Лот №1 Нежилое здание: Дискоклуб «Ультра», с кадастровым номером 23:49:0203026:1417, площадью 778,5 кв.м., фактической площадью застройки 968,4 кв.м, условный номер: 23:49:02-14.2002-394, расположенн

Организатор торгов Финансовый управляющий Полетаева Юрия Владимировича (03.08.1966 г.р., место рождение г. Сызрань, Куйбышевской обл., ИНН 771536063008, адрес регистрации: 127018, г. Москва, Сущевский вал, д. 14/22, корп. 3, кв. 30) Бельская Светлана Олеговна (ИНН 183114614780, СНИЛС 142-384-491 59, рег. № в реестре 190, адрес для направления корреспонденции: 143985, Московская область, г. Балашиха, д/в Бельской С.О., член Союза арбитражных управляющих «Возрождение» адрес: 101000, г Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Басманный, б-р Покровский, дом 4/17, стр. 1, помещ. II., ОГРН 1127799027486, ИНН 7718748282), действующая на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 16 июня 2020г. дело №А40- 181390/18-187-237 «ИП», Определения Арбитражного суда города Москвы от 11 августа 2022г дело №А40- 181390/18-187-237 «ИП» сообщает о проведении: открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника, в электронной форме в сети «Интернет» № 0222932 по адресу по адресу ЭТП «Альфалот»: http:/www. alfalot.ru (ООО "Аукционы Федерации" 450059, г. Уфа, ул. Рихарда Зорге, д. 9, корп. 6, подъезд 2, этаж 2 ИНН/КПП: 0278184720/027801001) Состав имущества: Лот №1 Нежилое здание: Дискоклуб «Ультра», с кадастровым номером 23:49:0203026:1417, площадью 778,5 кв.м., фактической площадью застройки 968,4 кв.м, условный номер: 23:49:02-14.2002-394, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, д. 1/3. Количество этажей, в том числе подземных этажей-1 Право собственности подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости СОБСТВЕННОСТЬ, 23:49:0203026:1417-23/235/2026-20, ЗАРЕГИСТРИРОВАНА ЗА ПОЛЕТАЕВЫМ Ю.В. 02.04.2026 ГОДА. Право аренды земельного участка на основании договора № 4900004896, заключенного 26.11.2008 года между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Транслайт» о предоставлении во временное владение и пользование земельного участка площадью 1600 кв.м. с учетным кадастровым номером части 3 являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203027:3 общей площадью 142700 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенных по адресу г. Сочи, Центральный р-н., ул. Егорова, 1 для эксплуатации кафе на 30 посадочных мест с залом для бильярда. Земельный участок расположен в зоне «Особо охраняемых территорий местного значения», имеющей особо ценное муниципальное значение, во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, в границах земель, занятых памятниками истории и культуры регионального значения и их временными охранными зонами, с экономико- планировочной зоне С-1-а. Возведение (новых) строений, а также реконструкция и изменение функционального назначения существующих зданий и сооружений без получения соответствующей разрешительной документации не допускается. Срок действия договора установлен до 06.08.2057 года. 09.05.2019 года заключен договор передачи прав и обязанностей по договору от 26.11.2008 года № 4900004896 ООО «Транслайт» передает права и обязанности ИП Муртезичу Э. Дополнительные сведения :Дискоклуб «Ультра», с кадастровым номером 23:49:0203026:1417: 1. В рамках дела №А32-2641/2020 по иску Администрации города Сочи к индивидуальному предпринимателю Муртезич Эмилю с требованиями: 1) признать объект капитального строительства диско-клуб «Ультра» с кадастровым номером 23:49:0203026:1417 площадью застройки 968,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1600 кв.м с учетным кадастровым номером части 3, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203027:3 общей площадью 142700 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, 1, самовольным; 2) обязать индивидуального предпринимателя Муртезич Эмила осуществить снос объекта капитального строительства дискоклуб «Ультра» с кадастровым номером 23:49:0203026:1417 площадью застройки 968,4 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1600 кв.м с учетным кадастровым номером части 3, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203027:3 общей площадью 142700 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, 1, за свой счет; 3) аннулировать запись о государственной регистрации права № 23:49:203026:1417- 23/050/2019-4 от 20.05.2019 на дискоклуб «Ультра» с кадастровым номером 23:49:0203026:1417; 4) обратить решение к немедленному исполнению; 5) взыскать с индивидуального предпринимателя Муртезич Эмила судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения решения суда (требования уточнены в порядке статьи 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Специализированной организацией «Спецфинконсалтинг» было подготовлено заключение специалиста №2-523-2023/ПЛ: Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: Вопрос 1. Определить, какие строительные и монтажные работы необходимо провести для приведения объекта с кадастровым номером 23:49:0203026:1417, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, дом 1, в проектное положение, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.02.2004г. Вопрос 2. Определить стоимость работ по приведению объекта с кадастровым номером 23:49:0203026:1417, расположенного по адресу: Краснодарский край, r. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, дом 1, в проектное положение, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.02.2004г. По результатам проведения экспертизы, экспертом были сделаны следующие выводы: Ответ на вопрос 1. Строительные и монтажные работы, необходимые для приведения объекта с кадастровым номером 23 :49:0203026: 1417, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, дом 1, в проектное положение, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.02.2004 представлены в таблицах № 1 и № 2 настоящего заключения, на страницах 17 -22 (Приложение №3 Заключение эксперта №2-523-2023/ПЛ). Ответ на вопрос 2. Стоимость работ по приведения объекта с кадастровым номером 23:49:0203026:1417 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, дом 1, в проектное положение, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 02.02.2004 года, представлена в Приложении №1 и составляет: 14 529 122 руб. 00 коп. (четырнадцать миллионов пятьсот двадцать девять тысяч сто двадцать два рубля ноль копеек) - стоимость демонтажных работ. 9 095 525 руб. 00 коп. (девять миллионов девяносто пять тысяч пятьсот двадцать пять рублей ноль копеек) - стоимость монтажных работ. А всего: 23 624 647 руб. 00 коп. (двадцать три миллиона шестьсот двадцать четыре тысячи шестьсот сорок семь рублей ноль копеек). 2. Решением Арбитражного суда Краснодарского Края от 14 декабря 2023г. дело № №А32-2641/2020 суд обязал Полетаева Юрия Владимировича в течении трех месяцев после вступления в законную силу решения суда привести объект капитального строительства диско-клуб «Ультра» с кадастровым номером 23:49:0203026:1417 площадью застройки 968,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1600 кв.м с учетным кадастровым номером части 3, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203027:3 общей площадью 142700 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Егорова, 1, в первоначальное состояние в соответствие с актом приемки законченного строительством объекта от 06.06.2001, техническим паспортом по состоянию на 02.02.2004, постановлением от 29.04.2002 № 264 «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта «Реконструкция существующей танцплощадки под дискоклуб Ультра» на территории парка «Ривьера» по ул. Егорова, 1 в Центральном районе, следующим путем: -разработать проектно-сметную документацию по демонтажу тамбура и пристройки (Литера А-1) с ж/б площадкой, результатов перепланировки (Литера А) в виде изменения расположения внутренних перегородок, внутренних инженерных сетей (системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, электроосвещения, отопления, вентиляции), демонтажу антресолей внутри здания (Литера А) и навеса снаружи здания (Литера А), а затем -разработать проектно-сметную документацию на строительно-монтажные работы по приведению объекта в состояние, соответствующее акту приемки законченного строительством объекта от 06.06.2001, техническому паспорту по состоянию на 02.02.2004, постановлению от 29.04.2002 № 264 «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта «Реконструкция существующей танцплощадки под диско-клуб Ультра» на территории парка «Ривьера» по ул. Егорова, 1 в Центральном районе, с учетом требований, предъявляемых нормативно-технических документов; руководствоваться положениями «СП 48.13330.2019. Свод правил. Организация строительства. СНиП 12-01-2004»; -снести (демонтировать) Литера А-1, тамбур, навес. Финансовым управляющим ведется работа по исполнению указанного судебного акта. В случае, если на дату торгов судебный акт не будет исполнен, обязанность по приведению нежилого здания Дискоклуба «Ультра» с кадастровым номером 23:49:0203026:1417 в соответствие с Решением Арбитражного суда Краснодарского Края от 14 декабря 2023г. дело № №А32-2641/2020 возлагается на победителя торгов. Дополнительные сведения: Право аренды земельного участка площадью 1600 кв.м. с учетным кадастровым номером части 3 являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203027:3: общей площадью 142700 кв.м 1. Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.06.2022г. дело №А40–181390/18-187-237 «ИП» признан недействительной сделкой договор купли-продажи нежилого здания: Дискоклуб «Ультра», с кадастровым номером 23:49:0203026:1417, площадью 778,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Егорова,1/3 от 07.05.2019 г., переход прав аренды по договору №490004896 от 26.11.2008. Применены последствия недействительности сделки, а именно: прекратить права собственности Муртезича Эмила в отношении здания: Дискоклуб «Ультра», с кадастровым номером 23:49:0203026:1417, площадью 778,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Егорова,1/3 от 07.05.2019г.; прекратить права аренды по договору №490004896 от 26.11.2008. Обязать Муртезича Эмила возвратить в конкурсную массу должника ИП Полетаева Ю. В. здание: Дискоклуб «Ультра», с кадастровым номером 23:49:0203026:1417, площадью 778,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул.Егорова,1/3 от 07.05.2019 г. 2. Определением Арбитражного суда Москвы от 05 февраля 2026 года по делу А40-181390/2018 в удовлетворении заявления Администрации г. Сочи о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 26.11.2008 № 4900004896 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203027:3 и о применении последствий недействительности этой сделки - отказано. 3. Финансовым управляющим ведется работа по государственной регистрации права аренды за Полетаевым Ю. В. В случае, если на дату торгов права аренды не будут оформлены надлежащим образом, такая обязанность возлагается на победителя торгов. Начальная цена продажи 183 858 535 (сто восемьдесят три миллиона восемьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать пять) рубль 70 копеек Срок действия публичного предложения: с 12:00 мск. 21.09.2026г. по 12:00 мск. 01.02.2027г. Количество периодов продажи Имущества посредством публичного предложения - 19, снижение цены Имущества происходит каждые 7 календарных дней на 5% от начальной цены продажи Имущества, минимальная цена 10%. Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения) задается как начальная цена на предыдущем периоде торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде проведения торгов посредством публичного предложения. На первом периоде цена равна начальной цене Лота на повторных торгах. Заявки на участие в торгах подаются посредством системы электронного документооборота в сети «Интернет» по адресу: https://alfalot.ru/, с 12.00 часов 21.09.2026г. (по московскому времени) до 12.00 часов 01.02.2027г. (по московскому времени) оформляются в форме электронного документа, составляются в произвольной форме на русском языке и должны соответствовать: п.11 ст. 110 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)", Приказу МЭРТ №495 от 23.07.2015 г., Положению о продаже имущества Должника, утвержденному Арбитражным судом города Москвы от 05 июня 2026 года по делу А40-181390/18-187-237 ИП., документации по торгам и настоящей публикации. Прилагаемые к заявке документы представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. Подача участником заявки с приложенными документами свидетельствует о согласии участника/заявителя на передачу организатору торгов своих персональных данных или персональных данных Представителя Заявителя (при наличии). Представление предложений о цене имущества осуществляется на ЭТП «Альфалот», и представляется участниками торгов в электронной форме в ходе торгов из личного кабинета участника торгов, никаких иных сайтов, чатов, и иных электронных сервисов для подачи ценовых предложений в настоящих торгах - не предусмотрено. Подача заявки на участие в торгах свидетельствует об ознакомлении участника торгов с имуществом, его расположением, состоянием, обременением и прочими обстоятельствами, связанными с приобретением, а также фактическим получением имущества, реализуемого на торгах по принудительной реализации имущества собственников - банкротов. Подача заявки на участие в торгах считается принятием заявителем на себя коммерческих, финансовых, экономических, судебных, иных рисков участия в торгах, связанных с особенностями приобретения имущества на торгах, осуществляемых принудительно, помимо воли (согласия) собственников- банкротов, членов семьи, иных связанных лиц, иных третьих лиц, а также прочими обстоятельствами, особенностями, связанными с приобретением имущества реализуемого на торгах должников банкротов. Убытки, реальный ущерб, упущенная выгода, прочие издержки не компенсируются. Подавая заявку, заявитель принимает возможность наличия технических, судебных, иных ошибок. Имущество, бывшее в эксплуатации, продается, в том состоянии, которое есть на момент его продажи. Участие в торгах считается осведомленностью о состоянии имущества и принятием укомплектованности, состава и пр. состояния имущества, и считается принятием на себя коммерческих, финансовых, экономических, судебных, и иных рисков. Задаток в размере 20% (Двадцать процентов) от начальной продажной цены Имущества на соответствующем периоде должен поступить на специальный счет ЭТП до окончания периода по следующим реквизитам: Получатель: ООО «Аукционы Федерации» ИНН 0278184720/КПП 027801001, р/с 40702810729330000981 в Филиал «Нижегородский» АО «Альфа-Банк» г. Нижний Новгород, к/с 30101810200000000824, БИК 042202824., на дату составления протокола об определении участников торгов. В назначении платежа необходимо указывать: Код (номер) торгов: № , номер лота № и наименование должника: Полетаев Юрий Владимирович (ИНН 771536063008) Возврат задатка осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты окончания периода Подведение результатов торгов на ЭТП «Альфалот» http:/www. alfalot.ru., после окончания периода. Победителем торгов признается участник, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов. В случае если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества принадлежит участнику, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае если несколько участников представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества принадлежит участнику, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах. Подведение итогов торгов производится не позднее следующего рабочего дня с момента окончания периода. Заключение договора купли-продажи - в течение 5 дней, с даты получения предложения Финансового управляющего о заключении договора купли продажи, в соответствии с п. 16 ст. 110 ФЗ от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с учетом ограничений в приобретении имущества для не резидентов: «Сделки по итогам торгов подлежат заключению с учетом положений Указа Президента РФ №81 от 01.03.2022 г. «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации». Риски, связанные с отказом в заключении сделки по итогам торгов, с учетом положений Указа Президента РФ №81 от 01.03.22г. несёт покупатель». Оплата производится в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи по реквизитам должника: Получатель Полетаев Юрий Владимирович (ИНН 771536063008), Счет: 40817810350121557811,в ПАО "СОВКОМБАНК" (КОСТРОМА) к/с 30101810645374525987, БИК 044525987. Оплатой задатка на торгах участник торгов подтверждает свою осведомленность (ознакомленность) с техническим состоянием, комплектностью, и состоянием имущества. Возврат задатка в течении 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов, в случаях, предусмотренных Договором о задатке. Оформление права собственности на покупателя производится за счет покупателя. Ознакомление – по месту нахождения имущества, заявки на ознакомление с документацией направляются на электронную почту. Контактная информация smar.2010@mail.ru, тел 8-999-859-00-43 Ознакомление с имуществом в натуре в рабочее время, по предварительной заявке, направленной организатору торгов на e-mail: smar.2010@mail.ru в течении срока приема заявок, с приложением реквизитов документов, удостоверяющих личность заявителя, его полномочия, реквизитов лица, в чьих интересах подается заявление, контактного телефона для связи, Претендент, который не ознакомился с характеристиками имущества, принимает на себя риски неблагоприятных последствий. Ознакомление документами подтверждающие права собственности возможно путем электронного документа оборота, по электронной почте организатора торгов. Заявки на любое из ознакомлений без указания необходимых сведений, анонимные заявки и т.п. не могут являться основанием для ознакомления. Подведение результатов, подписание протокола о результатах торгов в день проведения торгов после завершения аукциона на ЭТП «Альфалот». Подведение результатов, подписание протокола о результатах торгов в день проведения торгов после завершения аукциона на ЭТП «Альфалот». Согласно размещенного в открытом, свободном доступе для любого желающего участника торгов «Руководство пользователя АРМ Организатора торгов Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) изложено следующее: «В случае, если к сообщению прикреплен файл документа, то при успешном подписании сообщения ЭП, также подписываются сведения о прикрепленном файле. Сведения о файле генерируются в результате выполнения хэш-функции по алгоритму ГОСТ Р 34.11-2012 «Информационная технология. Криптографическая защита информации. Функция хэширования». Полученные сведения включаются во внутреннюю структуру данных сообщения, подписанных ЭП». Дополнительная информация: Согласно размещенного в открытом, свободном доступе для любого желающего участника торгов «Руководство пользователя АРМ Организатора торгов Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) изложено следующее: «В случае, если к сообщению прикреплен файл документа, то при успешном подписании сообщения ЭП, также подписываются сведения о прикрепленном файле. Сведения о файле генерируются в результате выполнения хэш-функции по алгоритму ГОСТ Р 34.11-2012 «Информационная технология. Криптографическая защита информации. Функция хэширования». Полученные сведения включаются во внутреннюю структуру данных сообщения, подписанных ЭП». Содержание п.11 ст. 110 ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)": Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий. К заявке на участие в торгах (кроме случаев проведения торгов в электронной форме) должны прилагаться копии следующих документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах. Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя. Не допускается требовать от заявителя иные документы и сведения, за исключением документов и сведений, предусмотренных настоящей статьей.