Банковское имуществоАукцион на повышениеПриём заявок9 просмотров

Дом 289.6 кв. м, 4 сот.

Жилой дом, 289,6 м², Ростовская область. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 3 990 000 ₽. Организатор: Банк ВТБ (ПАО). Сверено с источником 11 октября 2026 (ВТБ — КомиссиON).

3 990 000 ₽

60% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 10 072 653 ₽ (номер 61:33:0040125:559). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц377 293 ₽

Переплата за срок537 516 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Жилой дом
Регион: Ростовская область
Площадь: 289,6 м²
Площадь участка: 4 сот.
Комнат: 6
Этажность: 3
Тип дома: Кирпичный
Материал стен: Кирпич
Адрес: ул Солнечная, 32
Кадастровый №: 61:33:0040125:559
Кадастровая стоимость: 10 072 653 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Начало приёма заявок: 08.09.2025, 00:00

ОбремененияПроживание

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Продается жилой дом, общей площадью 289,6 кв.м., земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, Родионово-Нестветайский район, сл. Родионово-Несветайская, ул. Солнечная, 32 Количество комнат: 6 Этажность: 3, в том числе подземных 1 Тип дома: кирпичный Год постройки: 1994 Общая площадь: 289,6 кв.м Жилая площадь: 146,90 кв. м Площадь кухни: 48,96 кв.м. Cанузел на первом этаже: раздельный. Санузел на втором этаже: совмещенный. Удобное расположение. Близость к объектам социально-бытовой сферы. Рядом школа, детсад. Престижность района: средняя. Экологическая обстановка: благоприятная. Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных средств, покупка за счет кредитных средств. На момент публикации имеются обременения в виде регистрации третьих лиц. Сделка может быть зарегистрирована с использованием сервиса электронной регистрации. Условия реализации можно уточнить по телефону.

Стороны и дело

Продавец

Банк ВТБ (ПАО)

Организатор торгов

Банк ВТБ (ПАО)

ИНН Телефон: 8-800-200-24-20Email: ZalogNPA@vtb.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:33:0040125:559

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:33:0040125:559 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект занят: жильцы, аренда или имущество третьих лиц

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания истёк 08.09.2026 (ст. 449 ГК РФ).

ОбремененияПервоисточник указал, что объект занят: зарегистрированные или проживающие лица, аренда либо имущество третьих лиц. Освобождение объекта после покупки — отдельная и часто судебная задача; прочитайте формулировку обременения на этой странице целиком.

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 63
Ориентир (медиана): 8 912 730 ₽
Диапазон: 2 372 544 – 14 735 384 ₽
Цена за м² (медиана): 30 776 ₽/м²
Текущая цена лота: 45% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Частный дом / коттедж 72.1 м², на участке 1110 м²
2 097 000 ₽ · 29 085 ₽/м² · 72 м² · Ростовская область
Жилой дом и земельный участок
2 400 800 ₽ · 30 010 ₽/м² · 80 м² · Ростовская область
Дом
1 961 090 ₽ · 30 642 ₽/м² · 64 м² · Ростовская область
Дом
2 646 736 ₽ · 30 776 ₽/м² · 86 м² · Ростовская область
Дом
1 263 200 ₽ · 31 037 ₽/м² · 41 м² · Ростовская область
Частный дом / коттедж
1 119 000 ₽ · 31 971 ₽/м² · 35 м² · Ростовская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 63. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 63 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

3 990 000 ₽

60% ниже кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц377 293 ₽

Переплата за срок537 516 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

ВТБ — КомиссиONКомиссиON (ВТБ)→

Получено: 11.10.2026, 23:30

Исходные данные

{
  "data": [],
  "email": "ZalogNPA@vtb.ru",
  "price": 3990000,
  "rooms": 6,
  "rowId": "c3a57229-7b78-45e4-a0ce-d685fcfef021",
  "timer": 86400,
  "views": 1654,
  "floors": 3,
  "haggle": "Нет",
  "images": [
    {
      "fileName": "a4cc6181-f4a5-48ed-a238-667231438abe.jpg",
      "filePath": "2025/9/8/18/a4cc6181-f4a5-48ed-a238-667231438abe.jpg",
      "description": "Иная фотография",
      "filePathMin": "2025/9/8/18/a4cc6181-f4a5-48ed-a238-667231438abe_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "c3a57229-7b78-45e4-a0ce-d685fcfef021",
      "rowId": "1175ba51-26bb-4983-93d7-9e6515b2612f",
      "fileName": "1175ba51-26bb-4983-93d7-9e6515b2612f.jpg",
      "filePath": "2026/4/30/15/1175ba51-26bb-4983-93d7-9e6515b2612f.jpg",
      "description": "Общий вид дома спереди",
      "filePathMin": "2026/4/30/15/1175ba51-26bb-4983-93d7-9e6515b2612f_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "c3a57229-7b78-45e4-a0ce-d685fcfef021",
      "rowId": "3013851f-733d-4895-9356-0b2601c2e855",
      "fileName": "3013851f-733d-4895-9356-0b2601c2e855.jpg",
      "filePath": "2026/4/30/15/3013851f-733d-4895-9356-0b2601c2e855.jpg",
      "description": "Фото участка с домом",
      "filePathMin": "2026/4/30/15/3013851f-733d-4895-9356-0b2601c2e855_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "c3a57229-7b78-45e4-a0ce-d685fcfef021",
      "rowId": "f94a8599-b6fe-40e8-a226-6e4b364fd336",
      "fileName": "f94a8599-b6fe-40e8-a226-6e4b364fd336.jpg",
      "filePath": "2026/4/30/15/f94a8599-b6fe-40e8-a226-6e4b364fd336.jpg",
      "description": "Фото жилых помещений",
      "filePathMin": "2026/4/30/15/f94a8599-b6fe-40e8-a226-6e4b364fd336_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "c3a57229-7b78-45e4-a0ce-d685fcfef021",
      "rowId": "17a9e368-d3ff-4011-b18f-7075b6b6b2e1",
      "fileName": "17a9e368-d3ff-4011-b18f-7075b6b6b2e1.jpg",
      "filePath": "2026/4/30/15/17a9e368-d3ff-4011-b18f-7075b6b6b2e1.jpg",
      "description": "Фото жилых помещений",
      "filePathMin": "2026/4/30/15/17a9e368-d3ff-4011-b18f-7075b6b6b2e1_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "c3a57229-7b78-45e4-a0ce-d685fcfef021",
      "rowId": "a3700c44-b0d7-486c-b17a-bec444232e00",
      "fileName": "a3700c44-b0d7-486c-b17a-bec444232e00.jpg",
      "filePath": "2026/4/30/15/a3700c44-b0d7-486c-b17a-bec444232e00.jpg",
      "description": "Фото жилых помещений",
      "filePathMin": "2026/4/30/15/a3700c44-b0d7-486c-b17a-bec444232e00_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "c3a57229-7b78-45e4-a0ce-d685fcfef021",
      "rowId": "2dffdcf1-1241-4549-ab69-10d72b324547",
      "fileName": "2dffdcf1-1241-4549-ab69-10d72b324547.jpg",
      "filePath": "2026/4/30/15/2dffdcf1-1241-4549-ab69-10d72b324547.jpg",
      "description": "Фото жилых помещений",
      "filePathMin": "2026/4/30/15/2dffdcf1-1241-4549-ab69-10d72b324547_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "c3a57229-7b78-45e4-a0ce-d685fcfef021",
      "rowId": "2febce10-311b-4a0c-8f9a-df8368e94c40",
      "fileName": "2febce10-311b-4a0c-8f9a-df8368e94c40.jpg",
      "filePath": "2026/4/30/15/2febce10-311b-4a0c-8f9a-df8368e94c40.jpg",
      "description": "Иная фотография",
      "filePathMin": "2026/4/30/15/2febce10-311b-4a0c-8f9a-df8368e94c40_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "c3a57229-7b78-45e4-a0ce-d685fcfef021",
      "rowId": "c67c8d16-9645-4006-8be5-4d8246e0bd2c",
      "fileName": "c67c8d16-9645-4006-8be5-4d8246e0bd2c.jpg",
      "filePath": "2026/4/30/15/c67c8d16-9645-4006-8be5-4d8246e0bd2c.jpg",
      "description": "Фото кухни",
      "filePathMin": "2026/4/30/15/c67c8d16-9645-4006-8be5-4d8246e0bd2c_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "c3a57229-7b78-45e4-a0ce-d685fcfef021",
      "rowId": "c585cd6c-9fc8-4465-a122-2f636db00386",
      "fileName": "c585cd6c-9fc8-4465-a122-2f636db00386.jpg",
      "filePath": "2026/4/30/15/c585cd6c-9fc8-4465-a122-2f636db00386.jpg",
      "description": "Фото санузла/ов",
      "filePathMin": "2026/4/30/15/c585cd6c-9fc8-4465-a122-2f636db00386_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "c3a57229-7b78-45e4-a0ce-d685fcfef021",
      "rowId": "e038fdb9-300b-4110-b324-6600586183c9",
      "fileName": "e038fdb9-300b-4110-b324-6600586183c9.jpg",
      "filePath": "2026/4/30/15/e038fdb9-300b-4110-b324-6600586183c9.jpg",
      "description": "Фото жилых помещений",
      "filePathMin": "2026/4/30/15/e038fdb9-300b-4110-b324-6600586183c9_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "c3a57229-7b78-45e4-a0ce-d685fcfef021",
      "rowId": "878bac9b-fa19-4e1c-9173-3681349acfaf",
      "fileName": "878bac9b-fa19-4e1c-9173-3681349acfaf.jpg",
      "filePath": "2026/4/30/15/878bac9b-fa19-4e1c-9173-3681349acfaf.jpg",
      "description": "Фото жилых помещений",
      "filePathMin": "2026/4/30/15/878bac9b-fa19-4e1c-9173-3681349acfaf_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "c3a57229-7b78-45e4-a0ce-d685fcfef021",
      "rowId": "4f5ec9f1-d1b3-437a-83bc-fe9ff4a7de42",
      "fileName": "4f5ec9f1-d1b3-437a-83bc-fe9ff4a7de42.jpg",
      "filePath": "2026/4/30/15/4f5ec9f1-d1b3-437a-83bc-fe9ff4a7de42.jpg",
      "description": "Фото жилых помещений",
      "filePathMin": "2026/4/30/15/4f5ec9f1-d1b3-437a-83bc-fe9ff4a7de42_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "c3a57229-7b78-45e4-a0ce-d685fcfef021",
      "rowId": "eb0c919c-fed5-4576-b166-a6b468952e0f",
      "fileName": "eb0c919c-fed5-4576-b166-a6b468952e0f.jpg",
      "filePath": "2026/4/30/15/eb0c919c-fed5-4576-b166-a6b468952e0f.jpg",
      "description": "Фото подвальных помещений",
      "filePathMin": "2026/4/30/15/eb0c919c-fed5-4576-b166-a6b468952e0f_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "c3a57229-7b78-45e4-a0ce-d685fcfef021",
      "rowId": "6f1e40e9-813f-4ea0-9406-c02caf4d66b3",
      "fileName": "6f1e40e9-813f-4ea0-9406-c02caf4d66b3.jpg",
      "filePath": "2026/4/30/15/6f1e40e9-813f-4ea0-9406-c02caf4d66b3.jpg",
      "description": "Фото санузла/ов",
      "filePathMin": "2026/4/30/15/6f1e40e9-813f-4ea0-9406-c02caf4d66b3_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "c3a57229-7b78-45e4-a0ce-d685fcfef021",
      "rowId": "982e096a-4443-40ec-88cb-871712930293",
      "fileName": "982e096a-4443-40ec-88cb-871712930293.jpg",
      "filePath": "2026/4/30/15/982e096a-4443-40ec-88cb-871712930293.jpg",
      "description": "Иная фотография",
      "filePathMin": "2026/4/30/15/982e096a-4443-40ec-88cb-871712930293_min.jpg"
    },
    {
      "npaId": "c3a57229-7b78-45e4-a0ce-d685fcfef021",
      "rowId": "bbe0a997-22b1-425e-8cda-bf170eacb888",
      "fileName": "bbe0a997-22b1-425e-8cda-bf170eacb888.jpg",
      "filePath": "2026/4/30/15/bbe0a997-22b1-425e-8cda-bf170eacb888.jpg",
      "description": "Иная фотография",
      "filePathMin": "2026/4/30/15/bbe0a997-22b1-425e-8cda-bf170eacb888_min.jpg"
    }
  ],
  "region": "Ростовская обл",
  "square": 289.6,
  "status": "Новый",
  "street": "ул Солнечная",
  "burdens": "Проживание",
  "secured": "Нет",
  "landArea": 4,
  "latitude": 47.618028,
  "dateBegin": 1757278800000,
  "gasSupply": "Есть",
  "hasGarage": "Есть",
  "longitude": 39.716522,
  "objectType": "Имущество",
  "saleMethod": "моя цена",
  "settlement": "Родионово-Несветайская слобода",
  "strategyId": "ad86542d-e72e-400d-888e-623db37eda83",
  "description": "Продается жилой дом, общей площадью 289,6 кв.м., земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенные по адресу:  Ростовская область, Родионово-Нестветайский район, сл. Родионово-Несветайская, ул. Солнечная, 32<br/>Количество комнат: 6<br/>Этажность: 3, в том числе подземных 1<br/>Тип дома: кирпичный<br/>Год постройки: 1994<br/>Общая площадь: 289,6 кв.м<br/>Жилая площадь: 146,90 кв. м<br/>Площадь кухни: 48,96 кв.м.<br/>Cанузел на первом этаже: раздельный.<br/>Санузел на втором этаже: совмещенный.   <br/>Удобное расположение. Близость к объектам социально-бытовой сферы. Рядом школа, детсад. Престижность района: средняя. Экологическая обстановка: благоприятная.<br/>Способ продажи: прямая продажа, покупка за счет собственных средств, покупка за счет кредитных средств.<br/>На момент публикации имеются обременения в виде регистрации третьих лиц.<br/>Сделка может быть зарегистрирована с использованием сервиса электронной регистрации.<br/>Условия реализации можно уточнить по телефону.",
  "houseNumber": "32",
  "lotTypeDict": "Поселений",
  "waterSupply": "Есть",
  "announcement": "Дом 289.6 кв. м, 4 сот.",
  "categoryDict": "Жилая недвижимость",
  "balanceHolder": "ВТБ",
  "bedroomsCount": 6,
  "heatingSupply": "Автономное газовое",
  "houseTypeDict": "Кирпичный",
  "onlineAuction": true,
  "priceBySquare": 13778,
  "roomFurniture": "Нет",
  "visibleButton": "Отпр. email и Обратный звонок",
  "wallsTypeDict": "Кирпич",
  "distanceToCity": 2,
  "objectTypeDict": "Дом/Часть дома",
  "sewerageSupply": "Есть",
  "cadastralNumber": "61:33:0040125:559",
  "callCenterPhone": "8-800-200-24-20",
  "priceByLandArea": 997500,
  "tradingTypeDict": "Онлайн аукцион",
  "electricitySupply": "Есть",
  "objectSubTypeDict": "Дом",
  "sharedBathroomUnit": 1,
  "separateBathroomUnit": 1,
  "engineerCommunication": "Нет"
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 4 460 000 ₽

15.08.2026Снижение −230 000 ₽ → 4 230 000 ₽

30.09.2026Снижение −240 000 ₽ → 3 990 000 ₽