ТОТорги.Открыто
БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок

Квартира, общая площадь: 62.6 кв.м., расположенная по адресу: 399056, Липецкая область, м. р-н Грязинский, г.п. город Грязи, г. Грязи, ул. Семашко, д. 17, кв. 52, кадастровый номер 48:02:1042031:533

Квартира, 62,6 м², Липецкая область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 3 390 000 ₽, на 6 % ниже начальной. Приём заявок до 11 января 2027. Организатор: Хвостова Татьяна Николаевна. Данные обновлены 30 сентября 2026.

3 390 000 ₽
начальная 3 600 000 ₽
100% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 693 451 ₽ (номер 48:02:1042031:533). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки
До окончания приёма заявок
11.01.2027, 10:00
До торгов
12.01.2027, 10:00

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 11
3 390 000 ₽
Следующее снижение
−210 000 ₽ · 15.10.2026
● Начальная 3 600 000 ₽● Сейчас 3 390 000 ₽ (−6%)○ Мин. отсечка — ₽
ЭтапДатыЦенаОт начальнойК ориентиру
129.09.2026 – 07.10.20263 600 000 ₽—492%
207.10.2026 – 15.10.20263 390 000 ₽−6%463%
315.10.2026 – 23.10.20263 180 000 ₽−12%434%
423.10.2026 – 02.11.20262 970 000 ₽−18%406%
502.11.2026 – 11.11.20262 760 000 ₽−23%377%
611.11.2026 – 19.11.20262 550 000 ₽−29%348%
719.11.2026 – 27.11.20262 340 000 ₽−35%320%
827.11.2026 – 07.12.20262 130 000 ₽−41%291%
907.12.2026 – 15.12.20261 920 000 ₽−47%262%
1015.12.2026 – 23.12.20261 710 000 ₽−53%234%
1123.12.2026 – 11.01.20271 500 000 ₽−58%205%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (732 057 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам
ЭтапЦенаВыгодаДоходность
13 600 000 ₽−2 867 943 ₽-80%
23 390 000 ₽−2 657 943 ₽-78%
33 180 000 ₽−2 447 943 ₽-77%
42 970 000 ₽−2 237 943 ₽-75%
52 760 000 ₽−2 027 943 ₽-73%
62 550 000 ₽−1 817 943 ₽-71%
72 340 000 ₽−1 607 943 ₽-69%
82 130 000 ₽−1 397 943 ₽-66%
91 920 000 ₽−1 187 943 ₽-62%
101 710 000 ₽−977 943 ₽-57%
111 500 000 ₽−767 943 ₽-51%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (1 500 000 ₽) выше медианы похожих лотов (732 057 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Квартира
Регион
Липецкая область
Площадь
62,6 м²
Адрес
399056, Липецкая область, м. р-н Грязинский, г.п. город Грязи, г. Грязи, ул. Семашко, д. 17, кв. 52
Кадастровый №
48:02:1042031:533
Кадастровая стоимость
1 693 451 ₽
Форма торгов
Публичное предложение
Задаток
360 000 ₽ (1%)
Начало приёма заявок
29.09.2026, 10:00
Окончание приёма заявок
11.01.2027, 10:00
Дата торгов
12.01.2027, 10:00
Опубликовано
28.09.2026, 19:08
Классификатор источника
Жилые здания (помещения)

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 16.03.2026 по делу №А36-10866/2025 в отношении Орловской Светланы Ахмедалиевны (дата рождения: 05.02.1974 г., место рождения: г. Шахты Ростовская обл., СНИЛС: 064-387-443 84, ИНН: 110310361711, адрес регистрации: 399056, Липецкая область, Грязинский район, г. Грязи, ул. Семашко, д. 17, кв. 52) введена процедура реализация имущества. Финансовым управляющим утверждена Хвостова Татьяна Николаевна - член СРО ААУ "Евросиб" (ОГРН 1050204056319, ИНН 0274107073, адрес: 450057, Респ Башкортостан, г Уфа, ул Октябрьской Революции, д 78). Настоящим сообщением финансовый управляющий уведомляет о проведении торгов по реализации имущества должника в форме публичного предложения - квартира, общая площадь: 62.6 кв.м., расположенная по адресу: 399056, Липецкая область, м. р-н Грязинский, г.п. город Грязи, г. Грязи, ул. Семашко, д. 17, кв. 52, кадастровый номер 48:02:1042031:533. Место проведения торгов и место приема заявок - ЭТП "ТоргГрупп" (сайт - https://bankrot.torggroup.org). Начальная цена реализации на торгах в форме публичного предложения составляет 3 600 000 руб. и последовательно снижается следующим образом: - в период с 29.09.2026 по 07.10.2026 цена составляет 3 600 000 руб.; - в период с 07.10.2026 по 15.10.2026 цена составляет 3 390 000 руб.; - в период с 15.10.2026 по 23.10.2026 цена составляет 3 180 000 руб.; - в период с 23.10.2026 по 02.11.2026 цена составляет 2 970 000 руб.; - в период с 02.11.2026 по 11.11.2026 цена составляет 2 760 000 руб.; - в период с 11.11.2026 по 19.11.2026 цена составляет 2 550 000 руб.; - в период с 19.11.2026 по 27.11.2026 цена составляет 2 340 000 руб.; - в период с 27.11.2026 по 07.12.2026 цена составляет 2 130 000 руб.; - в период с 07.12.2026 по 15.12.2026 цена составляет 1 920 000 руб.; - в период с 15.12.2026 по 23.12.2026 цена составляет 1 710 000 руб.; - в период с 23.12.2026 по 11.01.2027 цена составляет 1 500 000 руб. Задаток перечисляется по реквизитам, указанным в проекте договора о задатке и составляет 10% от начальной цены имущества на соответствующем этапе торгов, шаг повышения цены - 5%. К участию в торгах допускаются заявители, которые могут быть признаны покупателями имущества должника в соответствии с законодательством РФ, своевременно представившие заявки на участие, прилагаемые к ним документы и оплатившими задаток до даты окончания приема заявок по реквизитам, указанным в проекте договора о задатке. Заявка на участие в торгах, должна соответствовать требованиям Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и оформляется в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью Претендента. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный в настоящем сообщении срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. Решение об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов по месту проведения торгов. По итогам торгов в день торгов составляется протокол, и в течение 5 дней с даты его подписания, финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор. Полный расчет в течение 30 дней с даты подписания договора по реквизитам, указанным в проекте договора купли-продажи. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на приобретаемое имущество несет покупатель. Ознакомление с имуществом производится в период приёма заявок, с 10.00 до 16.00 (по мест. времени) по предварительному согласованию с финансовым управляющим по электронной почте khvotatyana@yandex.ru и по тел. 8(980)-266-62-81. Имущество находится в залоге у ПАО "Совкомбанк"

Документы к торгам

  • Проект договора купли-продажи.docx29 КБ
  • Проект договора о задатке.docx18 КБ
  • Фото квартиры.pdf1.3 МБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Квартира, общая площадь: 62.6 кв.м., расположенная по адресу: 399056, Липецкая область, м. р-н Грязинский, г.п. город Грязи, г. Грязи, ул. Семашко, д. 17, кв. 52, кадастровый номер 48:02:1042031:533

Стороны и дело

Организатор торгов
Хвостова Татьяна Николаевна
ИНН Телефон: +79802666281Email: khvotatyana@yandex.ru
нет оценок
Арбитражный управляющий
Хвостова Татьяна Николаевна
ИНН СРО: АССОЦИАЦИЯ ЕВРОСИБИРСКАЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ
Исходов торгов известно 0 из 25. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 11.01.2028, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    15
    Ориентир (медиана)
    732 057 ₽
    Диапазон
    299 797 – 4 463 389 ₽
    Цена за м² (медиана)
    11 694 ₽/м²
    Текущая цена лота
    463% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 15. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 15 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.