ГАБ. Помещение в Москве с арендатором (общепит) на 1-ой линии с отдельным входом.

Характеристики

Категория

Оборудование

Регион

Москва

Форма торгов

Аукцион на повышение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Нежилое помещение с надежным арендатором (готовый арендный бизнес) по адресу: г. Москва, ул. Кирпичная, д. 41, стр. 16, пом. 122. Данное помещение самое ликвидное среди всех в этом здании: 1. 1-ая линия (вход прямо на тротуаре) 2. Отдельный вход 3. Витринные окна 4. Высокие потолки более 4 метров (можно сделать второй этаж / антресоль) 5. Помещение с ремонтом (арендатор заезжал в помещение с ремонтом и обязан его восстановить, когда будет съезжать, но съезжать не планирует) 6. Мокрая точка, полноценный санузел 7. Заявленная мощность 5 кВт. 8. Все коммуникации есть и исправно работают 9. Низкие коммунальные платежи (около 3200 рублей в месяц без учета счетчиков) 10. Помещение находится в одноэтажном здании 11. Участок под зданием находится в собственности, не в аренде, в КРТ не попадает. 12. Помещение в 15-ти минутах ходьбы от метро Семеновская - очень близко к центру. Район стремительно развивается: проходит реновация, сносят старые заводы, делается новое благоустройство. И все это улучшение окружающей среды уже проходит. Арендатор - чайхана "Плов-центр". У арендатора 3 чайханы в Москве и Московской области. Мое помещение в аренде у чайханы "Плов-центр" уже более года (договор от 19 августа 2025 года). Съезжать никто не планирует, так как эта точка очень нужна арендатору - привлекает трафик за счет вывески, витринных окон и т.д., работает как точка "на вынос". Сдается за 40000 рублей в месяц + коммунальные платежи полностью на арендаторе. Можно забирать оплату лично, можно по счету. При заключении договора аренды взимался обеспечительный платеж 40000 рублей, который находится у меня. В данном помещении помимо общепита успешно может открыться парикмахерская, табачный магазин, ключи, ремонт обуви и т.д. Конкуренции нет! При начальной цене 4750000 рублей окупаемость данного помещения составляет 10 лет! Фото и видео внутри помещения сделаны ДО сдачи в аренду, фото снаружи здания сделаны недавно.

Скоринг юридической чистоты

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Обсуждение лота

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.