Здание 226,4 кв.м. и право аренды земельного участка 505 кв.м. в Смоленской обл.
Торговое помещение, 226,4 м², Смоленская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 312 284 ₽, на 78 % ниже начальной. Идут торги. Организатор: Овчинников Виталий Альбертович. Сверено с источником 5 октября 2026 (МЭТС).
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24.08.2026 – 29.08.2026 | 2 397 225 ₽ | — | 51% |
| 2 | 29.08.2026 – 03.09.2026 | 2 277 363 ₽ | −5% | 48% |
| 3 | 03.09.2026 – 08.09.2026 | 2 157 502 ₽ | −10% | 46% |
| 4 | 08.09.2026 – 13.09.2026 | 2 037 641 ₽ | −15% | 43% |
| 5 | 13.09.2026 – 18.09.2026 | 1 917 780 ₽ | −20% | 41% |
| 6 | 18.09.2026 – 23.09.2026 | 1 797 919 ₽ | −25% | 38% |
| 7 | 23.09.2026 – 28.09.2026 | 1 678 057 ₽ | −30% | 36% |
| 8 | 28.09.2026 – 03.10.2026 | 1 558 196 ₽ | −35% | 33% |
| 9 | 03.10.2026 – 08.10.2026 | 1 438 335 ₽ | −40% | 31% |
| 10 | 08.10.2026 – 13.10.2026 | 1 318 474 ₽ | −45% | 28% |
| 11 | 13.10.2026 – 18.10.2026 | 1 198 612 ₽ | −50% | 26% |
| 12 | 18.10.2026 – 23.10.2026 | 1 078 751 ₽ | −55% | 23% |
| 13 | 23.10.2026 – 28.10.2026 | 958 890 ₽ | −60% | 20% |
| 14 | 28.10.2026 – 02.11.2026 | 839 029 ₽ | −65% | 18% |
| 15 | 02.11.2026 – 07.11.2026 | 719 167 ₽ | −70% | 15% |
| 16 | 24.08.2026 – 29.08.2026 | 520 473 ₽ | −78% | 11% |
| 17 | 29.08.2026 – 03.09.2026 | 494 449 ₽ | −79% | 11% |
| 18 | 03.09.2026 – 08.09.2026 | 468 426 ₽ | −80% | 10% |
| 19 | 08.09.2026 – 13.09.2026 | 442 402 ₽ | −82% | 9% |
| 20 | 13.09.2026 – 18.09.2026 | 416 379 ₽ | −83% | 9% |
| 21 | 18.09.2026 – 23.09.2026 | 390 355 ₽ | −84% | 8% |
| 22 | 23.09.2026 – 28.09.2026 | 364 331 ₽ | −85% | 8% |
| 23 | 28.09.2026 – 03.10.2026 | 338 308 ₽ | −86% | 7% |
| 24 | 03.10.2026 – 08.10.2026 | 312 284 ₽ | −87% | 7% |
| 25 | 08.10.2026 – 13.10.2026 | 286 260 ₽ | −88% | 6% |
| 26 | 13.10.2026 – 18.10.2026 | 260 237 ₽ | −89% | 6% |
| 27 | 18.10.2026 – 23.10.2026 | 234 213 ₽ | −90% | 5% |
| 28 | 23.10.2026 – 28.10.2026 | 208 189 ₽ | −91% | 4% |
| 29 | 28.10.2026 – 02.11.2026 | 182 166 ₽ | −92% | 4% |
| 30 | 02.11.2026 – 07.11.2026 | 156 142 ₽ | −93% | 3% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (4 698 157 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 397 225 ₽ | 2 300 932 ₽ | 96% |
| 2 | 2 277 363 ₽ | 2 420 794 ₽ | 106% |
| 3 | 2 157 502 ₽ | 2 540 655 ₽ | 118% |
| 4 | 2 037 641 ₽ | 2 660 516 ₽ | 131% |
| 5 | 1 917 780 ₽ | 2 780 377 ₽ | 145% |
| 6 | 1 797 919 ₽ | 2 900 238 ₽ | 161% |
| 7 | 1 678 057 ₽ | 3 020 100 ₽ | 180% |
| 8 | 1 558 196 ₽ | 3 139 961 ₽ | 202% |
| 9 | 1 438 335 ₽ | 3 259 822 ₽ | 227% |
| 10 | 1 318 474 ₽ | 3 379 683 ₽ | 256% |
| 11 | 1 198 612 ₽ | 3 499 545 ₽ | 292% |
| 12 | 1 078 751 ₽ | 3 619 406 ₽ | 336% |
| 13 | 958 890 ₽ | 3 739 267 ₽ | 390% |
| 14 | 839 029 ₽ | 3 859 128 ₽ | 460% |
| 15 | 719 167 ₽ | 3 978 990 ₽ | 553% |
| 16 | 520 473 ₽ | 4 177 684 ₽ | 803% |
| 17 | 494 449 ₽ | 4 203 708 ₽ | 850% |
| 18 | 468 426 ₽ | 4 229 731 ₽ | 903% |
| 19 | 442 402 ₽ | 4 255 755 ₽ | 962% |
| 20 | 416 379 ₽ | 4 281 778 ₽ | 1028% |
| 21 | 390 355 ₽ | 4 307 802 ₽ | 1104% |
| 22 | 364 331 ₽ | 4 333 826 ₽ | 1190% |
| 23 | 338 308 ₽ | 4 359 849 ₽ | 1289% |
| 24 | 312 284 ₽ | 4 385 873 ₽ | 1404% |
| 25 | 286 260 ₽ | 4 411 897 ₽ | 1541% |
| 26 | 260 237 ₽ | 4 437 920 ₽ | 1705% |
| 27 | 234 213 ₽ | 4 463 944 ₽ | 1906% |
| 28 | 208 189 ₽ | 4 489 968 ₽ | 2157% |
| 29 | 182 166 ₽ | 4 515 991 ₽ | 2479% |
| 30 | 156 142 ₽ | 4 542 015 ₽ | 2909% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Текущая цена уже ниже кадастровой стоимости (4 698 157 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Торговое помещение
- Регион
- Смоленская область
- Площадь
- 226,4 м²
- Адрес
- Смоленская область, Ярцевский район, г.Ярцево, ул. Советская, д.89, вид права: собственность. Право аренды земельного участка
- Кадастровый №
- 67:25:0010606:147
- Кадастровая стоимость
- 4 698 157 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 479 445 ₽
- Начало приёма заявок
- 24.08.2026, 09:00
- Окончание приёма заявок
- 07.11.2026, 09:00
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Документы к торгам
- Проект договора купли-продажи 1.docx24 КБ
- Договор задатка 1.docx89 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Здание, назначение: нежилое, наименование: магазин, количество этажей 1, площадь 226,4 кв.м., кадастровый номер 67:25:0010606:147, расположенное по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г.Ярцево, ул. Советская, д.89, вид права: собственность. Право аренды земельного участка площадью 505 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины (под магазином), кадастровый номер 67:25:0010606:310, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, ул. Советская, д.89, вид права: право аренды.
Стороны и дело
Проверить объект в госреестрах
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Скоринг юридической чистоты
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).