объект нез. стро-ва Многокварт. 3 эт. дом № 10 д. Маурино Подлесного с/п Вологодского р-а

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 4 декабря 2025 г. по делу № А13-8137/2025 (рез. часть) Общество с ограниченной ответственностью «СпецСтрой» (160010, Вологодская обл., Вологодский муниципальный округ, п. Кувшиново, ул. Майская, д. 3А, помещ. 42, ИНН 3525347456, ОГРН 1153525010077) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 1 год, с применением параграфа 7, главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утвержден Чебыкин Валерий Леонидович (ИНН 352522083193, СНИЛС №075-101-661-31, e-mail: au_chebykin@mail.ru), член НП СОПАУ "Альянс управляющих" (350015, г. Краснодар, ул. Северная, 309, ИНН 2312102570, ОГРН 1032307154285). Заседание по рассмотрению отчета о деятельности управляющего назначено на 03.12.2026 г. в 09 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: г. Вологда, ул. Герцена, д. 1а, каб. №208. Настоящим сообщает о проведении торгов в форме публичного предложения. Предметом торгов является: 1. объект незавершенного строительства – «Многоквартирный 3-х этажный жилой дом № 10 по генплану в д. Маурино Подлесного сельского поселения Вологодского района», расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 35:25:0705002:574; проектная и разрешительная строительная документация к объекту незавершенного строительства, нач. ценой 57 013 200 руб. Права аренды земельного участка, площадью 2 363 м2, кадастровый №35:25:0705002:574, расположенного по адресу: Вологодская область, р-н Вологодский, с/с Подлесный, д. Маурино. 5 988 600 руб. Итого:63 001 800 руб. (нач. цена). Для участия в торгах необходимо заблаговременно в период приема заявок заключить договор задатка, обеспечить поступление задатка на расчетный ЭТП АО «Центр дистанционных торгов». Расчетный счет для перечисления задатков: Наименование получателя:АО «Центр дистанционных торгов» ИНН 1656057203 КПП 168301001 Р/с 40702810100000082479 Ф-л Банк ГПБ (АО), г. Москва К/с 30101810200000000823 БИК 044525823. В назначении платежа необходимо указывать: Наименование собственника имущества, наименование заявителя, № лота и код торгов, для участия в которых вносится задаток. Задаток возвращается на основании письменного заявления плательщика, с указанием: суммы задатка, кода торгов, в которых вы участвовали, и реквизиты на возврат. Заполните "Бланк для возврата задатка" и отправьте на почту zadatok@cdtrf.ru. В случае признания торгов несостоявшимися согласно Определению Верховного Суда РФ № 307-ЭС21-13921 (3,4) по делу № А56-16535/2020 и разъяснений ЭТП, задаток, внесенный единственным участником, возврату не подлежит. Задаток составляет 3 150 090 (три миллиона сто пятьдесят тысяч девяносто) рублей и должен быть обеспечен участником торов в период приема заявок согласно графику снижения цены на момент подачи заявки. Перед участием в торгах необходимо ознакомиться с регламентом ЭТП АО "ЦДТ". Ознакомление с детальными характеристиками указанного имущества, правилами продажи имущества, возможно по адресу: г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 32, оф. 601 и месту нахождения имущества, предварительно направив заявку по адресу эл. почты: fuspexa@list.ru для согласования осмотра. Время ознакомления необходимо согласовать в период приема заявок в рабочие дни, предварительно направив заявку в произвольной форме на эл. почту: fuspexa@list.ru. Торги проводятся по московскому времени на электронной площадке АО «Центр дистанционных торгов» в сети интернет по адресу: https://torgi.cdtrf.ru/, подведение итогов – 15.12.2026 по адресу: г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 32, оф. 601 и электронной площадке АО «Центр дистанционных торгов». График снижения цены и приема заявок №/ Начало периода действия цены и приема заявок/ Конец периода действия цены и приема заявок/ Цена лота, 1. 12.10.2026 00:00:00 22.10.2026 00:00:00 63 001 800,00 руб. 2. 22.10.2026 00:00:00 01.11.2026 00:00:00 56 701 620,00 руб. 3. 01.11.2026 00:00:00 11.11.2026 00:00:00 50 401 440,00 руб. 4. 11.11.2026 00:00:00 21.11.2026 00:00:00 44 101 260,00 руб. 5. 21.11.2026 00:00:00 01.12.2026 00:00:00 37 801 080,00 руб. 6. 01.12.2026 00:00:00 11.12.2026 00:00:00 31 500 900,00 руб. Для участия в торгах необходимо заключить договор задатка, внести задаток и представить заявку на участие в торгах на электронной площадке в соответствующем ценовом периоде согласно графику снижения цены и приема заявок. Заявка на участие в торгах оформляется в электронном виде на сайте площадки при переходе на страницу подачи заявки в соответствии с регламентом работы электронной площадки. Сведения о наименовании, организационно-правовой форме, месте нахождения, почтовом адресе заявителя (для юридического лица); фамилии, имени, отчества, паспортных данных, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номера контактного телефона, адреса электронной почты заявителя автоматически копируются из заявления на регистрацию заявителя. Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий, заполняются заявителем самостоятельно в соответствующих ячейках и ценовое предложение (не ниже начальной цены в определенном ценовом периоде). В случае проведения торгов в электронной форме Законом о банкротстве №127-ФЗ не предусмотрено прикладывать документы, перечень которых содержится в п. 11 ст. 110 127-ФЗ. Для участия в торгах необходимо внести задаток в срок, обеспечивающий поступление денег на счет, до момента окончания срока приема заявок в определенном ценовом периоде (согласно графику снижения цены и приема заявок) и соответственно представить заявку на участие в торгах на электронной площадке. Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за лот в ценовом периоде с обеспеченным задатком и соответствующей требованиям заявкой. Организатор торгов (конкурсный управляющий) оставляет за собой право на прекращение торгов и определение победителя торгов на любом ценовом периоде, в случае поступления надлежащей заявки с обеспеченным установленным в ценовом периоде задатком. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предмета торгов. Оплата покупаемого имущества осуществляется покупателем единовременно в полной сумме (за вычетом ранее внесенного задатка) в течение 30 дней со дня подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет: ООО "СпецСтрой" ИНН 3525347456 КПП 350701001 р/с № 40702810112000003186 в МУРМАНСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8627 ПАО СБЕРБАНК БИК 044705615 корр. счет 30101810300000000615. Имущество должника обременено залогом (ипотека) в пользу участников строительства, включенных в реестр участников строительства ООО «СПЕЦСТРОЙ» как залоговых кредиторов 3 (третьей) и 4 (четвертой) очереди (далее по тексту – Залоговые кредиторы): - Вавилова Юлия Михайловна, с требованием о передаче имущества: квартира-студия № 49, этаж № 3, 24.91 кв.м. на основании документов: договор участия в долевом строительстве № 10-49 от 09.01.2018, доп. соглашение от 08.11.2019; - Попов Денис Викторович, с требованием о передаче имущества: квартира-студия 1 № 1, этаж № 1, 31.19 кв.м., на основании документов: договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве б/н от 05.03.2019, договор участия в долевом строительстве № 10-1,2 б/н от 06.12.2017, договор уступки права требования б/н от 13.09.2020, договор уступки права требования б/н от 23.09.2020, договор уступки права требования (цессии). б/н от 11.11.2024; - Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Вологодской области № п/п Основания возникновения требования кредитора Сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающему передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором 1 Договор уступки права требования б/н от 03.07.2019, Договор участия в долевом строительстве № 10-1,2 б/н от 06.12.2017, Договор уступки права требования б/н от 02.07.2021, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №УПТ10-2 б/н от 25.06.2024 квартира-студия № 2, этаж № 1, 24.91 кв.м. 2 Договор участия в долевом строительстве № 10-4 от 28.06.2018, Договор уступки права требования (цессии) с переводом долга б/н от 15.02.2019, Договор уступки права требования (цессии) б/н от 12.07.2019, Дополнительное соглашение б/н от 14.11.2019, Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №10-4 от 28.06.2018 г. б/н от 02.09.2020, Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве б/н от 10.12.2021, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-4 от 20.06.2024 2-комнатная квартира № 4, этаж № 1, 55.13 кв.м. 3 Договор участия в долевом строительстве № 10-5 от 11.06.2017, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-5 от 25.07.2024 1-комнатная квартира № 5, этаж № 2, 30.2 кв.м. 4 Договор уступки права требования (цессии) с переуступкой права долга б/н от 18.12.2018, Договор участия в долевом строительстве № 10-6 от 16.04.2018, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-6, 39 б/н от 10.07.2024 квартира № 6, этаж № 2, 24.91 кв.м. 5 Договор участия в долевом строительстве № 10-7 б/н от 08.08.2017, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №УПТ10-7 б/н от 20.06.2024 однокомнатная квартира № 7, этаж № 2, 40.64 кв.м. 6 Договор участия в долевом строительстве № 10-8 от 20.06.2018, Договор уступки права требования (цессии) б/н от 18.10.2019, Договор уступки права требования б/н от 10.12.2020, Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № 10-8 от 20.06.2018 б/н от 02.06.2022, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №УПТ10-8 б/н от 30.08.2024 двухкомнатная квартира № 8, этаж № 2, 55.13 кв.м. 7 Договор участия в долевом строительстве № 10-9 от 18.09.2017, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-9 от 04.07.2024 1-комнатная квартира № 9, этаж № 3, 30.36 кв.м. 8 Договор участия в долевом строительстве № 10-10 от 12.04.2018, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №УПТ10-10 б/н от 17.06.2025 квартира № 10, этаж № 3, 24.91 кв.м. 9 Договор уступки прав требования (цессии) б/н от 30.11.2018, Договор уступки права требования (цессии) б/н от 25.06.2019, Договор участия в долевом строительстве № 10-14 от 14.05.2018, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-14 от 02.12.2024 квартира № 14, этаж № 1, 24.82 кв.м. 10 Договор уступки права требования (цессии) б/н от 25.01.2019, Договор уступки права требования (цессии) б/н от 28.01.2019, Договор уступки права требования (цессии) б/н от 31.01.2019, Договор участия в долевом строительстве № 10-15 от 26.04.2018, Договор уступки права требования (цессии) б/н от 28.04.2021,Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-15 б/н от 06.12.2024 квартира № 15, этаж № 1, 20.21 кв.м. 11 Договор участия в долевом строительстве № 10-16 б/н от 23.04.2018, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-16 от 25.07.2024 квартира № 16, этаж № 1, 20.21 кв.м. 12 Договор уступки права требования (цессии) б/н от 05.07.2018, Договор участия в долевом строительстве № 10-18 от 31.01.2018, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-18 от 25.07.2024 однокомнатная квартира № 18, этаж № 2, 28.99 кв.м. 13 Договор участия в долевом строительстве № 10-19 от 06.09.2018, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №УПТ10-19 б/н от 17.07.2024 квартира-студия № 19, этаж № 2, 20.21 кв.м. 14 Договор участия в долевом строительстве № 10-20 от 31.05.2017, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-20 от 02.12.2024. квартира-студия № 20, этаж № 2, 20.21 кв.м. 15 Договор участия в долевом строительстве № 10-21 от 28.07.2017, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ 10-21 от 11.07.2024 квартира-студия № 21, этаж № 2, 20.21 кв.м. 16 Договор участия в долевом строительстве №10-22 б/н от 15.01.2018, Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №10-22 № б/н от 05.03.2018, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №УПТ10-22 б/н от 25.06.2024 двухкомнатная квартира № 22, этаж № 2, 51.85 кв.м. 17 Договор участия в долевом строительстве № 10-23 от 17.09.2018, Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 10-23 от 08.11.2019, Договор уступки права требования ( цессии) б/н от 27.12.2019, Договор уступки права требования (цессии) б/н от 30.12.2020, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве б/н от 08.08.2024 двухкомнатная квартира № 23, этаж № 3, 56.53 кв.м. 18 Договор уступки права требования ( цессии) с переуступкой права долга б/н от 27.12.2018, Договор уступки права требования (цессии) с переуступкой права долга б/н от 29.04.2019, Договор уступки права требования (цессии) б/н от 06.08.2019, Договор участия в долевом строительстве № 10-24 от 26.03.2018, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №УПТ10-24 б/н от 07.10.2024 квартира-студия № 24, этаж № 3, 20.21 кв.м. 19 Договор участия в долевом строительстве № 10-25 от 26.03.2018, Договор уступки права требования б/н от 25.12.2020, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №УПТ10-25 б/н от 04.07.2024 квартира-студия № 25, этаж № 3, 20.21 кв.м. 20 Договор участия в долевом строительстве № 10-26 от 06.09.2017, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве УПТ 10-26 б/н от 11.07.2024 квартира № 26, этаж № 3, 51.85 кв.м. 21 Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № 10-27 от 12.04.2018 года б/н от 08.11.2019, Договор участия в долевом строительстве №10-27 б/н от 12.04.2018, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ 10-27 от 11.07.2024 квартира № 27, этаж № 1, 77.94 кв.м. 22 Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УТП10-28 от 26.09.2024, Договор участия в долевом строительстве № 10-28 от 12.03.2018 квартира № 28, этаж № 1, 20.21 кв.м. 23 Договор участия в долевом строительстве № 10-29 от 18.07.2019, Договор уступки права требования (цессия) б/н от 17.10.2018, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №УПТ 10-29 б/н от 20.06.2024 квартира № 29, этаж № 1, 24.82 кв.м. 24 Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ 10-30 от 11.07.2024, Договор участия в долевом строительстве № 10-30 от 21.02.2018, Договор уступки права требования (цессии) б/н от 17.04.2019 однокомнатная квартира № 30, этаж № 1, 28.99 кв.м. 25 Договор участия в долевом строительстве № 10-31 от 25.02.2019, Договор уступки права требования (цессии) б/н от 25.09.2019, Договор уступки права требования (цессии) б/н от 20.12.2021, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-31 от 25.07.2024 3-комнатная квартира № 31, этаж № 3, 77.94 кв.м. 26 Дополнительное соглашение б/н от 09.10.2018, Договор участия в долевом строительстве № 10-19 от 26.06.2017, Дополнительное соглашение б/н от 26.06.2017, Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №10-19 от 26 июня 2017 г б/н от 27.06.2017, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №УПТ10-32 б/н от 20.06.2024") - квартира-студия № 20, этаж № 2, 20.21 кв.м (Договор участия в долевом строительстве № 10-20 б/н от 31.05.2017,Договор уступки права требования б/н от 30.06.2017, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-20 от 02.12.2024 квартира № 32, этаж № 2, 20.21 кв.м. 27 Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-33 от 23.07.2024, Договор участия в долевом строительстве № 10-33,36 от 21.12.2017 квартира-студия № 33, этаж № 2, 24.82 кв.м. 28 Дополнительное соглашение б/н от 16.11.2018, Договор участия в долевом строительстве № 10-34 от 15.05.2018, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-34 от 27.06.2024 квартира № 34, этаж № 2, 28.99 кв.м. 29 Договор участия в долевом строительстве № 10-35 от 24.05.2018, Дополнительное соглашение б/н от 14.02.2019, Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 10-35 от 24.05.2018 года б/н от 08.11.2019, Договор уступки права требования б/н от 09.12.2019, Договор уступки права требования (цессии) б/н от 17.12.2019, Договор уступки прав требования (цессии) б/н от 15.02.2023, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № б/н от 08.08.2024 3-комнатная квартира № 35, этаж № 3, 77.94 кв.м. 30 Договор уступки прав требования по Договору №10-33,36 участия в долевом строительстве от 21 декабря 2017г. б/н от 19.11.2018, Договор участия в долевом строительстве № 10-33,36 от 21.12.2017, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №УПТ10-36 б/н от 25.07.2024 квартира-студия № 36, этаж № 3, 20.21 кв.м. 31 Договор уступки права требования (цессии) б/н от 17.10.2018, Договор уступки права требования (цессии) б/н от 30.11.2018, Договор уступки права требования (цессии) б/н от 21.05.2019, Договор участия в долевом строительстве № 10-37 от 14.05.2018, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-37 от 17.07.2024 квартира № 37, этаж № 1, 24.82 кв.м. 32 Договор участия в долевом строительстве № 10-38 от 24.09.2018, Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 10-38 от 24.09.2018 года б/н от 08.11.2019, Договор уступки права требования (цессии) б/н от 18.01.2020, Договор уступки права требования б/н от 09.11.2022, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ 10-38 от 11.07.2024 1-комнатная квартира № 38, этаж № 3, 28.89 кв.м. 33 Договор участия в долевом строительстве № 10-39 от 12.04.2018, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-6, 39 б/н от 10.07.2024 двухкомнатная квартира № 39, этаж № 1, 55.13 кв.м. 34 Договор участия в долевом строительстве № 10-40 от 18.09.2017, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №УПТ 10-40 б/н от 20.06.2024 однокомнатная квартира № 40, этаж № 1, 40.64 кв.м. 35 Договор участия в долевом строительстве № 10-41 от 20.11.2017, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-41 от 20.06.2024 квартира-студия № 41, этаж № 1, 24.91 кв.м. 36 Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-42 от 04.07.2024 квартира № 42, этаж № 1, 35.2 кв.м. 37 Договор участия в долевом строительстве № 10-43 от 21.08.2018, Договор уступки права требования (цессии) б/н от 28.09.2019, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-43 от 04.07.2024 квартира № 43, этаж № 2, 55.13 кв.м. 38 Договор участия в долевом строительстве № 10-45 б/н от 08.08.2017, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №УПТ10-45 б/н от 02.12.2024 квартира-студия № 45, этаж № 2, 24.91 кв.м. 39 Договор уступки права требования б/н от 26.06.2018, Дополнительное соглашение б/н от 16.01.2019, Договор участия в долевом строительстве № 10-47 от 16.05.2018, Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве №УПТ10-47 б/н от 25.06.2024 2-комнатная квартира № 47, этаж № 3, 55.13 кв.м. 40 Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве №10-54 от 05.06.2017 года б/н от 04.03.2019, Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 10-54 от 05.06.2017 года б/н от 16.07.2019, Дополнительное соглашение б/н от 15.11.2019, Договор участия в долевом строительстве № 10-54 б/н от 05.06.2017, Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № 10-54 от 05.06.2017 б/н от 09.10.2017, Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № УПТ10-50 от 20.06.2024 1-комнатная квартира № 50, этаж № 3, 35.2 кв.м. После реализации имущества права залога на объекты долевого строительства прекращаются. В границах земельного участка с кадастровым номером: 35:25:0705002:574 (в соответствии со Схемой расположения земельного участка, приложенной к Акту сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью от 06.04.2026 г. (прилагается), расположена часть здания (в аварийном состоянии), возведенная не в соответствии с проектной документацией и Разрешением на строительство № 35-RU 35508315-40-2015 от 18.11.2015г.