Банковское имуществоПубличное предложениеОбъявлены12 просмотров

Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Энгельса, д. 23А, корп. 1, кв. 5а

Объект недвижимости, 137 м², Республика Дагестан. Продажа залогового имущества банка, публичное предложение. Текущая цена 8 282 898 ₽, на 5 % ниже начальной. Организатор: Банк ДОМ.РФ. Сверено с источником 4 октября 2026 (Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимости).

8 282 898 ₽

начальная 8 751 041 ₽

57% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 5 289 345 ₽ (номер 05:40:000045:3848). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц783 227 ₽

Переплата за срок1 115 826 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 2

8 282 898 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 8 751 041 ₽● Сейчас 8 282 898 ₽ (−5%)○ Мин. отсечка 8 282 898 ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	21.01.2026 – 03.08.2026	8 751 041 ₽	—	96%
2	03.08.2026	8 282 898 ₽	−5%	91%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (9 084 258 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	8 751 041 ₽	333 217 ₽	4%
2	8 282 898 ₽	801 360 ₽	10%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (9 084 258 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Регион: Республика Дагестан
Площадь: 137 м²
Адрес: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Энгельса, д. 23А, корп. 1, кв. 5а
Кадастровый №: 05:40:000045:3848
Кадастровая стоимость: 5 289 345 ₽
Форма торгов: Публичное предложение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Стороны и дело

Продавец

Банк ДОМ.РФ

Организатор торгов

Банк ДОМ.РФ

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 05:40:000045:3848

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 05:40:000045:3848 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 33
Ориентир (медиана): 9 084 258 ₽
Диапазон: 5 831 482 – 12 636 518 ₽
Цена за м² (медиана): 66 308 ₽/м²
Текущая цена лота: 91% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Частный дом 99.2 м², на участке 5 сот.
6 407 100 ₽ · 64 588 ₽/м² · 99 м² · Республика Дагестан
2-комнатная квартира
4 593 600 ₽ · 64 699 ₽/м² · 71 м² · Республика Дагестан
Квартира 70.1 кв. м
4 553 796 ₽ · 64 961 ₽/м² · 70 м² · Республика Дагестан
1-комнатная квартира
3 715 520 ₽ · 65 185 ₽/м² · 57 м² · Республика Дагестан
2-комнатная квартира
3 646 965 ₽ · 66 308 ₽/м² · 55 м² · Республика Дагестан
Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Газопроводная, дом 5, корп, 3, кв. 105а
4 040 924 ₽ · 69 671 ₽/м² · 58 м² · Республика Дагестан

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 33. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 33 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

8 282 898 ₽

начальная 8 751 041 ₽

57% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц783 227 ₽

Переплата за срок1 115 826 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимостиДОМ.РФ→

Получено: 04.10.2026, 02:47

Исходные данные

{
  "id": "220502",
  "link": "/property/220502/",
  "name": "Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Энгельса, д. 23А, корп. 1, кв. 5а",
  "props": {
    "area": 137,
    "city": "г. Махачкала",
    "floor": -1,
    "label": "",
    "price": "8282898",
    "rooms": 2,
    "addres": "Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Энгельса, д. 23А, корп. 1, кв. 5а",
    "photos": [
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/be3/780_780_1/aacupnx1utvutbf2bvhpa2arccvbbeic.jpg",
        "size": 247474,
        "width": 780,
        "height": 554
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/aa5/780_780_1/cobpe8qb5olr6a8w5tg2ond3lqkp9y1a.jpg",
        "size": 220468,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/4cb/780_780_1/deh1smy5aprienqffvkybo2fd4k4v20h.jpg",
        "size": 255389,
        "width": 780,
        "height": 578
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/011/780_780_1/7japvporn4lt4bq6q4e22knmfhqj7xor.jpg",
        "size": 284143,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/b8c/780_780_1/7k52h0thnwysvrcfjz25g9gyg18sn0k8.jpg",
        "size": 294762,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/5b5/hlo25lw4bhtlwmbtjaom9awqo5v9sn7n.jpg",
        "size": "29022",
        "width": 687,
        "height": 393
      }
    ],
    "region": "Республика Дагестан",
    "latitude": "42.975844",
    "condition": "С обременением",
    "longitude": "47.477256",
    "old_price": "8751041",
    "is_auction": false,
    "lot_status": "",
    "object_type": "FLAT",
    "rub_per_sqm": 60459,
    "auction_date": "",
    "auction_link": "",
    "floors_count": 7,
    "section_area": "",
    "bank_bjf_phone": "",
    "object_type_ru": "Квартира",
    "planned_quater": "",
    "auction_deadline": "",
    "object_type_link": "/property/flat/",
    "cadastral_numbers": "05:40:000045:3848"
  },
  "active": "Y",
  "region": {
    "code": "republic-of-daghestan",
    "name": "Республика Дагестан",
    "name_d": "Республике Дагестан",
    "name_p": "Республике Дагестан",
    "xml_id": "05_98",
    "district_id": "112",
    "region_link": "/property/republic-of-daghestan/"
  },
  "picture": "/upload/resize_cache/iblock/d40/780_780_1/3el4lt36hy9pxoke5qyql2mf75ubtvv4.jpg",
  "price_history": [
    {
      "date": "03.08.2026",
      "diff": 468143,
      "price": "8282898"
    },
    {
      "date": "21.01.2026",
      "diff": 0,
      "price": "8751041"
    }
  ]
}

История изменений

15.08.2026Опубликован · 8 751 041 ₽