ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены8 просмотров

Торговое помещение, магазин, 2959 м²

Торговое помещение, 2 959 м², Ханты-Мансийский автономный округ. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 303 225 000 ₽. Организатор: ООО "ЮГРАПРОМСТРОЙ". Сверено с источником 12 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

303 225 000 ₽
365% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 65 237 464 ₽ (номер 86:10:0101065:4959). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Торговое помещение
Регион
Ханты-Мансийский автономный округ
Площадь
2 959 м²
Этаж
2
Адрес
Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г Сургут
Кадастровый №
86:10:0101065:4959
Кадастровая стоимость
65 237 464 ₽
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
04.08.2026, 08:00
ОбремененияВ залоге

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Продается Торговый центр "Каскад" .ТЦ расположен в шаговой доступности в окружении новых жилых комплексов. Рядом находится самый крупный в Ханты – Мансийском автономном округе – Югре перинатальный центр. Также в непосредственной близости с объектом находятся следующие ключевые объекты: детские сады, школы, парк «За Саймой», спортивный комплекс «Олимп» и другие точки притяжения трафика.ТЦ «КАСКАД» находится на пересечении улицы Университетская и Пролетарского проспекта в одном из оживленных районов города.Общая площадь торгового центра - 2 959 м2. Сданная площадь в аренде - 1 758 м2 , в том числе якорные арендаторы : супермаркет «Пятёрочка», аптека «Планета здоровья», салон оптики "Оптика86», спортивный клуб «Чемпион 86», кофейня «Зерно». ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА + Современная развитая инфраструктура; + Большая парковка для клиентов; + Высокий трафик и потенциальная доходность; + Готовый бизнес с налаженными арендными отношениями; + Возможность для новых проектов: расширение, реконцепция или перепрофилирование. ПОМЕЩЕНИЯ ПОДХОДЯТ ДЛЯ: - Инвесторов, ищущих стабильный доходный актив; - Предпринимателей, готовых развивать новый бизнес; - Крупных сетей, желающих укрепить свое присутствие в регионе.

Стороны и дело

Продавец
ООО "ЮГРАПРОМСТРОЙ"
Организатор торгов
ООО "ЮГРАПРОМСТРОЙ"
Email: eolveber@sberbank.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 86:10:0101065:4959
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 86:10:0101065:4959 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: СреднийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке
ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.
Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    3
    Ориентир (медиана)
    89 884 569 ₽
    Диапазон
    41 556 805 – 182 480 041 ₽
    Цена за м² (медиана)
    30 377 ₽/м²
    Текущая цена лота
    337% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 3. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 3 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Торговое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.