БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены

Земельный участок, общей площадью 1123кв.м., адрес: Иркутская область, г. Шелехов, ул. Северная, д. 39, кад № 38:27:000152:62

Земельный участок, 1 123 м², Иркутская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 1 093 500 ₽. Приём заявок до 13 января 2027. Организатор: Асташин Алексей Вячеславович. Сверено с источником 27 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).

1 093 500 ₽

179% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 391 534 ₽ (номер 38:27:000152:62). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц10 340 ₽

Переплата за срок14 730 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

28.10.2026, 00:00

До окончания приёма заявок

13.01.2027, 23:59

До торгов

14.01.2027, 11:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 12

1 093 500 ₽

Следующее снижение

−54 675 ₽ · 04.11.2026

● Начальная 1 093 500 ₽● Сейчас 1 093 500 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	28.10.2026 – 04.11.2026	1 093 500 ₽	—	279%
2	04.11.2026 – 11.11.2026	1 038 825 ₽	−5%	265%
3	11.11.2026 – 18.11.2026	984 150 ₽	−10%	251%
4	18.11.2026 – 25.11.2026	929 475 ₽	−15%	237%
5	25.11.2026 – 02.12.2026	874 800 ₽	−20%	223%
6	02.12.2026 – 09.12.2026	820 125 ₽	−25%	209%
7	09.12.2026 – 16.12.2026	765 450 ₽	−30%	196%
8	16.12.2026 – 23.12.2026	710 775 ₽	−35%	182%
9	23.12.2026 – 30.12.2026	656 100 ₽	−40%	168%
10	30.12.2026 – 06.01.2027	601 425 ₽	−45%	154%
11	06.01.2027 – 13.01.2027	546 750 ₽	−50%	140%
12	13.01.2027 – 13.01.2027	492 075 ₽	−55%	126%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (391 534 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	1 093 500 ₽	−701 966 ₽	-64%
2	1 038 825 ₽	−647 291 ₽	-62%
3	984 150 ₽	−592 616 ₽	-60%
4	929 475 ₽	−537 941 ₽	-58%
5	874 800 ₽	−483 266 ₽	-55%
6	820 125 ₽	−428 591 ₽	-52%
7	765 450 ₽	−373 916 ₽	-49%
8	710 775 ₽	−319 241 ₽	-45%
9	656 100 ₽	−264 566 ₽	-40%
10	601 425 ₽	−209 891 ₽	-35%
11	546 750 ₽	−155 216 ₽	-28%
12	492 075 ₽	−100 541 ₽	-20%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (492 075 ₽) выше кадастровой стоимости (391 534 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория: Земельные участки
Регион: Иркутская область
Площадь: 1 123 м²
Адрес: Иркутская область, г. Шелехов, ул. Северная, д. 39, кад № 38:27:000152:62
Кадастровый №: 38:27:000152:62
Кадастровая стоимость: 391 534 ₽
Площадь по ЕГРН: 1 123 м²
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 109 350 ₽ (1%)
Начало приёма заявок: 28.10.2026, 00:00
Окончание приёма заявок: 13.01.2027, 23:59
Дата торгов: 14.01.2027, 11:00
Опубликовано: 26.10.2026, 11:23
Классификатор источника: Земельные участки

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

ТОРГИ ОБЪЯВЛЕННЫЕ СООБЩЕНИЕМ НА ЕФРСБ № 23847255 ОТ 21.07.2026 ПРИЗНАНЫ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ В ВИДУ ОТСУТСТВИЯ ЗАЯВОК. Аукцион проводится на электронной площадке ЦДТ, размещенной в сети Интернет по адресу: https://bankrot.cdtrf.ru. Дата и время начала представления предложений о цене: 28.10.2026 с 00:00 (здесь и далее по тексту – время московское). Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя. Дата и время приема заявок на участие в торгах: начало 28.10.2026 г. в 00:00, окончание 13.01.2027 г. в 23:59. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: 1) наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); 2) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; 3) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий; 4) квитанцию о внесении задатка В целях участия в торгах заявитель должен перечислить задаток в размере 10 % начальной цены продажи лота по следующим реквизитам: АО «Центр дистанционных торгов» ИНН 1656057203, ОГРН 1101690068468 КПП 784101001 р/с 40702810100000082479 Банк ГПБ (АО) Москва к/с 30101810200000000823 БИК 044525823 Задаток должен поступить на указанный счет не позднее даты составления протокола об определении участников торгов. Торги проводятся путем понижения начальной цены продажи имущества на «шаг аукциона», который составляет 10 % от начальной цены продажи лота, каждые 5 дней. Победителем аукциона признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. Результаты торгов будут подведены 14.01.2027 в 11:00 на электронной площадке. Решение организатора торгов об определении победителя торгов оформляется протоколом о результатах проведения торгов. Участник, предложивший наиболее высокую цену за имущество в ходе торгов на более раннем этапе - признается победителем. Стоимость имущества определяется, суммой предложенной победителем торгов. В течение пяти дней финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение пятнадцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по реквизитам указанным в договоре.

Документы к торгам

Договор+о+задатке+-+ЭТП+ЦДТ+(ГПБ).pdf1.2 МБ
Договор купли-продажи (4).docx19 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Земельный участок, общей площадью 1123кв.м., адрес: Иркутская область, г. Шелехов, ул. Северная, д. 39, кад № 38:27:000152:62

Стороны и дело

Должник

Булудханов Руслан Джафар оглы

ИНН № дела: А19-15363/2025СНИЛС: 16332383249

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Продавец

Булудханов Руслан Джафар оглы

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Организатор торгов

Асташин Алексей Вячеславович

ИНН Телефон: +79648002003Email: arbitrag38@ya.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Асташин Алексей Вячеславович

ИНН СРО: Ассоциация "ДМСО" - Ассоциация "Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 0 из 94. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 38:27:000152:62

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 38:27:000152:62 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Это имущество выставлялось раньше

Торги до 26.08.2026
Банковское имущество · Аукцион · начальная 1 093 500 ₽ · идут сейчас

Найдено по кадастровому номеру или VIN среди торгов, которые мы видели.

Другие лоты по этому делу (А19-15363/2025)

SBERBANK_ZALOG

Банковское имуществоАукцион

Земельный участок (ИЖС), 11.23 сот.

Иркутская область·Земельные участки·1 123 м²·Дело А19-15363/2025·Приём заявок закрыт

1 093 500 ₽

Открыть

CDT:389341_389

БанкротныеПубличное предложение

Земельный участок, общей площадью 1123кв.м., Иркутская область, г. Шелехов

Иркутская область·Земельные участки·Дело А19-15363/2025·Заявки до 13.01.2027

сейчас: 1 093 500 ₽ · следующее −54 675 ₽

1 093 500 ₽

Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 13.01.2028, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.

1 093 500 ₽

179% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц10 340 ₽

Переплата за срок14 730 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

28.10.2026, 00:00

До окончания приёма заявок

13.01.2027, 23:59

До торгов

14.01.2027, 11:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ЕФРСБ / ФедресурсЦентр дистанционных торгов →

Получено: 27.10.2026, 13:56

Исходные данные

{
  "Area": "1123",
  "EtpUrl": "https://torgi.cdtrf.ru/",
  "photos": [],
  "BidStep": "54675",
  "Deposit": "109350",
  "EtpName": "Центр дистанционных торгов",
  "LotName": "Земельный участок, общей площадью 1123кв.м., адрес: Иркутская область, г. Шелехов, ул. Северная, д. 39, кад № 38:27:000152:62\n",
  "TradeId": "5ecc4df6-adb1-4401-9698-a5b4df3952ce_1",
  "DebtorInn": "381206154407",
  "TradeType": "Публичное предложение",
  "documents": [
    {
      "url": null,
      "name": "Договор+о+задатке+-+ЭТП+ЦДТ+(ГПБ).pdf",
      "sizeBytes": 1260527
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Договор купли-продажи (4).docx",
      "sizeBytes": 19339
    }
  ],
  "BidStepPct": 5,
  "BiddingEnd": "2027-01-13T23:59:00",
  "CaseNumber": "А19-15363/2025",
  "DebtorName": "Булудханов Руслан Джафар оглы",
  "DepositPct": 10,
  "MessageUrl": "https://fedresurs.ru/biddings/5ecc4df6-adb1-4401-9698-a5b4df3952ce",
  "StartPrice": "1093500",
  "AuctionDate": "2027-01-14T11:00:00",
  "DebtorSnils": "16332383249",
  "MessageGuid": "5d19eb61-731c-404b-8c33-39426fef5009",
  "PublishedAt": "2026-10-26T08:23:50.11",
  "BiddingStart": "2026-10-28T00:00:00",
  "OrganizerInn": "382703878673",
  "PropertyType": "Земельные участки",
  "DebtorAddress": "664053,  Иркутская область, г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, д. 309А, кв. 30",
  "OrganizerName": "Асташин Алексей Вячеславович",
  "LotDescription": "Земельный участок, общей площадью 1123кв.м., адрес: Иркутская область, г. Шелехов, ул. Северная, д. 39, кад № 38:27:000152:62\n",
  "OrganizerEmail": "arbitrag38@yandex.ru",
  "OrganizerPhone": null,
  "CadastralNumber": "38:27:000152:62",
  "IsRepeatAuction": false,
  "PriceReductions": [
    {
      "To": "2026-11-03T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-27T21:00:00.000Z",
      "Price": "1093500",
      "Period": 1
    },
    {
      "To": "2026-11-10T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-03T21:00:00.000Z",
      "Price": "1038825",
      "Period": 2
    },
    {
      "To": "2026-11-17T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-10T21:00:00.000Z",
      "Price": "984150",
      "Period": 3
    },
    {
      "To": "2026-11-24T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-17T21:00:00.000Z",
      "Price": "929475",
      "Period": 4
    },
    {
      "To": "2026-12-01T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-24T21:00:00.000Z",
      "Price": "874800",
      "Period": 5
    },
    {
      "To": "2026-12-08T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-12-01T21:00:00.000Z",
      "Price": "820125",
      "Period": 6
    },
    {
      "To": "2026-12-15T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-12-08T21:00:00.000Z",
      "Price": "765450",
      "Period": 7
    },
    {
      "To": "2026-12-22T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-12-15T21:00:00.000Z",
      "Price": "710775",
      "Period": 8
    },
    {
      "To": "2026-12-29T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-12-22T21:00:00.000Z",
      "Price": "656100",
      "Period": 9
    },
    {
      "To": "2027-01-05T21:00:00.000Z",
      "From": "2026-12-29T21:00:00.000Z",
      "Price": "601425",
      "Period": 10
    },
    {
      "To": "2027-01-12T21:00:00.000Z",
      "From": "2027-01-05T21:00:00.000Z",
      "Price": "546750",
      "Period": 11
    },
    {
      "To": "2027-01-13T20:59:00.000Z",
      "From": "2027-01-12T21:00:00.000Z",
      "Price": "492075",
      "Period": 12
    }
  ],
  "AnnouncementText": "ТОРГИ ОБЪЯВЛЕННЫЕ СООБЩЕНИЕМ НА ЕФРСБ № 23847255 ОТ 21.07.2026 ПРИЗНАНЫ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ В ВИДУ ОТСУТСТВИЯ ЗАЯВОК.\n\nАукцион проводится на электронной площадке ЦДТ, размещенной в сети Интернет по адресу: https://bankrot.cdtrf.ru. Дата и время начала представления предложений о цене: 28.10.2026 с 00:00 (здесь и далее по тексту – время московское). Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя. Дата и время приема заявок на участие в торгах: начало 28.10.2026 г. в 00:00, окончание 13.01.2027 г. в 23:59. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения: 1) наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); 2) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; 3) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий; 4) квитанцию о внесении задатка\n\nВ целях участия в торгах заявитель должен перечислить задаток в размере 10 % начальной цены продажи лота по следующим реквизитам:\nАО «Центр дистанционных торгов»\nИНН 1656057203, ОГРН 1101690068468\nКПП 784101001\nр/с 40702810100000082479\nБанк ГПБ (АО) Москва\nк/с 30101810200000000823\nБИК 044525823\n\n\nЗадаток должен поступить на указанный счет не позднее даты составления протокола об определении участников торгов. Торги проводятся путем понижения начальной цены продажи имущества на «шаг аукциона», который составляет 10 % от начальной цены продажи лота, каждые 5 дней. Победителем аукциона признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. Результаты торгов будут подведены 14.01.2027 в 11:00 на электронной площадке. Решение организатора торгов об определении победителя торгов оформляется протоколом о результатах проведения торгов. Участник, предложивший наиболее высокую цену за имущество в ходе торгов на более раннем этапе - признается победителем. Стоимость имущества определяется, суммой предложенной победителем торгов.\nВ течение пяти дней финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение пятнадцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по реквизитам указанным в договоре.\n\n",
  "SourceClassifier": "Земельные участки",
  "ArbitrationManagerInn": "382703878673",
  "ArbitrationManagerSro": "АССОЦИАЦИЯ \"ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ\"",
  "ArbitrationManagerName": "Асташин Алексей Вячеславович"
}

История изменений

26.10.2026Опубликован · 1 093 500 ₽