БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены

Недвижимое имущество - 3/4 доля в праве на жилое помещение - квартира, площадью 46,20 кв.м, кадастровый номер: 74:03:1001001:209, расположенная по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, му

Квартира, 46,2 м², Челябинская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 2 452 275 ₽. Приём заявок до 8 декабря 2026. Организатор: Бондаренко Алексей Александрович. Сверено с источником 30 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).

2 452 275 ₽

46% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 678 562 ₽ (номер 74:03:1001001:209). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц23 189 ₽

Переплата за срок33 040 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

03.11.2026, 10:00

До окончания приёма заявок

08.12.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 7

2 452 275 ₽

Следующее снижение

−245 227 ₽ · 08.11.2026

● Начальная 2 452 275 ₽● Сейчас 2 452 275 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	03.11.2026 – 08.11.2026	2 452 275 ₽	—	146%
2	08.11.2026 – 13.11.2026	2 207 048 ₽	−10%	131%
3	13.11.2026 – 18.11.2026	1 961 821 ₽	−20%	117%
4	18.11.2026 – 23.11.2026	1 716 594 ₽	−30%	102%
5	23.11.2026 – 28.11.2026	1 471 367 ₽	−40%	88%
6	28.11.2026 – 03.12.2026	1 226 140 ₽	−50%	73%
7	03.12.2026 – 08.12.2026	980 913 ₽	−60%	58%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (1 678 562 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	2 452 275 ₽	−773 713 ₽	-32%
2	2 207 048 ₽	−528 486 ₽	-24%
3	1 961 821 ₽	−283 259 ₽	-14%
4	1 716 594 ₽	−38 032 ₽	-2%
5	1 471 367 ₽	207 195 ₽	14%
6	1 226 140 ₽	452 422 ₽	37%
7	980 913 ₽	697 649 ₽	71%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Ниже кадастровой стоимости (1 678 562 ₽) цена опустится на 5-м этапе — с 23.11.2026, 1 471 367 ₽. До этого лот дороже ориентира; чем дольше ждать, тем выше шанс, что его заберут на одном из предыдущих этапов.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Челябинская область
Площадь: 46,2 м²
Адрес: Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Ашинский, городское поселение Ашинское, город Аша, улица Ленина, дом 44, квартира 65 (Залог в пользу АО «ТБанк»)
Кадастровый №: 74:03:1001001:209
Кадастровая стоимость: 1 678 562 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 245 228 ₽ (1%)
Начало приёма заявок: 03.11.2026, 10:00
Окончание приёма заявок: 08.12.2026, 10:00
Опубликовано: 29.10.2026, 12:06
Классификатор источника: Жилые здания (помещения)

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 11.07.2023г. по делу №А76-7255/2023 Хужина Наиля Ирековна (20.09.1976 г.р., место рождения: гор. Аша Челябинская обл., адрес регистрации: Челябинская обл., Ашинский р-он, г. Аша, ул. Ленина, д. 44, кв. 65, СНИЛС 027-058-303 33, ИНН 740103722404) признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком до 11.11.2023г. Финансовым управляющим утвержден Бондаренко Алексей Александрович (ИНН 744514455801, СНИЛС 135-217-551 38, 454100, г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 5, а/я 9525) - член Ассоциации СРО «ЦААУ» (ИНН 7731024000, ОГРН 1107799028523, 119017, г. Москва, 1-й Казачий пер., д. 8, стр. 1). Организатор торгов - Бондаренко Алексей Александрович объявляет о проведении торгов в форме публичного предложения с открытой формой подачи заявок на ЭТП Уральская электронная торговая площадка, сайт https://etpu.ru. Дата и время начала подачи заявок: 03.11.2026 12:00 (время Екатеринбург). Дата и время окончания подачи заявок: 07.12.2026 12:00 (время Екатеринбург). Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения от финансового управляющего предложения о заключении договора и проекта данного договора внесенный задаток победителю торгов не возвращается, а финансовый управляющий вправе заключить договор купли-продажи с участником торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Размер задатка составляет 10 % от начальной стоимости имущества на интервале и вносится на расчетный счет должника - Хужина Наиля Ирековна, номер счета – 40817810950226056437, Банк получателя – ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК", БИК – 045004763, Корр.счет – 30101810150040000763, ИНН банка 4401116480. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются организатором торгов всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Оплата по договору купли-продажи должна быть осуществлена в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи на расчетный счет должника - Хужина Наиля Ирековна, номер счета – 40817810950226056398, Банк получателя – ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК", БИК – 045004763, Корр.счет – 30101810150040000763, ИНН банка 4401116480. При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается заявителю. Ознакомление с имуществом: al.7alex@yandex.ru, телефон 89269275191, Бондаренко Алексей Александрович Ограничения и аресты снимаются самостоятельно покупателем своими силами и средствами.

Документы к торгам

договор задатка (1).docx29 КБ
договор задатка (1).docx.sig11 КБ
договор купли-продажи.docx28 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Недвижимое имущество - 3/4 доля в праве на жилое помещение - квартира, площадью 46,20 кв.м, кадастровый номер: 74:03:1001001:209, расположенная по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Ашинский, городское поселение Ашинское, город Аша, улица Ленина, дом 44, квартира 65 (Залог в пользу АО «ТБанк»).

Стороны и дело

Должник

Хужина Наиля Ирековна

ИНН № дела: А76-7255/2023СНИЛС: 02705830333

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Продавец

Хужина Наиля Ирековна

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Организатор торгов

Бондаренко Алексей Александрович

ИНН Телефон: +79269275191Email: al.7alex@yandex.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Бондаренко Алексей Александрович

ИНН СРО: Ассоциация арбитражных управляющих саморегулируемая организация "Центральное агентство арбитражных управляющих"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 1 из 32. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 74:03:1001001:209

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 74:03:1001001:209 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 08.12.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.

2 452 275 ₽

46% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц23 189 ₽

Переплата за срок33 040 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

03.11.2026, 10:00

До окончания приёма заявок

08.12.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ЕФРСБ / ФедресурсУральская электронная торговая площадка →

Получено: 30.10.2026, 11:03

Исходные данные

{
  "Area": "46,20",
  "EtpUrl": "etpu.ru",
  "photos": [],
  "Deposit": "245227.5",
  "EtpName": "Уральская электронная торговая площадка",
  "LotName": "Недвижимое имущество - 3/4 доля в праве на жилое помещение - квартира, площадью 46,20 кв.м, кадастровый номер: 74:03:1001001:209, расположенная по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, му",
  "TradeId": "065129cc-d587-4c34-882e-c77d65399a98_1",
  "DebtorInn": "740103722404",
  "TradeType": "Публичное предложение",
  "documents": [
    {
      "url": null,
      "name": "договор задатка (1).docx",
      "sizeBytes": 29430
    },
    {
      "url": null,
      "name": "договор задатка (1).docx.sig",
      "sizeBytes": 11478
    },
    {
      "url": null,
      "name": "договор купли-продажи.docx",
      "sizeBytes": 29099
    }
  ],
  "BidStepPct": null,
  "BiddingEnd": "2026-12-08T10:00:00",
  "CaseNumber": "А76-7255/2023",
  "DebtorName": "Хужина Наиля Ирековна",
  "DepositPct": 10,
  "MessageUrl": "https://fedresurs.ru/biddings/065129cc-d587-4c34-882e-c77d65399a98",
  "StartPrice": "2452275",
  "AuctionDate": null,
  "DebtorSnils": "02705830333",
  "MessageGuid": "0a3b2734-7322-4a0d-b4cd-c51b6c26029c",
  "PublishedAt": "2026-10-29T09:06:59.843",
  "BiddingStart": "2026-11-03T10:00:00",
  "OrganizerInn": "744514455801",
  "PropertyType": "Жилые здания (помещения)",
  "DebtorAddress": "Челябинская обл., Ашинский р-он, г. Аша, ул. Ленина, д. 44, кв. 65",
  "OrganizerName": "Бондаренко Алексей Александрович",
  "LotDescription": "Недвижимое имущество - 3/4 доля в праве на жилое помещение - квартира, площадью 46,20 кв.м, кадастровый номер: 74:03:1001001:209, расположенная по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Ашинский, городское поселение Ашинское, город Аша,\nулица Ленина, дом 44, квартира 65 (Залог в пользу АО «ТБанк»).",
  "OrganizerEmail": "al.7alex@yandex.ru",
  "OrganizerPhone": "+79269275191",
  "CadastralNumber": "74:03:1001001:209",
  "IsRepeatAuction": false,
  "PriceReductions": [
    {
      "To": "2026-11-08T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-03T07:00:00.000Z",
      "Price": "2452275",
      "Period": 1
    },
    {
      "To": "2026-11-13T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-08T07:00:00.000Z",
      "Price": "2207048",
      "Period": 2
    },
    {
      "To": "2026-11-18T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-13T07:00:00.000Z",
      "Price": "1961821",
      "Period": 3
    },
    {
      "To": "2026-11-23T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-18T07:00:00.000Z",
      "Price": "1716594",
      "Period": 4
    },
    {
      "To": "2026-11-28T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-23T07:00:00.000Z",
      "Price": "1471367",
      "Period": 5
    },
    {
      "To": "2026-12-03T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-28T07:00:00.000Z",
      "Price": "1226140",
      "Period": 6
    },
    {
      "To": "2026-12-08T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-12-03T07:00:00.000Z",
      "Price": "980913",
      "Period": 7
    }
  ],
  "AnnouncementText": "Решением Арбитражного суда Челябинской области от 11.07.2023г. по делу №А76-7255/2023 Хужина Наиля Ирековна (20.09.1976 г.р., место рождения: гор. Аша Челябинская обл., адрес регистрации: Челябинская обл., Ашинский р-он, г. Аша, ул. Ленина, д. 44, кв. 65, СНИЛС 027-058-303 33, ИНН 740103722404) признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком до 11.11.2023г. Финансовым управляющим утвержден Бондаренко Алексей Александрович (ИНН 744514455801, СНИЛС 135-217-551 38, 454100, г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 5, а/я 9525) - член Ассоциации СРО «ЦААУ» (ИНН 7731024000, ОГРН 1107799028523, 119017, г. Москва, 1-й Казачий пер., д. 8, стр. 1).\n\nОрганизатор торгов - Бондаренко Алексей Александрович объявляет о проведении торгов в форме публичного предложения с открытой формой подачи заявок на ЭТП Уральская электронная торговая площадка, сайт https://etpu.ru.\nДата и время начала подачи заявок: 03.11.2026 12:00 (время Екатеринбург).\nДата и время окончания подачи заявок: 07.12.2026 12:00 (время Екатеринбург).\n\nПраво приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.\n\nВ случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.\n\nВ случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.\n\nВ течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.\n\nВ случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения от финансового управляющего предложения о заключении договора и проекта данного договора внесенный задаток победителю торгов не возвращается, а финансовый управляющий вправе заключить договор купли-продажи с участником торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.\n\nРазмер задатка составляет 10 % от начальной стоимости имущества на интервале и вносится на расчетный счет должника - Хужина Наиля Ирековна, номер счета – 40817810950226056437, Банк получателя – ФИЛИАЛ \"ЦЕНТРАЛЬНЫЙ\" ПАО \"СОВКОМБАНК\", БИК – 045004763, Корр.счет – 30101810150040000763, ИНН банка 4401116480.\n\nСуммы внесенных заявителями задатков возвращаются организатором торгов всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.\n\nОплата по договору купли-продажи должна быть осуществлена в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи на расчетный счет должника - Хужина Наиля Ирековна, номер счета – 40817810950226056398, Банк получателя – ФИЛИАЛ \"ЦЕНТРАЛЬНЫЙ\" ПАО \"СОВКОМБАНК\", БИК – 045004763, Корр.счет – 30101810150040000763, ИНН банка 4401116480.\n\nПри отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается заявителю.\n\nОзнакомление с имуществом: al.7alex@yandex.ru, телефон 89269275191, Бондаренко Алексей Александрович\n\nОграничения и аресты снимаются самостоятельно покупателем своими силами и средствами.\n",
  "SourceClassifier": "Жилые здания (помещения)",
  "ArbitrationManagerInn": "744514455801",
  "ArbitrationManagerSro": "Ассоциация арбитражных управляющих саморегулируемая организация \"Центральное агентство арбитражных управляющих\"",
  "ArbitrationManagerName": "Бондаренко Алексей Александрович"
}

История изменений

24.08.2026Опубликован · 2 452 275 ₽