БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены2 источника6 просмотров

Доля в праве 1/5 жилая комната по адресу г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 261, кв. 21 (комната 2,11). Кадастровый номер: 38:36:000024:3578. Площадь (кв.м): 30,4. Вид собственности: долевая собственност

Комната, Иркутская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 396 000 ₽. Приём заявок до 15 декабря 2026. Организатор: Суханов Денис Сергеевич. Сверено с источником 22 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).

396 000 ₽

79% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 852 773 ₽ (номер 38:36:000024:3578). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц3 745 ₽

Переплата за срок5 340 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

26.10.2026, 06:00

До окончания приёма заявок

15.12.2026, 06:00

До торгов

16.12.2026, 06:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 10

396 000 ₽

Следующее снижение

−39 600 ₽ · 31.10.2026

● Начальная 396 000 ₽● Сейчас 396 000 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	26.10.2026 – 31.10.2026	396 000 ₽	—	21%
2	31.10.2026 – 05.11.2026	356 400 ₽	−10%	19%
3	05.11.2026 – 10.11.2026	316 800 ₽	−20%	17%
4	10.11.2026 – 15.11.2026	277 200 ₽	−30%	15%
5	15.11.2026 – 20.11.2026	237 600 ₽	−40%	13%
6	20.11.2026 – 25.11.2026	198 000 ₽	−50%	11%
7	25.11.2026 – 30.11.2026	158 400 ₽	−60%	9%
8	30.11.2026 – 05.12.2026	118 800 ₽	−70%	6%
9	05.12.2026 – 10.12.2026	79 200 ₽	−80%	4%
10	10.12.2026 – 15.12.2026	39 600 ₽	−90%	2%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (1 852 773 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	396 000 ₽	1 456 773 ₽	368%
2	356 400 ₽	1 496 373 ₽	420%
3	316 800 ₽	1 535 973 ₽	485%
4	277 200 ₽	1 575 573 ₽	568%
5	237 600 ₽	1 615 173 ₽	680%
6	198 000 ₽	1 654 773 ₽	836%
7	158 400 ₽	1 694 373 ₽	1070%
8	118 800 ₽	1 733 973 ₽	1460%
9	79 200 ₽	1 773 573 ₽	2239%
10	39 600 ₽	1 813 173 ₽	4579%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже кадастровой стоимости (1 852 773 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Комната
Регион: Иркутская область
Адрес: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 261, кв. 21 (комната 2,11)
Кадастровый №: 38:36:000024:3578
Кадастровая стоимость: 1 852 773 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 39 600 ₽ (1%)
Начало приёма заявок: 26.10.2026, 06:00
Окончание приёма заявок: 15.12.2026, 06:00
Дата торгов: 16.12.2026, 06:00
Опубликовано: 21.10.2026, 16:07
Классификатор источника: Жилые здания (помещения)

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Решением АС Иркутской области от 20.10.2025 (дата оглашения резолютивной части) по делу № А19-19738/2025 признан(а) банкротом Ланина Юлия Андреевна (13.10.1986 года рождения, место рождения: г. Шелехов Иркутской области, СНИЛС 139-989-349 50, ИНН 381107678921, адрес: Иркутская область, гор. Иркутск район Октябрьский, пр-кт Маршала Жукова, д. 70, кв. 72), в отношении должника введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержденСуханов Денис Сергеевич (адрес для корреспонденции: 660000, г. Красноярск, ул. Ленина, д. 49, а/я 25237, ИНН 243300711837, СНИЛС 105-258-450-34), член Ассоциации «ДМСО» (680020, г. Хабаровск, пер. Доступный, 13, оф. 6, ОГРН 1032700295099, ИНН 2721099166). Финансовый управляющий объявляет о проведении открытых торгов в форме публичного предложения. РЕКВИЗИТЫ СЧЕТА ДЛЯ ЗАДАТКА: ООО «МЭТС», юр. адрес: 302023, г. Орел, ул. Раздольная, д 11, помещение 137; ИНН 5751039346; КПП 575101001; ОГРН 1105742000858; р/счет 40702810547710000225; Банк: ОРЛОВСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8595 ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810300000000601, БИК 045402601. Победителем торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, победителем торгов, является участник, предложивший максимальную цену за Имущество Должника. В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Договор купли-продажи имущества должен содержать условие о передаче имущества покупателю только после полной оплаты покупателем цены имущества. Победитель торгов в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения предложения финансового управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи имущества. Оплата приобретенного на торгах имущества производится в соответствии с настоящим Положением. Оплата имущества в рассрочку не допускается. Победитель торгов обязан полностью оплатить приобретаемое имущество/лот в срок не позднее 30 (Тридцати) дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток. Денежные средства, вырученные от продажи имущества перечисляются покупателем на основной счет должника по следующим реквизитам: РЕКВИЗИТЫ ОСНОВНОГО СЧЕТА № счета 40817810850206532851 ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" 633011, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ, БЕРДСК Г, ПОПОВА УЛ, 11 Телефон: 8-800-100-00-06 БИК 045004763 ИНН 4401116480 ОГРН 1144400000425 Корр/счет 30101810150040000763 КПП 544543001 Ознакомление с документами об имуществе и о торгах осуществляется в период приема заявок в рабочие дни с 11.00 ч. до 18.00 ч. (время местное) по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 73А, 5-й этаж, каб. 5-01 по предварительной (не менее чем за 24 часа) записи по тел. +7 (962) 078 14 79 или путем запроса цифровых копий по адресу электронной почты: shuhanov_denis-arb@bk.ru. По вопросу осмотра имущества обращаться по тел. +7 (962) 078 14 79 или по e-mail: shuhanov_denis-arb@bk.ru. Осмотр имущества осуществляется в рабочие дни по предварительной записи, осуществляемой не позднее чем за 5 рабочих дней до осмотра

Заявки на участие

Заявок не подано.

По сведениям площадки о ходе торгов в ЕФРСБ, проверено 10.10.2026.

Документы к торгам

Трехсторонний договор о задатке - торги по банкротству.pdf248 КБ
[РЕАЛИЗ] ППИ торги от 05_02_2026.pdf329 КБ
[ТОРГИ] ДКП и акт ПП недвижимость от 22_04_2026.docx29 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Доля в праве 1/5 жилая комната по адресу г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 261, кв. 21 (комната 2,11). Кадастровый номер: 38:36:000024:3578. Площадь (кв.м): 30,4. Вид собственности: долевая собственность

Стороны и дело

Должник

Ланина Юлия Андреевна

ИНН № дела: А19-19738/2025СНИЛС: 13998934950

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Продавец

Ланина Юлия Андреевна

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Организатор торгов

Суханов Денис Сергеевич

ИНН Телефон: +78001000006Email: shuhanov_denis-arb@bk.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Суханов Денис Сергеевич

ИНН СРО: АССОЦИАЦИЯ "ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 3 из 20. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 38:36:000024:3578

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 38:36:000024:3578 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 15.12.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).

396 000 ₽

79% ниже кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц3 745 ₽

Переплата за срок5 340 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

26.10.2026, 06:00

До окончания приёма заявок

15.12.2026, 06:00

До торгов

16.12.2026, 06:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ЕФРСБ / ФедресурсМежрегиональная Электронная Торговая Система →

Получено: 22.10.2026, 11:04

Исходные данные

{
  "EtpUrl": "www.m-ets.ru",
  "photos": [],
  "BidStep": "39600",
  "Deposit": "39600",
  "EtpName": "Межрегиональная Электронная Торговая Система",
  "LotName": "Доля в праве 1/5 жилая комната по адресу г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 261, кв. 21 (комната 2,11). Кадастровый номер: 38:36:000024:3578. Площадь (кв.м): 30,4. Вид собственности: долевая собственност",
  "TradeId": "695157f4-de8e-4bf2-851e-3285e5947c64_1",
  "DebtorInn": "381107678921",
  "TradeType": "Публичное предложение",
  "documents": [
    {
      "url": null,
      "name": "Трехсторонний договор о задатке - торги по банкротству.pdf",
      "sizeBytes": 254194
    },
    {
      "url": null,
      "name": "[РЕАЛИЗ] ППИ торги от 05_02_2026.pdf",
      "sizeBytes": 337312
    },
    {
      "url": null,
      "name": "[ТОРГИ] ДКП и акт ПП недвижимость от 22_04_2026.docx",
      "sizeBytes": 29450
    }
  ],
  "BidStepPct": 10,
  "BiddingEnd": "2026-12-15T06:00:00",
  "CaseNumber": "А19-19738/2025",
  "DebtorName": "Ланина Юлия Андреевна",
  "DepositPct": 10,
  "MessageUrl": "https://fedresurs.ru/biddings/695157f4-de8e-4bf2-851e-3285e5947c64",
  "StartPrice": "396000",
  "AuctionDate": "2026-12-16T06:00:00",
  "DebtorSnils": "13998934950",
  "MessageGuid": "738976b1-fb57-4f07-820f-7d432c026d62",
  "PublishedAt": "2026-10-21T13:07:49.55",
  "BiddingStart": "2026-10-26T06:00:00",
  "OrganizerInn": "243300711837",
  "PropertyType": "Жилые здания (помещения)",
  "DebtorAddress": "Иркутская область, гор. Иркутск район Октябрьский, пр-кт Маршала Жукова, д. 70, кв. 72",
  "OrganizerName": "Суханов Денис Сергеевич",
  "LotDescription": "Доля в праве 1/5 жилая комната по адресу г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 261, кв. 21 (комната 2,11). Кадастровый номер: 38:36:000024:3578. Площадь (кв.м): 30,4. Вид собственности: долевая собственность",
  "OrganizerEmail": "shuhanov_denis-arb@bk.ru",
  "OrganizerPhone": "+78001000006",
  "CadastralNumber": "38:36:000024:3578",
  "IsRepeatAuction": false,
  "AnnouncementText": "Решением АС Иркутской области от 20.10.2025 (дата оглашения резолютивной части) по делу № А19-19738/2025 признан(а) банкротом Ланина Юлия Андреевна (13.10.1986 года рождения, место рождения: г. Шелехов Иркутской области, СНИЛС 139-989-349 50, ИНН 381107678921, адрес: Иркутская область, гор. Иркутск район \nОктябрьский, пр-кт Маршала Жукова, д. 70, кв. 72), в отношении должника введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержденСуханов Денис Сергеевич (адрес для корреспонденции: 660000, г. Красноярск, ул. Ленина, д. 49, а/я 25237, ИНН 243300711837, СНИЛС 105-258-450-34), член Ассоциации «ДМСО» (680020, г. Хабаровск, пер. Доступный, 13, оф. 6, ОГРН 1032700295099, ИНН 2721099166). \nФинансовый управляющий объявляет о проведении открытых торгов в форме публичного предложения.\nРЕКВИЗИТЫ СЧЕТА ДЛЯ ЗАДАТКА:\nООО «МЭТС», юр. адрес: 302023, г. Орел, ул. Раздольная, д 11, помещение 137; ИНН 5751039346; КПП 575101001; ОГРН 1105742000858; р/счет 40702810547710000225; Банк: ОРЛОВСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8595 ПАО СБЕРБАНК, к/счет 30101810300000000601, БИК 045402601.\n\nПобедителем торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.\nВ случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, победителем торгов, является участник, предложивший максимальную цену за Имущество Должника.\nВ случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.\n\nПродажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.\nВ течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.\nДоговор купли-продажи имущества должен содержать условие о передаче имущества покупателю только после полной оплаты покупателем цены имущества.\nПобедитель торгов в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения предложения финансового управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи имущества. \n\n\tОплата приобретенного на торгах имущества производится в соответствии с настоящим Положением. Оплата имущества в рассрочку не допускается.\n\tПобедитель торгов обязан полностью оплатить приобретаемое имущество/лот в срок не позднее 30 (Тридцати) дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.\nДенежные средства, вырученные от продажи имущества перечисляются покупателем на основной счет должника по следующим реквизитам: \nРЕКВИЗИТЫ ОСНОВНОГО СЧЕТА \n№ счета 40817810850206532851\nФИЛИАЛ \"ЦЕНТРАЛЬНЫЙ\" ПАО \"СОВКОМБАНК\" 633011, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ, БЕРДСК Г, ПОПОВА УЛ, 11 Телефон: 8-800-100-00-06 БИК 045004763 ИНН 4401116480 ОГРН 1144400000425 Корр/счет 30101810150040000763 КПП 544543001\nОзнакомление с документами об имуществе и о торгах осуществляется в период приема заявок в рабочие дни с 11.00 ч. до 18.00 ч. (время местное) по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 73А, 5-й этаж, каб. 5-01 по предварительной (не менее чем за 24 часа) записи по тел. +7 (962) 078 14 79 или путем запроса цифровых копий по адресу электронной почты: shuhanov_denis-arb@bk.ru. По вопросу осмотра имущества обращаться по тел. +7 (962) 078 14 79 или по e-mail: shuhanov_denis-arb@bk.ru. Осмотр имущества осуществляется в рабочие дни по предварительной записи, осуществляемой не позднее чем за 5 рабочих дней до осмотра",
  "SourceClassifier": "Жилые здания (помещения)",
  "ArbitrationManagerInn": "243300711837",
  "ArbitrationManagerSro": "АССОЦИАЦИЯ \"ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ\"",
  "ArbitrationManagerName": "Суханов Денис Сергеевич"
}

МЭТСМежрегиональная Электронная Торговая Система →

Получено: 22.10.2026, 11:04

Исходные данные

{
  "lat": 52.255179,
  "lng": 104.356383,
  "form": "public_offer",
  "title": "1/5 доля комнаты в Иркутске",
  "photos": [
    "https://m-ets.ru/download/269633359/269633359_thumb_0.jpg"
  ],
  "region": "Иркутская область",
  "tradeLot": "241529-1",
  "tradeType": "Торги по банкротству. Объявленные торги",
  "startPrice": 396000,
  "description": "Жилая комната по адресу г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 261, кв. 21 (комната 2,11). Кадастровый номер: 38:36:000024:3578. Площадь (кв.м): 30,4. Вид собственности: долевая собственность"
}

Объединён по кадастровому номеру.

История изменений

27.08.2026Опубликован · 396 000 ₽