Арестованное имуществоАукцион на повышениеПриём заявок2 просмотра

Д-к: Алмазова А.А. Помещение жилое, площадью 46.6 кв.м., кадастровый номер 23:43:0309037:3274. Адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, ул.Воронежская, д.47Д, корпус 1, кв.115

Нежилое помещение, 46,6 м², Краснодарский край. Реализация арестованного имущества, аукцион на повышение. Текущая цена 4 885 120 ₽. Приём заявок до 9 октября 2026. Организатор: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ". Сверено с источником 2 октября 2026 (ЕЭТП ФССП).

4 885 120 ₽

76% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 781 492 ₽ (номер 23:43:0309037:3274). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц462 ₽

Переплата за срок658 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

09.10.2026, 16:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Нежилое помещение
Регион: Краснодарский край
Площадь: 46,6 м²
Адрес: край Краснодарский г.Краснодар, ул.Воронежская, д.47Д, корпус 1, кв.115
Кадастровый №: 23:43:0309037:3274
Кадастровая стоимость: 2 781 492 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Шаг аукциона: 48 852 ₽
Задаток: 4 886 ₽
Начало приёма заявок: 19.09.2026, 10:00
Окончание приёма заявок: 09.10.2026, 16:00

Обремененияарест, залог

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

Д-к: Алмазова А.А. Помещение жилое, площадью 46.6 кв.м., кадастровый номер 23:43:0309037:3274. Адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, ул.Воронежская, д.47Д, корпус 1, кв.115. Начальная цена 4 885 120 руб., задаток 4 886 руб., шаг аукциона 48 852 руб., ув. 1031

Стороны и дело

Организатор торгов

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ"

ИНН Телефон: +79827840889Email: torgigarant78@mail.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 23:43:0309037:3274

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 23:43:0309037:3274 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Другие лоты этих торгов (14)

23:27:1102171:

Арестованное имуществоАукцион

Д-к: Бондарев Г.С. Земельный участок (для индивидуального жилищного строительства), площадь 480+/–8 кв.м., кадастровый номер 23:27:1102171:414. Адрес: Краснодарский край, Славянский р-н, ст-ца Анастасиевская, ул. Станичная

Краснодарский край·Земельные участки·480 м²·Заявки до 09.10.2026

320 794 ₽

Открыть

23:31:1002016:

Арестованное имуществоАукцион

Д-к: Новиков Д.В. Жилой дом, площадь 82.70 кв.м., кадастровый номер 23:31:1002016:375, земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства), площадь 622 кв.м., кадастровый номер 23:31:1002016:381. Адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, ул.Пушкина, д.46 А

Краснодарский край·Недвижимость·82,7 м²·Заявки до 09.10.2026

4 595 200 ₽

Открыть

23:44:0205013:

Арестованное имуществоАукцион

Д-к: Сладков А.А. Жилой дом, площадь 343,3 кв.м., кадастровый номер 23:44:0205013:277, земельный участок (для индивидуального жилищного строительства), площадь 588 кв.м., кадастровый номер 23:44:0205013:12. Адрес: Краснодарский край, г. Кропоткин, ул. Северная, д. 92

Краснодарский край·Недвижимость·343,3 м²·Заявки до 09.10.2026

8 495 920 ₽

Открыть

23:47:0118018:

Арестованное имуществоАукцион

Д-к: Шарбатян С.С. Жилой дом, площадь 288.4 кв.м., кадастровый номер 23:47:0118018:3362, земельный участок (для индивидуального жилищного строительства), площадь 710 кв.м., кадастровый номер 23:47:0118026:4. Адрес: Краснодарский край, г.Новороссийск, с.Мысхако, ул. 8-ая Гвардейская 21б

Краснодарский край·Недвижимость·288,4 м²·Заявки до 09.10.2026

6 839 440 ₽

Открыть

23:21:0309001:

Арестованное имуществоАукцион

Д-к: Раскольников Н.А. Земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства), площадь 509 +/-7,9 кв.м., кадастровый номер 23:21:0309001:547. Адрес: Краснодарский край, Новокубанский район, п. Западный, район земельного участка по ул. Центральная, 10/1

Краснодарский край·Земельные участки·509 м²·Заявки до 09.10.2026

188 073 ₽

Открыть

23:49:0125009:

Арестованное имуществоАукцион

Д-к: Тертычный Д.С. Квартира, площадь 29,9 кв.м., кадастровый номер 23:49:0125009:1864. Адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, ул. Батумское Шоссе, д. № 39, кв. 70

Краснодарский край·Недвижимость·29,9 м²·Заявки до 09.10.2026

6 480 800 ₽

Открыть

23:31:1002011:

Арестованное имуществоАукцион

Д-к: Новиков А.В. Жилой дом, площадь 88,9 кв.м., кадастровый номер 23:31:1002011:372. Земельный участок площадь 848 кв.м., кадастровый номер 23:31:1002011:376. Адрес: Краснодарский край, Тимашевскаий р-н, ст-ца Медведовская, ул. Северная, д. 123

Краснодарский край·Недвижимость·88,9 м²·Заявки до 09.10.2026

3 956 920 ₽

Открыть

23:49:0301016:

Арестованное имуществоАукцион

Д-к: Шульгин Т.Е. Квартира, площадью 61.6 кв.м, кадастровый номер 23:49:0301016:2337. Адрес: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.Ясногорская, д.16А, кв.104

Краснодарский край·Недвижимость·61,6 м²·Заявки до 09.10.2026

12 434 480 ₽

Открыть

23:43:0116046:

Арестованное имуществоАукцион

Д-к: Павловская И.А. Жилое помещение, площадь 28.80 кв.м., кадастровый номер 23:43:0116046:57. Адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, пер.Цветной, д.2, кв.32

Краснодарский край·Недвижимость·28,8 м²·Заявки до 09.10.2026

2 032 800 ₽

Открыть

23:43:0106012:

Арестованное имуществоАукцион

Д-к: Рюмин А.В. Жилое помещение, площадь 23.40 кв.м., кадастровый номер 23:43:0106012:14667. Адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, ул.Западный Обход, д.57, к.3, кв.76

Краснодарский край·Недвижимость·23,4 м²·Заявки до 09.10.2026

2 567 200 ₽

Открыть

23:43:0133018:

Арестованное имуществоАукцион

Д-к: Микаелян С.Д. Земельный участок (для садоводства), площадь 311 кв.м., кадастровый номер 23:43:0133018:1009, жилой дом, площадь 72 кв.м., кадастровый номер 23:43:0133018:1037. Адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ст-ца Елизаветинская, снт Строитель, ул. Березовая, д. 340.

Краснодарский край·Земельные участки·311 м²·Заявки до 09.10.2026

5 582 000 ₽

Открыть

23:43:0125039:

Арестованное имуществоАукцион

Д-к: Кудухов Д.К. Жилой дом, площадь 69.6 кв.м., кадастровый номер 23:43:0125039:341, земельный участок (для индивидуального жилищного строительства), площадь 208+/-6 кв.м., кадастровый номер 23:43:0125039:349. Адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, п.Индустриальный, ул.Витаминная

Краснодарский край·Недвижимость·69,6 м²·Заявки до 09.10.2026

2 300 800 ₽

Открыть

23:43:0106012:

Арестованное имуществоАукцион

Д-к: Жуков Д.Е. Квартира, площадью 23.9 кв.м., кадастровый номер 23:43:0106012:40515. Адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, ул.им.Ивана Беличенко, д.92, корп.2, кв.321

Краснодарский край·Недвижимость·23,9 м²·Заявки до 09.10.2026

3 124 000 ₽

Открыть

23:30:0603003:

Арестованное имуществоАукцион

Д-к: Заряда С.А. 1/2 доли жилого дома, площадью 83.6 кв.м., кадастровый номер 23:30:0603003:10251, 1/4 доли земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства), площадь 900 кв.м., кадастровый номер 23:30:0603003:10060. Адрес: Краснодарский край, Темрюкский р-н, ст.Тамань, ул.Айвазовского, д.1

Краснодарский край·Недвижимость·83,6 м²·Заявки до 09.10.2026

1 500 000 ₽

Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: ВысокийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке; арест или запрет регистрационных действий

Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 03.10.2026).

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 09.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.

ОбремененияПервоисточник указал арест, запрет регистрационных действий или ограничения по исполнительному производству. Пока запрет не снят, переход права собственности зарегистрировать нельзя — уточните у организатора, кто и когда его снимает.

Жалобы на торгиЖалоб на эти торги не подавалось (по данным torgi.gov.ru).

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 51
Ориентир (медиана): 8 672 263 ₽
Диапазон: 2 472 843 – 10 689 007 ₽
Цена за м² (медиана): 186 100 ₽/м²
Текущая цена лота: 56% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

нежилое помещение, общей площадью 429,9 кв.м с кадастровым номером 23:43:0126040:5164, местоположение: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Заполярная, д. 35, корп. 2/1, помещение 1-го этажа № 2; помещения 2-го этажа № 1-13
72 761 400 ₽ · 169 252 ₽/м² · 430 м² · Краснодарский край
Д-к: ЗАО «Строй Интернейшнл» Помещение нежилое, площадь 14,6 кв.м., кадастровый номер 23:43:0208012:611. Адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Кубанская Набережная, д. 31/1, помещение № 165
2 539 796 ₽ · 173 959 ₽/м² · 15 м² · Краснодарский край
Д-к Уттэ А.А. Помещение жилое пл. 78,4 кв.м, КН 23:49:0203005:2408, адрес: г.Сочи, Центральный р-н, ул.Бамбуковая,д.42/2, пом.17. Обременение: залог, арест, н/ц 14 013 600,00 руб., з-к 140 136,00 руб., ш/а 140 136,00 руб.
14 013 600 ₽ · 178 745 ₽/м² · 78 м² · Краснодарский край
нежилое помещение с кадастровым номером 23:43:0106012:26797 площадью 409,7 кв.м, местоположение: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им Константина Гондаря д. 91, корп .1, пом 228,229
76 245 200 ₽ · 186 100 ₽/м² · 410 м² · Краснодарский край
Д-к Буренкова Г.И. Нежилое помещение пл. 27,6 кв.м, КН 23:49:0304005:1395, адрес: г.Сочи, Хостинский р-н, ул.Ручей Видный, кв-л застройки с/т «Сутугинское»,д.67, пом.№28. Обременение: арест, н/ц 5 483 900,00 руб., з-к 1 096 780,00 руб., ш/а 54 839,00 руб.
5 483 900 ₽ · 198 692 ₽/м² · 28 м² · Краснодарский край
Д-к Буренкова Г.И. Нежилое помещение пл. 31,4 кв.м, КН 23:49:0304005:1405, адрес: г.Сочи, Хостинский р-н, ул.Ручей Видный, кв-л застройки с/т «Сутугинское»,д.67, пом.№1. Обременение: арест, н/ц 6 367 000,00 руб., з-к 1 273 400,00 руб., ш/а 63 670,00 руб.
6 367 000 ₽ · 202 771 ₽/м² · 31 м² · Краснодарский край

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 51. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 51 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Нежилое помещение», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

4 885 120 ₽

76% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц462 ₽

Переплата за срок658 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

09.10.2026, 16:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

ЕЭТП ФССПГИС Торги (арестованное имущество)→

Получено: 02.10.2026, 22:42

Исходные данные

{
  "url": "https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/23000051770000001040_11",
  "status": "APPLICATIONS_SUBMISSION",
  "etpName": "ГИС Торги (арестованное имущество)",
  "lotName": "Д-к: Алмазова А.А. Помещение жилое, площадью 46.6 кв.м., кадастровый номер 23:43:0309037:3274. Адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, ул.Воронежская, д.47Д, корпус 1, кв.115",
  "auctionId": "23000051770000001040_11",
  "lotNumber": 11,
  "biddingEnd": "2026-10-09T13:00:00Z",
  "startPrice": "4885120",
  "auctionForm": "Электронный аукцион",
  "biddingStart": "2026-09-19T07:00:00Z",
  "noticeNumber": "23000051770000001040",
  "organizerName": "ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ \"ГАРАНТ\"",
  "cadastralNumber": "23:43:0309037:3274"
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 5 747 200 ₽

18.09.2026Снижение −862 080 ₽ → 4 885 120 ₽