БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены

1. Жилой дом, общая площадь - 444,8 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, Ивановское с/п, д. Лихачево, ул. Просторная, д. 27, кадастровый № 50:19:0000000:15767; 2. Земельный участок, катего

Жилой дом, Московская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 42 960 600 ₽. Приём заявок до 24 марта 2027. Организатор: Максимов Святослав Владимирович. Сверено с источником 4 ноября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).

42 960 600 ₽

201% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 14 279 564 ₽ (номер 50:19:0000000:15767). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц203 117 ₽

Переплата за срок289 374 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

05.11.2026, 10:00

До окончания приёма заявок

24.03.2027, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 1 из 20

42 960 600 ₽

Следующее снижение

−2 148 030 ₽ · 12.11.2026

● Начальная 42 960 600 ₽● Сейчас 42 960 600 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	05.11.2026 – 12.11.2026	42 960 600 ₽	—	301%
2	12.11.2026 – 19.11.2026	40 812 570 ₽	−5%	286%
3	19.11.2026 – 26.11.2026	38 664 540 ₽	−10%	271%
4	26.11.2026 – 03.12.2026	36 516 510 ₽	−15%	256%
5	03.12.2026 – 10.12.2026	34 368 480 ₽	−20%	241%
6	10.12.2026 – 17.12.2026	32 220 450 ₽	−25%	226%
7	17.12.2026 – 24.12.2026	30 072 420 ₽	−30%	211%
8	24.12.2026 – 31.12.2026	27 924 390 ₽	−35%	196%
9	31.12.2026 – 07.01.2027	25 776 360 ₽	−40%	181%
10	07.01.2027 – 14.01.2027	23 628 330 ₽	−45%	165%
11	14.01.2027 – 21.01.2027	21 480 300 ₽	−50%	150%
12	21.01.2027 – 28.01.2027	19 332 270 ₽	−55%	135%
13	28.01.2027 – 04.02.2027	17 184 240 ₽	−60%	120%
14	04.02.2027 – 11.02.2027	15 036 210 ₽	−65%	105%
15	11.02.2027 – 18.02.2027	12 888 180 ₽	−70%	90%
16	18.02.2027 – 25.02.2027	10 740 150 ₽	−75%	75%
17	25.02.2027 – 04.03.2027	8 592 120 ₽	−80%	60%
18	04.03.2027 – 11.03.2027	6 444 090 ₽	−85%	45%
19	11.03.2027 – 18.03.2027	4 296 060 ₽	−90%	30%
20	18.03.2027 – 24.03.2027	2 148 030 ₽	−95%	15%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (14 279 564 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	42 960 600 ₽	−28 681 036 ₽	-67%
2	40 812 570 ₽	−26 533 006 ₽	-65%
3	38 664 540 ₽	−24 384 976 ₽	-63%
4	36 516 510 ₽	−22 236 946 ₽	-61%
5	34 368 480 ₽	−20 088 916 ₽	-58%
6	32 220 450 ₽	−17 940 886 ₽	-56%
7	30 072 420 ₽	−15 792 856 ₽	-53%
8	27 924 390 ₽	−13 644 826 ₽	-49%
9	25 776 360 ₽	−11 496 796 ₽	-45%
10	23 628 330 ₽	−9 348 766 ₽	-40%
11	21 480 300 ₽	−7 200 736 ₽	-34%
12	19 332 270 ₽	−5 052 706 ₽	-26%
13	17 184 240 ₽	−2 904 676 ₽	-17%
14	15 036 210 ₽	−756 646 ₽	-5%
15	12 888 180 ₽	1 391 384 ₽	11%
16	10 740 150 ₽	3 539 414 ₽	33%
17	8 592 120 ₽	5 687 444 ₽	66%
18	6 444 090 ₽	7 835 474 ₽	122%
19	4 296 060 ₽	9 983 504 ₽	232%
20	2 148 030 ₽	12 131 534 ₽	565%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Ниже кадастровой стоимости (14 279 564 ₽) цена опустится на 15-м этапе — с 11.02.2027, 12 888 180 ₽. До этого лот дороже ориентира; чем дольше ждать, тем выше шанс, что его заберут на одном из предыдущих этапов.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Жилой дом
Регион: Московская область
Адрес: Московская область, Рузский район, Ивановское с/п, д. Лихачево, ул. Просторная, д. 27
Кадастровый №: 50:19:0000000:15767
Кадастровая стоимость: 14 279 564 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 2 148 030 ₽ (5%)
Начало приёма заявок: 05.11.2026, 10:00
Окончание приёма заявок: 24.03.2027, 10:00
Опубликовано: 03.11.2026, 18:43
Классификатор источника: Жилые здания (помещения)

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Финансовый управляющий гр. Базилива И.Ю. уведомляет, что залоговым кредитором - БАНК ВТБ (ПАО) утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации предмета залога. Первые и повторные торги не состоялись. В связи с чем торги посредством публичного предложения (аукцион с открытой формой подачи предложений) состоятся в период с 05.11.2026-24.03.2027. Заявки для участия в торгах принимаются в каждом периоде публичного предложения, первый период с 05.11.2026 по 11.11.2026. Начальная продажная стоимость лота (жилой дом с земельным участком) - 42 960 600 руб. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) за каждый период - 5 % от начальной продажной цены - 2 148 030 руб. Период снижения цены на каждом этапе публичного предложения - каждые семь дней с даты начала торгов. Размер задатка - 5 % от цены для соответствующего этапа публичного предложения. Для участия в торгах заявитель заключает с организатором торгов соглашение о внесении задатка и вносит задаток. Задаток необходимо своевременно оплатить на задатковый счет № 40817810350223989026, в ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" (БЕРДСК) к/с 30101810150040000763, БИК 045004763, ИНН БАНКА 4401116480, КПП БАНКА 544543001 Датой внесения задатка, является дата поступления данного задатка на указанный счет. Задаток должен быть внесён в срок, обеспечивающий его поступление на счет, до окончания приема заявок на соответствующем этапе публичного предложения. Подведение итогов торгов - 24.03.2027, либо ранее (в случае выявления победителя на отдельном этапе публичного предложения). Залоговый кредитор (ПАО БАНК ВТБ) вправе оставить предмет торгов за собой на любом этапе снижения цены предложения при отсутствии заявок от иных претендентов. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов фин. управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта договора. До подписания указанного договора победитель торгов представляет фин. управляющему на обозрение все подлинные документы, копии которых прилагались к заявке на участие в торгах. Оплата имущества должна быть осуществлена Покупателем не позднее тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи. Оплата производится путем перечисления денежных средств на залоговый банковский счет должника № 40817810750223989066. в ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" (БЕРДСК) к/с 30101810150040000763, БИК 045004763, ИНН БАНКА 4401116480, КПП БАНКА 544543001 По вопросам торгов можно обратиться к финансовому управляющему по тел. +79264060039, либо на адрес эл. почты - svmaksimov@ya.ru

Документы к торгам

ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ.docx31 КБ
ПРОЕКТ ДОГОВОРА КУПЛИ_ПРОДАЖИ.docx30 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

1. Жилой дом, общая площадь - 444,8 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, Ивановское с/п, д. Лихачево, ул. Просторная, д. 27, кадастровый № 50:19:0000000:15767; 2. Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, общая площадь - 2323 кв.м., поз. генплана № 137, вблизи д. Лихачево, участок 27, кадастровый № 50:19:0040102:147

Стороны и дело

Должник

Базилив Иван Юрьевич

ИНН № дела: А41-46937/2025СНИЛС: 21791518476

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Продавец

Базилив Иван Юрьевич

ИНН

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Организатор торгов

Максимов Святослав Владимирович

ИНН Телефон: +79264060039Email: svmaksimov@ya.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Максимов Святослав Владимирович

ИНН СРО: Ассоциация саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 0 из 1. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 50:19:0000000:15767

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 50:19:0000000:15767 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 23.03.2028, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.

42 960 600 ₽

201% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц203 117 ₽

Переплата за срок289 374 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До начала приёма заявок

05.11.2026, 10:00

До окончания приёма заявок

24.03.2027, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ЕФРСБ / ФедресурсРоссийский аукционный дом →

Получено: 04.11.2026, 22:51

Исходные данные

{
  "EtpUrl": "www.lot-online.ru",
  "photos": [],
  "BidStep": "2148030",
  "Deposit": "2148030",
  "EtpName": "Российский аукционный дом",
  "LotName": "1. Жилой дом, общая площадь - 444,8 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, Ивановское с/п, д. Лихачево, ул. Просторная, д. 27, кадастровый № 50:19:0000000:15767;\n2. Земельный участок, катего",
  "TradeId": "54a35a52-144e-4af7-9cfa-2e1002ba99ef_1",
  "DebtorInn": "507508563169",
  "TradeType": "Публичное предложение",
  "documents": [
    {
      "url": null,
      "name": "ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ.docx",
      "sizeBytes": 31640
    },
    {
      "url": null,
      "name": "ПРОЕКТ ДОГОВОРА КУПЛИ_ПРОДАЖИ.docx",
      "sizeBytes": 30722
    }
  ],
  "BidStepPct": 5,
  "BiddingEnd": "2027-03-24T10:00:00",
  "CaseNumber": "А41-46937/2025",
  "DebtorName": "Базилив Иван Юрьевич",
  "DepositPct": 5,
  "MessageUrl": "https://fedresurs.ru/biddings/54a35a52-144e-4af7-9cfa-2e1002ba99ef",
  "StartPrice": "42960600",
  "AuctionDate": null,
  "DebtorSnils": "21791518476",
  "MessageGuid": "a228545e-72a8-4135-acbe-d77c90e72d00",
  "PublishedAt": "2026-11-03T15:43:53.557",
  "BiddingStart": "2026-11-05T10:00:00",
  "OrganizerInn": "421402574603",
  "PropertyType": "Жилые здания (помещения)",
  "DebtorAddress": "143118, Московская область, г. Руза,  д. Лихачево, ул. Просторная, д. 27",
  "OrganizerName": "Максимов Святослав Владимирович",
  "LotDescription": "1. Жилой дом, общая площадь - 444,8 кв.м., адрес: Московская область, Рузский район, Ивановское с/п, д. Лихачево, ул. Просторная, д. 27, кадастровый № 50:19:0000000:15767;\n2. Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, общая площадь - 2323 кв.м., поз. генплана № 137, вблизи д. Лихачево, участок 27, кадастровый № 50:19:0040102:147",
  "OrganizerEmail": "svmaksimov@ya.ru",
  "OrganizerPhone": "+79264060039",
  "CadastralNumber": "50:19:0000000:15767",
  "IsRepeatAuction": false,
  "PriceReductions": [
    {
      "To": "2026-11-12T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-05T07:00:00.000Z",
      "Price": "42960600",
      "Period": 1
    },
    {
      "To": "2026-11-19T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-12T07:00:00.000Z",
      "Price": "40812570",
      "Period": 2
    },
    {
      "To": "2026-11-26T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-19T07:00:00.000Z",
      "Price": "38664540",
      "Period": 3
    },
    {
      "To": "2026-12-03T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-11-26T07:00:00.000Z",
      "Price": "36516510",
      "Period": 4
    },
    {
      "To": "2026-12-10T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-12-03T07:00:00.000Z",
      "Price": "34368480",
      "Period": 5
    },
    {
      "To": "2026-12-17T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-12-10T07:00:00.000Z",
      "Price": "32220450",
      "Period": 6
    },
    {
      "To": "2026-12-24T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-12-17T07:00:00.000Z",
      "Price": "30072420",
      "Period": 7
    },
    {
      "To": "2026-12-31T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-12-24T07:00:00.000Z",
      "Price": "27924390",
      "Period": 8
    },
    {
      "To": "2027-01-07T07:00:00.000Z",
      "From": "2026-12-31T07:00:00.000Z",
      "Price": "25776360",
      "Period": 9
    },
    {
      "To": "2027-01-14T07:00:00.000Z",
      "From": "2027-01-07T07:00:00.000Z",
      "Price": "23628330",
      "Period": 10
    },
    {
      "To": "2027-01-21T07:00:00.000Z",
      "From": "2027-01-14T07:00:00.000Z",
      "Price": "21480300",
      "Period": 11
    },
    {
      "To": "2027-01-28T07:00:00.000Z",
      "From": "2027-01-21T07:00:00.000Z",
      "Price": "19332270",
      "Period": 12
    },
    {
      "To": "2027-02-04T07:00:00.000Z",
      "From": "2027-01-28T07:00:00.000Z",
      "Price": "17184240",
      "Period": 13
    },
    {
      "To": "2027-02-11T07:00:00.000Z",
      "From": "2027-02-04T07:00:00.000Z",
      "Price": "15036210",
      "Period": 14
    },
    {
      "To": "2027-02-18T07:00:00.000Z",
      "From": "2027-02-11T07:00:00.000Z",
      "Price": "12888180",
      "Period": 15
    },
    {
      "To": "2027-02-25T07:00:00.000Z",
      "From": "2027-02-18T07:00:00.000Z",
      "Price": "10740150",
      "Period": 16
    },
    {
      "To": "2027-03-04T07:00:00.000Z",
      "From": "2027-02-25T07:00:00.000Z",
      "Price": "8592120",
      "Period": 17
    },
    {
      "To": "2027-03-11T07:00:00.000Z",
      "From": "2027-03-04T07:00:00.000Z",
      "Price": "6444090",
      "Period": 18
    },
    {
      "To": "2027-03-18T07:00:00.000Z",
      "From": "2027-03-11T07:00:00.000Z",
      "Price": "4296060",
      "Period": 19
    },
    {
      "To": "2027-03-24T07:00:00.000Z",
      "From": "2027-03-18T07:00:00.000Z",
      "Price": "2148030",
      "Period": 20
    }
  ],
  "AnnouncementText": "Финансовый управляющий гр. Базилива И.Ю. уведомляет, что залоговым кредитором - БАНК ВТБ (ПАО) утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации предмета залога.\nПервые и повторные торги не состоялись.\nВ связи с чем торги посредством публичного предложения (аукцион с открытой формой подачи предложений) состоятся в период с 05.11.2026-24.03.2027. Заявки для участия в торгах принимаются в каждом периоде публичного предложения, первый период с 05.11.2026 по 11.11.2026.\nНачальная продажная стоимость лота (жилой дом с земельным участком) - 42 960 600 руб.\nВеличина снижения начальной цены (шаг снижения) за каждый период - 5 % от начальной продажной цены - 2 148 030 руб.\nПериод снижения цены на каждом этапе публичного предложения - каждые семь дней с даты начала торгов.\nРазмер задатка - 5 % от цены для соответствующего этапа публичного предложения. \nДля участия в торгах заявитель заключает с организатором торгов соглашение о внесении задатка и вносит задаток.\nЗадаток необходимо своевременно оплатить на задатковый счет № 40817810350223989026,\nв ФИЛИАЛ \"ЦЕНТРАЛЬНЫЙ\" ПАО \"СОВКОМБАНК\" (БЕРДСК)\nк/с 30101810150040000763, БИК 045004763, ИНН БАНКА 4401116480, КПП БАНКА 544543001\nДатой внесения задатка, является дата поступления данного задатка на указанный счет. Задаток должен быть внесён в срок, обеспечивающий его поступление на счет, до окончания приема заявок на соответствующем этапе публичного предложения. \nПодведение итогов торгов - 24.03.2027, либо ранее (в случае выявления победителя на отдельном этапе публичного предложения).\nЗалоговый кредитор (ПАО БАНК ВТБ) вправе оставить предмет торгов за собой на любом этапе снижения цены предложения при отсутствии заявок от иных претендентов.   \nВ течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов фин. управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта договора. До подписания указанного договора победитель торгов представляет фин. управляющему на обозрение все подлинные документы, копии которых прилагались к заявке на участие в торгах.\nОплата имущества должна быть осуществлена Покупателем не позднее тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи. Оплата производится путем перечисления денежных средств на залоговый банковский счет должника № 40817810750223989066.\nв ФИЛИАЛ \"ЦЕНТРАЛЬНЫЙ\" ПАО \"СОВКОМБАНК\" (БЕРДСК)\nк/с 30101810150040000763, БИК 045004763, ИНН БАНКА 4401116480, КПП БАНКА 544543001\nПо вопросам торгов можно обратиться к финансовому управляющему по тел. +79264060039, либо на адрес эл. почты - svmaksimov@ya.ru",
  "SourceClassifier": "Жилые здания (помещения)",
  "ArbitrationManagerInn": "421402574603",
  "ArbitrationManagerSro": "Ассоциация саморегулируемая организация арбитражных управляющих \"Межрегиональный центр экспертов и профессиональных управляющих\"",
  "ArbitrationManagerName": "Максимов Святослав Владимирович"
}

История изменений

01.09.2026Опубликован · 42 960 600 ₽