ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены11 просмотров

Гостиница в Крыму (пгт. Николаевка), 1301 кв.м.

Гостиница, 1 302 м², Республика Крым. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 110 000 000 ₽. Организатор: Индивидуальный предприниматель. Сверено с источником 2 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

110 000 000 ₽
103% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 54 093 972 ₽ (номер 90:12:030102:2169). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц10 401 556 ₽
Переплата за срок14 818 672 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Гостиница
Регион
Республика Крым
Площадь
1 302 м²
Комнат
42
Год постройки
2005
Адрес
Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Симферопольский, с.п. Николаевское, пгт Николаевка, ул Чудесная, д. 2/46
Кадастровый №
90:12:030102:2169
Кадастровая стоимость
54 093 972 ₽
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
23.05.2025, 14:30
ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Гостиничный бизнес в Николаевке – готовый актив с высокой доходностью ! Ключевые характеристики объекта:Общая площадь: 1300 м² (4 этажа, после капитального ремонта).Земельный участок: 9 соток в собственности, ВРИ – туристическое обслуживание.Номерной фонд: 42 полностью укомплектованных номера (мебель, спутниковое ТВ, кондиционер, холодильник, чайный набор, сейф).Инфраструктура:Кафе-ресторан на 80 посадочных мест + летняя площадка (10 столиков).Прачечная, детская игровая зона.Автономное отопление (котельная + солнечные батареи).Все коммуникации: газ, электричество, вода, центральная канализация.Телефон, интернет Wi-Fi.Отдельный этаж для персонала.Закрытая охраняемая территория. Удобное расположение:Отель находится в южной части Николаевки, в 40 км от Симферополя. Всего 150 метров от моря. В пешей доступности: Набережная с аттракционами и развлечениями.Крупнейший зелёный парк Николаевки (14,5 га).Южный рынок – высокая туристическая активность.Центр курорта, почта, автостанция – 15 минут пешком. Инвестиционная привлекательностьГотовый бизнес с клиентской базой и развитой инфраструктурой. Возможные сценарии использования: Гостиничный бизнес Продолжение работы отеля с высокой рентабельностью (туристический поток + готовая база клиентов).Возможность круглогодичного функционирования благодаря автономному отоплению. Медицинский центр Преобразование в медицинский комплекс, санаторий или центр реабилитации.Отличное расположение для создания центра восстановительной медицины, оздоровления и реабилитации благодаря чистому морскому воздуху и близости к зелёной зоне.Наличие готовой инфраструктуры позволяет легко адаптировать объект под клиники, реабилитационные центры, пансионаты для пожилых людей или специализированные медицинские услуги (физиотерапия, бальнеотерапия, СПА-процедуры, диагностика и профилактика заболеваний). Апарт-отель Переформатирование в доходную недвижимость: продажа номеров в частную собственность с последующей сдачей в аренду. Партнёрство с туроператорами Заключение эксклюзивных контрактов с туристическими агентствами и организациями для стабильной заполняемости отеля. Юридическая чистота Все документы оформлены по российскому законодательству.Земельный участок в собственности.

Стороны и дело

Продавец
Индивидуальный предприниматель
Организатор торгов
Индивидуальный предприниматель
Email: kovalev.ki.an@sberbank.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 90:12:030102:2169
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 90:12:030102:2169 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).