Банковское имуществоПубличное предложениеОбъявлены19 просмотров

Ульяновская обл., г. Ульяновск, ул. Ефремова, д. 115, кв. 8

Объект недвижимости, 79 м², Ульяновская область. Продажа залогового имущества банка, публичное предложение. Текущая цена 3 556 331 ₽, на 15 % ниже начальной. Организатор: Банк ДОМ.РФ. Сверено с источником 8 октября 2026 (Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимости).

3 556 331 ₽

начальная 4 184 000 ₽

18% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 4 362 704 ₽ (номер 73:24:030907:5432). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц336 285 ₽

Переплата за срок479 089 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 2

3 556 331 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 4 184 000 ₽● Сейчас 3 556 331 ₽ (−15%)○ Мин. отсечка 3 556 331 ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	05.05.2025 – 08.10.2025	4 184 000 ₽	—	99%
2	08.10.2025	3 556 331 ₽	−15%	84%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (4 217 060 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	4 184 000 ₽	33 060 ₽	1%
2	3 556 331 ₽	660 729 ₽	19%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (4 217 060 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Регион: Ульяновская область
Площадь: 79 м²
Адрес: Ульяновская обл., г. Ульяновск, ул. Ефремова, д. 115, кв. 8
Кадастровый №: 73:24:030907:5432
Кадастровая стоимость: 4 362 704 ₽
Форма торгов: Публичное предложение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Стороны и дело

Продавец

Банк ДОМ.РФ

Организатор торгов

Банк ДОМ.РФ

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 73:24:030907:5432

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 73:24:030907:5432 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 38
Ориентир (медиана): 4 217 060 ₽
Диапазон: 827 382 – 7 378 201 ₽
Цена за м² (медиана): 53 381 ₽/м²
Текущая цена лота: 84% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

2-комнатная квартира
2 217 600 ₽ · 47 183 ₽/м² · 47 м² · Ульяновская область
2 к. квартира, 54.3 м²
2 664 225 ₽ · 49 065 ₽/м² · 54 м² · Ульяновская область
1-комнатная квартира
729 246 ₽ · 52 089 ₽/м² · 14 м² · Ульяновская область
Квартира
1 913 520 ₽ · 54 672 ₽/м² · 35 м² · Ульяновская область
Помещения свободного назначения на цокольном этаже
4 214 187 ₽ · 58 530 ₽/м² · 72 м² · Ульяновская область
3-комнатная квартира
3 831 919 ₽ · 60 824 ₽/м² · 63 м² · Ульяновская область

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 38. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 38 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

3 556 331 ₽

начальная 4 184 000 ₽

18% ниже кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц336 285 ₽

Переплата за срок479 089 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимостиДОМ.РФ→

Получено: 08.10.2026, 04:48

Исходные данные

{
  "id": "550582",
  "link": "/property/550582/",
  "name": "Ульяновская обл., г. Ульяновск, ул. Ефремова, д. 115, кв. 8",
  "props": {
    "area": 79,
    "city": "г. Ульяновск",
    "floor": 4,
    "label": "",
    "price": "3556331",
    "rooms": 4,
    "addres": "Ульяновская обл., г. Ульяновск, ул. Ефремова, д. 115, кв. 8",
    "photos": [
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/03f/780_780_1/d2tf29zv9ke8z5cdi3hx498tldxbxrbg.jpeg",
        "size": 182928,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/68d/780_780_1/jsrb0qjs75fdjbpu3bu27uetnpb67h6x.jpeg",
        "size": 233304,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/46c/780_780_1/3ikiiwv9mdt3ja9smoiqkvcwkfjymy0z.jpeg",
        "size": 252009,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/972/780_780_1/pti31d76jpadqgd9908hhjzhhf2foxps.jpeg",
        "size": 187689,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/9db/780_780_1/u3etzxf1q4k09mvtqshnc0a652ftp05g.jpeg",
        "size": 262002,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/e0e/780_780_1/3mau3qb2wf52rgo747rm2egc68q8lop2.jpeg",
        "size": 126411,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/488/780_780_1/wtqwkp0cwljgg2t3wd49zs4uozdztyhg.jpeg",
        "size": 155063,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/4e4/780_780_1/sblnh0dljsztdbuljyls7errvpgcou9s.jpeg",
        "size": 102802,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/df5/780_780_1/842z2o74zrtjzobgelakyt6ep3o5evle.jpeg",
        "size": 104897,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/df9/780_780_1/rwt56wb9loiioushwes4y1szijfi312i.jpeg",
        "size": 74256,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/d25/780_780_1/u8sxqmqw3gd22gznez29a1v3oby3usj5.jpeg",
        "size": 219887,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/abb/780_780_1/srt6svvwt4510sa3vf16i9ln7q8ma38w.jpeg",
        "size": 213195,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/951/780_780_1/qhke38y0owq9wkvlvy6qns0va4urk3c3.jpeg",
        "size": 153031,
        "width": 780,
        "height": 439
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/9d4/1nkr4u4k2eosxosnv3pknourf5b93wb0.jpg",
        "size": "29443",
        "width": 505,
        "height": 614
      }
    ],
    "region": "Ульяновская область",
    "latitude": "54.276395",
    "condition": "С обременением",
    "longitude": "48.278113",
    "old_price": "4184000",
    "is_auction": false,
    "lot_status": "",
    "object_type": "FLAT",
    "rub_per_sqm": 45017,
    "auction_date": "",
    "auction_link": "",
    "floors_count": 5,
    "section_area": "",
    "bank_bjf_phone": "",
    "object_type_ru": "Квартира",
    "planned_quater": "",
    "auction_deadline": "",
    "object_type_link": "/property/flat/",
    "cadastral_numbers": "73:24:030907:5432"
  },
  "active": "Y",
  "region": {
    "code": "ulyanovsk-region",
    "name": "Ульяновская область",
    "name_d": "Ульяновской области",
    "name_p": "Ульяновской области",
    "xml_id": "73_166",
    "district_id": "103",
    "region_link": "/property/ulyanovsk-region/"
  },
  "picture": "/upload/resize_cache/iblock/e0d/780_780_1/l1v4y0qa3ylpoma0h3g7plwviglwv3k7.jpeg",
  "price_history": [
    {
      "date": "08.10.2025",
      "diff": 627669,
      "price": "3556331"
    },
    {
      "date": "05.05.2025",
      "diff": 0,
      "price": "4184000"
    }
  ]
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 4 184 000 ₽