Показать условия участия и осмотраСвернуть
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2025 г. (резолютивная часть от 02.10.2025 г.) по делу № А40-56311/25-35-118 Гражданка Российской Федерации Гончарова Анна Семеновна (04.01.1960 г.р.; место рождения: д. Чаплыгино Курского района Курской области; ИНН 772635214411; СНИЛС 00262611695, адрес регистрации: г. Москва, Загородное шоссе, д. 4, корп. 3, кв. 120; также именуемая далее - "Должник") признана банкротом и в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена Гончарова Маргарита Викторовна (ИНН 500510884921; СНИЛС 138-288-926 08; адрес для направления корреспонденции: 123104, г. Москва, до востребования Гончаровой М.В.), член саморегулируемой организации арбитражных управляющих Ассоциация СОАУ «Меркурий» (ОГРН 1037710023108; ИНН 7710458616; юридический адрес: 125047, г. Москва, ул. 4-я Тверская-Ямская, дом 2/11, строение 2; фактический адрес: 127018, г. Москва, Сущевский Вал, дом 16, строение 4, офис 301; почтовый адрес: 127018, г. Москва, Сущевский вал, дом 16 строение 4, офис 301).
Организатор торгов, финансовый управляющий Гончарова М.В., сообщает о проведении открытых электронных торгов посредством публичного предложения по продаже имущества Должника.
Торги проводятся на электронной торговой площадке Акционерного общества «Российский аукционный дом» по адресу: https://lot-online.ru, оператор электронной площадки - АО «РАД» (ИНН 7838430413).
Торги проводятся в соответствии со ст.ст. 110, 111, 138, 139, 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.02 г., Приказом МЭР РФ №495 от 23.07.15 г., Регламентом электронной площадки.
По лотам №№1, 2, 3 торги будут проводиться в указанные сроки, если залоговый кредитор ПАО «Совкомбанк» не примет решение об оставлении имущества за собой в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися (дата признания повторных торгов несостоявшимися - 09.09.2026).
Предмет торгов:
Лот №1 – «Квартира, общая площадь 74,2 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ш. Загородное, д. 4, корп. 3, кв. 120, кадастровый номер 77:05:0001016:3222»;
Лот №2 – «Квартира, общая площадь 38 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ш. Загородное, д. 4, корп. 3, кв. 121, кадастровый номер 77:05:0001016:3223»;
Лот №3 – «Квартира, общая площадь 75,8 кв.м., расположенная по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, д. Дрожжино, ул. Новое шоссе, д. 11, кв. 201, кадастровый номер 50:21:0090106:2119»;
Лот №4 – «Земельный участок с жилым строением. Жилое строение без права регистрации проживания, кадастровый номер 50:31:0000000:48106 Московская область, Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, СНТ "Пикалово", д.82,97, площадь 98,1 кв.м. Земельный участок кадастровый номер 50:31:0060247:367 Московская область, Чеховский район, д. Верхнее Пикалово, СНТ Пикалово, уч. 82,97, площадь 1200 кв.м.»;
Лот №5 – «Земельный участок, с расположенным на нем жилым зданием. Здание жилой дом кадастровый номер 50:31:0060247:574 Московская область, городской округ Чехов, деревня Верхнее Пикалово, территория СНТ Пикалово, дом 96, площадь 78 кв.м. Земельный участок кадастровый номер 50:31:0060247:386 Московская область, Чеховский район, д. Верхнее Пикалово, снт Пикалово, уч. 96, площадь 600 кв.м.»;
Лот №6 – «Земельный участок кадастровый номер 50:31:0060247:390 Московская область, Чеховский район, д. Верхнее Пикалово, снт Пикалово, уч. 98, площадь 600 кв.м. На земельном участке расположен бассейн».
Имущество в составе лотов №№1, 2, 3 находится в залоге у ПАО «Совкомбанк», что подтверждено:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.05.2026 по делу № А40-56311/25 о включении требования ПАО «Совкомбанк» в третью очередь реестра требований кредиторов Гончаровой А.С. в порядке документарного обособленного спора (пункт 2 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), в размере 63 133 487 руб. 24 коп. - основной долг, 66 946 887 руб. 95 коп. - проценты, 27 579 203 руб. 25 коп. - неустойка, как обеспеченное залогом недвижимого имущества должника. Также требования в размере 111 500 руб. – расходы по уплате государственной пошлины, признаны обоснованными как обеспеченные залогом недвижимого имущества должника, и подлежащим удовлетворению в порядке пункта 3 статьи 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
записью в ЕГРН № 77:05:0001016:3222-77/055/2021-3 от 24.09.2021 об ипотеке (лот №1);
записью в ЕГРН № 77:05:0001016:3223-77/055/2021-3 от 24.09.2021 об ипотеке (лот №2);
записью в ЕГРН № 50:21:0090106:2119-50/128/2021-3 от 24.09.2021 об ипотеке (лот №3);
договорами: 1. договором залога (ипотеки) № КФ-44110/21-З-2 от 17 сентября 2021 года, предметом которого является следующее имущество: - квартира, общая площадь 74,2 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ш. Загородное, д. 4, корп. 3, кв. 120, кадастровый номер 77:05:0001016:3222; 2. договором залога (ипотеки) № КФ-44110/21-З-3 от 17 сентября 2021 года, предметом которого является следующее имущество: - квартира, общая площадь 75,8 кв.м., расположенная по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, д. Дрожжино, ул. Новое шоссе, д. 11, кв. 201, кадастровый номер 50:21:0090106:2119;
3. договором залога (ипотеки) № КФ-44110/21-З-4 от 17 сентября 2021 года, предметом которого является следующее имущество: - квартира, общая площадь 38 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ш. Загородное, д. 4, корп. 3, кв. 121, кадастровый номер 77:05:0001016:3223.; - на основании которых записи о залоге (ипотеке) внесены в ЕГРН по недвижимости.
Таким образом, ПАО «Совкомбанк» вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.
В связи с тем, что указанное имущество продается в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 110, ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», право залога прекращается в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Покупатель по результатам проведения торгов приобретает имущество во составе лотов №№1, 2, 3 без залога (ипотеки).
Ознакомление с имуществом и сведениями об имуществе производится в рабочие дни в период приема заявок по предварительному запросу по электронной почте gmstrateg@gmail.com и телефону +79852170610 организатора торгов.
Начальная цена продажи лотов на торгах посредством публичного предложения:
Лот №1 - 24 120 000 руб.;
Лот №2 - 14 670 000 руб.;
Лот №3 - 12 150 000 руб.;
Лот №4 - 10 800 000 руб.;
Лот №5 - 5 850 000 руб.;
Лот №6 - 1 080 000 руб.
(здесь и далее НДС не облагается)
При отсутствии допущенных к торгам заявок на участие снижение цены лотов будет происходить на электронной площадке https://lot-online.ru
для лотов №№1, 2, 3 - в период с 00:00 (мск) 02.11.2026 до 23:59 (мск) 13.11.2026 через 4 (четыре) рабочих дня с начала приема заявок на 10 % (десять процентов) от указанной начальной цены продажи лотов по следующему графику:
1 этап (период), с 00:00 (мск) 02.11.2026 до 23:59 (мск) 06.11.2026, цена лотов:
Лот №1 - 24 120 000,00 руб.; Лот №2 - 14 670 000,00 руб.; Лот №3 - 12 150 000,00 руб.;
2 этап (период), с 00:00 (мск) 09.11.2026 до 23:59 (мск) 13.11.2026, цена лотов:
Лот №1 - 21 708 000,00 руб.; Лот №2 - 13 203 000,00 руб.; Лот №3 - 10 935 000,00 руб.;
С даты определения победителя торгов по лоту или оставления залоговым кредитором лота (имущества в составе лотов №№1, 2, 3) за собой прием заявок по данному лоту прекращается.
для лотов №№4, 5, 6 - в период с 00:00 (мск) 02.11.2026 до 23:59 (мск) 29.11.2026 каждые 4 (четыре) календарных дня на 10% (десять процентов) от начальной цены продажи лотов, установленной для предыдущего этапа торгов, по следующему графику:
1 этап (период), с 00:00 (мск) 02.11.2026 до 23:59 (мск) 05.11.2026, цена лотов:
Лот №4 - 10 800 000,00 руб.; Лот №5 - 5 850 000,00 руб.; Лот №6 - 1 080 000,00 руб.;
2 этап (период), с 00:00 (мск) 06.11.2026 до 23:59 (мск) 09.11.2026, цена лотов:
Лот №4 - 9 720 000,00 руб.; Лот №5 - 5 265 000,00 руб.; Лот №6 - 972 000,00 руб.;
3 этап (период), с 00:00 (мск) 10.11.2026 до 23:59 (мск) 13.11.2026, цена лотов:
Лот №4 - 8 748 000,00 руб.; Лот №5 - 4 738 500,00 руб.; Лот №6 - 874 800,00 руб.;
4 этап (период), с 00:00 (мск) 14.11.2026 до 23:59 (мск) 17.11.2026, цена лотов:
Лот №4 - 7 873 200,00 руб.; Лот №5 - 4 264 650,00 руб.; Лот №6 - 787 320,00 руб.;
5 этап (период), с 00:00 (мск) 18.11.2026 до 23:59 (мск) 21.11.2026, цена лотов:
Лот №4 - 7 085 880,00 руб.; Лот №5 - 3 838 185,00 руб.; Лот №6 - 708 588,00 руб.;
6 этап (период), с 00:00 (мск) 22.11.2026 до 23:59 (мск) 25.11.2026, цена лотов:
Лот №4 - 6 377 292,00 руб.; Лот №5 - 3 454 366,50 руб.; Лот №6 - 637 729,20 руб.;
7 этап (период), с 00:00 (мск) 26.11.2026 до 23:59 (мск) 29.11.2026, цена лотов:
Лот №4 - 5 739 562,80 руб.; Лот №5 - 3 108 929,85 руб.; Лот №6 - 573 956,28 руб.
С даты определения победителя торгов по лоту прием заявок по данному лоту прекращается.
Порядок подачи заявок на участие в торгах (сведения и документы представляемые в заявке).
Заявки на участие в торгах подаются на электронной площадке в периоды приема заявок на этапах торгов посредством публичного предложения (периодах действия ценовых предложений).
Для участия в торгах заявитель в период приема заявок подает на одном из этапах торгов заявку на электронной торговой площадке https://lot-online.ru, посредством ее электронного документооборота, с указанием сведений: наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, почтовый адрес заявителя (для юр. лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физ. лица); контакты заявителя: телефон, электронная почта; сведения о наличии/ отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику - Гончаровой Анне Семеновне (ИНН 772635214411), его кредиторам и финансовому управляющему Гончаровой М.В. и о характере этой заинтересованности; сведения об участии финансового управляющего Гончаровой М.В. и саморегулируемой организации арбитражных управляющих, Ассоциация СОАУ «МЕРКУРИЙ», членом которой является Гончарова М.В., в капитале заявителя.
Задаток в размере 5% (пять процентов) от начальной цены продажи лотов №№1, 2, 3 и 20% (двадцать процентов) от начальной цены продажи лотов №№4, 5, 6, установленной для этапа торгов (периода действия ценового предложения) на котором подается заявка, вносится в период приема заявок через счет оператора электронной торговой площадки:
получатель - АО «РАД» ИНН 7838430413, КПП 783801001:
р/с № 40702810355000036459 в СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК,
БИК 044030653, к/с 30101810500000000653,
с назначением платежа «№ Л/с ....Средства для проведения операций по обеспечению участия в электронных процедурах. НДС не облагается».
Денежные средства, вносимые на лицевой счет, являются пополнением баланса лицевого счета для последующей оплаты задатков за участие в торгах.
При подаче заявки заявителем задаток блокируется на лицевом счету заявителя (резервируется, вносится с лицевого счета) в соответствии с регламентом электронной торговой площадки. Типовой договор, предоставляемый оператором электронной торговой площадки, прилагается к настоящему сообщению.
Поданные (поступившие) заявки рассматриваются по окончании каждого этапа торгов.
Внесение задатка без представления в заявке подписанного заявителем договора о задатке признается его акцептом.
Предложение о цене лота представляется заявителем в соответствии с регламентом электронной торговой площадки для данного вида торгов - указывается в заявке в соответствующем поле формы заявки.
Заявка и документы в заявке подписываются электронной подписью заявителя.
Допуск до участия в торгах.
К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах с документами и сведениями, отвечающими предъявляемым к ним требованиям, и внесшие задаток, при условии его поступления на дату и время рассмотрения заявки и принятия решения о допуске к участию в торгах.
Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.
Критерии определения победителя торгов.
Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за лот или единственный участник, ценовые предложения которых не ниже начальной цены продажи лота, установленной для определенного этапа торгов (периода действия ценового предложения), на котором поданы заявки. Если поданные на участие в торгах заявки содержат предложения об одинаковой максимальной цене лота, то победителем торгов признается участник, подавший заявку на участие в торгах ранее других заявок, содержащих равноценное предложение о максимальной цене данного лота.
Если на этапе торгов определен победитель по лоту, то заявки, поступившие на последующих этапах торгов по данному лоту, не рассматриваются.
С даты определения победителя торгов по лоту прием заявок по данному лоту прекращается.
Подведение результатов торгов посредством публичного предложения состоится на электронной площадке:
при наличии допущенных к торгам заявок по лоту - в день подписания протокола об участниках торгов;
при отсутствии допущенных к торгам заявок по лоту - в течение 5 (пяти) дней с даты окончания приема заявок на последнем этапе торгов.
Порядок заключения договора купли-продажи.
В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем предложением о цене лота. В случае отказа или уклонения победителя от подписания данного договора купли-продажи в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения финансового управляющего, победитель утрачивает право на приобретение имущества, внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя.
Сроки и реквизиты для оплаты по договору купли-продажи.
Оплата по договору купли-продажи (НДС не облагается) - не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты его заключения на счет Должника:
получатель - Гончарова Анна Семеновна ИНН 772635214411,
по лотам №№1, 2, 3: р/с 40817810550225262677
по лотам №№4, 5, 6: р/с 40817810950206405008
в Филиал «Центральный» ПАО «Совкомбанк»,
БИК 045004763, к/с 30101810150040000763.
В поле формы "Дата и время окончания подачи заявок" указано 29.11.2026 23:59 - дата и время окончания приема заявок по лотам №№4, 5, 6 на последнем этапе торгов посредством публичного предложения. Лот №№1, 2, 3 имеют другой срок экспозиции с окончанием подачи заявок 13.11.2026 23:59. Это обусловлено разными условиями проведения торгов, установленными соответствующими утвержденными положениями.
Указанные даты и время окончания подачи заявок будут актуальны для лотов в случае, если ранее указанного времени (по окончании предыдущих этапов торгов) не будет допущенных до участия в торгах заявок по лотам (то есть - не будут определены победители торгов).
_____________________
Сведения об имуществе.
Имущество в составе лотов №№1, 2, 3 находится в залоге у ПАО «Совкомбанк», что подтверждено:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.05.2026 по делу № А40-56311/25 о включении требования ПАО «Совкомбанк» в третью очередь реестра требований кредиторов Гончаровой А.С. в порядке документарного обособленного спора (пункт 2 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), в размере 63 133 487 руб. 24 коп. - основной долг, 66 946 887 руб. 95 коп. - проценты, 27 579 203 руб. 25 коп. - неустойка, как обеспеченное залогом недвижимого имущества должника. Также требования в размере 111 500 руб. – расходы по уплате государственной пошлины, признаны обоснованными как обеспеченные залогом недвижимого имущества должника, и подлежащим удовлетворению в порядке пункта 3 статьи 137 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
записью в ЕГРН № 77:05:0001016:3222-77/055/2021-3 от 24.09.2021 об ипотеке (лот №1);
записью в ЕГРН № 77:05:0001016:3223-77/055/2021-3 от 24.09.2021 об ипотеке (лот №2);
записью в ЕГРН № 50:21:0090106:2119-50/128/2021-3 от 24.09.2021 об ипотеке (лот №3);
договорами: 1. договором залога (ипотеки) № КФ-44110/21-З-2 от 17 сентября 2021 года, предметом которого является следующее имущество: - квартира, общая площадь 74,2 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ш. Загородное, д. 4, корп. 3, кв. 120, кадастровый номер 77:05:0001016:3222; 2. договором залога (ипотеки) № КФ-44110/21-З-3 от 17 сентября 2021 года, предметом которого является следующее имущество: - квартира, общая площадь 75,8 кв.м., расположенная по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, д. Дрожжино, ул. Новое шоссе, д. 11, кв. 201, кадастровый номер 50:21:0090106:2119;
3. договором залога (ипотеки) № КФ-44110/21-З-4 от 17 сентября 2021 года, предметом которого является следующее имущество: - квартира, общая площадь 38 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ш. Загородное, д. 4, корп. 3, кв. 121, кадастровый номер 77:05:0001016:3223.; - на основании которых записи о залоге (ипотеке) внесены в ЕГРН по недвижимости.
В связи с тем, что указанное имущество продается в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 110, ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», право залога прекращается в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Покупатель по результатам проведения торгов приобретает имущество во составе лотов №№1, 2, 3 без залога (ипотеки).