Банковское имуществоАукцион
Частный дом, коттедж 78.2 м², на участке 8 сот.
Московская область·Недвижимость·78,2 м²·Дело А40-241146/2025
10 249 680 ₽
БанкротныеПубличное предложениеИдут торги
Дом 78,2 кв.м. и земельный участок 828 кв.м. в Московской обл.
Объект недвижимости, 78,2 м², Московская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 10 095 935 ₽. Идут торги. Организатор: Кулешина Мария Евгеньевна. Сверено с источником 6 октября 2026 (МЭТС).
10 095 935 ₽
349% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 247 547 ₽ (номер 50:18:0080111:1854). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц96 921 ₽
Переплата за срок138 084 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До окончания приёма заявок
14.11.2026, 12:00
До торгов
14.11.2026, 10:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 2 из 5
10 095 935 ₽
Следующее снижение
−153 745 ₽ · 15.10.2026
● Начальная 10 095 935 ₽● Сейчас 10 095 935 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 25.09.2026 – 05.10.2026 | 10 249 680 ₽ | — | 138% |
| 2 | 05.10.2026 – 15.10.2026 | 10 095 935 ₽ | −1% | 136% |
| 3 | 15.10.2026 – 25.10.2026 | 9 942 190 ₽ | −3% | 134% |
| 4 | 25.10.2026 – 04.11.2026 | 9 788 445 ₽ | −4% | 132% |
| 5 | 04.11.2026 – 14.11.2026 | 9 634 700 ₽ | −6% | 130% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (7 419 355 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 10 249 680 ₽ | −2 830 325 ₽ | -28% |
| 2 | 10 095 935 ₽ | −2 676 580 ₽ | -27% |
| 3 | 9 942 190 ₽ | −2 522 835 ₽ | -25% |
| 4 | 9 788 445 ₽ | −2 369 090 ₽ | -24% |
| 5 | 9 634 700 ₽ | −2 215 345 ₽ | -23% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (9 634 700 ₽) выше медианы похожих лотов (7 419 355 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Регион
- Московская область
- Площадь
- 78,2 м²
- Адрес
- Российская Федерация, Московская область, Можайский городской округ, деревня Сергово (далее - Имущество
- Кадастровый №
- 50:18:0080111:1854
- Кадастровая стоимость
- 2 247 547 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 1 024 968 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 25.09.2026, 10:00
- Окончание приёма заявок
- 14.11.2026, 12:00
- Дата торгов
- 14.11.2026, 10:00
- Опубликовано
- 24.09.2026, 13:07
- Классификатор источника
- Жилые здания (помещения)
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Организатор торгов - финансовый управляющий Кулешина Мария Евгеньевна (ИНН 262306457514, СНИЛС 13218038219, 105120, г. Москва, Мельницкий пер., д. 1, оф. 407, prof.team@mail.ru, т. +89150672679), член МСО ПАУ (г. Москва, наб. Котельническая, 17, ИНН 7705494552, ОГРН 1037705027249), действующая на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2025 (рез. часть 11.11.2025 г.) по делу А40-241146/25, сообщает о проведении на электронной площадке (сайт www.m-ets.ru) торгов посредством публичного предложения о цене имущества Еремина Вячеслава Валерьевича (02.10.1984 г.р., место рождения: г.Москва, ИНН 772072000423, СНИЛС 139-135-044 48, проживает: г.Москва, ул.Косинская, д.18, к.3, кв.41): Лот №1 – Дом, площадью: 78,2 кв.м., с кадастровым номером: 50:18:0080111:1854, земельный участок, площадью: 828 кв.м., с кадастровым номером: 50:18:0080111:1677. Адрес: Российская Федерация, Московская область, Можайский городской округ, деревня Сергово (далее - Имущество; Предмет залога). Имущество обременено залогом ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) на основании кредитного договора №1963296-НКЛ от 29.08.2023 г. Зарегистрированные лица отсутствуют.
Начальная продажная цена Лота №1: 10 249 680,00 руб.
Размер задатков – 10% от цены продажи лота, действующей в период подачи заявки.
Величина снижения начальной цены Лота №1 – 153 745 руб. от цены продажи Имущества, действующей на предыдущем этапе.
Цена снижается каждые 10 календарных дней четыре раза подряд.
Цена отсечения – 9 634 700,00 руб.
К участию в торгах допускаются лица, своевременно подавшие заявку и оплатившие задаток в период срока приема заявок. Задаток перечисляется из личного кабинета на ЭТП МЭТС с лицевого счета участника торгов. Денежные средства вносятся на счет оператора ЭТП: получатель ООО «МЭТС», юр. адрес: 302023, г. Орел, ул. Раздольная, д. 11, помещение 137; ИНН 5751039346; КПП 575101001; ОГРН 1105742000858; р/счет: 40702810547710000225; Банк: Орловское отделение № 8595 ПАО Сбербанк г.Орёл к/счет: 30101810300000000601; БИК: 045402601.
Заявки и прилагаемые к ним документы для участия в торгах оформляются в соответствии со ст. 110 и 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ, приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 №495 и принимаются с 10.00 (мск) 25.09.2026 по 10.00 (мск) 14.11.2026 на сайте www.m-ets.ru в форме электронных документов, подписанных ЭЦП заявителя. Также перечень документов, прилагаемых к заявке, правила оформления их и заявки, опубликованы на сайте электронной площадки.
Предложение о цене имущества должно содержаться в заявке.
Подведение результатов торгов 14.11.2026 в 12.00 или по результатам периода, в котором поступили соответствующе требованиям заявки на участие в торгах на сайте www.m-ets.ru.
При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
В течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением его проекта. Договор купли-продажи имущества должен быть подписан победителем торгов в течение пяти дней с даты получения соответствующего предложения финансового управляющего.
Срок оплаты имущества - в течение 30 дней со дня заключения договора по реквизитам должника, указанным в договоре.
Ознакомление с документами об имуществе, договором о задатке, купли-продажи - на сайте www.m-ets.ru или у организатора торгов. Ознакомление с лотом – по месту нахождения имущества по адресу: Московская область, Можайский городской округ, деревня Сергово, по предварительной записи +89150672679.
Документы к торгам
- ДКП с использованием заемных средств Еремин В.В..pdf239 КБ
- Проект ДКП Еремин В.В..pdf135 КБ
- Трехсторонний договор о задатке - торги по банкротству.pdf448 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Дом, площадью: 78,2 кв.м., с кадастровым номером: 50:18:0080111:1854, земельный участок, площадью: 828 кв.м., с кадастровым номером: 50:18:0080111:1677. Адрес: Российская Федерация, Московская область, Можайский городской округ, деревня Сергово (далее - Имущество; Предмет залога). Имущество обременено залогом ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) на основании кредитного договора №1963296-НКЛ от 29.08.2023 г. Зарегистрированные лица отсутствуют.
Стороны и дело
Организатор торгов
Кулешина Мария ЕвгеньевнаИНН Телефон: +79252545848Email: prof.team@mail.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Кулешина Мария ЕвгеньевнаИНН СРО: АССОЦИАЦИЯ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ"
Исходов торгов известно 2 из 23. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 50:18:0080111:1854
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 50:18:0080111:1854 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Другие лоты по этому делу (А40-241146/2025)
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 14.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 119
- Ориентир (медиана)
- 7 419 355 ₽
- Диапазон
- 1 041 735 – 17 492 232 ₽
- Цена за м² (медиана)
- 94 877 ₽/м²
- Текущая цена лота
- 136% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- комната 37,3 кв.м., г. Коломна, ул. Дзержинского д.5а, кв.ком.43,50:57:0060501:3733 513 600 ₽ · 94 198 ₽/м² · 37 м² · Московская область
- Здание (наименование: «жилой дом») площадью 449,1 кв.м с кадастровым номером: 50:10:0020406:46, назначение: жилое, этажность – 2, в том числе подземных этажей - 0, адрес: Московская область, г. Химки42 345 900 ₽ · 94 291 ₽/м² · 449 м² · Московская область
- Квартира в Московской обл., 52,7 кв.м, 2 комн.5 000 000 ₽ · 94 877 ₽/м² · 53 м² · Московская область
- Жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, в районе деревни Лигачево, квартал дачной застройки "Середниково Парк", улица Луговая, д 3215 120 000 ₽ · 95 939 ₽/м² · 158 м² · Московская область
- Квартира, назначение – жилое, общая площадь 51,9 кв. м, кадастровый номер 50:23:0000000:82828, расположенная по адресу: Российская Федерация, Московская область, м.о. Раменский, с. Константиново, д. 15 046 000 ₽ · 97 225 ₽/м² · 52 м² · Московская область
- Жилой дом, площадью 107,8 кв.м., по адресу: обл Московская область, м.о. Истра, д. Устиново, кв-л 0080108,
д.564, с кадастровым номером: 50:08:0080108:578
Земельный участок, площадью 669 кв.м., по адр10 608 000 ₽ · 98 404 ₽/м² · 108 м² · Московская область
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 119. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 119 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.