ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоАукцион на повышениеИдут торги10 просмотров

Коммерческая земля, 52.56 сот.

Земельный участок, 5 256 м², Ростовская область. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 45 800 000 ₽. Идут торги. Организатор: ПАО Сбербанк. Сверено с источником 12 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

45 800 000 ₽
254% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 12 943 794 ₽ (номер 61:44:0030208:11). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Земельные участки
Регион
Ростовская область
Площадь
5 256 м²
Адрес
Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Ростовская область, г.о. город Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону, ул. Чемордачка, з/у 93а.
Кадастровый №
61:44:0030208:11
Кадастровая стоимость
12 943 794 ₽
Площадь по ЕГРН
5 256 м²
Форма торгов
Аукцион на повышение
Начало приёма заявок
06.08.2026, 09:00
Окончание приёма заявок
04.09.2026, 18:00
Опубликовано
17.08.2026, 11:55
ОбремененияВ залоге

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

Продажа эксклюзивного земельного участка на Левом берегу Дона (Ростов-на-Дону). Лот номер 1 Статус: Участие в аукционных торгах. Локация: г. Ростов-на-Дону, рекреационная зона Левого берега р. Дон. Уникальная возможность приобретения земельного актива для реализации знакового проекта премиум-класса. Объект расположен в эпицентре сформированной экосистемы загородного отдыха, сочетая абсолютную тишину и природу с 15-минутной транспортной доступностью до делового центра города-миллионника. Ключевые характеристики актива: Состав: Один земельный участок.Адрес: ул. Левобережная, 88.Кадастровый номер: 61:44:0030208:11.Площадь: 5 256 кв.м.Назначение: Идеальный плацдарм для точечного премиального строительства — частной клиники санаторно-оздоровительного формата или закрытой корпоративной резиденции. Обеспечивает максимальную приватность при сохранении прямой логистической доступности. Обращаем внимание, что имеется возможность приобретения полного земельного фонда. Подробности по второму лоту ID 456891. Приобретение всех трех смежных участков общей площадью 1,57 га, позволит реализовать полноценную портфельную логистику: парадный въезд для гостей со стороны ул. Чемордачка (через фасадную зону 100х40 м), гостевой VIP-заезд, а также полностью скрытый технический, сервисный и медицинский трафик со стороны ул. Левобережной.

Стороны и дело

Продавец
ПАО Сбербанк
Организатор торгов
ПАО Сбербанк
ИНН Телефон: +78002001077Email: re@sberbank.ru
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотреПозвонить
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:44:0030208:11
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:44:0030208:11 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: СреднийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 04.09.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.