ГосимуществоПубличное предложениеПриём заявок

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером 28:06:010803:308 – ЗДАНИЕ, площадью 160,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:06:010802:6, площадью 1080 кв.м., местоположение: Амурская область, г. Тында, пер. Комарова 5А.

Здание, Амурская область. Торги государственного и муниципального имущества, публичное предложение. Текущая цена 2 535 300 ₽, на 10 % ниже начальной. Приём заявок до 25 октября 2026. Организатор: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ. Сверено с источником 3 октября 2026 (ГИС Торги (torgi.gov.ru)).

2 535 300 ₽

начальная 2 817 000 ₽

24% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 3 321 071 ₽ (номер 28:06:010803:308). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц26 637 ₽

Переплата за срок37 944 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

25.10.2026, 15:00

До торгов

27.10.2026, 08:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 6 из 26

2 535 300 ₽

Следующее снижение

−56 340 ₽ · 04.10.2026

● Начальная 2 817 000 ₽● Сейчас 2 535 300 ₽ (−10%)○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	28.09.2026 – 29.09.2026	2 817 000 ₽	—	85%
2	29.09.2026 – 30.09.2026	2 760 660 ₽	−2%	83%
3	30.09.2026 – 01.10.2026	2 704 320 ₽	−4%	81%
4	01.10.2026 – 02.10.2026	2 647 980 ₽	−6%	80%
5	02.10.2026 – 03.10.2026	2 591 640 ₽	−8%	78%
6	03.10.2026 – 04.10.2026	2 535 300 ₽	−10%	76%
7	04.10.2026 – 05.10.2026	2 478 960 ₽	−12%	75%
8	05.10.2026 – 07.10.2026	2 422 620 ₽	−14%	73%
9	07.10.2026 – 08.10.2026	2 366 280 ₽	−16%	71%
10	08.10.2026 – 09.10.2026	2 309 940 ₽	−18%	70%
11	09.10.2026 – 10.10.2026	2 253 600 ₽	−20%	68%
12	10.10.2026 – 11.10.2026	2 197 260 ₽	−22%	66%
13	11.10.2026 – 12.10.2026	2 140 920 ₽	−24%	64%
14	12.10.2026 – 13.10.2026	2 084 580 ₽	−26%	63%
15	13.10.2026 – 14.10.2026	2 028 240 ₽	−28%	61%
16	14.10.2026 – 16.10.2026	1 971 900 ₽	−30%	59%
17	16.10.2026 – 17.10.2026	1 915 560 ₽	−32%	58%
18	17.10.2026 – 18.10.2026	1 859 220 ₽	−34%	56%
19	18.10.2026 – 19.10.2026	1 802 880 ₽	−36%	54%
20	19.10.2026 – 20.10.2026	1 746 540 ₽	−38%	53%
21	20.10.2026 – 21.10.2026	1 690 200 ₽	−40%	51%
22	21.10.2026 – 22.10.2026	1 633 860 ₽	−42%	49%
23	22.10.2026 – 23.10.2026	1 577 520 ₽	−44%	48%
24	23.10.2026 – 25.10.2026	1 521 180 ₽	−46%	46%
25	25.10.2026 – 26.10.2026	1 464 840 ₽	−48%	44%
26	26.10.2026 – 27.10.2026	1 408 500 ₽	−50%	42%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (3 321 071 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	2 817 000 ₽	504 071 ₽	18%
2	2 760 660 ₽	560 411 ₽	20%
3	2 704 320 ₽	616 751 ₽	23%
4	2 647 980 ₽	673 091 ₽	25%
5	2 591 640 ₽	729 431 ₽	28%
6	2 535 300 ₽	785 771 ₽	31%
7	2 478 960 ₽	842 111 ₽	34%
8	2 422 620 ₽	898 451 ₽	37%
9	2 366 280 ₽	954 791 ₽	40%
10	2 309 940 ₽	1 011 131 ₽	44%
11	2 253 600 ₽	1 067 471 ₽	47%
12	2 197 260 ₽	1 123 811 ₽	51%
13	2 140 920 ₽	1 180 151 ₽	55%
14	2 084 580 ₽	1 236 491 ₽	59%
15	2 028 240 ₽	1 292 831 ₽	64%
16	1 971 900 ₽	1 349 171 ₽	68%
17	1 915 560 ₽	1 405 511 ₽	73%
18	1 859 220 ₽	1 461 851 ₽	79%
19	1 802 880 ₽	1 518 191 ₽	84%
20	1 746 540 ₽	1 574 531 ₽	90%
21	1 690 200 ₽	1 630 871 ₽	96%
22	1 633 860 ₽	1 687 211 ₽	103%
23	1 577 520 ₽	1 743 551 ₽	111%
24	1 521 180 ₽	1 799 891 ₽	118%
25	1 464 840 ₽	1 856 231 ₽	127%
26	1 408 500 ₽	1 912 571 ₽	136%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже кадастровой стоимости (3 321 071 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Здание
Регион: Амурская область
Адрес: Амурская область, г Тында, пер Комарова, д 5А
Кадастровый №: 28:06:010803:308
Кадастровая стоимость: 3 321 071 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 281 700 ₽
Начало приёма заявок: 28.09.2026, 03:00
Окончание приёма заявок: 25.10.2026, 15:00
Дата торгов: 27.10.2026, 08:00
Опубликовано: 24.09.2026, 08:40

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером 28:06:010803:308 – ЗДАНИЕ, площадью 160,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:06:010802:6, площадью 1080 кв.м., местоположение: Амурская область, г. Тында, пер. Комарова 5А.

Стороны и дело

Организатор торгов

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИНН Телефон: +74162515989Email: tu28@rosim.gov.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 28:06:010803:308

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 28:06:010803:308 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 03.10.2026).

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 25.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Жалобы на торгиЖалоб на эти торги не подавалось (по данным torgi.gov.ru).

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.

2 535 300 ₽

начальная 2 817 000 ₽

24% ниже кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц26 637 ₽

Переплата за срок37 944 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

25.10.2026, 15:00

До торгов

27.10.2026, 08:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ГИС Торги (torgi.gov.ru)ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ→

Получено: 03.10.2026, 10:38

Исходные данные

{
  "href": "https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000028650000001076_1",
  "status": "APPLICATIONS_SUBMISSION",
  "lotName": "Объект недвижимого имущества с кадастровым номером 28:06:010803:308 – ЗДАНИЕ, площадью 160,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:06:010802:6, площадью 1080 кв.м., местоположение: Амурская область, г. Тында, пер. Комарова 5А.",
  "biddForm": "Публичное предложение",
  "priceMin": "2817000",
  "bidNumber": "21000028650000001076_1",
  "lotNumber": 1,
  "biddEndTime": "2026-10-25T12:00:00Z",
  "noticeNumber": "21000028650000001076",
  "biddStartTime": "2026-09-28T00:00:00Z",
  "organizationName": "ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ"
}

История изменений

29.09.2026Снижение −56 340 ₽ → 2 760 660 ₽

30.09.2026Снижение −56 340 ₽ → 2 704 320 ₽

01.10.2026Снижение −56 340 ₽ → 2 647 980 ₽

02.10.2026Снижение −56 340 ₽ → 2 591 640 ₽

03.10.2026Снижение −56 340 ₽ → 2 535 300 ₽

23.08.2026Опубликован · 2 817 000 ₽