ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены9 просмотров

Участок в Санкт-Петербурге

Земельный участок, 2 000 м², Санкт-Петербург. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 180 000 000 ₽. Организатор: ПАО Сбербанк. Сверено с источником 12 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

180 000 000 ₽
124% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 80 428 925 ₽ (номер 78:34:0004230:3). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Земельные участки
Регион
Санкт-Петербург
Площадь
2 000 м²
Адрес
г.Санкт-Петербург, 2-я Утиная улица, дом 34
Кадастровый №
78:34:0004230:3
Кадастровая стоимость
80 428 925 ₽
Площадь по ЕГРН
2 026 м²
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
25.08.2025, 17:06
ОбремененияВ залоге

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

Участок под прибыльный бизнес-проект в Приморском районе 2 026 м² в экологически чистых Коломягах для прибыльного объекта! ПОЧЕМУ ЭТО УНИКАЛЬНЫЙ ШАНС: 1. Земельный участок с заключенными договорами на техническое присоединение (электричество 314 кВт, вода 4.31 м³/ч, канализация). - Экономия 12+ месяцев на согласованиях. Для начала строительства так же получены условия для технического присоединения. 2. Разрешенное использование – максимум свободы (коды ПЗЗ Т3Ж2): Категория: Медицина - Клиника, стоматология, диагностический центр (код 3.4.1) Спорт - Фитнес-клуб с бассейном, йога-центр, крытые теннисные корты (код 5.1.2) Отдых/Услуги - СПА-комплекс, детские игровые зоны*, coworking (код 3.3, 3.6.1) Торговля -Премиум-бутики, аптека, клубный магазин (код 4.4) 3. Идеальная локация для коммерции: - 5 минут до жилых комплексов класса «премиум» и «комфорт» (аудитория с высоким доходом). - Остановки общественного транспорта у границ участка. ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: 1. Максимальная высота - 40 м (до 13 этажей). Готовые коммуникации-Вода, электричество, канализация, тепло Ограничения - Нет охранных зон КГИОП, нет археологических объектов. ФИНАНСОВАЯ ВЫГОДА: Примеры рентабельности под ключевые объекты: 1. Медицинский центр: Доходность от 28% (спрос на check-up программы у жителей ЖК премиум-класса). 2. Фитнес с бассейном: Окупаемость 3-4 года (единственный в радиусе 1.5 км). 3. Семейное кафе: Трафик 500+ чел./день за счет пешеходной доступности. ПОСЛЕДНИЙ ШАНС ВЫЙТИ НА РЫНОК ДО КОНКУРЕНТОВ: «Участок расположен в зоне старта 3 новых ЖК (2025-2027 гг.). Покупая сейчас – вы захватываете поток 10 000+ будущих клиентов без борьбы за локацию!»

Стороны и дело

Продавец
ПАО Сбербанк
Организатор торгов
ПАО Сбербанк
ИНН Телефон: +78002001077Email: re@sberbank.ru
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотреПозвонить
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 78:34:0004230:3
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 78:34:0004230:3 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: СреднийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке
ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.