ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены

ГАБ РЕД7: продажа помещений с действующими арендаторами

Нежилое помещение, 5 100 м², Москва. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 2 620 000 000 ₽. Организатор: АО "ГК "ОСНОВА". Сверено с источником 12 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

2 620 000 000 ₽

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Нежилое помещение
Регион
Москва
Площадь
5 100 м²
Этаж
1
Год постройки
2024
Адрес
Российская Федерация, Москва
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
09.10.2026, 03:01
ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

ГАБ РЕД7: Продажа коммерческих помещений с действующими арендаторами в РЕД 7 на Садовом кольце в центре Москвы. Общая стоимость с НДС равна 2,62 млрд. руб. ГАП свыше 120 млн. руб. Коммерческая площадь составляет 5 100 м² Почему нужно выбрать РЕД 7: 1-ая линия проспекта Академика Сахарова и Садового кольца Интенсивный переходный и автомобильный трафик 4 станции метро в пешей доступности: Красные ворота, Сретенский бульвар, Сухаревская, Проспект Мира Высокий уровень дохода целевой аудитории 3 км до Кремля – сердца столицы 14 бизнес-центров рядом с РЕД 7 7 000 жителей в ближайшем окружении 35 лет – средний возраст целевой аудитории РЕД 7 – премиальный клубный дом в центре Москвы с общей площадью 46 200 м². Введен в эксплуатацию в 2024 году. Высота потолков коммерческой недвижимости составляет 5 метров. Премиальный объект в ЦАО, Красносельский район — первая линия Садового кольца и проспекта Академика Сахарова. Клубный дом для резидентов: атриум в лобби, «небесная гостиная», сервис 24/7, приватность. Зальная планировка коммерческих помещений, панорамное остекление, безбарьерная среда. Девелопер — ГК «ОСНОВА»: 500 000 м² жилья, фокус на инновациях и «умном доме». СТРУКТУРА ГОДОВОГО АРЕНДНОГО ПОТОКА (ГАП): World class, фитнес – 57,3 млн. руб. Шоурум элитной мебели - 36,7 млн. руб. Кофемания - 18,8 млн. руб. Турагентство – 3,7 млн. руб. Вейп-шоп, бабл/ти – 3,2 млн. руб. Итого – 119,7 млн. руб. в год. ЯКОРНЫЕ АРЕНДАТОРЫ World Class — премиальный фитнес-клуб, действующий долгосрочный договор Параметры помещения: Площадь - 3 605 м², 2-3 этажи Формат- фитнес + бассейн 25 м + SPA ГАП - 57,3 млн ₽/год Кофемания — федеральная сеть, действующий долгосрочный договор. Параметры помещения: Площадь - 412,1 м², 1 этаж Формат - Премиальная сеть кофеен, 1 линия Садового кольца ГАП - 18,8 млн ₽/год

Стороны и дело

Продавец
АО "ГК "ОСНОВА"
Организатор торгов
АО "ГК "ОСНОВА"
Email: m.popova@mstrategy.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).