Как проверить лот перед покупкой: обременения, залог, аресты
Коротко: перед участием в торгах лот стоит проверить по нескольким независимым открытым источникам — ЕГРН или реестр залогов (в зависимости от типа имущества), сайт ФССП на исполнительные производства и картотеку арбитражных дел по номеру дела о банкротстве, указанному в извещении.
Недвижимость — ЕГРН
Выписка из ЕГРН по кадастровому номеру объекта показывает зарегистрированные права и обременения — ипотеку, арест, сервитут. Кадастровый номер указывается в карточке лота и в сообщении о торгах.
Движимое имущество — реестр залогов
Для автомобилей и другого движимого имущества — реестр уведомлений о залоге движимого имущества (Федеральная нотариальная палата, reestr-zalogov.ru), поиск по VIN или номеру.
Исполнительные производства — сайт ФССП
Банк данных исполнительных производств на сайте ФССП России позволяет проверить, есть ли у должника (или, если это отдельный вопрос, у самого объекта) действующие исполнительные производства, помимо самой процедуры банкротства.
Материалы дела о банкротстве — картотека арбитражных дел
Номер дела о банкротстве указан в сообщении о торгах на ЕФРСБ. По этому номеру в Картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) можно посмотреть ход всей процедуры — споры, жалобы, предыдущие попытки продажи того же имущества.
Частые вопросы
Снимаются ли обременения автоматически после покупки на торгах?
Не всегда автоматически и не всегда сразу — например, погашение зарегистрированного залога из вырученных на торгах средств не мгновенная техническая операция. Стоит явно проверить снятие конкретного обременения уже после завершения сделки, а не полагаться на это по умолчанию.
Достаточно ли проверить только сам объект, без дела о банкротстве?
Для полноты картины стоит посмотреть и материалы дела о банкротстве в картотеке арбитражных дел — там видна общая история процедуры: были ли споры, оспаривались ли предыдущие торги, есть ли претензии кредиторов к организатору.
Сохранённые фильтры и уведомления о новых лотах и снижении цены — бесплатно и без ограничений.
Подобрать лоты по фильтру →