Земельные участки под коттеджную застройку 18,41 га под ИЖС. Готовая инженерия

Характеристики

Категория

Земельные участки

Регион

Челябинская область

Адрес

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н. Аргаяшский, тер. СДПК "Губернская усадьба".

Кадастровый №

74:02:0810004:1287

Кадастровая стоимость

24 471 710 ₽

Площадь по ЕГРН

240 887 м²

Форма торгов

Аукцион на повышение

Опубликовано

18.05.2026, 09:08

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Земельный массив 18,41 га (под коттеджную застройку / ИЖС / СНТ) Расположение: Челябинская область, Аргаяшский район, тер. СДПК «Губернская усадьба» 1. КЛЮЧЕВАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ Тип сделки: Продажа единым лотом (Real Estate / Земли под застройку). Общая площадь: 18,41 га. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование (ВРИ): Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Ведение садоводства, огородничества и дачного хозяйства (СНТ). Локация: Живописная береговая зона озера Сергайды. Статус проекта: Инвестиционная площадка с высокой степенью готовности (подготовленный градостроительный и инженерный фундамент). 2. ДЕТАЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И ПЛАНИРОВКА Проект планировки территории предусматривает создание полноценного коттеджного поселка со следующей структурой: Жилая зона (участки под продажу/застройку): Общее количество участков: 114 шт. Площадь участков: от 11 до 17 соток. Статус: Все участки сформированы, размежеваны, поставлены на кадастровый учет (границы установлены). Инфраструктурный резерв и развитие: Резервные площади: Имеются свободные площади под расширение проекта или размещение доп. инфраструктуры. Организация проездов: Внутри массива предусмотрена внутренняя дорожная сеть. Выполнена отсыпка дорог по основным направлениям. Въездные группы запроектированы. Сервитуты: Для обеспечения доступа будет выделена дорога и оформлен безвозмездный сервитут внутри продаваемых земельных участков (участок с кадастровым номером 74:02:0810004:1287 и выделяемые части). 3. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА (ГОТОВНОСТЬ) Газоснабжение (ключевое преимущество): Магистральный газопровод подведён непосредственно к границе территории поселка. Газопровод оформлен и введен в эксплуатацию. Это существенно сокращает сроки и стоимость подключения для конечных покупателей участков. Электроснабжение: Электричество подведено к границам участков, установлены опоры ЛЭП. Подключение осуществляется сетевыми организациями в индивидуальном порядке по законодательству ИЖС (мощности рассчитываются под потребности). Водные ресурсы и рекреация: Участок непосредственно примыкает к озеру Сергайды (зарыбленный водоем). Близость к озеру Увильды (одному из чистейших озер региона, 9 км от участка). 4. ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Преимущества расположения: Экологически чистая зона, живописный ландшафт (берег озера). Расстояния до ключевых точек: г. Челябинск — 60 км (основной рынок сбыта — жители мегаполиса). г. Екатеринбург — 186 км (потенциальный спрос со стороны соседнего региона). г. Миасс — 96 км. с. Кузнецкое — в непосредственной близости (2-3 км). оз. Увильды / п. Увильды — около 1,4 км / 9 км. с. Аргаяш (райцентр) — 16 км. Социальная инфраструктура (с. Кузнецкое): Наличие круглогодичной социальной среды: школа, детский сад, амбулатория/ФАП, торговая сеть. Это позволяет позиционировать поселок не только как «дачи выходного дня», но и как место постоянного проживания с детьми. 5. ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (БИЗНЕС-МОДЕЛИ) Учитывая размер участка, его расположение и степень подготовки, возможны следующие сценарии реализации: Коттеджный поселок постоянного проживания: Классическая модель девелопмента. Близость к соц. инфраструктуре (школа в Кузнецком) и Челябинску (60 км — стандартная миграция) делают формат востребованным. Поселок загородных домов «выходного дня» / Клубный поселок: Упор на экологию, тишину и близость двух озер (Сергайды и Увильды). Рекреационный жилой комплекс: Сочетание продажи участков под ИЖС с коммерческой составляющей (гостевой дом, мини-отель, кемпинг) на свободных площадях, учитывая близость к озеру Увильды (туристический кластер). Комбинированный формат (ИЖС + рекреация). Инвестиционный актив: Приобретение единым лотом с целью перепродажи поэтапно (с использованием выделяемого участка 4,2 га в том числе) или поиска соинвестора. 6. ПРЕИМУЩЕСТВА И ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ Масштаб: Крупный земельный массив (18,41 га) позволяет создать полноценную концепцию, а не точечную застройку. Высокая степень готовности: Участки размежеваны. Газ у границы (редкое преимущество для неосвоенных территорий). Дорожная подготовка (отсыпка). Разработан мастер-план. Природный фактор: Прямая береговая линия озера Сергайды и близость к озеру Увильды создают высокую добавочную стоимость (ликвидность таких участков кратно выше). Правовая чистота: Категория — земли населенных пунктов (меньше рисков, чем у сельхозземель). Проработан вопрос сервитута и выделения дорог. В объем сделки входит участок с КН 74:02:0810004:1287, с последующим выделением части (4,2 га) в общий пул. Готовый спрос: Близость к крупным промышленным центрам (Челябинск, Миасс) гарантирует наличие целевой аудитории, ищущей загородное жилье.

Стороны и дело

Проверить объект в госреестрах

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов

4

Ориентир (медиана)

1 009 600 ₽

Диапазон

337 960 – 3 650 298 ₽

Текущая цена лота

4457% от ориентира

Оценка по 4 похожим лотам той же категории и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.