БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок2 просмотра

Жилой дом, площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером: 50:08:0000000:43868.

Жилой дом, 51,9 м², Московская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 3 190 500 ₽, на 29 % ниже начальной. Приём заявок до 5 октября 2026. Организатор: Васильев Николай Иванович. Сверено с источником 2 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).

3 190 500 ₽

начальная 4 466 700 ₽

864% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 330 966 ₽ (номер 50:08:0000000:43868). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц42 237 ₽

Переплата за срок60 174 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

05.10.2026, 00:00

До торгов

05.10.2026, 12:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 5 из 5

3 190 500 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 4 466 700 ₽● Сейчас 3 190 500 ₽ (−29%)○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	27.08.2026 – 03.09.2026	4 466 700 ₽	—	155%
2	04.09.2026 – 11.09.2026	4 147 650 ₽	−7%	144%
3	12.09.2026 – 19.09.2026	3 828 600 ₽	−14%	133%
4	20.09.2026 – 27.09.2026	3 509 550 ₽	−21%	122%
5	28.09.2026 – 05.10.2026	3 190 500 ₽	−29%	111%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (2 874 462 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	4 466 700 ₽	−1 592 238 ₽	-36%
2	4 147 650 ₽	−1 273 188 ₽	-31%
3	3 828 600 ₽	−954 138 ₽	-25%
4	3 509 550 ₽	−635 088 ₽	-18%
5	3 190 500 ₽	−316 038 ₽	-10%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (3 190 500 ₽) выше медианы похожих лотов (2 874 462 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Жилой дом
Регион: Московская область
Площадь: 51,9 м²
Адрес: Российская Федерация, Московская область, г. Истра, с. Кучи, д. 12
Кадастровый №: 50:08:0000000:43868
Кадастровая стоимость: 330 966 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 446 670 ₽ (1%)
Начало приёма заявок: 27.08.2026, 00:00
Окончание приёма заявок: 05.10.2026, 00:00
Дата торгов: 05.10.2026, 12:00
Классификатор источника: Жилой дом

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Договор купли-продажи недвижимого имущества.pdf140 КБ
Договор купли-продажи недвижимого имущества.pdf.sig6 КБ
Договор+о+задатке+-+ЭТП+ЦДТ+(ГПБ) (12).pdf1.2 МБ
Договор+о+задатке+-+ЭТП+ЦДТ+(ГПБ) (12).pdf.sig6 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Жилой дом, площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером: 50:08:0000000:43868, расположенный на земельном участке, площадью 2429 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0080319:22. Адрес: Российская Федерация, Московская область, г. Истра, с. Кучи, д. 12

Стороны и дело

Должник

Гюльмагомедов Бахтияр Мурадович

ИНН № дела: А15-14302/2024

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Организатор торгов

Васильев Николай Иванович

ИНН Телефон: +79092102807Email: nik18789001@yandex.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Васильев Николай Иванович

ИНН СРО: Ассоциация арбитражных управляющих саморегулируемая организация "Центральное агентство арбитражных управляющих"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 0 из 6. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 50:08:0000000:43868

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 50:08:0000000:43868 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Это имущество выставлялось раньше

Торги до 05.10.2026
Банковское имущество · Аукцион · начальная 3 190 500 ₽ · идут сейчас

Найдено по кадастровому номеру или VIN среди торгов, которые мы видели.

Другие лоты по этому делу (А15-14302/2024)

SBERBANK_ZALOG

Банковское имуществоАукцион

Жилой дом и земельный участок

Московская область·Недвижимость·52 м²·Дело А15-14302/2024·Заявки до 05.10.2026

3 190 500 ₽

Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 05.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 43
Ориентир (медиана): 2 874 462 ₽
Диапазон: 576 071 – 8 707 274 ₽
Цена за м² (медиана): 55 385 ₽/м²
Текущая цена лота: 111% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Дом, 74,1 кв.м и земельный участок, 1 572 кв.м в Московской обл.
3 577 680 ₽ · 48 282 ₽/м² · 74 м² · Московская область
Жилой дом, площадью 167,6 кв.м., по адресу: Московская обл., м.о. Раменский, д. Прудки, Раздольная, д. 678, с кадастровым номером: 50:23:0040428:3106. Земельный участок, площадью 703 кв.м., по адресу
9 064 000 ₽ · 54 081 ₽/м² · 168 м² · Московская область
Дом 89,7 кв.м. и земельный участок 602+/-9 кв.м. в Московской обл.
4 968 000 ₽ · 55 385 ₽/м² · 90 м² · Московская область
Дом 292,2 кв.м с хозблоком на участке 3000 кв.м в Московской области, Одинцовский район
16 200 000 ₽ · 55 441 ₽/м² · 292 м² · Московская область
Дом 134,1 кв.м. и земельный участок 776 кв.м. в Московской обл.
7 642 440 ₽ · 56 991 ₽/м² · 134 м² · Московская область
Дом 492,3 кв.м. и земельный участок 1196 кв.м. в Лобне
31 500 000 ₽ · 63 985 ₽/м² · 492 м² · Московская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 43. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 43 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

3 190 500 ₽

начальная 4 466 700 ₽

864% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц42 237 ₽

Переплата за срок60 174 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

05.10.2026, 00:00

До торгов

05.10.2026, 12:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Центр дистанционных торговЦентр дистанционных торгов →

Получено: 02.10.2026, 23:27

Исходные данные

{
  "name": "Жилой дом, площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером: 50:08:0000000:43868.",
  "images": [
    {
      "id": "f810b6b3-eb5d-4f99-8abd-31443f1998f8",
      "isMain": true,
      "version": "6efc7f4e-41f5-41b9-b162-bf2a4b01c712",
      "position": 0,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "b6fb3446-fc5a-4dc4-bf2b-2078e0a8af62",
      "isMain": false,
      "version": "aa5f6736-f841-46b7-8ef0-d96371aa7bf5",
      "position": 1,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "85fb0273-b229-4bec-8dd1-8721970d7e64",
      "isMain": false,
      "version": "2bd8320a-0289-4aaf-954b-53127c9af7f2",
      "position": 2,
      "rotation": 0
    }
  ],
  "tradeId": 373343,
  "isOwnLot": false,
  "regionId": 50,
  "tradeTime": "10/05/2026 12:00:00",
  "blitzPrice": 0,
  "categories": ",22,",
  "isMinPrice": true,
  "priceBegin": 4466700,
  "tradeLotId": 373874,
  "currentPrice": 3190500,
  "debtLastName": "Гюльмагомедов",
  "debtFirstName": "Бахтияр",
  "debtShortName": null,
  "debtMiddleName": "Мурадович",
  "requestTimeEnd": "2026-10-05T00:00:00",
  "allowBlitzPrice": false,
  "requestTimeBegin": "2026-08-27T00:00:00",
  "orgParticipantName": "Васильев Николай Иванович",
  "priceTypeDescription": "Закрытая форма",
  "tradeFormDescription": "Открытая форма",
  "tradeKindDescription": "Банкротные торги",
  "tradeTypeDescription": "Публичное предложение",
  "tradeStatusDescription": "Прием заявок"
}

История изменений

29.09.2026Снижение −1 276 200 ₽ → 3 190 500 ₽

27.08.2026Опубликован · 4 466 700 ₽