Банковское имуществоАукцион на повышениеИдут торги5 просмотров

Имущественный комплекс: жилой дом, нежилое здание, право аренды земельного участка

Имущественный комплекс, 211,2 м², Астраханская область. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 4 671 000 ₽. Идут торги. Организатор: АО «Россельхозбанк». Сверено с источником 11 октября 2026 (Россельхозбанк — витрина залога).

4 671 000 ₽

38% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 3 372 690 ₽ (номер 30:08:030201:352). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц441 688 ₽

Переплата за срок629 256 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Имущественный комплекс
Регион: Астраханская область
Площадь: 211,2 м²
Адрес: Астраханская область, р-н Наримановский,в 5,7 км северо-восточнее с.Нижнелебяжье, в 10 км юго-восточнее с. Барановка
Кадастровый №: 30:08:030201:352
Кадастровая стоимость: 3 372 690 ₽
Форма торгов: Аукцион на повышение
Начало приёма заявок: 01.09.2026, 11:01
Окончание приёма заявок: 22.09.2026, 11:01

ОбремененияДействует ограничение в силу договора №154630/0006-7.2 об ипотеке от 27.11.2015 в пользу АО "Россельхозбанк"

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Имущество реализуется единым лотом и состоит из следующих объектов: 1) Жилой дом, одноэтажное, находящееся по адресу: Астраханская область, Наримановский район, в 5,7 км северо-восточнее с. Нижнелебяжье, в 10 км юго-восточнее с. Барановка, площадью 211,2 кв.м, назначение - жилое, кадастровый номер 30:08:030201:352, расположен на земельном участке, принадлежащем должнику на праве аренды (договор аренды с Администрацией МО "Наримановский район") сроком до 10.08.2035; 2) Нежилое здание, кадастровый номер 30:08:030201:353, назначение - нежилое, этажность-1, площадью 1088,7 кв.м, находящееся по адресу: Астраханская область, Наримановский район, в 5,7 км северо-восточнее с. Нижнелебяжье, в 10 км юго-восточнее с. Барановка, расположен на земельном участке, принадлежащем должнику на праве аренды (договор аренды с Администрацией МО "Наримановский район") сроком до 10.08.2035; 3) Право аренды земельного участка, заключенное с Администрацией МО "Наримановский район" № 8 от 06.02.2014 сроком до 10.08.202, кадастровый номер 30:08:030201:346, находящееся по адресу: Астраханская область, Наримановский район, в 5,7 км северо-восточнее с. Нижнелебяжье, в 10 км юго-восточнее с. Барановка, площадью 19649 (+-10) кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции. Имущество находится в 40 – 50 км через паромную переправу у с. Верхнелебяжье, в 6,8 км. от асфальтированной дороги на порт Бузан по грунтовой дороге, объект окружен землями сельскохозяйственного назначения. На территории имеются коммуникации в виде электроосвещения (однако на сегодняшний день объект обесточен в связи с наличием задолженности), водопровода, местной канализации. Имущество принадлежит должнику , в отношении которого введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим является Асадулаев Кадимагомедгаджи Магомедович (Ассоциация "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий"). Оператором электронной площадкпроведение торгов осуществляет арбитражный управляющий. Также, можно воспользоваться услугами агента по торгам банкрота. Для получения информации и возможности осмотра имущества Вы можете связаться с менеджером актива АО «Россельхозбанк» по контактному номеру: (8442) 96-23-28, доб: 1041, электронный адрес: KuchinskiySE@Volg.rshb.ru, а также в рабочее время с арбитражным управляющим, контактный номер тел.: 8 988 649 91 27

Стороны и дело

Продавец

АО «Россельхозбанк»

Организатор торгов

АО «Россельхозбанк»

ИНН Телефон: +79967415539Email: 89277449739@mail.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 30:08:030201:352

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 30:08:030201:352 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: СреднийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 22.09.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).

4 671 000 ₽

38% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц441 688 ₽

Переплата за срок629 256 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Источники лота

Россельхозбанк — витрина залогаВитрина Россельхозбанка→

Получено: 11.10.2026, 23:28

Исходные данные

{
  "id": "325d7840-0caa-41ee-ba83-632bdc3c386f",
  "code": "1046000167",
  "kind": {
    "id": 15,
    "name": "Имущественные комплексы"
  },
  "isNds": false,
  "price": 4671000,
  "branch": null,
  "header": "Имущественный комплекс: жилой дом, нежилое здание, право аренды земельного участка",
  "photos": [],
  "status": {
    "code": "PUBLISHED",
    "name": "Опубликовано"
  },
  "address": {
    "area": "Наримановский",
    "city": "",
    "flat": "",
    "block": "",
    "house": "",
    "geoLat": 46.688669,
    "geoLon": 47.884211,
    "region": "Астраханская обл",
    "street": "",
    "cityFiasId": null,
    "postedCode": "",
    "settlement": "с. Нижнелебяжье",
    "fullAddress": "Астраханская обл, Наримановский р-н, село Нижнелебяжье",
    "regionFiasId": "83009239-25cb-4561-af8e-7ee111b1cb73",
    "settlementFiasId": "ec846920-b8da-4daa-8635-3c6a4a51e542"
  },
  "curator": null,
  "isActive": true,
  "ownerInn": null,
  "priority": null,
  "documents": [],
  "lotNumber": "",
  "mainPhoto": {
    "id": "d5811e0d-6bd4-4a68-aaf3-99069da6004e",
    "url": "https://s56200.cdn.ngenix.net/images/15/1046000167/cf2a09cb-d3e1-4181-9916-de5745e51b29.jpg",
    "isMain": true,
    "fileName": "cf2a09cb-d3e1-4181-9916-de5745e51b29.jpg",
    "thumbnailUrl": "https://s56200.cdn.ngenix.net/imo/transform/profile=888x666x40scale/images/15/1046000167/cf2a09cb-d3e1-4181-9916-de5745e51b29.jpg"
  },
  "ownerType": 2,
  "biddingUrl": "https://bankrupt.alfalot.ru/public/public-offers/view/220887/",
  "implMethod": null,
  "isBankrupt": true,
  "assetStatus": {
    "id": 1,
    "name": "Залоговое имущество"
  },
  "biddingDate": "2026-09-01T07:43:00.000+00:00",
  "description": "Имущество реализуется единым лотом и состоит из следующих объектов: 1) Жилой дом, одноэтажное, находящееся по адресу: Астраханская область, Наримановский район, в 5,7 км северо-восточнее с. Нижнелебяжье, в 10 км юго-восточнее с. Барановка, площадью 211,2 кв.м, назначение - жилое, кадастровый номер 30:08:030201:352, расположен на земельном участке, принадлежащем должнику на праве аренды (договор аренды с Администрацией МО \"Наримановский район\") сроком до 10.08.2035; 2) Нежилое здание, кадастровый номер 30:08:030201:353, назначение - нежилое, этажность-1, площадью 1088,7 кв.м, находящееся по адресу: Астраханская область, Наримановский район, в 5,7 км северо-восточнее с. Нижнелебяжье, в 10 км юго-восточнее с. Барановка, расположен на земельном участке, принадлежащем должнику на праве аренды (договор аренды с Администрацией МО \"Наримановский район\") сроком до 10.08.2035; 3) Право аренды земельного участка, заключенное с Администрацией МО \"Наримановский район\" № 8 от 06.02.2014 сроком до 10.08.202, кадастровый номер 30:08:030201:346, находящееся по адресу: Астраханская область, Наримановский район, в 5,7 км северо-восточнее с. Нижнелебяжье, в 10 км юго-восточнее с. Барановка, площадью 19649 (+-10) кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельскохозяйственной продукции. \nИмущество находится в 40 – 50 км через паромную переправу у с. Верхнелебяжье, в 6,8 км. от асфальтированной дороги на порт Бузан по грунтовой дороге, объект окружен землями сельскохозяйственного назначения. На территории имеются коммуникации в виде электроосвещения (однако на сегодняшний день объект обесточен в связи с наличием задолженности), водопровода, местной канализации. Имущество принадлежит должнику , в отношении которого введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим является Асадулаев Кадимагомедгаджи Магомедович (Ассоциация \"Саморегулируемая организация арбитражных управляющих \"Меркурий\"). \nОператором электронной площадкпроведение торгов осуществляет арбитражный управляющий. Также, можно воспользоваться услугами агента по торгам банкрота. Для получения информации и возможности осмотра имущества Вы можете связаться с менеджером актива АО «Россельхозбанк» по контактному номеру: (8442) 96-23-28, доб: 1041, электронный адрес: KuchinskiySE@Volg.rshb.ru, а также в рабочее время с арбитражным управляющим, контактный номер тел.: 8 988 649 91 27\n",
  "isCourtBail": false,
  "isFavourite": false,
  "openBidDate": "2026-09-01T08:01:00.000+00:00",
  "publishDate": "2024-10-03T13:58:28.578+00:00",
  "tradeNumber": "",
  "assetSalePlace": null,
  "closingBidDate": "2026-09-22T08:01:00.000+00:00",
  "indicativeCosts": null,
  "isDateCloseEndless": true,
  "areaOfResponsibility": null,
  "considerationBidDate": "2026-09-22T08:01:00.000+00:00",
  "arrestsAndRestrictions": "Действует ограничение в силу договора №154630/0006-7.2 об ипотеке от 27.11.2015 в пользу АО \"Россельхозбанк\"",
  "isEnforcementProceedings": false
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 7 804 564 ₽

07.09.2026Снижение −3 133 564 ₽ → 4 671 000 ₽