Рекреационный комплекс «Парк «Куль-Тау»

Характеристики

Категория

Недвижимость

Тип объекта

Имущественный комплекс

Регион

Республика Башкортостан

Площадь

450 000 м²

Год постройки

2012

Адрес

Российская Федерация, Республика Башкортостан, м.р-н Туймазинский, с.п. Николаевский сельсовет, тер. Кандринское лесничество, зд. 1/3

Кадастровый №

02:46:000000:11111

Кадастровая стоимость

70 997 592 ₽

Форма торгов

Прямая продажа банком

Опубликовано

09.09.2026, 12:45

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Инвестиционная возможность: Рекреационный комплекс «Парк «Куль-Тау» (Республика Башкортостан) Номерной фонд: ~25 номеров + 3 отдельных дома (вместимость до 110 гостей).Позиционирование: Единственный горнолыжный центр в зоне охвата около 2 млн человек.Земельный участок: 45 га с живописным озером, долгосрочная аренда до 2058 года.Потенциал: Трансформация из сезонного объекта в круглогодичный курорт.Инвестиционные преимущества Монопольная позиция в регионе и отсутствие конкурентов.Сформированная инфраструктура и готовые инженерные коммуникации.Долгосрочные земельные права (аренда на 49 лет с 2009 года).Стабильный зимний денежный поток при пиковой загрузке в выходные.Живописное озеро с пляжем в непосредственной близости от комплекса.Земельный актив и инфраструктура Расположение: ~145 км до Уфы и международного аэропорта.Площадь: 450 000 м² (категория — рекреационная зона).Договор аренды: Срок действия до 2058 года, ежегодная плата ~4 млн руб.Застройка:Гостиничный комплекс — 3 850 м² (~25 номеров).Три отдельно стоящих гостевых дома.Хозяйственный блок — ~500 м².Парковка — 6 000 м².Дополнительная инфраструктура: 3 бани, 2 кафе (у гостиницы и у склона), открытый подъемник, ратрак, автотранспорт, полностью оборудованная кухня.Коммуникации: Электроснабжение, газ, водоснабжение, канализация.Финансовый результат Структура выручки: 81% приходится на услуги ГЛК и отеля, 19% — на кафе. Потенциал развития Быстрые рычаги роста (текущая операционная модель) Зимний сезон: Пакетирование услуг (ski-pass, проживание, баня, питание); корпоративные заезды; управление пиковыми нагрузками через предпродажи слотов.Летний сезон: Организация пляжной зоны; аренда SUP-досок и катамаранов; пляжные фестивали; рыбалка как отдельный продукт (турниры, клубный формат); тематические уикенды у воды.Трансформация в круглогодичный курорт Водный формат: Создание beach-club формата (шезлонги, бар, музыка), развитие Event-площадки у воды для свадеб и крупных мероприятий в шатре, организация спортивных соревнований и семейных форматов отдыха.Реновация номерного фонда: Обновление комнат и ресторанной концепции.Wellness-направление: Создание SPA-комплекса или бассейна как межсезонного магнита, развитие банного комплекса.Прокат оборудования: Развитие направления SUP-серфинга и спортивного инвентаря.Корпоративный сегмент: Проведение ретритов, командных выездов, спортивных сборов и детских смен

Стороны и дело

Проверить объект в госреестрах

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.