Коммерческие торгиАукцион на повышениеПриём заявок

Кафе (ресторан) "Венеция" на левом берегу Дона, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Левобережная, д. 6.

Здание, Ростовская область. Коммерческие торги, аукцион на повышение. Текущая цена 300 000 000 ₽. Приём заявок до 19 ноября 2026. Организатор: АО «Российский аукционный дом». Сверено с источником 13 октября 2026 (Российский аукционный дом: имущество частных собственников).

300 000 000 ₽

239% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 88 542 358 ₽ (номер 61:44:0041308:196). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц1 418 394 ₽

Переплата за срок2 020 728 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

19.11.2026, 23:59

До торгов

23.11.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Здание
Регион: Ростовская область
Адрес: Ростовская обл, Ростов-на-Дону, Левобережная ул, дом 6
Кадастровый №: 61:44:0041308:196
Кадастровая стоимость: 88 542 358 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Шаг аукциона: 500 000 ₽
Задаток: 15 000 000 ₽
Начало приёма заявок: 25.09.2026, 09:00
Окончание приёма заявок: 19.11.2026, 23:59
Дата торгов: 23.11.2026, 10:00
Опубликовано: 24.09.2026, 18:14
Классификатор источника: Недвижимое имущество > Коммерческая недвижимость > Объекты общепита: рестораны, кафе, столовые

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Контакты Менеджер продаж: Золотько Зоя, +79672464436, zolotko@auction-house.ru Порядок ознакомления с имуществом С дополнительной информацией об участии в торгах, о порядке проведения торгов, с формой заявки, условиями договора, заключаемого по итогам торгов, Претенденты могут ознакомиться на официальном сайте Организатора торгов в сети «Интернет» www.auction-house.ru, в открытой для доступа неограниченного круга лиц части электронной площадки на сайте Оператора в сети «Интернет» www.lot-online.ru, а также в рабочие дни с 09:00 до 18:00 по телефону: 8 (800) 777-57-57, доб. 523, 525, тел. 8 (967) 246-44-36, либо направив запрос на электронную почту krasnodar@auction-house.ru. Телефоны службы технической поддержки lot-online.ru: 8-800-777-57-57, 8-812-777-57-57, доб. 236

Документы к торгам

Описание

Нежилое здание, наименование: предприятие общественного питания-кафе «Венеция», общей площадью 1 489,9 кв.м, КН 61:44:0041308:196, количество этажей 2, в т.ч. подземных 0, здание 2000 года и Земельный участок, общей площадью 1 373 +/- 13 кв.м, КН 61:44:0041308:2, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ для завершения строительства и последующей эксплуатации кафе «Венеция», расположенные по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Левобережная, д. 6, принадлежащие Собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли у каждого. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ. Подробные сведения содержатся в Выписке с ЕГРН на земельный участок. Ограничение прав и обременение объектов недвижимости: не зарегистрировано.

Стороны и дело

Организатор торгов

АО «Российский аукционный дом»

ИНН Телефон: +78127775757Email: zolotko@auction-house.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 61:44:0041308:196

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 61:44:0041308:196 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Организатор торговОрганизатор: действующее юрлицо (ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверено 12.10.2026).

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 19.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).