ТОТорги.Открыто
БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены

Право требования, вытекающее из договора участия в долевом строительстве на квартиру, общая площадь 25.28 кв.м., расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутриго

Квартира, 25,28 м², Краснодарский край. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 4 140 000 ₽. Приём заявок до 10 февраля 2027. Организатор: Буслаев Юрий Валерьевич. Данные обновлены 30 сентября 2026.

4 140 000 ₽
Кредит на участие
Платёж в месяц39 148 ₽
Переплата за срок55 776 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки
До начала приёма заявок
29.10.2026, 12:00
До окончания приёма заявок
10.02.2027, 12:00
Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 11
4 140 000 ₽
Следующее снижение
−174 000 ₽ · 09.11.2026
● Начальная 4 140 000 ₽● Сейчас 4 140 000 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
ЭтапДатыЦенаОт начальнойК ориентиру
129.10.2026 – 09.11.20264 140 000 ₽—133%
209.11.2026 – 17.11.20263 966 000 ₽−4%128%
317.11.2026 – 25.11.20263 792 000 ₽−8%122%
425.11.2026 – 03.12.20263 618 000 ₽−13%116%
503.12.2026 – 11.12.20263 444 000 ₽−17%111%
611.12.2026 – 21.12.20263 270 000 ₽−21%105%
721.12.2026 – 29.12.20263 096 000 ₽−25%100%
829.12.2026 – 15.01.20272 922 000 ₽−29%94%
915.01.2027 – 25.01.20272 748 000 ₽−34%88%
1025.01.2027 – 02.02.20272 574 000 ₽−38%83%
1102.02.2027 – 10.02.20272 400 000 ₽−42%77%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (3 109 382 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам
ЭтапЦенаВыгодаДоходность
14 140 000 ₽−1 030 618 ₽-25%
23 966 000 ₽−856 618 ₽-22%
33 792 000 ₽−682 618 ₽-18%
43 618 000 ₽−508 618 ₽-14%
53 444 000 ₽−334 618 ₽-10%
63 270 000 ₽−160 618 ₽-5%
73 096 000 ₽13 382 ₽0%
82 922 000 ₽187 382 ₽6%
92 748 000 ₽361 382 ₽13%
102 574 000 ₽535 382 ₽21%
112 400 000 ₽709 382 ₽30%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Ниже медианы похожих лотов (3 109 382 ₽) цена опустится на 7-м этапе — с 21.12.2026, 3 096 000 ₽. До этого лот дороже ориентира; чем дольше ждать, тем выше шанс, что его заберут на одном из предыдущих этапов.

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Квартира
Регион
Краснодарский край
Площадь
25,28 м²
Адрес
Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Уральская, 87/7, иные характеристики: состоящая из студии, общей проектной
Форма торгов
Публичное предложение
Задаток
414 000 ₽ (1%)
Начало приёма заявок
29.10.2026, 12:00
Окончание приёма заявок
10.02.2027, 12:00
Опубликовано
28.09.2026, 20:54
Классификатор источника
Жилые здания (помещения)

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра
Организатор торгов - финансовый управляющий Музраевой Майи Дмитриевны (дата рождения: 01.05.1975 г., место рождения: п.Гашун-Бургуста Кетчнеровский район Республика Калмыкия, СНИЛС 004-627-472 29, ИНН 081410343501, адрес регистрации по месту жительства: 354054, Краснодарский край, г Сочи, ул Бытха, д 48/4, кв 34, ранее присвоенное ФИО - Мутляева Алтн-Герел Дмитриевна) - Буслаев Юрий Валерьевич (ИНН 230803987607, СНИЛС 133-931-392 55) - член СРО ААУ "Синергия" (ОГРН 1112300002330, ИНН 2308980067, адрес: 350063, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Комсомольская, д. 45, оф. 11), утвержденный на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края 21.10.2025 г. по делу № А32-46409/2025 сообщает об электронных торгах имущества должника в форме публичного предложения. Предметом торгов является следующее имущество: Право требования, вытекающее из договора участия в долевом строительстве на квартиру, общая площадь 25.28 кв.м., расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Уральская, 87/7, иные характеристики: состоящая из студии, общей проектной площадью 25.28 кв.м., жилой площадью 17.44кв.м., расположенная на 7 этаже много-этажного Жилого дома. Начальная цена продажи: 4 140 000, 00 руб. Цена снижается в следующем порядке: Начало периода Окончание периода Цена на периоде 29.10.2026 12:00 09.11.2026 12:00 4 140 000,00 09.11.2026 12:00 17.11.2026 12:00 3 966 000,00 17.11.2026 12:00 25.11.2026 12:00 3 792 000,00 25.11.2026 12:00 03.12.2026 12:00 3 618 000,00 03.12.2026 12:00 11.12.2026 12:00 3 444 000,00 11.12.2026 12:00 21.12.2026 12:00 3 270 000,00 21.12.2026 12:00 29.12.2026 12:00 3 096 000,00 29.12.2026 12:00 15.01.2027 12:00 2 922 000,00 15.01.2027 12:00 25.01.2027 12:00 2 748 000,00 25.01.2027 12:00 02.02.2027 12:00 2 574 000,00 02.02.2027 12:00 10.02.2027 12:00 2 400 000,00 Торги проводятся на электронной «ТоргГрупп (оператор электронной площадки – ООО «Купецъ» (142204, Московская область, г. Серпухов, ул. Базовая, д. 9 литер б2, кабинет 22 этаж 2), владеющее на праве собственности электронной торговой площадкой (доступ к сайту – https://bankrot.torggroup.org/). Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: 1) наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); 2) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; 3) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий. В целях участия в торгах заявитель должен перечислить задаток по лоту № 1: в размере 10 % начальной цены продажи лота по следующим реквизитам: Получатель: Общество с ограниченной ответственностью "КупецЪ" Юридический адрес: 142204, Московская область, г. Серпухов, ул. Базовая, д. 9 литер б2, кабинет 22 этаж 2 Почтовый адрес: 156013, Костромская область, г. Кострома, ул. Горького, д. 8 Б, каб. 107 ИНН: 5043062360 КПП: 504301001 Р/С 40702810912020699946 Филиал "Корпоративный" ПАО "Совкомбанк" К/С 30101810445250000360 БИК 044525360 Задаток должен поступить на указанный счет не позднее даты составления протокола об определении участников торгов. Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. Результаты торгов будут подведены в день окончания торгов на электронной площадке. Решение организатора торгов об определении победителя торгов оформляется протоколом о результатах проведения торгов. В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по следующим реквизитам: Получатель: Музраева Майя Дмитриевна Счет № 40817810450206312837 БИК 045004763 ИНН 4401116480 ОГРН 1144400000425 Корр/счет 30101810150040000763 КПП 544543001 С имуществом по лоту № 1 можно ознакомиться по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, по предварительной записи у организатора торгов по адресу электронной почты arbit_by@mail.ru.

Документы к торгам

  • Договор купли-продажи недвижимого имущества.pdf201 КБ
  • Договор о задатке.pdf233 КБ
  • Договор о задатке.pdf.sig3 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Право требования, вытекающее из договора участия в долевом строительстве на квартиру, общая площадь 25.28 кв.м., расположенная по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Уральская, 87/7, иные характеристики: состоящая из студии, общей проектной площадью 25.28 кв.м., жилой площадью 17.44кв.м., расположенная на 7 этаже много-этажного Жилого дома

Стороны и дело

Должник
Музраева Майя Дмитриевна
ИНН № дела: А32-46409/2025СНИЛС: 00462747229
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗
Всё имущество должника →
Продавец
Музраева Майя Дмитриевна
ИНН
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗
Организатор торгов
Буслаев Юрий Валерьевич
ИНН Email: arbit_by@mail.ru
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок
Арбитражный управляющий
Буслаев Юрий Валерьевич
ИНН СРО: СРО ААУ "Синергия" - Саморегулируемая организация ассоциация арбитражных управляющих "Синергия"
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗
Исходов торгов известно 0 из 17. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 10.02.2028, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    41
    Ориентир (медиана)
    3 109 382 ₽
    Диапазон
    2 383 475 – 3 915 342 ₽
    Цена за м² (медиана)
    122 998 ₽/м²
    Текущая цена лота
    133% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 41. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 41 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.