Банковское имуществоПубличное предложениеОбъявлены10 просмотров

Республика Ингушетия, г. Магас, ул. Д. Мальсагова, д. 19/1, кв. 25

Объект недвижимости, 82 м², Республика Ингушетия. Продажа залогового имущества банка, публичное предложение. Текущая цена 3 594 330 ₽, на 24 % ниже начальной. Организатор: Банк ДОМ.РФ. Сверено с источником 12 октября 2026 (Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимости).

3 594 330 ₽

начальная 4 757 000 ₽

93% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 864 775 ₽ (номер 06:06:0100004:1369). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц339 878 ₽

Переплата за срок484 206 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 2

3 594 330 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 4 757 000 ₽● Сейчас 3 594 330 ₽ (−24%)○ Мин. отсечка 3 594 330 ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	27.01.2026 – 10.07.2026	4 757 000 ₽	—	393%
2	10.07.2026	3 594 330 ₽	−24%	297%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (1 209 275 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	4 757 000 ₽	−3 547 725 ₽	-75%
2	3 594 330 ₽	−2 385 055 ₽	-66%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (3 594 330 ₽) выше медианы похожих лотов (1 209 275 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Регион: Республика Ингушетия
Площадь: 82 м²
Адрес: Республика Ингушетия, г. Магас, ул. Д. Мальсагова, д. 19/1, кв. 25
Кадастровый №: 06:06:0100004:1369
Кадастровая стоимость: 1 864 775 ₽
Форма торгов: Публичное предложение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Стороны и дело

Продавец

Банк ДОМ.РФ

Организатор торгов

Банк ДОМ.РФ

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 06:06:0100004:1369

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 06:06:0100004:1369 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 27
Ориентир (медиана): 1 209 275 ₽
Диапазон: 323 295 – 3 025 488 ₽
Цена за м² (медиана): 14 747 ₽/м²
Текущая цена лота: 297% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Частный дом, коттедж 1597.2 м², на участке 962 сот.
15 000 000 ₽ · 9 391 ₽/м² · 1 597 м² · Республика Ингушетия
Жилой дом и земельный участок
1 310 904 ₽ · 14 453 ₽/м² · 91 м² · Республика Ингушетия
4 к. квартира, 120 м²
1 769 670 ₽ · 14 747 ₽/м² · 120 м² · Республика Ингушетия
Квартира
1 900 800 ₽ · 15 840 ₽/м² · 120 м² · Республика Ингушетия
Офисы площадью 140 кв.м. и 70 кв.м., расположенные по адресу: Республика Ингушетия, РИ, г. Магас, ул. З. Борова
2 448 000 ₽ · 17 486 ₽/м² · 140 м² · Республика Ингушетия
4 к. квартира, 120 м²
2 309 850 ₽ · 19 249 ₽/м² · 120 м² · Республика Ингушетия

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 27. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 27 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

3 594 330 ₽

начальная 4 757 000 ₽

93% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц339 878 ₽

Переплата за срок484 206 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимостиДОМ.РФ→

Получено: 12.10.2026, 04:48

Исходные данные

{
  "id": "550573",
  "link": "/property/550573/",
  "name": "Республика Ингушетия, г. Магас, ул. Д. Мальсагова, д. 19/1, кв. 25",
  "props": {
    "area": 82,
    "city": "г. Магас",
    "floor": 5,
    "label": "",
    "price": "3594330",
    "rooms": 2,
    "addres": "Республика Ингушетия, г. Магас, ул. Д. Мальсагова, д. 19/1, кв. 25",
    "photos": [
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/814/780_780_1/kc6xsz5j7b95na7566imdtdo60mbp441.jpg",
        "size": 190883,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/ee1/780_780_1/uyw3ab0ybisirxa7kupzv20m12kttxch.jpg",
        "size": 209572,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/b39/780_780_1/d5l5mw3o80l216yw4iq6ul1lf5ugyhwm.jpg",
        "size": 159613,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/1ba/780_780_1/1jw5anc82gn3kcrnm7msu1bql1023iwo.jpg",
        "size": 166030,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/fe5/780_780_1/kjchgcav68avw1ftwiffpww8yiatff98.jpg",
        "size": 152081,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/eec/780_780_1/iley2ar6zy6oknj11jqsrhgjqjwljwy3.jpg",
        "size": 192996,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/69c/780_780_1/oun646fg87hq3il5zxo64z7ci2qheave.jpg",
        "size": 178737,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/a28/780_780_1/jqg4sq98un1raxlwatcayjm8h249u2ti.jpg",
        "size": 89735,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/9be/780_780_1/eqlpbd60gnove9m2cbypi732ubmm9731.jpeg",
        "size": 122133,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/5a7/780_780_1/zccrr75imlquwaphd44q3nsq47q7drd8.jpg",
        "size": 205792,
        "width": 780,
        "height": 585
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/098/96pu3011rfx8sd9mr7xjp469337uq9zt.jpg",
        "size": "22150",
        "width": 502,
        "height": 439
      }
    ],
    "region": "Республика Ингушетия",
    "latitude": "43.178083",
    "condition": "",
    "longitude": "44.809511",
    "old_price": "4757000",
    "is_auction": false,
    "lot_status": "",
    "object_type": "FLAT",
    "rub_per_sqm": 43833,
    "auction_date": "",
    "auction_link": "",
    "floors_count": 5,
    "section_area": "",
    "bank_bjf_phone": "",
    "object_type_ru": "Квартира",
    "planned_quater": "",
    "auction_deadline": "",
    "object_type_link": "/property/flat/",
    "cadastral_numbers": "06:06:0100004:1369"
  },
  "active": "Y",
  "region": {
    "code": "republic-of-ingushetia",
    "name": "Республика Ингушетия",
    "name_d": "Республике Ингушетия",
    "name_p": "Республике Ингушетия",
    "xml_id": "06_99",
    "district_id": "112",
    "region_link": "/property/republic-of-ingushetia/"
  },
  "picture": "/upload/resize_cache/iblock/bf1/780_780_1/th4lbkzqdhy300glkn8t6xckuyl2cbn0.jpg",
  "price_history": [
    {
      "date": "10.07.2026",
      "diff": 1162670,
      "price": "3594330"
    },
    {
      "date": "27.01.2026",
      "diff": 0,
      "price": "4757000"
    }
  ]
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 4 757 000 ₽