БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок1 просмотр

Земельный участок с кадастровым номером 22:23:050003:2486, виды разрешенного использования объекта недвижимости: Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1348 +/- 7,34 кв.м., расположе

Земельный участок, 161,5 м², Алтайский край. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 2 354 400 ₽. Приём заявок до 11 ноября 2026. Организатор: Бондаренко Алексей Александрович. Сверено с источником 7 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).

2 354 400 ₽

798% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 262 092 ₽ (номер 22:23:050003:2486). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц22 263 ₽

Переплата за срок31 716 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

11.11.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 8

2 354 400 ₽

Следующее снижение

−235 440 ₽ · 12.10.2026

● Начальная 2 354 400 ₽● Сейчас 2 354 400 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	07.10.2026 – 12.10.2026	2 354 400 ₽	—	3762%
2	12.10.2026 – 15.10.2026	2 118 960 ₽	−10%	3386%
3	15.10.2026 – 20.10.2026	1 883 520 ₽	−20%	3010%
4	20.10.2026 – 23.10.2026	1 648 080 ₽	−30%	2633%
5	23.10.2026 – 28.10.2026	1 412 640 ₽	−40%	2257%
6	28.10.2026 – 02.11.2026	1 177 200 ₽	−50%	1881%
7	02.11.2026 – 05.11.2026	941 760 ₽	−60%	1505%
8	05.11.2026 – 10.11.2026	706 320 ₽	−70%	1129%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (62 583 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	2 354 400 ₽	−2 291 817 ₽	-97%
2	2 118 960 ₽	−2 056 377 ₽	-97%
3	1 883 520 ₽	−1 820 937 ₽	-97%
4	1 648 080 ₽	−1 585 497 ₽	-96%
5	1 412 640 ₽	−1 350 057 ₽	-96%
6	1 177 200 ₽	−1 114 617 ₽	-95%
7	941 760 ₽	−879 177 ₽	-93%
8	706 320 ₽	−643 737 ₽	-91%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (706 320 ₽) выше медианы похожих лотов (62 583 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория: Земельные участки
Регион: Алтайский край
Площадь: 161,5 м²
Адрес: Российская Федерация, Алтайский край, район Кулундинский, с. Кулунда, ул. Гагарина, дом 6-2 и объект незавершенного строительства с
Кадастровый №: 22:23:050003:2486
Кадастровая стоимость: 262 092 ₽
Площадь по ЕГРН: 1 348 м²
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 235 440 ₽ (1%)
Начало приёма заявок: 07.10.2026, 10:00
Окончание приёма заявок: 11.11.2026, 10:00
Опубликовано: 05.10.2026, 15:49
Классификатор источника: Незавершенное строительство

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 22.01.2026 г. (решение опубликовано 23.01.2026 г.) по делу № А76-47469/2025 Магалян Овсеп Самсонович (02.03.1978 г.р., место рождения: пос. Калинина Калининский р-н Респ. Армения, адрес регистрации: Алтайский край, Кулундинский район, с. Курск, ул. Славгородская, д.27а, адрес пребывания: Челябинская обл., Уйский р-н, с. Нижнеусцелемово, ул. Красноармейская, д. 5, СНИЛС 163-612-423 45, ИНН 225303104133) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком до 22.07.2026 г. Финансовым управляющим утвержден Бондаренко Алексей Александрович (ИНН 744514455801, СНИЛС 135-217-551 38, 454100, г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 5, а/я 9525) - член Ассоциации СРО «ЦААУ» (ИНН 7731024000, ОГРН 1107799028523, 119017, г. Москва, 1-й Казачий пер., д. 8, стр. 1). Организатор торгов - Бондаренко Алексей Александрович объявляет о проведении торгов в форме публичного предложения с открытой формой подачи заявок на ЭТП Уральская электронная торговая площадка, сайт https://etpu.ru. Дата и время начала подачи заявок: 07.10.2026 12:00 (время Екатеринбург). Дата и время окончания подачи заявок: 10.11.2026 12:00 (время Екатеринбург). Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения от финансового управляющего предложения о заключении договора и проекта данного договора внесенный задаток победителю торгов не возвращается, а финансовый управляющий вправе заключить договор купли-продажи с участником торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Размер задатка составляет 10 % от начальной стоимости имущества на интервале и вносится на расчетный счет должника - Магалян Овсеп Самсонович, номер счета – 40817810550225293390, Банк получателя – ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК", БИК – 045004763, Корр.счет – 30101810150040000763, ИНН банка 4401116480. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются организатором торгов всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Оплата по договору купли-продажи должна быть осуществлена в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи на расчетный счет должника - Магалян Овсеп Самсонович, номер счета – 40817810150225293004, Банк получателя – ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК", БИК – 045004763, Корр.счет – 30101810150040000763, ИНН банка 4401116480. При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается заявителю. Ознакомление с имуществом: al.7alex@yandex.ru, телефон 89269275191, Бондаренко Алексей Александрович Ограничения и аресты снимаются самостоятельно покупателем своими силами и средствами.

Документы к торгам

договор задатка.docx29 КБ
договор задатка.docx.sig11 КБ
договор купли-продажи.docx28 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Земельный участок с кадастровым номером 22:23:050003:2486, виды разрешенного использования объекта недвижимости: Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1348 +/- 7,34 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Кулундинский, с. Кулунда, ул. Гагарина, дом 6-2 и объект незавершенного строительства с кадастровым номером с кадастровым номером 22:23:050003:5317, проектируемое назначение нежилое, общей площадью 161.5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, р-н Кулундинский, с Кулунда, ул Гагарина, д. 6 (степень готовности объекта – 58%).

Стороны и дело

Должник

Магалян Овсеп Самсонович

ИНН № дела: А76-47469/2025СНИЛС: 16361242345

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Продавец

Магалян Овсеп Самсонович

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Организатор торгов

Бондаренко Алексей Александрович

ИНН Телефон: +79269275191Email: al.7alex@yandex.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Бондаренко Алексей Александрович

ИНН СРО: Ассоциация арбитражных управляющих саморегулируемая организация "Центральное агентство арбитражных управляющих"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 0 из 26. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 22:23:050003:2486

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 22:23:050003:2486 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 11.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 3
Ориентир (медиана): 62 583 ₽
Диапазон: 50 277 – 64 357 ₽
Текущая цена лота: 3762% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 3. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 3 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

2 354 400 ₽

798% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц22 263 ₽

Переплата за срок31 716 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

11.11.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ЕФРСБ / ФедресурсУральская электронная торговая площадка →

Получено: 07.10.2026, 10:53

Исходные данные

{
  "Area": "161.5",
  "EtpUrl": "etpu.ru",
  "photos": [],
  "Deposit": "235440",
  "EtpName": "Уральская электронная торговая площадка",
  "LotName": "Земельный участок с кадастровым номером 22:23:050003:2486, виды разрешенного использования объекта недвижимости: Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1348 +/- 7,34 кв.м., расположе",
  "TradeId": "c3f3b182-9ce9-42bd-be5f-7b24cd91ddf9_1",
  "DebtorInn": "225303104133",
  "TradeType": "Публичное предложение",
  "documents": [
    {
      "url": null,
      "name": "договор задатка.docx",
      "sizeBytes": 29630
    },
    {
      "url": null,
      "name": "договор задатка.docx.sig",
      "sizeBytes": 11478
    },
    {
      "url": null,
      "name": "договор купли-продажи.docx",
      "sizeBytes": 28896
    }
  ],
  "BidStepPct": null,
  "BiddingEnd": "2026-11-11T10:00:00",
  "CaseNumber": "А76-47469/2025",
  "DebtorName": "Магалян Овсеп Самсонович",
  "DepositPct": 10,
  "MessageUrl": "https://fedresurs.ru/biddings/c3f3b182-9ce9-42bd-be5f-7b24cd91ddf9",
  "StartPrice": "2354400",
  "AuctionDate": null,
  "DebtorSnils": "16361242345",
  "MessageGuid": "3b45e6f0-21cc-4b8e-841d-b925e39e6ffb",
  "PublishedAt": "2026-10-05T12:49:20.4",
  "BiddingStart": "2026-10-07T10:00:00",
  "OrganizerInn": "744514455801",
  "PropertyType": "Незавершенное строительство",
  "DebtorAddress": "Челябинская обл., Уйский р-н, с. Нижнеусцелемово, ул. Красноармейская, д. 5",
  "OrganizerName": "Бондаренко Алексей Александрович",
  "LotDescription": "Земельный участок с кадастровым номером 22:23:050003:2486, виды разрешенного использования объекта недвижимости: Для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1348 +/- 7,34 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Кулундинский, с. Кулунда, ул. Гагарина, дом 6-2 и объект незавершенного строительства с кадастровым номером с кадастровым номером 22:23:050003:5317, проектируемое назначение нежилое, общей площадью 161.5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, р-н Кулундинский, с Кулунда, ул Гагарина, д. 6 (степень готовности объекта – 58%).",
  "OrganizerEmail": "al.7alex@yandex.ru",
  "OrganizerPhone": "+79269275191",
  "CadastralNumber": "22:23:050003:2486",
  "IsRepeatAuction": false,
  "PriceReductions": [
    {
      "To": "2026-10-12T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-07T07:00:00.000Z",
      "Price": "2354400",
      "Period": 1
    },
    {
      "To": "2026-10-15T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-12T07:00:00.000Z",
      "Price": "2118960",
      "Period": 2
    },
    {
      "To": "2026-10-20T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-15T07:00:00.000Z",
      "Price": "1883520",
      "Period": 3
    },
    {
      "To": "2026-10-23T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-20T07:00:00.000Z",
      "Price": "1648080",
      "Period": 4
    },
    {
      "To": "2026-10-28T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-23T07:00:00.000Z",
      "Price": "1412640",
      "Period": 5
    },
    {
      "To": "2026-11-02T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-28T07:00:00.000Z",
      "Price": "1177200",
      "Period": 6
    },
    {
      "To": "2026-11-05T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-02T07:00:00.000Z",
      "Price": "941760",
      "Period": 7
    },
    {
      "To": "2026-11-10T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-05T07:00:00.000Z",
      "Price": "706320",
      "Period": 8
    }
  ],
  "AnnouncementText": "Решением Арбитражного суда Челябинской области от 22.01.2026 г. (решение опубликовано 23.01.2026 г.) по делу № А76-47469/2025 Магалян Овсеп Самсонович (02.03.1978 г.р., место рождения: пос. Калинина Калининский р-н Респ. Армения, адрес регистрации: Алтайский край, Кулундинский район, с. Курск, ул. Славгородская, д.27а, адрес пребывания: Челябинская обл., Уйский р-н, с. Нижнеусцелемово, ул. Красноармейская, д. 5, СНИЛС 163-612-423 45, ИНН 225303104133) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества сроком до 22.07.2026 г. Финансовым управляющим утвержден Бондаренко Алексей Александрович (ИНН 744514455801, СНИЛС 135-217-551 38, 454100, г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 5, а/я 9525) - член Ассоциации СРО «ЦААУ» (ИНН 7731024000, ОГРН 1107799028523, 119017, г. Москва, 1-й Казачий пер., д. 8, стр. 1).\n\nОрганизатор торгов - Бондаренко Алексей Александрович объявляет о проведении торгов в форме публичного предложения с открытой формой подачи заявок на ЭТП Уральская электронная торговая площадка, сайт https://etpu.ru.\nДата и время начала подачи заявок: 07.10.2026 12:00 (время Екатеринбург).\nДата и время окончания подачи заявок: 10.11.2026 12:00 (время Екатеринбург).\n\nПраво приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.\n\nВ случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.\n\nВ случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.\n\nВ течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.\n\nВ случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения от финансового управляющего предложения о заключении договора и проекта данного договора внесенный задаток победителю торгов не возвращается, а финансовый управляющий вправе заключить договор купли-продажи с участником торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.\n\nРазмер задатка составляет 10 % от начальной стоимости имущества на интервале и вносится на расчетный счет должника - Магалян Овсеп Самсонович, номер счета – 40817810550225293390, Банк получателя – ФИЛИАЛ \"ЦЕНТРАЛЬНЫЙ\" ПАО \"СОВКОМБАНК\", БИК – 045004763, Корр.счет – 30101810150040000763, ИНН банка 4401116480.\n\nСуммы внесенных заявителями задатков возвращаются организатором торгов всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.\n\nОплата по договору купли-продажи должна быть осуществлена в течение 30 дней с даты заключения договора купли-продажи на расчетный счет должника - Магалян Овсеп Самсонович, номер счета – 40817810150225293004, Банк получателя – ФИЛИАЛ \"ЦЕНТРАЛЬНЫЙ\" ПАО \"СОВКОМБАНК\", БИК – 045004763, Корр.счет – 30101810150040000763, ИНН банка 4401116480.\n\nПри отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается заявителю.\n\nОзнакомление с имуществом: al.7alex@yandex.ru, телефон 89269275191, Бондаренко Алексей Александрович\n\nОграничения и аресты снимаются самостоятельно покупателем своими силами и средствами.\n",
  "SourceClassifier": "Незавершенное строительство",
  "ArbitrationManagerInn": "744514455801",
  "ArbitrationManagerSro": "Ассоциация арбитражных управляющих саморегулируемая организация \"Центральное агентство арбитражных управляющих\"",
  "ArbitrationManagerName": "Бондаренко Алексей Александрович"
}

История изменений

26.08.2026Опубликован · 2 354 400 ₽