Нежилое здание, кадастровый номер 58:29:2014003:4670, адрес: Пензенская область, г. Пенза, ул. Светлая, д. 50А, площадь 515,1 кв. м, право собственности зарегистрировано 21.03.2017, запись о государст

Организатор торгов – финансовый управляющий гражданина Российской Федерации Ахмярова Рашида Алиевича (дата рождения: 30.09.1955, место рождения: г. Харьков, Украина, СНИЛС 031-905-477-37, ИНН 583600060435, адрес регистрации: Московская область, г. Руза, р.п. Тучково, мкр. Дружный, д. 12, кв. 82; далее также – Ахмяров Р.А., Должник) Баскаков Дмитрий Анатольевич (ИНН 645200362312, СНИЛС 048-858-215-04, адрес для направления корреспонденции: 410004, г. Саратов, ул. Астраханская, д. 22/36, п/о № 4, а/я № 5), являющийся членом Ассоциации «СГАУ» – Ассоциации «Сибирская гильдия антикризисных управляющих» (ИНН 8601019434, ОГРН 1028600516735, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Промышленная, д. 2, офис 2), действующий на основании решения Арбитражного суда Пензенской области от 25.11.2024 (резолютивная часть от 25.11.2024) по делу № А49-9642/2023 о признании должника несостоятельным (банкротом), введении процедуры реализации имущества гражданина и утверждении финансового управляющего, сообщает о продаже недвижимого имущества, составляющего Лот № 1, включенного в конкурсную массу должника Ахмярова Рашида Алиевича и являющегося предметом залога по требованию конкурсного кредитора Должника – Акционерного общества «Банк «Агророс» (ОГРН 1026400001770, ИНН 6453033870, юридический и почтовый адрес: 410017, г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 90; далее – АО «Банк «Агророс», Кредитор) посредством повторного публичного предложения. Продажа имущества осуществляется на основании Определения Арбитражного суда Пензенской области от 24.04.2024 по делу № А49-9642/2023, Определений Арбитражного суда Пензенской области от 27.12.2024 по делу № А49-9642/2023, Определения Арбитражного суда Пензенской области от 28.01.2025 по делу № А49-9642/2023, Определения Арбитражного суда Пензенской области от 22.01.2026 (резолютивная часть от 14.01.2026) по делу № А49-9642/2023 о разрешении разногласий, возникших между финансовым управляющим имуществом должника Ахмярова Р.А. Баскаковым Дмитрием Анатольевичем и залоговым кредитором АО «Банк «Агророс» по вопросу порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, а также Изменений и дополнений к Положению о порядке, условиях и сроках реализации имущества, принадлежащего должнику – гражданину Российской Федерации Ахмярову Рашиду Алиевичу (дата рождения: 30.09.1955, место рождения: г. Харьков, Украина, СНИЛС: 031-905-477-37, ИНН: 583600060435, адрес регистрации: Московская обл., г. Руза, р.п. Тучково, мкр. Дружный, д. 12, кв. 82) и являющегося предметом залога АО «Банк «Агророс» по делу № А49-9642/2023. Торги по продаже имущества должника посредством повторного публичного предложения проводятся в соответствии с Положением о порядке, условиях и сроках реализации имущества, принадлежащего должнику Ахмярову Р.А., с учетом Определения Арбитражного суда Пензенской области от 22.01.2026 (резолютивная часть от 14.01.2026) по делу № А49-9642/2023, которым разрешены разногласия между финансовым управляющим Баскаковым Д.А. и залоговым кредитором АО «Банк «Агророс» по вопросу порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога и Изменениями и дополнениями к Положению о порядке, условиях и сроках реализации имущества, принадлежащего должнику – гражданину Российской Федерации Ахмярову Рашиду Алиевичу. С учетом признания первых и повторных торгов, а также торгов посредством публичного предложения, проводившихся в период с 22 июня 2026 года до 15 часов 00 минут (по московскому времени) 15 августа 2026 года, несостоявшимися, начальная цена продажи Лота № 1 посредством повторного публичного предложения составляет 54 000 000 руб. 00 коп. (пятьдесят четыре миллиона рублей 00 копеек). Торги по продаже имущества должника посредством повторного публичного предложения проводятся на электронной торговой площадке ООО «РУССИА ОнЛайн», размещенной в сети Интернет по адресу: www.rus-on.ru. Для участия в торгах посредством публичного предложения претендент обязан внести задаток в размере 20 % (двадцать процентов) от цены продажи лота на соответствующем интервале торгов, путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: получатель – ООО «РУССИА ОнЛайн», ИНН 7715401966, КПП 773001001, расчетный счет 40702810500000149166, открыт в Филиале «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» Банка ВТБ ПАО г. Москва, БИК 044525411, корреспондентский счет 30101810145250000411. Задаток должен быть внесен в течение срока, установленного для подачи заявок на участие в торгах, и должен поступить на счет получателя не позднее даты окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов. Отсутствие подтверждения поступления задатка в установленном размере и срок является основанием для отказа в допуске заявителя к участию в торгах. Для участия в торгах претендент с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, соответствующие требованиям, установленным статьями 110 и 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя. Заявка составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя - юридического лица, фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя - физического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя, а также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий. Регистрация заявок на участие в торгах и принятие решения о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов производится в порядке, установленном Федеральным законом №127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» и Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 23 июля 2015 года №495. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 23 июля 2015 года № 495 и указанным в сообщении о проведении торгов требованиям. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов. Подать заявку на участие в торгах можно ежедневно с 10 часов 00 минут (по московскому времени) 05 октября 2026 года до 15 часов 00 минут (по московскому времени) 15 ноября 2026 года включительно на электронной торговой площадке «RUSSIA OnLine», размещенной в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://rus-on.ru. Предметом торгов является следующее недвижимое имущество, являющееся предметом залога по требованию конкурсного кредитора должника – Акционерного общества «Банк «Агророс» (далее – Имущество): Лот № 1: Нежилое здание, кадастровый номер 58:29:2014003:4670, адрес: Пензенская область, г. Пенза, ул. Светлая, д. 50А, площадь 515,1 кв. м, право собственности зарегистрировано 21.03.2017, запись о государственной регистрации № 58:29:2014003:4670-58/036/2017-1; основание государственной регистрации права: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, выдан 01.03.2017, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 58-29-012-2017, выдано 08.02.2017, дополнительное соглашение № 124/10 от 02.08.2013, договор аренды земельного участка, предназначенного для строительства, № 124/10 от 18.05.2010. Земельный участок, кадастровый номер 58:29:2014003:48, вид разрешенного использования: объекты складского назначения, местоположение: Пензенская область, г. Пенза, в районе ул. Светлая, 50, площадь 869 кв. м, право собственности зарегистрировано 18.03.2021, запись о государственной регистрации № 58:29:2014003:48-58/059/2021-18; основание государственной регистрации права – договор купли-продажи земельного участка в собственность № 15066 от 12.12.2019. Земельный участок, кадастровый номер 58:29:2014003:51, вид разрешенного использования: для размещения нежилых зданий, местоположение: Пензенская область, г. Пенза, ул. Светлая, 50, площадь 1 594 кв. м, право собственности зарегистрировано 23.12.2015, запись о государственной регистрации № 58-58/001-58/036/008/2015-7033/2; основание государственной регистрации права – договор купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 08.12.2015 № б/н. Нежилое помещение, кадастровый номер 58:29:2015004:522, местоположение: Пензенская область, г. Пенза, ул. Светлая, д. 50, площадь 1 790,4 кв. м, право собственности зарегистрировано 23.12.2015, запись о государственной регистрации № 58-58/001-58/036/008/2015-7032/2; основание государственной регистрации права – договор купли-продажи нежилого здания с земельным участком от 08.12.2015 № б/н. Начальная цена продажи Лота № 1: 54 000 000 руб. 00 коп. (пятьдесят четыре миллиона рублей 00 копеек). Сведения об ограничениях и обременениях имущества, составляющего Лот № 1: в отношении имущества, составляющего Лот № 1, зарегистрированы ограничения прав и обременения: ипотека в пользу АО «Банк «Агророс», а также запрещение регистрации. Имущество, составляющее Лот № 1, реализуется в деле № А49-9642/2023 как предмет залога по требованиям АО «Банк «Агророс», признанным обеспеченными залогом имущества должника. Имущество реализуется в существующем правовом и фактическом состоянии. Потенциальные покупатели до подачи заявки обязаны самостоятельно ознакомиться с выписками ЕГРН, правоустанавливающими документами, сведениями об ограничениях и обременениях, технической документацией и фактическим состоянием имущества. С учетом определения Первомайского районного суда г. Пензы от 15.04.2025 по делу № 2-655/2025 об исправлении описки в решении Первомайского районного суда г. Пензы от 01.04.2025 за Жигаловой Ольгой Васильевной и Ахмяровым Рашидом Алиевичем признано право собственности по 1/2 доли за каждым на имущество, составляющее Лот № 1. Финансовым управляющим должника в адрес Жигаловой О.В. направлено уведомление о возможности реализации преимущественного права покупки имущества, составляющего Лот № 1, по цене 96 000 000,00 руб. В адрес финансового управляющего поступил письменный отказ Жигаловой О.В. от реализации преимущественного права покупки. После начала продажи имущества посредством публичного предложения Жигалова О.В. вправе участвовать в торгах на общих основаниях. В отношении нежилого помещения с кадастровым номером 58:29:2015004:522 и фактически существующих строений, пристроев, конструктивных элементов и инженерных решений покупатель обязан до подачи заявки самостоятельно ознакомиться с фактическим состоянием имущества, технической документацией, выписками ЕГРН и иными документами. Имущество реализуется в существующем фактическом и правовом состоянии. Получить более подробную информацию о реализуемом на торгах имуществе, ознакомиться с документами, содержащими сведения о составе и характеристиках имущества, а также осуществить осмотр имущества можно ежедневно, за исключением выходных дней, с 10 часов 00 минут до 15 часов 00 минут (по московскому времени) в период с 05.10.2026 по 15.11.2026 включительно, по предварительной записи путем направления запроса по адресу электронной почты: baskakov06@yandex.ru либо по телефону: (8452) 22-64-08. Осмотр имущества проводится по месту его нахождения. Шаг снижения начальной цены продажи Лота № 1 составляет 3 % от начальной цены продажи имущества должника посредством повторного публичного предложения, то есть 1 620 000,00 руб. Последовательное снижение цены продажи производится в следующем порядке: в течение семи календарных дней, начиная со дня начала торгов посредством публичного предложения, цена продажи лота равна начальной цене продажи, указанной в настоящем сообщении; на каждый восьмой календарный день цена продажи последовательно снижается на шаг и действует в течение семи календарных дней, включая день снижения цены. Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) составляет 45 900 000 руб. 00 коп. (сорок пять миллионов девятьсот тысяч рублей 00 копеек). При достижении цены отсечения дальнейшее снижение цены продажи Лота № 1 не производится. График снижения цены продажи Лота № 1: Период 1: с 05.10.2026 по 11.10.2026 включительно – 54 000 000,00 руб., размер задатка – 10 800 000,00 руб. Период 2: с 12.10.2026 по 18.10.2026 включительно – 52 380 000,00 руб., размер задатка – 10 476 000,00 руб. Период 3: с 19.10.2026 по 25.10.2026 включительно – 50 760 000,00 руб., размер задатка – 10 152 000,00 руб. Период 4: с 26.10.2026 по 01.11.2026 включительно – 49 140 000,00 руб., размер задатка – 9 828 000,00 руб. Период 5: с 02.11.2026 по 08.11.2026 включительно – 47 520 000,00 руб., размер задатка – 9 504 000,00 руб. Период 6: с 09.11.2026 по 15.11.2026 включительно – 45 900 000,00 руб., размер задатка – 9 180 000,00 руб. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством повторного публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством повторного публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством повторного публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством повторного публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством повторного публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже Имущества посредством повторного публичного предложения прием заявок прекращается. Результаты торгов подводятся в день определения победителя торгов, сведения о результатах торгов размещаются на электронной площадке. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта договора, составленного в соответствии с представленным победителем предложением о цене. Победитель обязан подписать договор купли-продажи Имущества в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего. Обязательными условиями договора, заключаемого по результатам торгов, являются: сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества; цена продажи Имущества; порядок и срок передачи Имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении Имущества, в том числе публичного сервитута; обязанность покупателя уплатить продавцу денежные средства за приобретаемое Имущество не позднее тридцати дней с даты заключения договора. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи Имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой Имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи Лота № 1, за вычетом суммы задатка, подлежащей зачету в счет оплаты приобретаемого имущества, подлежат перечислению Покупателем не позднее 30 (тридцати) дней с даты заключения договора купли-продажи на специальный банковский счет должника, открытый для учета денежных средств, вырученных от реализации предмета залога в процедуре банкротства гражданина, по следующим реквизитам: получатель платежа – Ахмяров Рашид Алиевич, ИНН 583600060435, специальный банковский счет № 40817810200018013848 в АО «Банк «Агророс», г. Саратов, БИК 046311772, корреспондентский счет 30101810600000000772. Передача Имущества покупателю по акту приема-передачи и совершение действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество, осуществляются после поступления полной оплаты цены Имущества на специальный банковский счет Должника. АО «Банк «Агророс» как конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом Имущества, вправе оставить предмет залога за собой в ходе повторного публичного предложения на любом этапе снижения цены Имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для соответствующего этапа снижения цены Имущества. При оставлении предмета залога за собой АО «Банк «Агророс» обязано перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на специальный банковский счет Должника в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 указанного Федерального закона, одновременно с направлением финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. При получении информации о наличии предусмотренных пунктом 4.2 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» оснований для завершения торгов Организатор Торгов направляет Оператору электронной площадки электронное сообщение о завершении торгов вследствие оставления АО «Банк «Агророс» предмета залога за собой. С даты поступления соответствующих денежных средств на специальный банковский счет Должника и получения финансовым управляющим заявления АО «Банк «Агророс» об оставлении предмета залога за собой повторное публичное предложение подлежит завершению Получить более подробную информацию о реализуемом на торгах имуществе, ознакомиться с документами, содержащими сведения о составе и характеристиках имущества, а также осуществить осмотр имущества можно ежедневно, за исключением выходных дней, с 10 часов 00 минут до 15 часов 00 минут (по московскому времени) в период с 05.10.2026 по 15.11.2026 включительно, по предварительной записи путем направления запроса по адресу электронной почты: baskakov06@yandex.ru либо по телефону: (8452) 22-64-08. Осмотр имущества проводится по месту его нахождения.