Рыбоводческое хозяйство, 8947911 м²

Характеристики

Категория

Недвижимость

Тип объекта

Имущественный комплекс

Регион

Краснодарский край

Площадь

8 947 911 м²

Адрес

Российская Федерация, Краснодарский край, г Приморско-Ахтарск

Кадастровый №

23:25:0000000:2694

Кадастровая стоимость

61 369 290 ₽

Площадь по ЕГРН

7 160 944 м²

Форма торгов

Прямая продажа банком

Опубликовано

09.09.2026, 18:16

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Продается Рыбоводческое хозяйство — 900 га, Азово-Черноморский бассейнГотовый производственный комплекс на первой линии Азовских лиманов, рядом с Приморско-Ахтарском. Природные условия локации обеспечивают высокую биопродуктивность — это идеальная база для рентабельного рыбоводческого бизнеса. Что входит в активПлощадь: 900 га (9 кв. км) состоит из двух земельных участков (не делимое)23:25:0000000:2694 - 716 0944 м 23:25:0000000:2695 - 178 6967 м 14 выростных прудов, 8 нагульных, дополнительные малые пруды различного назначенияСооружения вырастные пруды №7, №8, №9, №10, №11, №12, №13, №14, общей площадью 1440000 кв.м Сооружения пруды питомной части, общей площадью 740000 кв.м Сооружения нагульные пруды, общей площадью 5050000 кв.м Сеть каналов между прудами — циркуляция воды и гибкое управление гидрорежимом по всей территорииХозпостройки, боксы для сельхозтехники, ангары, хозблоки, административное здание Здание администрации 494,4 кв.м. Здание склада 1303,2 кв.м. Здание склада 437,2 кв.м. Здание склада 333,3 кв.м. Здание склада 1269,1 кв.м. Здание кузницы 66,3 кв.м. Здание водосбросной станции 133,7 кв.м. Здание ангара для техники 496,2 кв.м. Здание 1-й насосной 156,7 кв.м. Здание мехмастерских 663,6 кв.м. Уникальная локацияРасположение на первой линии означает максимальную связь лимана с морем — богатство фауны и разнообразие видового состава. Мелководность, стабильный прогрев и приток питательных веществ делают эти лиманы природными «инкубаторами»: отлично развивается молодь более 100 видов рыбы. Инфраструктура — всё готово к запускуВодозаборные станции и шлюзовые системы на каждом прудуШлюз № 8 Большого Кирпильского лимана — круглогодичная водная артерия, не замерзает зимой, обеспечивает постоянный водообмен с Азовским морем. Сегментация прудов позволяет выстроить непрерывный цикл выращивания, оперативно корректировать объёмы и минимизировать технологические риски. Прямой выход в Азовское море.Электроснабжение по периметру — 3 трансформатораВозможность подключения газа и оптоволоконного интернетаВодонапорная башняТекущее состояние и стратегия запускаЧасть прудов уже функционирует и сдана в аренду на год (около 10-15%), остальные — просушены и готовы к зарыблению. Поэтапный ввод в эксплуатацию позволяет контролировать объём вложений, поддерживать технологический цикл просушки и получать прибыль каждый год без перерывов. Дополнительное направление — рекреацияЖивописный берег озера с песчаным дном, удобные подходы к воде и уникальная гидрология — база для проекта отдыха с фокусом на охоту, рыбалку и активный досуг. Организация мест для платной рыбалки между двумя каналами: благодаря циркуляции вод здесь одновременно ловится и морская, и речная рыба, что редко встречается и неизменно привлекает любителей. Возможны маршруты прогулок по акватории Азовского моря и лиманов. В районе уже работают аналогичные базы отдыха с высокой рентабельностью и устойчивым спросом — это подтверждает коммерческий потенциал локации. Ссылка на видео: https://rutube.ru/video/38e7964fae9b9dbc8c3d137c9ad42c49/?r=a

Стороны и дело

Проверить объект в госреестрах

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.