Торговое помещение, магазин, 492 м²
Торговое помещение, 492 м², Сахалинская область. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 25 000 000 ₽. Организатор: ПАО Сбербанк. Сверено с источником 11 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Торговое помещение
- Регион
- Сахалинская область
- Площадь
- 492 м²
- Этаж
- 1
- Адрес
- Сахалинская область, р-н. Ногликский, пгт. Ноглики, пер. Школьный, д. 8а
- Кадастровый №
- 65:22:0000019:758
- Кадастровая стоимость
- 13 438 921 ₽
- Форма торгов
- Прямая продажа банком
- Опубликовано
- 25.06.2026, 06:42
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Описание
Продается готовое торговое помещение 492 м² с земельным участком 1364 м² в центре пгт Ноглики — нефтедобывающей столицы севера Сахалина. Уникальный объект для инвестора или предпринимателя: отдельно стоящее здание с собственным участком в локации, где наблюдается устойчивый дефицит качественных торговых площадей. Характеристики объекта: Площадь здания: 492 м² Земельный участок: 1 364 м² (13,64 сот.) Назначение: коммерческое / торговое Адрес: Сахалинская обл., Ногликский р-н, пгт Ноглики, пер. Школьный, д. 8а Тип здания: отдельно стоящее Парковка: предусмотрена (участок позволяет разместить 25–30 машиномест) ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: • Доход от аренды: 492 000 – 984 000 ₽/мес • Годовой доход: до 11,8 млн ₽ • Окупаемость: 2,0 – 3,9 года • Средняя окупаемость: 2,5 года Почему это выгодная инвестиция? ✅ Готовый арендный бизнес. Ноглики — районный центр с населением 10 500+ человек и средней зарплатой выше, чем в среднем по РФ (нефтедобывающий район «Сахалин-1», «Сахалин-2»). ✅ Дефицит площадей. В поселке практически нет современных магазинов формата «супермаркет» площадью от 400 м². Ваш объект займет свободную нишу. ✅ Земля = актив. Участок 1364 м² — это парковка, склад, возможность расширения или строительства дополнительных площадей. Земля в центре Ногликов дорожает ежегодно. ✅ Гибкость. Можно сдать единым помещением федеральной сети (Магнит, Пятерочка, Светофор, Fix Price) или разделить на 2–3 секции под разных арендаторов. ✅ Прогнозируемая окупаемость. При арендной ставке от 1 500 ₽/м² месячный доход составит от 738 000 ₽, что обеспечивает окупаемость за 3 года. Локация: Центр пгт Ноглики, жилой район В пешей доступности: жилые дома, школа, социальные объекты Удобные подъездные пути, асфальтированная дорога Высокий пешеходный и автомобильный трафик Идеально подойдет под: Супермаркет / продуктовый магазин Универмаг / промтовары Аптеку + магазин (разделение на секции) Магазин строительных и хозяйственных товаров Пункт выдачи заказов (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет) + торговля Любой другой ритейл-формат Условия сделки: Прямая продажа от собственника
Стороны и дело
Проверить объект в госреестрах
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Скоринг юридической чистоты
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).