ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоАукцион на повышениеОбъявлены

Земельные участки ИЖС 18,5 га, Калужская область

Земельный участок, 185 052 м², Калужская область. Продажа залогового имущества банка, аукцион на повышение. Текущая цена 17 500 000 ₽. Организатор: ООО "МЭТС". Сверено с источником 13 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

17 500 000 ₽
73% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 10 106 677 ₽ (номер 40:01:090602:367). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Земельные участки
Регион
Калужская область
Площадь
185 052 м²
Адрес
Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, Бабынинский район, д. Альшаны.
Кадастровый №
40:01:090602:367
Кадастровая стоимость
10 106 677 ₽
Площадь по ЕГРН
92 041 м²
Форма торгов
Аукцион на повышение
Опубликовано
26.09.2026, 03:07
ОбремененияБез обременения

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Земельный массив общей площадью 18,5 Га (185052 кв.м), состоящий из 9 смежных размежеванных участков. Территория обладает богатой историей (ранее располагался крупный коммерческий объект — лечебный пансионат) и полностью готова к комплексному освоению. Идеальный баланс экологии и транспортной доступности: - 300 метров до ж/д станции «218 км» (прямое сообщение с Калугой, 4 электрички в день, Киевское направление). - 2 км до районного центра Бабынино (вся необходимая социальная инфраструктура). - 3 км до Киевского шоссе (М3). - 40 км до областного центра — г. Калуга. - Круглогодичный, асфальтированный подъезд для автотранспорта. На территории расположены административное и складское здание (в хорошем состоянии), а так же большой проточный, зарыбленный пруд, взрослый плодоносящий яблоневый сад площадью 1,1 Га. Один из участков (у ж/д платформы) идеально спрофилирован под строительство магазина, СТО или перехватывающей парковки. Участок не требует колоссальных вложений в базовые коммуникации, всё уже есть: - Газ: Деревня газифицирована, газораспределительная станция находится непосредственно на участке. - Вода и электричество: Заведены. Функционирует собственная водонапорная башня. - Сохранена и работает ливневая канализация. Потенциал использования (ROI). Благодаря грамотному зонированию и наличию ИЖС, массив подходит под реализацию различных проектов: - Девелопмент: Строительство коттеджного поселка (КП) для ПМЖ. Часть участков уже размежевана по 15-20 соток. - Рекреационный бизнес: Эко-отель, база отдыха, глэмпинг, «домики рыбака» у зарыбленного пруда. - Социальные и мед. проекты: Восстановление лечебного пансионата, санатория или создание частного дома престарелых. - Смешанный формат: СНТ + коммерция у ж/д станции. Адрес: Калужская область, Бабынинский р-н, д. Альшаны В состав лота входят: - Земельный участок: 40:01:000000:1650, площадь 80465 кв.м - Земельный участок: 40:01:090602:367, площадь 92041 кв.м - Земельный участок: 40:01:090602:368, площадь 2799 кв.м - Земельный участок: 40:01:090602:370, площадь 1610 кв.м - Земельный участок: 40:01:090602:371, площадь 1611 кв.м - Земельный участок: 40:01:090602:372, площадь 1759 кв.м - Земельный участок: 40:01:090602:373, площадь 1753 кв.м - Земельный участок: 40:01:090602:374, площадь 1506 кв.м - Земельный участок: 40:01:090602:375, площадь 1508 кв.м - Здание: 40:01:090602:124, площадь 24,9 кв.м - Здание: 40:01:090602:125, площадь 195,8 кв.м

Стороны и дело

Продавец
ООО "МЭТС"
Организатор торгов
ООО "МЭТС"
Email: sales@m-ets.ru
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотре
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 40:01:090602:367
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 40:01:090602:367 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
ОбремененияПервоисточник заявил, что обременений и ограничений нет.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.