Банковское имуществоАукцион
Жилой дом с земельным участком
Республика Башкортостан·Недвижимость·136 м²·Дело А56-125599/2025·Приём заявок закрыт
3 675 600 ₽
БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены
земельный участок (1 445 кв.м.) + жилой дом (136,3 кв.м.), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, м.р-н Благовещенский, с.п. Тугайский сельсовет, с Тугай, ул Садовая, д.7. Кадастровый номер
Земельный участок, Республика Башкортостан. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 3 675 600 ₽. Приём заявок до 16 декабря 2026. Организатор: Лозовой Михаил Михайлович. Сверено с источником 15 октября 2026 (ЕФРСБ / Федресурс).
3 675 600 ₽
Кредит на участие
Платёж в месяц34 756 ₽
Переплата за срок49 512 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До начала приёма заявок
28.10.2026, 15:00
До окончания приёма заявок
16.12.2026, 15:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 1 из 5
3 675 600 ₽
Следующее снижение
−257 292 ₽ · 07.11.2026
● Начальная 3 675 600 ₽● Сейчас 3 675 600 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 28.10.2026 – 06.11.2026 | 3 675 600 ₽ | — | 1193% |
| 2 | 07.11.2026 – 16.11.2026 | 3 418 308 ₽ | −7% | 1110% |
| 3 | 17.11.2026 – 26.11.2026 | 3 161 016 ₽ | −14% | 1026% |
| 4 | 27.11.2026 – 06.12.2026 | 2 903 724 ₽ | −21% | 943% |
| 5 | 07.12.2026 – 16.12.2026 | 2 646 432 ₽ | −28% | 859% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (308 000 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 675 600 ₽ | −3 367 600 ₽ | -92% |
| 2 | 3 418 308 ₽ | −3 110 308 ₽ | -91% |
| 3 | 3 161 016 ₽ | −2 853 016 ₽ | -90% |
| 4 | 2 903 724 ₽ | −2 595 724 ₽ | -89% |
| 5 | 2 646 432 ₽ | −2 338 432 ₽ | -88% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (2 646 432 ₽) выше медианы похожих лотов (308 000 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Земельные участки
- Регион
- Республика Башкортостан
- Адрес
- Республика Башкортостан, м.р-н Благовещенский, с.п. Тугайский сельсовет, с Тугай, ул Садовая, д.7
- Кадастровый №
- 02:15:150101:12
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 367 560 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 28.10.2026, 15:00
- Окончание приёма заявок
- 16.12.2026, 15:00
- Опубликовано
- 13.10.2026, 21:21
- Классификатор источника
- Здания (помещения) жилые, не входящие в жилищный фонд
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-125599/2025 от 27 января 2026 года (Дата публикации 28.01.2026 г. 15:41:34 МСК) в отношении гражданина Мкртчян Анны Манвеловны, (дата рождения: 08.12.1994, место рождения: гор. Раздан Республики Армения, ИНН 781441106450, СНИЛС 169-453-941 15, адрес регистрации (проживания): 197372, г. Санкт-Петербург, ул. Гаккелевская, д.20, к.3, кв.19) введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.
Финансовым управляющим должника утвержден Лозовой Михаил Михайлович (ИНН 771589306783; СНИЛС 113-095-909 38, регистрационный номер 17751, почтовый адрес: 125130, г. Москва, а/я 88, эл. почта: 8134139@gmail.com) член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Стратегия» (ОГРН 1023601559035, ИНН 3666101342, адрес: 121601, г. Москва, б-р Филевский, д. 40, пом. 9Н). Почтовый адрес для направления требований и корреспонденции финансовому управляющему: 125130, г. Москва, а/я 88
Организатор торгов – Лозовой М.М. сообщает о проведении открытых электронных торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, принадлежащего Должнику. Торги проводятся на электронной площадке АО «НИС» по адресу: http://nistp.ru (далее - ЭП). Предмет торгов:
Лот №1 земельный участок (1 445 кв.м.) + жилой дом (136,3 кв.м.), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, м.р-н Благовещенский, с.п. Тугайский сельсовет, с Тугай, ул Садовая, д.7. Кадастровый номер земельного участка: 02:15:150101:12. Кадастровый номер жилого дома: 02:15:150101:231. Имущество находится в залоге у ПАО Сбербанк.
Ознакомление с имуществом производится в рабочие и выходные дни в период приёма заявок по записи по тел. и эл. почте организатора торгов.
Реализация залогового имущества Должника реализуется на основании следующих этапов:
№ Дата начала интервала Дата окончания интервала Цена на интервале, руб. Размер задатка, руб.
1 28.10.2026 15:00 06.11.2026 23:59 3 675 600.00 367 560.00
2 07.11.2026 0:00 16.11.2026 23:59 3 418 308.00 341 830.80
3 17.11.2026 0:00 26.11.2026 23:59 3 161 016.00 316 101.60
4 27.11.2026 0:00 06.12.2026 23:59 2 903 724.00 290 372.40
5 07.12.2026 0:00 16.12.2026 15:00 2 646 432.00 264 643.20
Прием заявок: с 15:00 ч. (мск) 28.10.2026 до 15:00 ч. (мск) 16.12.2026 при условии, что до последнего этапа не поступит ни одной заявки. В случае, если заявки на торги поступят ранее, то торги признаются состоявшимися и прекращаются раньше.
Для участия в торгах заявителю необходимо зарегистрироваться на ЭП по адресу: http://nistp.ru и в период приема заявок подать заявку посредством электронного документооборота ЭП с указанием сведений и приложением документов в соответствии с п. 11 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес, ОГРН, ИНН (для юр. лица) заявителя; фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства, ИНН (для физ. лица) заявителя; номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; сведения о наличии/ отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности; сведения об участии Лозового М.М. и Союза «СРО АУ «Стратегия» в капитале заявителя. Задаток в размере 10% от начальной цены лота вносится в период приема заявок по реквизитам финансового управляющего: получатель Мкртчян Анна Манвеловна Счет: 40817810650225402492 к/с 30101810150040000763, БИК 045004763, ИНН БАНКА 4401116480, КПП БАНКА 544543001, назначение: «Внесение (наименование или ФИО заявителя) задатка для участия в торгах по лоту №__. НДС не облагается». Внесение задатка без представления подписанного договора о задатке признается акцептом договора о задатке. Задаток должен поступить на указанный расчетный счет на дату рассмотрения заявки, и принятия решения о допуске к участию в торгах. Прилагаемые к заявке документы в форме электронных документов и заявка подписываются электронной подписью заявителя.
Право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.
В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это Имущество.
В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.
С даты определения победителя торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов финансовый управляющий направляет победителю предложение заключить договор купли- продажи.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения, победитель утрачивает право на приобретение имущества, внесенный задаток ему не возвращается, также в случае отказа от исполнения обязательств по заключенному договору купли-продажи, и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого содержит предложение о цене лота не ниже начальной цены его продажи, договор купли-продажи заключается с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене лота. Безналичная оплата приобретаемого имущества осуществляется не позднее 30 дней с даты заключения договора купли-продажи на расчётный счёт по реквизитам финансового управляющего: получатель Мкртчян Анна Манвеловна Счет: 40817810050225402487, к/с 30101810150040000763, БИК 045004763, ИНН БАНКА 4401116480, КПП БАНКА 544543001
Документы к торгам
- Договор о задатке.pdf216 КБ
- Договор о задатке.pdf.sig3 КБ
- Проект_договора_купли_продажи_по_лоту_№1.pdf201 КБ
- Проект_договора_купли_продажи_по_лоту_№1.pdf.sig3 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
земельный участок (1 445 кв.м.) + жилой дом (136,3 кв.м.), расположенные по адресу: Республика Башкортостан, м.р-н Благовещенский, с.п. Тугайский сельсовет, с Тугай, ул Садовая, д.7. Кадастровый номер земельного участка: 02:15:150101:12. Кадастровый номер жилого дома: 02:15:150101:231
Стороны и дело
Организатор торгов
Лозовой Михаил МихайловичИНН Email: 8134139@gmail.com
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Лозовой Михаил МихайловичИНН СРО: СОЮЗ «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ «СТРАТЕГИЯ»
Исходов торгов известно 0 из 6. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 02:15:150101:12
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 02:15:150101:12 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Другие лоты по этому делу (А56-125599/2025)
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 16.12.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
- Похожих лотов
- 17
- Ориентир (медиана)
- 308 000 ₽
- Диапазон
- 94 046 – 970 704 ₽
- Текущая цена лота
- 1193% от ориентира
Показать лоты, из которых посчитан ориентир
- Земельный участок в Башкортостане, 3631 кв.м.272 616 ₽ · Республика Башкортостан
- Земельный участок 02:04:070301:22 и расположенный на нем жилой дом 02:04:070301:122,...287 365 ₽ · Республика Башкортостан
- 1/277 доля земельного участка в Башкортостане308 000 ₽ · Республика Башкортостан
- 1/2 доля земельного участка в Башкортостане325 500 ₽ · 800 м² · Республика Башкортостан
- Земельный участок, площадь: 400кв.м.,
адрес (местонахождение): Российская
Федерация, Республика Башкортостан,
м.р-н Мелеузовский, г.п. город Мелеуз, г
Мелеуз, тер.
Садоводческое
Товарищество №4 Строи337 500 ₽ · 400 м² · Республика Башкортостан
- 1/41 доля в праве на Земельный участок, площадь: 2 314 543кв.м., адрес (местонахождение): Республика Башкортостан, р-н Кигинский, с/с Абзаевский, в границах землепользования бывшего колхоза имени Гафу388 000 ₽ · Республика Башкортостан
Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 17. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.
Оценка по 17 похожим лотам той же категории, региона и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.