Земля под комплексное освоение в с.Верх-Тула, 32,28 Га
Земельный участок, 322 799 м², Новосибирская область. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 600 000 000 ₽. Организатор: ПАО Сбербанк. Сверено с источником 13 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.
Характеристики
- Категория
- Земельные участки
- Регион
- Новосибирская область
- Площадь
- 322 799 м²
- Адрес
- Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский
- Форма торгов
- Прямая продажа банком
- Опубликовано
- 31.08.2026, 12:51
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Описание
Земельный участок под комплексное освоение: Верх-Тула, Новосибирский район! Локация и масштаб: 10 км от границы Новосибирска по федеральной трассе Р-380 (Новосибирск — Камень-на-Оби). 32 га свободной земли в экологически чистом районе без промышленных предприятий. Ближайшая перспектива: прямой доступ к строящейся объездной дороге «Южный объезд». Связь с Советским районом и Обским водохранилищем обеспечена новой автодорогой Верх-Тула — Ленинское. Что уже построено (вложено более 200 млн рублей): Участок полностью готов к началу стройки а: · Газ: газопровод высокого давления (1,5 км), ГРПШ (лимит 5500 м³/ч). · Электричество: кабельная трасса от ПС «Строительная», РП 10 МВт, ТП (разрешенная мощность 10 мвт оплачена). · Канализация: внешний коллектор протяженностью 9 км с КНС. · Водоснабжение: скважинный водозабор со станцией водоподготовки. Социальная инфраструктура готова: школа, детский сад и амбулатория со станцией скорой помощи на территории участка . Юридический статус: · Земли населенных пунктов, категория для жилой застройки. · Вид разрешенного использования (ВРИ): малоэтажная (2.1.1), среднеэтажная (2.5) и многоэтажная жилая застройка (2.6). · Собственность, без обременений и залогов. Экономика проекта: · Потенциал строительства: до 240 000 кв. м жилья (при переводе всех участков в зону многоэтажной застройки; базовый расчет — 180 000 кв. м). · Модель монетизации: сдача подготовленных лотов с инженерной инфраструктурой в аренду девелоперам. Застройщик возводит дома за свой счет согласно единому генплану. · Ставка выкупа : 10 000 руб./кв. м построенного жилья. · Прогнозируемый валовый доход: 2 млрд рублей. Преимущества для застройщика: · Вход в проект на этапе готового техприсоединения — экономия времени на согласовании мощностей и прокладке сетей. · Отсутствие административных барьеров: участки размежеваны, ПЗЗ позволяют гибко менять этажность. · Транспортная доступность из любой точки города, маршруты общественного транспорта до метро. Идеальный актив для системного девелопера или инвестора, планирующего быстрый выход на площадку и реализацию крупного жилого микрорайона. Для осмотра площадки и получения финансовой модели позвоните или напишите нам в чат.
Стороны и дело
Скоринг юридической чистоты
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.