Видовое домовладение площадью 730,2 м. в Большом Ялте,жилой дом,террасы и панорама Аю-Дага
Квартира, Севастополь. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 10 800 000 ₽, на 80 % ниже начальной. Приём заявок до 15 октября 2026. Организатор: Лысенко Сергей Александрович. Сверено с источником 6 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 27.07.2026 – 31.08.2026 | 54 000 000 ₽ | — | 1049% |
| 2 | 31.08.2026 – 05.09.2026 | 48 600 000 ₽ | −10% | 944% |
| 3 | 05.09.2026 – 10.09.2026 | 43 200 000 ₽ | −20% | 839% |
| 4 | 10.09.2026 – 15.09.2026 | 37 800 000 ₽ | −30% | 734% |
| 5 | 15.09.2026 – 20.09.2026 | 32 400 000 ₽ | −40% | 629% |
| 6 | 20.09.2026 – 25.09.2026 | 27 000 000 ₽ | −50% | 524% |
| 7 | 25.09.2026 – 30.09.2026 | 21 600 000 ₽ | −60% | 419% |
| 8 | 30.09.2026 – 05.10.2026 | 16 200 000 ₽ | −70% | 315% |
| 9 | 05.10.2026 – 10.10.2026 | 10 800 000 ₽ | −80% | 210% |
| 10 | 10.10.2026 – 15.10.2026 | 5 400 000 ₽ | −90% | 105% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (5 149 999 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 54 000 000 ₽ | −48 850 001 ₽ | -90% |
| 2 | 48 600 000 ₽ | −43 450 001 ₽ | -89% |
| 3 | 43 200 000 ₽ | −38 050 001 ₽ | -88% |
| 4 | 37 800 000 ₽ | −32 650 001 ₽ | -86% |
| 5 | 32 400 000 ₽ | −27 250 001 ₽ | -84% |
| 6 | 27 000 000 ₽ | −21 850 001 ₽ | -81% |
| 7 | 21 600 000 ₽ | −16 450 001 ₽ | -76% |
| 8 | 16 200 000 ₽ | −11 050 001 ₽ | -68% |
| 9 | 10 800 000 ₽ | −5 650 001 ₽ | -52% |
| 10 | 5 400 000 ₽ | −250 001 ₽ | -5% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (5 400 000 ₽) выше медианы похожих лотов (5 149 999 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Квартира
- Регион
- Севастополь
- Адрес
- респ Крым, г Ялта, пгт Краснокаменка, ул Центральная, д 77
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 8 100 000 ₽ (15%)
- Начало приёма заявок
- 27.07.2026, 10:00
- Окончание приёма заявок
- 15.10.2026, 10:00
- Дата торгов
- 15.10.2026, 11:00
- Классификатор источника
- Квартира
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Документы к торгам
- Сообщение о проведении торгов
- Договор о задатке - ЭТП ЦДТ (ГПБ)
- Договор купли-продажи недвижимого имущества
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
На торги выставляется: Лот 1 – Редкое предложение на Южном берегу Крыма На банкротные торги выставлено домовладение в Большом Ялте, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, п.г.т. Краснокаменка, ул. Центральная, д. 77. Объект находится в Гурзуфском амфитеатре - одном из самых живописных районов Южного побережья Крыма. Из окон и с открытых площадок открываются виды на море и Аю-Даг. Краснокаменка расположена выше Гурзуфа, примерно в 3 км от него и в 18-19 км от Ялты. Рядом проходит трасса Симферополь – Алушта – Ялта, действует общественный транспорт. Сведения о расположении, расстояние до Гурзуфа и Ялты.В состав данного лота входят:земельный участок площадью 718 +/- 9 кв. м, кадастровый номер 90:25:030501:563;жилое здание площадью 471,1 кв. м, кадастровый номер 90:25:030501:565;нежилое здание площадью 259,1 кв. м, кадастровый номер 90:25:030501:1662.Совокупная площадь здания – 730,2 кв. м. Это не просто большой дом, а полноценный объект недвижимости, который может быть интересен сразу по категориям покупателей:для постоянного проживания большой семьи;в качестве южной резиденции;для размещения нескольких семей;для строительства гостевого дома, клубной резиденции или аренды объекта;для разделения жилой и хозяйственной, деловой или гостевой зоны;как инвестиционный объект в курортной части Большого Ялты.Возможность коммерческого использования и заключения договора с покупателем определяются самостоятельно с учетом назначения объектов, градостроительных регламентов и согласований.Преимущества домовладениядва зарегистрированных здания продаются вместе с земельным участком;более 730 кв. м совокупной площади;вид на море и узнаваемый силуэт Аю-Дага;просторные помещения и возможность функционального зонирования;большая открытая терраса с панорамным видом;светлые помещения с широким остеклением;несколько отдельных входов;каминные жидкости;жилые помещения и оборудованные санитарные помещения;закрытая территория;въездные ворота и площадка для автомобилей;капитальное ограждение;восстановленное озеленение, взрослые деревья и южная растительность;удобное расположение междуДомовладение собственностью главного качества, которое невозможно создать ремонтом или реконструкцией, - локациями и панорамой Южного берега Крыма . Площадь объекта позволяет новому собственнику не подстраиваться под существующую существующую, а реализовать обширный проект: обновить ландшафтность для личного проживания, создать семейную резиденцию либо раскрыть его инвестиционный потенциал. Недвижимость реализуется единым лотом в рамках процедуры банкротства. Продажа осуществляется официально на электронных торговых площадках. Порядок участия, размер задатка, сроки приема заявок и условия заключения соглашения о проведении торгов. Осмотр объекта осуществляется по предварительному согласованию. Большая площадь, два здания, прилегающая территория и виды на Аю-Даг и море - предложения с такими смешанными характеристиками в районе Гурзуфа, нечасто.
Стороны и дело
Скоринг юридической чистоты
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 4
- Ориентир (медиана)
- 5 149 999 ₽
- Диапазон
- 2 520 600 – 8 396 051 ₽
- Текущая цена лота
- 210% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- 1/3 доля квартиры в Севастополе1 458 000 ₽ · Севастополь
- Продажа имущества Солдатова П.В. (квартира), находящееся в залоге, Лот №14 999 999 ₽ · Севастополь
- 1-на комнатная квартира, 32 кв.м., Симферополь, Республика Крым5 300 000 ₽ · Севастополь
- Недвижимое имущество (однокомнатная квартира, площадью 26.20 кв.м.), расположенная по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, вн. тер. г. Гагаринский муниципальный округ, ул. Парковая, д. 15, кв9 722 930 ₽ · 26 м² · Севастополь
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 4. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 4 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.