БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены

Два объекта недвижимости: 1) земельный участок, площадь 2802 кв. м, местоположение: Оренбургская область г. Орск северо-западная часть кадастрового квартала 56:43:0113006, категория земель: земли насе

Земельный участок, 2 802 м², Оренбургская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 5 544 000 ₽. Приём заявок до 1 марта 2027. Организатор: Хасанов Руслан Радикович. Сверено с источником 7 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).

5 544 000 ₽

417% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 073 054 ₽ (номер 56:43:0113006:356). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц52 424 ₽

Переплата за срок74 688 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

02.11.2026, 08:00

До окончания приёма заявок

01.03.2027, 08:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 17

5 544 000 ₽

Следующее снижение

−277 200 ₽ · 09.11.2026

● Начальная 5 544 000 ₽● Сейчас 5 544 000 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	02.11.2026 – 09.11.2026	5 544 000 ₽	—	653%
2	09.11.2026 – 16.11.2026	5 266 800 ₽	−5%	621%
3	16.11.2026 – 23.11.2026	4 989 600 ₽	−10%	588%
4	23.11.2026 – 30.11.2026	4 712 400 ₽	−15%	555%
5	30.11.2026 – 07.12.2026	4 435 200 ₽	−20%	523%
6	07.12.2026 – 14.12.2026	4 158 000 ₽	−25%	490%
7	14.12.2026 – 21.12.2026	3 880 800 ₽	−30%	457%
8	21.12.2026 – 28.12.2026	3 603 600 ₽	−35%	425%
9	28.12.2026 – 04.01.2027	3 326 400 ₽	−40%	392%
10	04.01.2027 – 11.01.2027	3 049 200 ₽	−45%	359%
11	11.01.2027 – 18.01.2027	2 772 000 ₽	−50%	327%
12	18.01.2027 – 25.01.2027	2 494 800 ₽	−55%	294%
13	25.01.2027 – 01.02.2027	2 217 600 ₽	−60%	261%
14	01.02.2027 – 08.02.2027	1 940 400 ₽	−65%	229%
15	08.02.2027 – 15.02.2027	1 663 200 ₽	−70%	196%
16	15.02.2027 – 22.02.2027	1 386 000 ₽	−75%	163%
17	22.02.2027 – 01.03.2027	1 108 800 ₽	−80%	131%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (848 520 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	5 544 000 ₽	−4 695 480 ₽	-85%
2	5 266 800 ₽	−4 418 280 ₽	-84%
3	4 989 600 ₽	−4 141 080 ₽	-83%
4	4 712 400 ₽	−3 863 880 ₽	-82%
5	4 435 200 ₽	−3 586 680 ₽	-81%
6	4 158 000 ₽	−3 309 480 ₽	-80%
7	3 880 800 ₽	−3 032 280 ₽	-78%
8	3 603 600 ₽	−2 755 080 ₽	-76%
9	3 326 400 ₽	−2 477 880 ₽	-74%
10	3 049 200 ₽	−2 200 680 ₽	-72%
11	2 772 000 ₽	−1 923 480 ₽	-69%
12	2 494 800 ₽	−1 646 280 ₽	-66%
13	2 217 600 ₽	−1 369 080 ₽	-62%
14	1 940 400 ₽	−1 091 880 ₽	-56%
15	1 663 200 ₽	−814 680 ₽	-49%
16	1 386 000 ₽	−537 480 ₽	-39%
17	1 108 800 ₽	−260 280 ₽	-23%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (1 108 800 ₽) выше медианы похожих лотов (848 520 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория: Земельные участки
Регион: Оренбургская область
Площадь: 2 802 м²
Адрес: Российская Федерация, Оренбургская обл., г. Орск, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:43:0113006
Кадастровый №: 56:43:0113006:356
Кадастровая стоимость: 1 073 054 ₽
Площадь по ЕГРН: 2 802 м²
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 554 400 ₽ (1%)
Начало приёма заявок: 02.11.2026, 08:00
Окончание приёма заявок: 01.03.2027, 08:00
Опубликовано: 06.10.2026, 16:35
Классификатор источника: Здания (кроме жилых) и сооружения, не включенные в другие группировки

Повторные торгиПервые торги не состоялись — начальная цена снижена. Это не дефект имущества сам по себе, но повод выяснить, почему на него не нашлось покупателя.

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Организатор торгов - финансовый управляющий Захарова Николая Анатольевича – Хасанов Руслан Радикович (ИНН 561000266082, СНИЛС 06969545739, электронная почта: rust_x@mail.ru, телефон: (3532) 72-63-50, почтовый адрес: г. Оренбург ул. 8 Марта д. 8 кв. 74) уведомляет о том, что в период с 08:00 (здесь и далее время московское) 02.11.2026 по 08:00 01.03.2027 на электронной торговой площадке «Новые информационные сервисы» (Интернет-сайт: nistp.ru/bankrot; далее - ЭТП) назначены повторные торги в форме публичного предложения по продаже имущества, принадлежащего Захарову Николаю Анатольевичу (дата и место рождения: 13.11.1970, г. Орск Оренбургской области; ИНН 561400368674, СНИЛС 05038816953; адрес: Оренбургская область г. Орск пер. Волховский д. 6А кв. 9). К участию в торгах допускаются лица, которые могут быть признаны покупателями в соответствии с законодательством РФ, своевременно подавшие заявку и прилагаемые к ней документы, соответствующие нижеуказанным требованиям, внесшие задаток для участия в торгах не позднее даты подачи заявки на участие в торгах по следующим реквизитам: получатель – Захаров Николай Анатольевич, ИНН получателя – 561400368674, счет получателя – 40817810500008537238, банк получателя – АКБ «Форштадт» (АО) г. Оренбург БИК 045354860 к/с 30101810700000000860. Прием заявок на участие в торгах, ознакомление с перечнем и характеристиками имущества, проектом договора купли-продажи имущества и договором о задатке, получение прочей информации осуществляется на ЭТП в период с 08:00 02.11.2026 по 08:00 01.03.2027. С документами, подтверждающими право требования, можно ознакомиться посредством направления запроса организатору торгов на электронную почту. Победитель торгов определяется в соответствии с п.4 ст.139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Победитель торгов обязан подписать договор купли-продажи в течение пяти дней с даты получения соответствующего предложения финансового управляющего. Оплата (предоплата 100%) производится в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи посредством перечисления денежных средств по следующим реквизитам: получатель – Захаров Николай Анатольевич, ИНН получателя – 561400368674, счет получателя – 40802810206000717420, банк получателя – АКБ «Форштадт» (АО) БИК 045354860 к/с 30101810700000000860.

Документы к торгам

документация по торгам.rar58 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Два объекта недвижимости: 1) земельный участок, площадь 2802 кв. м, местоположение: Оренбургская область г. Орск северо-западная часть кадастрового квартала 56:43:0113006, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации административного здания, здания теплового пункта и здания гаража, кадастровый номер 56:43:0113006:356; 2) здание, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание производственного назначения, площадь 4538,6 кв. м, 4-этажное (в том числе 1 подземный), местоположение: Оренбургская область г. Орск ул. Союзная д. 9В, кадастровый номер 56:43:0113006:224. В ЕГРН на здание зарегистрировано ограничение права в виде аренды: договор аренды (субаренды) № 07-01/ИП от 01.01.2018; арендатор Храмов Валерий Семенович; срок действия с 16.02.2018 по 30.12.2028; арендная плата 50000 руб.; площадь арендованного помещения 1000 кв.м.

Стороны и дело

Должник

Захаров Николай Анатольевич

ИНН № дела: А47-479/2023СНИЛС: 05038816953

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Продавец

Захаров Николай Анатольевич

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Организатор торгов

Хасанов Руслан Радикович

ИНН Email: rust_x@mail.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре

нет оценок

Арбитражный управляющий

Хасанов Руслан Радикович

ИНН СРО: АССОЦИАЦИЯ "МОСКОВСКАЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 0 из 2. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 56:43:0113006:356

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 56:43:0113006:356 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 29.02.2028, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 7
Ориентир (медиана): 848 520 ₽
Диапазон: 288 630 – 2 567 520 ₽
Текущая цена лота: 653% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Земельный участок в Оренбургской обл., 880+/-20 кв.м.
283 500 ₽ · Оренбургская область
Земельный участок, площадь: 504кв.м., адрес (местонахождение): 460052, Оренбургская обл, Оренбург г, Орбита снт, дом № 10, кадастровый номер: 56:44:0116001:55, Категория земель: Земли населенных пунк
292 050 ₽ · 504 м² · Оренбургская область
Земельный участок к/н 56:21:1305010:406 , площадь 500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, вид права: собственнос
576 000 ₽ · 500 м² · Оренбургская область
Земельный участок в Оренбургской обл., 400000 кв.м.
848 520 ₽ · Оренбургская область
1/19 доля в праве на земельный участок, площадь: 2 090 000кв.м., адрес (местонахождение): обл. Оренбургская, р-н Саракташский, земельный участок расположен в юго-восточной части Саракташского районног
1 125 630 ₽ · Оренбургская область
Земельный участок, назначение: Для ведения подсобного сельского хозяйства, адрес (местонахождение): Оренбургская Республика, Тоцкий р-н, с. Кирсановка, ул. Советская, з/у 29, кадастровый (условный) но
1 494 000 ₽ · Оренбургская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 7. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 7 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

5 544 000 ₽

417% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц52 424 ₽

Переплата за срок74 688 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

02.11.2026, 08:00

До окончания приёма заявок

01.03.2027, 08:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ЕФРСБ / Федресурс«Новые информационные сервисы»→

Получено: 07.10.2026, 10:51

Исходные данные

{
  "Area": "2802",
  "EtpUrl": "http://nistp.ru",
  "photos": [],
  "BidStep": "277200",
  "Deposit": "554400",
  "EtpName": "«Новые информационные сервисы»",
  "LotName": "Два объекта недвижимости: 1) земельный участок, площадь 2802 кв. м, местоположение: Оренбургская область г. Орск северо-западная часть кадастрового квартала 56:43:0113006, категория земель: земли насе",
  "TradeId": "ee06921c-48f9-42c6-b47a-613cee586230_1",
  "DebtorInn": "561400368674",
  "TradeType": "Публичное предложение",
  "documents": [
    {
      "url": null,
      "name": "документация по торгам.rar",
      "sizeBytes": 59050
    }
  ],
  "BidStepPct": 5,
  "BiddingEnd": "2027-03-01T08:00:00",
  "CaseNumber": "А47-479/2023",
  "DebtorName": "Захаров Николай Анатольевич",
  "DepositPct": 10,
  "MessageUrl": "https://fedresurs.ru/biddings/ee06921c-48f9-42c6-b47a-613cee586230",
  "StartPrice": "5544000",
  "AuctionDate": null,
  "DebtorSnils": "05038816953",
  "MessageGuid": "2a0aceb7-a870-4fd3-85d1-138f6ede29e8",
  "PublishedAt": "2026-10-06T13:35:22.183",
  "BiddingStart": "2026-11-02T08:00:00",
  "OrganizerInn": "561000266082",
  "PropertyType": "Здания (кроме жилых) и сооружения, не включенные в другие группировки",
  "DebtorAddress": "Оренбургская область, г. Орск, пер. Волховский, д. 6А, кв. 9",
  "OrganizerName": "Хасанов Руслан Радикович",
  "LotDescription": "Два объекта недвижимости: 1) земельный участок, площадь 2802 кв. м, местоположение: Оренбургская область г. Орск северо-западная часть кадастрового квартала 56:43:0113006, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации административного здания, здания теплового пункта и здания гаража, кадастровый номер 56:43:0113006:356; 2) здание, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание производственного назначения, площадь 4538,6 кв. м, 4-этажное (в том числе 1 подземный), местоположение: Оренбургская область г. Орск ул. Союзная д. 9В, кадастровый номер 56:43:0113006:224.\nВ ЕГРН на здание зарегистрировано ограничение права в виде аренды: договор аренды (субаренды) № 07-01/ИП от 01.01.2018; арендатор Храмов Валерий Семенович; срок действия с 16.02.2018 по 30.12.2028; арендная плата 50000 руб.; площадь арендованного помещения 1000 кв.м.",
  "OrganizerEmail": "rust_x@mail.ru",
  "OrganizerPhone": null,
  "CadastralNumber": "56:43:0113006:356",
  "IsRepeatAuction": true,
  "PriceReductions": [
    {
      "To": "2026-11-09T05:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-02T05:00:00.000Z",
      "Price": "5544000",
      "Period": 1
    },
    {
      "To": "2026-11-16T05:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-09T05:00:00.000Z",
      "Price": "5266800",
      "Period": 2
    },
    {
      "To": "2026-11-23T05:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-16T05:00:00.000Z",
      "Price": "4989600",
      "Period": 3
    },
    {
      "To": "2026-11-30T05:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-23T05:00:00.000Z",
      "Price": "4712400",
      "Period": 4
    },
    {
      "To": "2026-12-07T05:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-30T05:00:00.000Z",
      "Price": "4435200",
      "Period": 5
    },
    {
      "To": "2026-12-14T05:00:00.000Z",
      "From": "2026-12-07T05:00:00.000Z",
      "Price": "4158000",
      "Period": 6
    },
    {
      "To": "2026-12-21T05:00:00.000Z",
      "From": "2026-12-14T05:00:00.000Z",
      "Price": "3880800",
      "Period": 7
    },
    {
      "To": "2026-12-28T05:00:00.000Z",
      "From": "2026-12-21T05:00:00.000Z",
      "Price": "3603600",
      "Period": 8
    },
    {
      "To": "2027-01-04T05:00:00.000Z",
      "From": "2026-12-28T05:00:00.000Z",
      "Price": "3326400",
      "Period": 9
    },
    {
      "To": "2027-01-11T05:00:00.000Z",
      "From": "2027-01-04T05:00:00.000Z",
      "Price": "3049200",
      "Period": 10
    },
    {
      "To": "2027-01-18T05:00:00.000Z",
      "From": "2027-01-11T05:00:00.000Z",
      "Price": "2772000",
      "Period": 11
    },
    {
      "To": "2027-01-25T05:00:00.000Z",
      "From": "2027-01-18T05:00:00.000Z",
      "Price": "2494800",
      "Period": 12
    },
    {
      "To": "2027-02-01T05:00:00.000Z",
      "From": "2027-01-25T05:00:00.000Z",
      "Price": "2217600",
      "Period": 13
    },
    {
      "To": "2027-02-08T05:00:00.000Z",
      "From": "2027-02-01T05:00:00.000Z",
      "Price": "1940400",
      "Period": 14
    },
    {
      "To": "2027-02-15T05:00:00.000Z",
      "From": "2027-02-08T05:00:00.000Z",
      "Price": "1663200",
      "Period": 15
    },
    {
      "To": "2027-02-22T05:00:00.000Z",
      "From": "2027-02-15T05:00:00.000Z",
      "Price": "1386000",
      "Period": 16
    },
    {
      "To": "2027-03-01T05:00:00.000Z",
      "From": "2027-02-22T05:00:00.000Z",
      "Price": "1108800",
      "Period": 17
    }
  ],
  "AnnouncementText": "Организатор торгов - финансовый управляющий Захарова Николая Анатольевича – Хасанов Руслан Радикович (ИНН 561000266082, СНИЛС 06969545739, электронная почта: rust_x@mail.ru, телефон: (3532) 72-63-50, почтовый адрес: г. Оренбург ул. 8 Марта д. 8 кв. 74) уведомляет о том, что в период с 08:00 (здесь и далее время московское) 02.11.2026 по 08:00 01.03.2027 на электронной торговой площадке «Новые информационные сервисы» (Интернет-сайт: nistp.ru/bankrot; далее - ЭТП) назначены повторные торги в форме публичного предложения по продаже имущества, принадлежащего Захарову Николаю Анатольевичу (дата и место рождения: 13.11.1970, г. Орск Оренбургской области; ИНН 561400368674, СНИЛС 05038816953; адрес: Оренбургская область г. Орск пер. Волховский д. 6А кв. 9).\nК участию в торгах допускаются лица, которые могут быть признаны покупателями в соответствии с законодательством РФ, своевременно подавшие заявку и прилагаемые к ней документы, соответствующие нижеуказанным требованиям, внесшие задаток для участия в торгах не позднее даты подачи заявки на участие в торгах по следующим реквизитам: получатель – Захаров Николай Анатольевич, ИНН получателя – 561400368674, счет получателя – 40817810500008537238, банк получателя – АКБ «Форштадт» (АО) г. Оренбург БИК 045354860 к/с 30101810700000000860.\nПрием заявок на участие в торгах, ознакомление с перечнем и характеристиками имущества, проектом договора купли-продажи имущества и договором о задатке, получение прочей информации осуществляется на ЭТП в период с 08:00 02.11.2026 по 08:00 01.03.2027.\nС документами, подтверждающими право требования, можно ознакомиться посредством направления запроса организатору торгов на электронную почту.\nПобедитель торгов определяется в соответствии с п.4 ст.139 ФЗ \"О несостоятельности (банкротстве)\". Победитель торгов обязан подписать договор купли-продажи в течение пяти дней с даты получения соответствующего предложения финансового управляющего.\nОплата (предоплата 100%) производится в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи посредством перечисления денежных средств по следующим реквизитам: получатель – Захаров Николай Анатольевич, ИНН получателя – 561400368674, счет получателя – 40802810206000717420, банк получателя – АКБ «Форштадт» (АО) БИК 045354860 к/с 30101810700000000860.",
  "SourceClassifier": "Здания (кроме жилых) и сооружения, не включенные в другие группировки",
  "ArbitrationManagerInn": "561000266082",
  "ArbitrationManagerSro": "АССОЦИАЦИЯ \"МОСКОВСКАЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ\"",
  "ArbitrationManagerName": "Хасанов Руслан Радикович"
}

История изменений

06.10.2026Опубликован · 5 544 000 ₽