Банковское имуществоПубличное предложениеОбъявлены19 просмотров

Республика Адыгея, Майкопский р-он, х.Северо-Восточные сады, ул.Садовая, д.302Б

Земельный участок, 829 м², Республика Адыгея. Продажа залогового имущества банка, публичное предложение. Текущая цена 6 761 102 ₽, на 2 % ниже начальной. Организатор: Банк ДОМ.РФ. Сверено с источником 6 октября 2026 (Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимости).

6 761 102 ₽

начальная 6 881 102 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц639 327 ₽

Переплата за срок910 822 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 2

6 761 102 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 6 881 102 ₽● Сейчас 6 761 102 ₽ (−2%)○ Мин. отсечка 6 761 102 ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	26.11.2025 – 13.05.2026	6 881 102 ₽	—	682%
2	13.05.2026	6 761 102 ₽	−2%	670%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (1 009 600 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	6 881 102 ₽	−5 871 502 ₽	-85%
2	6 761 102 ₽	−5 751 502 ₽	-85%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (6 761 102 ₽) выше медианы похожих лотов (1 009 600 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория: Земельные участки
Регион: Республика Адыгея
Площадь: 829 м²
Адрес: Республика Адыгея, Майкопский р-он, х.Северо-Восточные сады, ул.Садовая, д.302Б
Кадастровый №: 01:04:4000002:73,01:04:4000002:90
Форма торгов: Публичное предложение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Стороны и дело

Продавец

Банк ДОМ.РФ

Организатор торгов

Банк ДОМ.РФ

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 01:04:4000002:73,01:04:4000002:90

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 01:04:4000002:73,01:04:4000002:90 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 4
Ориентир (медиана): 1 009 600 ₽
Диапазон: 337 960 – 3 650 298 ₽
Текущая цена лота: 670% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Земля с/х назначения, 7.94 сот.
310 000 ₽ · 794 м² · Московская область
Земельный участок (ИЖС), 10 сот.
403 200 ₽ · 1 000 м² · Воронежская область
Планируется к продаже земельный участок с/х назначения в Домбаровском районе Оренбургской области
1 616 000 ₽ · 34 200 000 м² · Оренбургская область
Жилой дои и земельный участок
4 522 140 ₽ · 176 м² · Пермский край

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 4. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 4 похожим лотам той же категории и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

6 761 102 ₽

начальная 6 881 102 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц639 327 ₽

Переплата за срок910 822 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимостиДОМ.РФ→

Получено: 06.10.2026, 04:47

Исходные данные

{
  "id": "220931",
  "link": "/property/220931/",
  "name": "Республика Адыгея, Майкопский р-он, х.Северо-Восточные сады, ул.Садовая, д.302Б",
  "props": {
    "area": 829,
    "city": "х. Северо-Восточные сады",
    "floor": 2,
    "label": "",
    "price": "6761102",
    "rooms": 14,
    "addres": "Республика Адыгея, Майкопский р-он, х.Северо-Восточные сады, ул.Садовая, д.302Б",
    "photos": [
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/0a6/780_780_1/0a666123830f1016253d1f0790cef6ff.jpg",
        "size": 309064,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/beb/780_780_1/bebfef0c6576927466baf915c1f320d8.jpg",
        "size": 309327,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/f49/780_780_1/f49273b3a734af8414abee632a56bffd.jpg",
        "size": 278405,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/8f0/780_780_1/8f023939890bd900ab23366f73db7c6c.jpg",
        "size": 264870,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/ad9/780_780_1/ad9e8dff4d876c3b3e2c45ec513b6249.jpg",
        "size": 327489,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/539/blqigr93kabsdyxrqzfh6zi0wzgwku2s.jpg",
        "size": "46596",
        "width": 512,
        "height": 671
      }
    ],
    "region": "Республика Адыгея",
    "latitude": "44.645803",
    "condition": "",
    "longitude": "40.132819",
    "old_price": "6881102",
    "is_auction": false,
    "lot_status": "",
    "object_type": "HOUSE_WITH_LAND",
    "rub_per_sqm": 8156,
    "auction_date": "",
    "auction_link": "",
    "floors_count": 2,
    "section_area": "4194",
    "bank_bjf_phone": "",
    "object_type_ru": "Дом с земельным участком",
    "planned_quater": "",
    "auction_deadline": "",
    "object_type_link": "/property/house_with_land/",
    "cadastral_numbers": "01:04:4000002:73, 01:04:4000002:90"
  },
  "active": "Y",
  "region": {
    "code": "republic-of-adygeya",
    "name": "Республика Адыгея",
    "name_d": "Республике Адыгея",
    "name_p": "Республике Адыгея",
    "xml_id": "01_94",
    "district_id": "102",
    "region_link": "/property/republic-of-adygeya/"
  },
  "picture": "/upload/resize_cache/iblock/411/780_780_1/41116f4489ba436b643b6948581acc37.jpg",
  "price_history": [
    {
      "date": "13.05.2026",
      "diff": 120000,
      "price": "6761102"
    },
    {
      "date": "26.11.2025",
      "diff": 0,
      "price": "6881102"
    }
  ]
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 6 881 102 ₽