БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены

Квартира, площадь: 49,9 кв.м, назначение: Жилое, кадастровый (условный) номер: 47:07:0957004:5978, адрес (местонахождение): Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское по

Квартира, 49,9 м², Ленинградская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 4 770 000 ₽. Приём заявок до 20 ноября 2026. Организатор: Ильин Сергей Владимирович. Сверено с источником 15 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).

4 770 000 ₽

7% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 5 124 030 ₽ (номер 47:07:0957004:5978). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц22 552 ₽

Переплата за срок32 124 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

16.10.2026, 10:00

До окончания приёма заявок

20.11.2026, 10:00

До торгов

20.11.2026, 12:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 7

4 770 000 ₽

Следующее снижение

−477 000 ₽ · 21.10.2026

● Начальная 4 770 000 ₽● Сейчас 4 770 000 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	16.10.2026 – 21.10.2026	4 770 000 ₽	—	93%
2	21.10.2026 – 26.10.2026	4 293 000 ₽	−10%	84%
3	26.10.2026 – 31.10.2026	3 816 000 ₽	−20%	74%
4	31.10.2026 – 05.11.2026	3 339 000 ₽	−30%	65%
5	05.11.2026 – 10.11.2026	2 862 000 ₽	−40%	56%
6	10.11.2026 – 15.11.2026	2 385 000 ₽	−50%	47%
7	15.11.2026 – 20.11.2026	1 908 000 ₽	−60%	37%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (5 124 030 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	4 770 000 ₽	354 030 ₽	7%
2	4 293 000 ₽	831 030 ₽	19%
3	3 816 000 ₽	1 308 030 ₽	34%
4	3 339 000 ₽	1 785 030 ₽	53%
5	2 862 000 ₽	2 262 030 ₽	79%
6	2 385 000 ₽	2 739 030 ₽	115%
7	1 908 000 ₽	3 216 030 ₽	169%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже кадастровой стоимости (5 124 030 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Ленинградская область
Площадь: 49,9 м²
Адрес: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, п. Щеглово, д. 92, квартира 16, вид собственности: Индивидуальная. Объект в залоге. Залогодержатель ПАО "АК БАРС" БАНК
Кадастровый №: 47:07:0957004:5978
Кадастровая стоимость: 5 124 030 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 238 500 ₽ (5%)
Начало приёма заявок: 16.10.2026, 10:00
Окончание приёма заявок: 20.11.2026, 10:00
Дата торгов: 20.11.2026, 12:00
Опубликовано: 14.10.2026, 19:17
Классификатор источника: Жилые здания (помещения)

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Организатор торгов - финансовый управляющий Жильцов Александр Павлович (ИНН 470379396452, ОГРН НЕТ ДАННЫХ, юридический адрес 188670, Ленинградская область, поселок Романовка, 23, 1) - Ильин Сергей Владимирович (ИНН 472501035758, СНИЛС 166-476-479 15, 193079, Санкт-Петербург, а/я 4, тел. 89218969665, au.ilin.sergey@gmail.com, член Ассоциации СРО СОАУ "Континент" (СРО) - Союз арбитражных управляющих "Континент" (саморегулируемая организация) адрес: 191187, г. Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Чайковского, 12, лит.В, ИНН 7810274570, ОГРН 1027804888704), действующий на основании Решение Арбитражного Суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-105963/2024 от 01.09.2025, сообщает о проведении торгов по продаже имущества Жильцов Александр Павлович (ИНН 470379396452) в форме публичного предложения с открытой формой подачи предложений о цене в следующем составе: Лот №1 Квартира, площадь: 49,9 кв.м, назначение: Жилое, кадастровый (условный) номер: 47:07:0957004:5978, адрес (местонахождение): Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, п. Щеглово, д. 92, квартира 16, вид собственности: Индивидуальная. Объект в залоге. Залогодержатель ПАО "АК БАРС" БАНК.. Залог в пользу ПАО "АК БАРС" БАНК. Начальная цена лота №1: 4770000.00 рублей, без НДС. Начальная цена по лоту №1 действует 5 календарных дня, затем снижается на 10% от начальной цены лота на периоде каждые 5 календарных дня. Минимальная цена отсечения составляет 1890000 руб. Заявки для участия в торгах направляются на ЭТП Российский аукционный дом (http://www.lot-online.ru) с 16.10.2026. Организатор торгов вправе отказаться от проведения торгов в любое время, но не позднее, чем за три календарных дня до даты их проведения. Для участия в торгах необходимо: оплатить задаток в установленный срок, зарегистрироваться на электронной площадке ЭТП Российский аукционный дом (http://www.lot-online.ru) и предоставить заявку на участие в торгах в соответствии с регламентом работы электронной площадки. Задаток составляет 5% от начальной (текущей цены) лота и подлежит перечислению до подачи заявки включительно на расчетный счет: получатель - АО "Российский Аукционный Дом" ИНН 7838430413, расчетный счет 40702810355000036459 в СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, БИК 044030653, Корр. счет: 30101810500000000653. Заявка на участие в торгах должна соответствовать законодательству РФ. Победителем признается участник, оплативший задаток и предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Подведение результатов торгов производится на сайте ЭТП Российский аукционный дом (http://www.lot-online.ru) не позднее 20.11.2026 10:00. Срок и порядок заключения договора купли-продажи по результатам торгов определен в ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Победитель на публичных торгах определяется в соответствии с п.4 ст.139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Ознакомиться с порядком продажи имущества, получить дополнительную информацию об имуществе можно в рабочие дни с 10:00 до 18:00 час. по предварительной договоренности с организатором торгов о дне и времени такого осмотра по телефону 89218969665, e-mail: au.ilin.sergey@gmail.com. Победитель торгов обязан не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания договора купли-продажи оплатить стоимость приобретаемого имущества (за вычетом внесенного задатка), путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в настоящем разделе сообщения. По следующим реквизитам: получатель - Жильцов Александр Павлович, ИНН 470379396452, р/с 40817810055861635226 в СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, БИК 044030653, к/с 30101810500000000653

Документы к торгам

Договор купли-продажи недвижимого имущества_639179889244809302.docx23 КБ
Договор о задатке.docx27 КБ
Договор о задатке.doc.sig4 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Квартира, площадь: 49,9 кв.м, назначение: Жилое, кадастровый (условный) номер: 47:07:0957004:5978, адрес (местонахождение): Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, п. Щеглово, д. 92, квартира 16, вид собственности: Индивидуальная. Объект в залоге. Залогодержатель ПАО "АК БАРС" БАНК.

Стороны и дело

Должник

Жильцов Александр Павлович

ИНН № дела: А56-105963/2024СНИЛС: 12407591541

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Продавец

Жильцов Александр Павлович

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Организатор торгов

Ильин Сергей Владимирович

ИНН Телефон: +79218969665Email: au.ilin.sergey@gmail.com

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Ильин Сергей Владимирович

ИНН СРО: СОЮЗ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ "КОНТИНЕНТ" (САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ)

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 0 из 10. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 47:07:0957004:5978

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 47:07:0957004:5978 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 20.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.

4 770 000 ₽

7% ниже кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц22 552 ₽

Переплата за срок32 124 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

16.10.2026, 10:00

До окончания приёма заявок

20.11.2026, 10:00

До торгов

20.11.2026, 12:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ЕФРСБ / ФедресурсРоссийский аукционный дом →

Получено: 15.10.2026, 12:51

Исходные данные

{
  "Area": "49,9",
  "EtpUrl": "www.lot-online.ru",
  "photos": [],
  "Deposit": "238500",
  "EtpName": "Российский аукционный дом",
  "LotName": "Квартира, площадь: 49,9 кв.м, назначение: Жилое, кадастровый (условный) номер: 47:07:0957004:5978, адрес (местонахождение): Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское по",
  "TradeId": "cb01a0c4-d1b6-4be4-a96e-663bda31e51c_1",
  "DebtorInn": "470379396452",
  "TradeType": "Публичное предложение",
  "documents": [
    {
      "url": null,
      "name": "Договор купли-продажи недвижимого имущества_639179889244809302.docx",
      "sizeBytes": 23056
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Договор о задатке.docx",
      "sizeBytes": 27184
    },
    {
      "url": null,
      "name": "Договор о задатке.doc.sig",
      "sizeBytes": 3904
    }
  ],
  "BidStepPct": null,
  "BiddingEnd": "2026-11-20T10:00:00",
  "CaseNumber": "А56-105963/2024",
  "DebtorName": "Жильцов Александр Павлович",
  "DepositPct": 5,
  "MessageUrl": "https://fedresurs.ru/biddings/cb01a0c4-d1b6-4be4-a96e-663bda31e51c",
  "StartPrice": "4770000",
  "AuctionDate": "2026-11-20T12:00:00",
  "DebtorSnils": "12407591541",
  "MessageGuid": "b7e6868e-9aa5-4fda-86a1-14a2652a4895",
  "PublishedAt": "2026-10-14T16:17:30.647",
  "BiddingStart": "2026-10-16T10:00:00",
  "OrganizerInn": "472501035758",
  "PropertyType": "Жилые здания (помещения)",
  "DebtorAddress": "Ленинградская обл., пос. Романовка, д. 23, кв. 1",
  "OrganizerName": "Ильин Сергей Владимирович",
  "LotDescription": "Квартира, площадь: 49,9 кв.м, назначение: Жилое, кадастровый (условный) номер: 47:07:0957004:5978, адрес (местонахождение): Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, п. Щеглово, д. 92, квартира 16, вид собственности: Индивидуальная. Объект в залоге. Залогодержатель ПАО \"АК БАРС\" БАНК.",
  "OrganizerEmail": "au.ilin.sergey@gmail.com",
  "OrganizerPhone": "+79218969665",
  "CadastralNumber": "47:07:0957004:5978",
  "IsRepeatAuction": false,
  "PriceReductions": [
    {
      "To": "2026-10-21T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-16T07:00:00.000Z",
      "Price": "4770000",
      "Period": 1
    },
    {
      "To": "2026-10-26T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-21T07:00:00.000Z",
      "Price": "4293000",
      "Period": 2
    },
    {
      "To": "2026-10-31T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-26T07:00:00.000Z",
      "Price": "3816000",
      "Period": 3
    },
    {
      "To": "2026-11-05T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-10-31T07:00:00.000Z",
      "Price": "3339000",
      "Period": 4
    },
    {
      "To": "2026-11-10T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-05T07:00:00.000Z",
      "Price": "2862000",
      "Period": 5
    },
    {
      "To": "2026-11-15T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-10T07:00:00.000Z",
      "Price": "2385000",
      "Period": 6
    },
    {
      "To": "2026-11-20T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-15T07:00:00.000Z",
      "Price": "1908000",
      "Period": 7
    }
  ],
  "AnnouncementText": " Организатор торгов - финансовый управляющий Жильцов Александр Павлович (ИНН 470379396452, ОГРН НЕТ ДАННЫХ, юридический адрес 188670, Ленинградская область, поселок Романовка, 23, 1) - Ильин Сергей Владимирович (ИНН 472501035758, СНИЛС 166-476-479 15, 193079, Санкт-Петербург, а/я 4, тел. 89218969665, au.ilin.sergey@gmail.com, член Ассоциации СРО СОАУ \"Континент\" (СРО) - Союз арбитражных управляющих \"Континент\" (саморегулируемая организация) адрес: 191187, г. Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Чайковского, 12, лит.В, ИНН 7810274570, ОГРН 1027804888704), действующий на основании Решение Арбитражного Суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-105963/2024 от 01.09.2025, сообщает о проведении торгов по продаже имущества Жильцов Александр Павлович (ИНН 470379396452) в форме публичного предложения с открытой формой подачи предложений о цене в следующем составе: \n\n Лот №1 Квартира, площадь: 49,9 кв.м, назначение: Жилое, кадастровый (условный) номер: 47:07:0957004:5978, адрес (местонахождение): Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, п. Щеглово, д. 92, квартира 16, вид собственности: Индивидуальная. Объект в залоге. Залогодержатель ПАО \"АК БАРС\" БАНК.. Залог в пользу ПАО \"АК БАРС\" БАНК. Начальная цена лота №1: 4770000.00 рублей, без НДС. Начальная цена по лоту №1 действует 5 календарных дня, затем снижается на 10% от начальной цены лота на периоде каждые 5 календарных дня. Минимальная цена отсечения составляет 1890000 руб. \n\n Заявки для участия в торгах направляются на ЭТП Российский аукционный дом (http://www.lot-online.ru) с 16.10.2026. Организатор торгов вправе отказаться от проведения торгов в любое время, но не позднее, чем за три календарных дня до даты их проведения. \n\n Для участия в торгах необходимо: оплатить задаток в установленный срок, зарегистрироваться на электронной площадке ЭТП Российский аукционный дом (http://www.lot-online.ru) и предоставить заявку на участие в торгах в соответствии с регламентом работы электронной площадки. Задаток составляет 5% от начальной (текущей цены) лота и подлежит перечислению до подачи заявки включительно на расчетный счет: получатель - АО \"Российский Аукционный Дом\" ИНН 7838430413, расчетный счет 40702810355000036459 в СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, БИК 044030653, Корр. счет: 30101810500000000653. \n\n Заявка на участие в торгах должна соответствовать законодательству РФ. Победителем признается участник, оплативший задаток и предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. \n\n Подведение результатов торгов производится на сайте ЭТП Российский аукционный дом (http://www.lot-online.ru) не позднее 20.11.2026 10:00. \n\n Срок и порядок заключения договора купли-продажи по результатам торгов определен в ст. 110 ФЗ \"О несостоятельности (банкротстве)\". Победитель на публичных торгах определяется в соответствии с п.4 ст.139 ФЗ \"О несостоятельности (банкротстве)\". \n\n Ознакомиться с порядком продажи имущества, получить дополнительную информацию об имуществе можно в рабочие дни с 10:00 до 18:00 час. по предварительной договоренности с организатором торгов о дне и времени такого осмотра по телефону 89218969665, e-mail: au.ilin.sergey@gmail.com. \n\n Победитель торгов обязан не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания договора купли-продажи оплатить стоимость приобретаемого имущества (за вычетом внесенного задатка), путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в настоящем разделе сообщения. По следующим реквизитам: получатель - Жильцов Александр Павлович, ИНН 470379396452, р/с 40817810055861635226 в СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, БИК 044030653, к/с 30101810500000000653",
  "SourceClassifier": "Жилые здания (помещения)",
  "ArbitrationManagerInn": "472501035758",
  "ArbitrationManagerSro": "СОЮЗ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ \"КОНТИНЕНТ\" (САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ)",
  "ArbitrationManagerName": "Ильин Сергей Владимирович"
}

История изменений

19.08.2026Опубликован · 4 770 000 ₽