БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок
Нежилое здание, площадью: 61, 1 кв. м, адрес (местонахождение): Иркутская обл., г. Усолье-Сибирское, профилакторий "Утес", кадастровый (условный) номер: 38:31:000000:59.
Здание, Иркутская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 225 000 ₽, на 50 % ниже начальной. Приём заявок до 21 октября 2026. Организатор: Рахимов Дамир Рахимович. Данные обновлены 16 сентября 2026.
225 000 ₽
начальная 450 000 ₽
53% ниже кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 480 452 ₽ (номер 38:31:000000:59). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц4 255 ₽
Переплата за срок6 060 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До окончания приёма заявок
21.10.2026, 13:00
До торгов
22.10.2026, 13:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 6 из 10
225 000 ₽
Следующее снижение
−45 000 ₽ · 09.10.2026
● Начальная 450 000 ₽● Сейчас 225 000 ₽ (−50%)○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21.09.2026 – 24.09.2026 | 450 000 ₽ | — | 94% |
| 2 | 24.09.2026 – 27.09.2026 | 405 000 ₽ | −10% | 84% |
| 3 | 27.09.2026 – 30.09.2026 | 360 000 ₽ | −20% | 75% |
| 4 | 30.09.2026 – 03.10.2026 | 315 000 ₽ | −30% | 66% |
| 5 | 03.10.2026 – 06.10.2026 | 270 000 ₽ | −40% | 56% |
| 6 | 06.10.2026 – 09.10.2026 | 225 000 ₽ | −50% | 47% |
| 7 | 09.10.2026 – 12.10.2026 | 180 000 ₽ | −60% | 37% |
| 8 | 12.10.2026 – 15.10.2026 | 135 000 ₽ | −70% | 28% |
| 9 | 15.10.2026 – 18.10.2026 | 90 000 ₽ | −80% | 19% |
| 10 | 18.10.2026 – 21.10.2026 | 45 000 ₽ | −90% | 9% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (480 452 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 450 000 ₽ | 30 452 ₽ | 7% |
| 2 | 405 000 ₽ | 75 452 ₽ | 19% |
| 3 | 360 000 ₽ | 120 452 ₽ | 33% |
| 4 | 315 000 ₽ | 165 452 ₽ | 53% |
| 5 | 270 000 ₽ | 210 452 ₽ | 78% |
| 6 | 225 000 ₽ | 255 452 ₽ | 114% |
| 7 | 180 000 ₽ | 300 452 ₽ | 167% |
| 8 | 135 000 ₽ | 345 452 ₽ | 256% |
| 9 | 90 000 ₽ | 390 452 ₽ | 434% |
| 10 | 45 000 ₽ | 435 452 ₽ | 968% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Текущая цена уже ниже кадастровой стоимости (480 452 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.
Характеристики
- Категория
- Недвижимость
- Тип объекта
- Здание
- Регион
- Иркутская область
- Адрес
- Иркутская обл., г. Усолье-Сибирское, профилакторий "Утес"
- Кадастровый №
- 38:31:000000:59
- Кадастровая стоимость
- 480 452 ₽
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 45 000 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 21.09.2026, 13:00
- Окончание приёма заявок
- 21.10.2026, 13:00
- Дата торгов
- 22.10.2026, 13:00
- Опубликовано
- 15.09.2026, 12:54
- Классификатор источника
- Здания (кроме жилых) и сооружения, не включенные в другие группировки
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2025 г. (резолютивная часть объявлена 28.07.2025 г.) по делу № А65-22333/2025 Селиванов Максим Вениаминович (дата рождения: 30.01.1992 г., место рождения: гор. Набережные Челны Республика Татарстан, СНИЛС 140-847-864 76, ИНН 165049508980, адрес регистрации по месту жительства: 422616, Республика Татарстан, Лаишевский район, село Усады, улица Уютная, дом 8, квартира 107) признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Рахимов Дамир Рахимович (ИНН 166014117184, СНИЛС 126-224-241 19, адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: 420100, Республика Татарстан, г Казань, ул. Глушко, 41, 73) - член Союза "Саморегулируемая организация "Гильдия арбитражных управляющих" (ОГРН 1021603626098, ИНН 1660062005, адрес: 420034, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Соловецких Юнг, 7, 1004).
Настоящим финансовый управляющий уведомляет о проведении торгов имущества Селиванова Максима Вениаминовича на электронных торгах посредством публичного предложения с открытой формой представления предложений о цене.
Лот №1: Нежилое здание, площадью: 61, 1 кв. м, адрес (местонахождение): Иркутская обл., г. Усолье-Сибирское, профилакторий "Утес", кадастровый (условный) номер: 38:31:000000:59.
Начальная цена составляет: 450 000,00 рублей.
21.09.2026 10:00 - 24.09.2026 10:00 = 450 000,00
24.09.2026 10:00 - 27.09.2026 10:00 = 405 000,00
27.09.2026 10:00 - 30.09.2026 10:00 = 360 000,00
30.09.2026 10:00 - 03.10.2026 10:00 = 315 000,00
03.10.2026 10:00 - 06.10.2026 10:00 = 270 000,00
06.10.2026 10:00 - 09.10.2026 10:00 = 225 000,00
09.10.2026 10:00 - 12.10.2026 10:00 = 180 000,00
12.10.2026 10:00 - 15.10.2026 10:00 = 135 000,00
15.10.2026 10:00 - 18.10.2026 10:00 = 90 000,00
18.10.2026 10:00 - 21.10.2026 10:00 = 45 000,00
Торги посредством публичного предложения с открытой формой представления предложений о цене проводится на электронной площадке «ФАБРИКАНТ.РУ», размещенной в сети Интернет по адресу: https://www.fabrikant.ru/. Дата и время начала представления предложений о цене: 22 октября 2026 г. в 10:00 (здесь и далее по тексту – время московское). Дата и время приема заявок на участие в торгах: начало 21 сентября 2026 г. в 10:00, окончание 21 октября 2026 г. в 10:00. Для участия в торгах заявителю необходимо представить Организатору торгов в электронном виде заявку на участие в торгах, которая должна содержать следующие сведения: наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя; фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя; номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.
Задаток должен быть внесён Заявителем на счёт оператора электронной площадки (далее – оператора ЭТП) и заблокирован участником для участия в торгах до даты окончания приёма заявок / этапа приема заявок.
Реквизиты счёта оператора ЭТП, предназначенного для перечисления сумм задатков:
- Наименование получателя: АО «ЭТС»
- ИНН получателя: 7703668940
- КПП получателя: 770301001
- Наименование банка получателя: АО "АЛЬФА-БАНК" г. Москва
- БИК: 044525593
- Расчётный счёт: 40702810301400020601
- Корреспондентский счёт: 30101810200000000593
- Назначение платежа: Пополнение лицевого счета № _______ по заявке № _________без НДС*.
Ознакомление с имуществом производится по телефону: +7 (937) 007-51-99.
Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший максимальную цену.
В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. В течение пяти дней с момента получения предложения заключить договор купли-продажи имущества Победитель торгов (он же Покупатель) обязан подписать договор купли-продажи с финансовым управляющим имущества должника.
Покупатель обязан уплатить цену имущества в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора купли-продажи по следующим реквизитам: Получатель Селиванов Максим Вениаминович счет получателя: 40817810062000958325. Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ «БАНК ТАТАРСТАН» №8610 ПАО СБЕРБАНК БИК банка получателя: 049205603 Кор/счет банка получателя: 30101810600000000603 ИНН банка получателя: 7707083893. Датой оплаты имущества Должника считается дата зачисления денежных средств на банковский счет. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Документы к торгам
- Договор купли-продажи недвижимого имущества.docx23 КБ
- Договор о задатке (счет оператора) Фабрикант.docx21 КБ
- Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Селиванов М.В..pdf199 КБ
- Договор купли-продажи недвижимого имущества.docx
- Договор о задатке (счет оператора) Фабрикант.docx
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Нежилое здание, площадью: 61, 1 кв. м, адрес (местонахождение): Иркутская обл., г. Усолье-Сибирское, профилакторий "Утес", кадастровый (условный) номер: 38:31:000000:59.
Стороны и дело
Организатор торгов
Рахимов Дамир РахимовичИНН Телефон: +79673627927Email: aspret.rt@mail.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Рахимов Дамир РахимовичИНН СРО: Союз СРО "ГАУ" - Союз "Саморегулируемая организация "Гильдия арбитражных управляющих"
Исходов торгов известно 1 из 26. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 38:31:000000:59
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 38:31:000000:59 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 21.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.