Коммерческие торгиПубличное предложениеПриём заявок1 просмотр

Солнечная квартира комфорт-класса с бассейном у пляжа Сочи по адресу ул. Луговая д. 12

Квартира, Краснодарский край. Коммерческие торги, публичное предложение. Текущая цена 12 500 000 ₽, на 31 % ниже начальной. Приём заявок до 9 октября 2026. Организатор: Тунин Вячеслав Николаевич. Сверено с источником 6 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).

12 500 000 ₽

начальная 18 000 000 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц85 104 ₽

Переплата за срок121 248 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

09.10.2026, 00:00

До торгов

09.10.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 12 из 13

12 500 000 ₽

Следующее снижение

−500 000 ₽ · 07.10.2026

● Начальная 18 000 000 ₽● Сейчас 12 500 000 ₽ (−31%)○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	11.09.2026 – 13.09.2026	18 000 000 ₽	—	367%
2	13.09.2026 – 15.09.2026	17 500 000 ₽	−3%	357%
3	15.09.2026 – 17.09.2026	17 000 000 ₽	−6%	347%
4	17.09.2026 – 19.09.2026	16 500 000 ₽	−8%	336%
5	19.09.2026 – 21.09.2026	16 000 000 ₽	−11%	326%
6	21.09.2026 – 23.09.2026	15 500 000 ₽	−14%	316%
7	23.09.2026 – 25.09.2026	15 000 000 ₽	−17%	306%
8	25.09.2026 – 27.09.2026	14 500 000 ₽	−19%	296%
9	27.09.2026 – 29.09.2026	14 000 000 ₽	−22%	285%
10	29.09.2026 – 01.10.2026	13 500 000 ₽	−25%	275%
11	03.10.2026 – 05.10.2026	13 000 000 ₽	−28%	265%
12	05.10.2026 – 07.10.2026	12 500 000 ₽	−31%	255%
13	07.10.2026 – 09.10.2026	12 000 000 ₽	−33%	245%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (4 904 000 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	18 000 000 ₽	−13 096 000 ₽	-73%
2	17 500 000 ₽	−12 596 000 ₽	-72%
3	17 000 000 ₽	−12 096 000 ₽	-71%
4	16 500 000 ₽	−11 596 000 ₽	-70%
5	16 000 000 ₽	−11 096 000 ₽	-69%
6	15 500 000 ₽	−10 596 000 ₽	-68%
7	15 000 000 ₽	−10 096 000 ₽	-67%
8	14 500 000 ₽	−9 596 000 ₽	-66%
9	14 000 000 ₽	−9 096 000 ₽	-65%
10	13 500 000 ₽	−8 596 000 ₽	-64%
11	13 000 000 ₽	−8 096 000 ₽	-62%
12	12 500 000 ₽	−7 596 000 ₽	-61%
13	12 000 000 ₽	−7 096 000 ₽	-59%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (12 000 000 ₽) выше медианы похожих лотов (4 904 000 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Краснодарский край
Адрес: Краснодарский край, пгт Сириус, ул Луговая, д 12
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 900 000 ₽ (5%)
Начало приёма заявок: 11.09.2026, 10:00
Окончание приёма заявок: 09.10.2026, 00:00
Дата торгов: 09.10.2026, 10:00
Классификатор источника: Квартира

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Сообщение о проведении торгов
Договор о задатке по коммерческим торгам
Проект ДКП

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

К вашему вниманию - аукцион с дисконтом - уютная однокомнатная квартира 31 м2 в престижном ФТ «Сириус» Адлерский район г. Сочи — шаговая доступность до моря и парка "Южные культуры" по адресу ул. Луговая. д. 12. Современный спокойный ремонт — стильная отделка, продуманные детали, тихая спальня с выходом на балкон. Полная готовность к проживанию — мебель, техника и всё необходимое для комфортной жизни. Теплые полы, интернет, водонагреватель. Возможность прописки – официальная регистрация в Сириусе. В квартире никто не зарегистрирован. Материнский капитал не использовался. Один взрослый собственник. Безопасность и комфорт: +Собственный бассейн на территории +Охраняемая парковка с автоматическими воротами +Круглосуточное видеонаблюдение Редкая локация для жизни и инвестиций. 15 минут до пляжа неторопливым шагом — Адлерская набережная с чистым прибрежным песком и развлечениями. Вся инфраструктура рядом: детские сады, школы, супермаркеты, кафе и рестораны, ночной кинотеатр под открытым небом. До супермаркета, столовой, парикмахерской или аптеки - 100 метров. Можно наслаждаться жизнью самим или сдавать посуточно, или помесячно. Отличный доход от аренды — высокий спрос круглый год! Пожалуй, идеальный вариант для жизни и отдыха.

Стороны и дело

Продавец

Кудрина Ирина Викторовна

Организатор торгов

Тунин Вячеслав Николаевич

ИНН Телефон: +79650428007Email: 9650428007@mail.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 09.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 13
Ориентир (медиана): 4 904 000 ₽
Диапазон: 3 216 000 – 8 280 000 ₽
Текущая цена лота: 255% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

2-х комнатная квартира, общ. пл. 71,8 кв. м. Краснодарский край, г Крымск, ул Демьяна Бедного, д. 19Б, кв. 79
4 230 000 ₽ · Краснодарский край
2-х комнатная квартира, общ. пл. 71,8 кв. м. Краснодарский край, г Крымск, ул Демьяна Бедного, д. 19Б, кв. 49
4 550 000 ₽ · Краснодарский край
Квартира, 52,7 кв.м., этаж 18 из 22, кв. 829
4 764 250 ₽ · Краснодарский край
Квартира жилое, площадью 75,3 кв.м, кадастровый № 23:38:0108028:141
4 904 000 ₽ · Краснодарский край
3-х комнатная квартира, общ. пл. 85,1 кв. м. Краснодарский край, г Крымск, ул Демьяна Бедного, д. 19Б, кв. 10
5 250 000 ₽ · Краснодарский край
Право заключения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, ул Видова, д. 121, кв. 40 (Квартира 47,20 кв.м; кадастровый номер: 23:47:0113005:819)
5 500 000 ₽ · Краснодарский край

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 13. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 13 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

12 500 000 ₽

начальная 18 000 000 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц85 104 ₽

Переплата за срок121 248 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

09.10.2026, 00:00

До торгов

09.10.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Центр дистанционных торговЦентр дистанционных торгов →

Получено: 06.10.2026, 11:07

Исходные данные

{
  "name": "Солнечная квартира комфорт-класса с бассейном у пляжа Сочи по адресу ул. Луговая д. 12",
  "images": [
    {
      "id": "f9a3b8e8-51ab-4d82-bb1e-91f8406db874",
      "isMain": true,
      "version": "f7336678-6483-411a-9d37-2576bec27fcb",
      "position": 0,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "b08d2f70-6b0e-4baa-ba9c-0171586b6010",
      "isMain": false,
      "version": "b49aeb09-880e-4ffb-84a0-8b7c74c97d22",
      "position": 1,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "af45bf69-53cf-4239-8e26-291bec63020f",
      "isMain": false,
      "version": "f4678f4a-dd48-4292-8c6b-d8cace457b72",
      "position": 2,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "c401866b-122c-45aa-85e5-66639564635c",
      "isMain": false,
      "version": "012978a6-cb2c-45a0-9e86-4d5cfdfe0461",
      "position": 3,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "52bcde7b-24d2-4019-bece-f3e300068598",
      "isMain": false,
      "version": "1c374831-9b0a-47f4-ad39-81b6f5f495c8",
      "position": 4,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "556f808b-3822-4dd3-8512-d297d8be6e61",
      "isMain": false,
      "version": "d5198568-5a55-4845-86a2-118ee47010d4",
      "position": 5,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "907aeb5d-b5da-4780-a96d-e9df6cab5e7f",
      "isMain": false,
      "version": "b80be3d9-4cd2-45be-ac16-4889802a8838",
      "position": 6,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "8156ac89-f3c7-4c9a-90b1-8facf7c65e90",
      "isMain": false,
      "version": "07de7b73-ea4f-4efd-b07f-48b73ce919e5",
      "position": 7,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "115f5d8e-3d94-4953-9b38-593c5d06fc1e",
      "isMain": false,
      "version": "dac93783-7afd-468e-8fec-05101593c8da",
      "position": 8,
      "rotation": 0
    }
  ],
  "tradeId": 377590,
  "isOwnLot": false,
  "regionId": 23,
  "tradeTime": "10/09/2026 10:00:00",
  "blitzPrice": 0,
  "categories": ",21,",
  "isMinPrice": false,
  "priceBegin": 18000000,
  "tradeLotId": 378123,
  "currentPrice": 12500000,
  "debtLastName": "Кудрина",
  "debtFirstName": "Ирина",
  "debtShortName": null,
  "debtMiddleName": "Викторовна",
  "requestTimeEnd": "2026-10-09T00:00:00",
  "allowBlitzPrice": false,
  "requestTimeBegin": "2026-09-11T10:00:00",
  "orgParticipantName": "Тунин Вячеслав Николаевич",
  "priceTypeDescription": "Закрытая форма",
  "tradeFormDescription": "Открытая форма",
  "tradeKindDescription": "Коммерческие торги",
  "tradeTypeDescription": "Публичное предложение",
  "tradeStatusDescription": "Прием заявок"
}

История изменений

05.10.2026Снижение −500 000 ₽ → 12 500 000 ₽

29.09.2026Снижение −4 500 000 ₽ → 13 500 000 ₽

03.10.2026Снижение −500 000 ₽ → 13 000 000 ₽

11.09.2026Опубликован · 18 000 000 ₽