Коммерческие торгиАукцион на повышениеПриём заявок

Нежилое помещение 313,7 кв.м. с долей ЗУ. Ямало-Ненецкий АО, г.Ноябрьск, ул.Ленина, дом 22а

Нежилое помещение, 313,7 м², Ямало-Ненецкий автономный округ. Коммерческие торги, аукцион на повышение. Текущая цена 25 610 110 ₽. Приём заявок до 6 ноября 2026. Организатор: АО «Российский аукционный дом». Сверено с источником 13 октября 2026 (Российский аукционный дом: имущество частных собственников).

25 610 110 ₽

22% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 21 073 698 ₽ (номер 89:12:110610:225). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц161 445 ₽

Переплата за срок229 999 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

06.11.2026, 22:00

До торгов

10.11.2026, 09:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Нежилое помещение
Регион: Ямало-Ненецкий автономный округ
Площадь: 313,7 м²
Адрес: Ямало-Ненецкий АО, Ноябрьск, Ленина ул, дом 22а
Кадастровый №: 89:12:110610:225
Кадастровая стоимость: 21 073 698 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Задаток: 1 707 341 ₽
Начало приёма заявок: 11.09.2026, 10:00
Окончание приёма заявок: 06.11.2026, 22:00
Дата торгов: 10.11.2026, 09:00
Опубликовано: 10.09.2026, 15:54
Классификатор источника: Недвижимое имущество > Коммерческая недвижимость > Нежилые встроенные помещения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Контакты Менеджер продаж: Муратова Анна Анатольевна, +79672464430, muratova.a@auction-house.ru Порядок ознакомления с имуществом Ознакомление с имуществом по месту его нахождения производится без взимания платы в период срока подачи заявок по предварительному согласованию (уточнению) времени проведения осмотра на основании обращения Претендента. Телефон специалистов Организатора торгов для согласования сроков осмотра: 8 967 246 44 30, либо направив запрос на электронную почту tf@auction-house.ru. Победитель торгов / Единственный участник торгов, не реализовавший свое право на осмотр объекта и изучение его технической документации, лишается права предъявлять претензии к Продавцу и Организатору торгов по поводу юридического, физического и финансового состояния объекта.

Документы к торгам

Описание

Объект в составе: - нежилое помещение, кадастровый номер 89:12:110610:225, этаж 1, общая площадь 313,7 кв.м. - 3/25 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 89:12:110610:32, общей площадью 2255 кв.м. +/- 17; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Наличие обременений помещения: не зарегистрировано. Наличие обременений земельного участка: не зарегистрировано. Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения, публичного сервитута содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.04.2026г. № КУВИ-001/2026-49792364.Адрес Объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 22а

Стороны и дело

Организатор торгов

АО «Российский аукционный дом»

ИНН Телефон: +78127775757Email: zolotko@auction-house.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 89:12:110610:225

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 89:12:110610:225 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Это имущество выставлялось раньше

Торги до 13.10.2026
Коммерческие торги · Аукцион · начальная 293 937 ₽ · идут сейчас

Найдено по кадастровому номеру или VIN среди торгов, которые мы видели.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 12.10.2026).

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 06.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).

25 610 110 ₽

22% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц161 445 ₽

Переплата за срок229 999 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

06.11.2026, 22:00

До торгов

10.11.2026, 09:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

Российский аукционный дом: имущество частных собственниковРоссийский аукционный дом (lot-online.ru)→

Получено: 13.10.2026, 11:02

Исходные данные

{
  "etp": {
    "lat": 63.196358,
    "lng": 75.442287,
    "status": "Идет прием заявок",
    "bidStep": null,
    "deposit": 1707340.65,
    "minPrice": 17073406.5,
    "schedule": [],
    "classifier": "Недвижимое имущество > Коммерческая недвижимость > Нежилые встроенные помещения",
    "auctionStart": "2026-11-10T09:00:00+03:00",
    "applicationsEnd": "2026-11-06T22:00:00+03:00",
    "applicationsStart": "2026-09-11T10:00:00+03:00"
  },
  "code": "РАД-457164",
  "price": 25610109.8,
  "title": "Нежилое помещение 313,7 кв.м. с долей ЗУ. Ямало-Ненецкий АО, г.Ноябрьск, ул.Ленина, дом 22а",
  "detail": {
    "photos": [
      "https://catalog.lot-online.ru/cdn/bkr/ghallery_1575144_6.jpg?t=1&i=1575144",
      "https://catalog.lot-online.ru/cdn/bkr/img_1575143_3.jpg?t=1&i=1575143",
      "https://catalog.lot-online.ru/cdn/bkr/ghallery_1575145_6.jpg?t=1&i=1575145",
      "https://catalog.lot-online.ru/cdn/bkr/ghallery_1575146_6.jpg?t=1&i=1575146"
    ],
    "region": "Ямало-Ненецкий АО",
    "address": "Ямало-Ненецкий АО, Ноябрьск, Ленина ул, дом 22а",
    "lotUnid": "960000546988",
    "manager": "Муратова Анна Анатольевна, +79672464430, muratova.a@auction-house.ru",
    "documents": [
      {
        "url": "https://catalog.lot-online.ru/index.php?dispatch=rad_attachment.getfile&attachment_id=3523597",
        "name": "Ноябрьск_Ленина_22_итоговый_протокол_продажа_12.10.2026.docx",
        "sizeBytes": null
      },
      {
        "url": "https://catalog.lot-online.ru/index.php?dispatch=rad_attachment.getfile&attachment_id=3523596",
        "name": "2ИС_Ноябрьск_Ленина_22_отказ_от_заключения_дкп_Ед.уч-ка_12.10.2026.docx",
        "sizeBytes": null
      },
      {
        "url": "https://catalog.lot-online.ru/index.php?dispatch=rad_attachment.getfile&attachment_id=3499451",
        "name": "ТФ договора для площадки.docx",
        "sizeBytes": null
      },
      {
        "url": "https://catalog.lot-online.ru/index.php?dispatch=rad_attachment.getfile&attachment_id=3499450",
        "name": "ИС ЯНАО, Ноябрьск, Ленина, д. 22а_продажа 2ГЭ.doc",
        "sizeBytes": null
      },
      {
        "url": "https://catalog.lot-online.ru/index.php?dispatch=rad_attachment.getfile&attachment_id=3499449",
        "name": "перечень документов продажа.zip",
        "sizeBytes": null
      },
      {
        "url": "https://catalog.lot-online.ru/index.php?dispatch=rad_attachment.getfile&attachment_id=3499448",
        "name": "Договор о задатке ЧС.doc",
        "sizeBytes": null
      },
      {
        "url": "https://catalog.lot-online.ru/index.php?dispatch=rad_attachment.getfile&attachment_id=3499447",
        "name": "заявка на участие в торгах ЭТП.doc",
        "sizeBytes": null
      },
      {
        "url": "https://catalog.lot-online.ru/index.php?dispatch=rad_attachment.getfile&attachment_id=3499446",
        "name": "КП _Ноябрьск август ГА docx.pdf",
        "sizeBytes": null
      }
    ],
    "inspection": "Ознакомление с имуществом по месту его нахождения производится без взимания платы в период срока подачи заявок по предварительному согласованию (уточнению) времени проведения осмотра на основании обращения Претендента. Телефон специалистов Организатора торгов для согласования сроков осмотра: 8 967 246 44 30, либо направив запрос на электронную почту tf@auction-house.ru. Победитель торгов / Единственный участник торгов, не реализовавший свое право на осмотр объекта и изучение его технической документации, лишается права предъявлять претензии к Продавцу и Организатору торгов по поводу юридического, физического и финансового состояния объекта.",
    "description": "Объект в составе: - нежилое помещение, кадастровый номер 89:12:110610:225, этаж 1, общая площадь 313,7 кв.м. - 3/25 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 89:12:110610:32, общей площадью 2255 кв.м. +/- 17; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Наличие обременений помещения: не зарегистрировано. Наличие обременений земельного участка: не зарегистрировано. Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, сельскохозяйственного угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения, публичного сервитута содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.04.2026г. № КУВИ-001/2026-49792364.Адрес Объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 22а",
    "publishedAt": "2026-09-10T15:54:00+03:00",
    "organizerInn": null,
    "organizerName": "АО «Российский аукционный дом»",
    "procedureCode": "279011",
    "procedureKind": "Аукцион с открытой формой подачи предложений",
    "organizerEmail": "muratova.a@auction-house.ru",
    "organizerPhone": "+78127775757"
  },
  "productId": "1773300"
}

История изменений

04.10.2026Снижение −-25 316 173 ₽ → 25 610 110 ₽

03.10.2026Опубликован · 293 937 ₽