Коммерческие торгиПубличное предложениеПриём заявок1 просмотр

Готовый арендный бизнес в центре СПб .

Квартира, Санкт-Петербург. Коммерческие торги, публичное предложение. Текущая цена 17 650 000 ₽, на 29 % ниже начальной. Приём заявок до 28 ноября 2026. Организатор: Разинкин Сергей Владимирович. Сверено с источником 7 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).

17 650 000 ₽

начальная 25 000 000 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц118 199 ₽

Переплата за срок168 388 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

28.11.2026, 09:00

До торгов

28.11.2026, 11:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 15 из 18

17 650 000 ₽

Следующее снижение

−50 000 ₽ · 17.10.2026

● Начальная 25 000 000 ₽● Сейчас 17 650 000 ₽ (−29%)○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	01.06.2026 – 06.06.2026	25 000 000 ₽	—	90%
2	06.06.2026 – 11.06.2026	24 000 000 ₽	−4%	87%
3	11.06.2026 – 16.06.2026	23 000 000 ₽	−8%	83%
4	16.06.2026 – 21.06.2026	22 000 000 ₽	−12%	79%
5	21.06.2026 – 26.06.2026	21 000 000 ₽	−16%	76%
6	26.06.2026 – 01.07.2026	20 000 000 ₽	−20%	72%
7	01.07.2026 – 06.07.2026	19 000 000 ₽	−24%	69%
8	06.07.2026 – 11.07.2026	18 000 000 ₽	−28%	65%
9	11.07.2026 – 25.07.2026	17 950 000 ₽	−28%	65%
10	25.07.2026 – 08.08.2026	17 900 000 ₽	−28%	65%
11	08.08.2026 – 22.08.2026	17 850 000 ₽	−29%	64%
12	22.08.2026 – 05.09.2026	17 800 000 ₽	−29%	64%
13	05.09.2026 – 19.09.2026	17 750 000 ₽	−29%	64%
14	19.09.2026 – 03.10.2026	17 700 000 ₽	−29%	64%
15	03.10.2026 – 17.10.2026	17 650 000 ₽	−29%	64%
16	17.10.2026 – 31.10.2026	17 600 000 ₽	−30%	64%
17	31.10.2026 – 14.11.2026	17 550 000 ₽	−30%	63%
18	14.11.2026 – 28.11.2026	17 500 000 ₽	−30%	63%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (27 687 600 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	25 000 000 ₽	2 687 600 ₽	11%
2	24 000 000 ₽	3 687 600 ₽	15%
3	23 000 000 ₽	4 687 600 ₽	20%
4	22 000 000 ₽	5 687 600 ₽	26%
5	21 000 000 ₽	6 687 600 ₽	32%
6	20 000 000 ₽	7 687 600 ₽	38%
7	19 000 000 ₽	8 687 600 ₽	46%
8	18 000 000 ₽	9 687 600 ₽	54%
9	17 950 000 ₽	9 737 600 ₽	54%
10	17 900 000 ₽	9 787 600 ₽	55%
11	17 850 000 ₽	9 837 600 ₽	55%
12	17 800 000 ₽	9 887 600 ₽	56%
13	17 750 000 ₽	9 937 600 ₽	56%
14	17 700 000 ₽	9 987 600 ₽	56%
15	17 650 000 ₽	10 037 600 ₽	57%
16	17 600 000 ₽	10 087 600 ₽	57%
17	17 550 000 ₽	10 137 600 ₽	58%
18	17 500 000 ₽	10 187 600 ₽	58%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже медианы похожих лотов (27 687 600 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Квартира
Регион: Санкт-Петербург
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 1 250 000 ₽ (5%)
Начало приёма заявок: 01.06.2026, 09:00
Окончание приёма заявок: 28.11.2026, 09:00
Дата торгов: 28.11.2026, 11:00
Классификатор источника: Квартира

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

.Готовый арендный бизнес в центре СПб (описание)
...Онлайн-выписка помещение
Сообщение о проведении торгов
Договор о задатке по коммерческим торгам
Приложение № 2_Проект ДКП для ЭТП

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Квартира площадью 96,8 м2. Кадастровый номер 78:31:0001699:1084 Адрес (местоположение) Санкт-Петербург, ул. Константина Заслонова, д. 9/4, литера. Б, кв. 54 Номер, тип этажа 6 Назначение Жилое.

Стороны и дело

Продавец

Клименко Ирина Юрьевна

Организатор торгов

Разинкин Сергей Владимирович

ИНН Телефон: +79282163029Email: rabota21.raz@yandex.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 28.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 5
Ориентир (медиана): 27 687 600 ₽
Диапазон: 20 848 210 – 35 351 226 ₽
Текущая цена лота: 64% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Квартира, 106,7 кв.м., этаж 2 из 5, кв. 30
16 550 350 ₽ · Санкт-Петербург
Продажа нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гаванская, д. 33, литера. А, пом. 2-Н, площадью 99,4 кв. м.
27 295 000 ₽ · 99 м² · Санкт-Петербург
Продажа нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-т Английский, д. 40, литера. А, пом. 1-Н, площадью 91,3 кв. м.
27 687 600 ₽ · 91 м² · Санкт-Петербург
Продажа нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Шотмана, дом 7, корпус 1, литера З, помещение 2-Н, площадью 148,7 кв. м.
30 968 866 ₽ · 149 м² · Санкт-Петербург
Продажа нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-т Пискарёвский, д. 35, литера. А, пом. 4-Н, площадью 136,7 кв. м.
38 272 800 ₽ · 137 м² · Санкт-Петербург

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 5. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 5 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

17 650 000 ₽

начальная 25 000 000 ₽

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц118 199 ₽

Переплата за срок168 388 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

28.11.2026, 09:00

До торгов

28.11.2026, 11:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Центр дистанционных торговЦентр дистанционных торгов →

Получено: 07.10.2026, 11:07

Исходные данные

{
  "name": "Готовый арендный бизнес в центре СПб .",
  "images": [
    {
      "id": "51df9d04-ee59-4403-9b65-1a71bba5fa6e",
      "isMain": true,
      "version": "c68124b4-ddfa-4a4e-bf7b-ce292c4ec1f2",
      "position": 0,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "87f661a7-8494-463f-a1e4-d522d896df96",
      "isMain": false,
      "version": "4f56e240-5242-4b9b-ba85-f8fce18cdf35",
      "position": 1,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "e0da78ae-ad84-41f8-bbe5-a1c323a65dcc",
      "isMain": false,
      "version": "d0249b25-9cf0-43dc-b1b2-6c2d377bd9c8",
      "position": 2,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "8663ba41-15e9-4a01-8458-74c37505933c",
      "isMain": false,
      "version": "d4608e06-a320-4251-9a12-819ccd09a7a3",
      "position": 3,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "888840f3-a0ab-408d-9c58-0d4574c80a4c",
      "isMain": false,
      "version": "908beb6b-2c8e-460f-917c-7cddfff19d90",
      "position": 4,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "73eb98a7-6ccf-48f2-a0e4-e9b39200cd94",
      "isMain": false,
      "version": "cf0675c6-5b51-4f6b-819b-256d5a7e9b4a",
      "position": 5,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "a8fb6208-b3d2-4aad-9f33-97da6ac4fb4f",
      "isMain": false,
      "version": "58c31981-bdb2-4ed0-881a-90f6f3b43548",
      "position": 6,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "394bc956-3bdb-4b4d-8ab9-1e543ef3a565",
      "isMain": false,
      "version": "366ccde0-67b7-4775-914e-1e9c311a5d9f",
      "position": 7,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "d8fba63f-b7a9-400e-a345-14e92afeb505",
      "isMain": false,
      "version": "2c13709b-7c66-4915-882b-727452ea38c9",
      "position": 8,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "6ecafda8-a43e-4f46-9020-a00cd327fb07",
      "isMain": false,
      "version": "e89bf356-9dcd-4fc2-b6b9-12caedd86b36",
      "position": 9,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "963b6be3-baae-4068-b8be-763b4eb974db",
      "isMain": false,
      "version": "2bc7d310-d33d-4dda-b193-4ab9aaad963c",
      "position": 10,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "a2c1dcfd-c1a9-4458-bdd6-dee1123e2c8a",
      "isMain": false,
      "version": "5e4958d8-25b3-4874-9dfc-4504e878c9d7",
      "position": 11,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "4dc5a98a-812f-4d0e-8644-f2194184891b",
      "isMain": false,
      "version": "f64a2d0c-84f0-4c7b-be77-473f988583a3",
      "position": 12,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "7fe74ba1-93b2-4e0e-be91-2184b9fae6a5",
      "isMain": false,
      "version": "1c067333-9d5b-4fa5-a36e-0e799e5b9114",
      "position": 13,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "a15d4fbc-eab8-46bc-8b24-9924478be62d",
      "isMain": false,
      "version": "234b3438-ff83-4f60-b368-bbad1b978a70",
      "position": 14,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "8a7b45e4-3359-4755-8189-725e26f19e77",
      "isMain": false,
      "version": "15f49a41-db75-495d-bf71-208875934d7c",
      "position": 15,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "88f405bd-f07b-4719-8d48-5419303a9123",
      "isMain": false,
      "version": "5b72adc3-522a-44d7-a4c3-a5ad6cf21207",
      "position": 16,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "cadc7bce-8143-4376-a68e-cf076ce48add",
      "isMain": false,
      "version": "2a116410-d741-4a51-ac89-a857a2028037",
      "position": 17,
      "rotation": 0
    },
    {
      "id": "2ef36632-3eec-452a-8289-b41897d8e037",
      "isMain": false,
      "version": "b2a4967c-b7c1-49ce-9d3c-edf42cc91b89",
      "position": 18,
      "rotation": 0
    }
  ],
  "tradeId": 349252,
  "isOwnLot": false,
  "regionId": 78,
  "tradeTime": "11/28/2026 11:00:00",
  "blitzPrice": 0,
  "categories": ",21,",
  "isMinPrice": false,
  "priceBegin": 25000000,
  "tradeLotId": 349781,
  "currentPrice": 17650000,
  "debtLastName": "Клименко",
  "debtFirstName": "Ирина",
  "debtShortName": null,
  "debtMiddleName": "Юрьевна",
  "requestTimeEnd": "2026-11-28T09:00:00",
  "allowBlitzPrice": false,
  "requestTimeBegin": "2026-06-01T09:00:00",
  "orgParticipantName": "Разинкин Сергей Владимирович",
  "priceTypeDescription": "Закрытая форма",
  "tradeFormDescription": "Открытая форма",
  "tradeKindDescription": "Коммерческие торги",
  "tradeTypeDescription": "Публичное предложение",
  "tradeStatusDescription": "Прием заявок"
}

История изменений

29.09.2026Снижение −7 300 000 ₽ → 17 700 000 ₽

03.10.2026Снижение −50 000 ₽ → 17 650 000 ₽

11.09.2026Опубликован · 25 000 000 ₽