ТОТорги.Открыто
Банковское имуществоПрямая продажа банкомОбъявлены7 просмотров

Коттедж 352 м² г.Южно-Сахалинск СНТ"Вишневый Сад-2" д72

Жилой дом, 352 м², Сахалинская область. Продажа залогового имущества банка, прямая продажа банком. Текущая цена 27 000 000 ₽. Организатор: ПАО Сбербанк. Сверено с источником 11 октября 2026 (Сбербанк — Portal DA).

27 000 000 ₽
44% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 18 735 231 ₽ (номер 65:01:0504002:780). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлыПерейти на первоисточник →

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Жилой дом
Регион
Сахалинская область
Площадь
352 м²
Жилая площадь
221 м²
Комнат
6
Этажность
2
Год постройки
2016
Ремонт
Требуется
Адрес
Российская Федерация, Сахалинская область, г.о. город Южно-Сахалинск, г. Южно-Сахалинск, тер. СНТ Вишневый сад-2, д. 72
Кадастровый №
65:01:0504002:780
Кадастровая стоимость
18 735 231 ₽
Форма торгов
Прямая продажа банком
Опубликовано
26.09.2025, 09:38
ОбремененияВ залоге

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Описание

Продажа: • Монолитный дом (газоблок), теплая кровля, фундамент по технологии: сваи – лента- плита. На первом этаже – теплый пол. • Скважина 40 метров. Септик. • Отопление: Газовый и электрический бойлеры. Газ планируется в 2026 году. • Площадь дома – 351,9 кв.м., 2 основных этажа и дополнительный мансардный этаж, свободная планировка. На 1 этаже – кухня-гостиная с панорамным остеклением, в проекте запланирована терраса, гостевая спальня, санузел. На 2 этаже – мастер-спальня, детские, кабинет, большая гардеробная комната с входами с разных сторон, хозяйственная комната-постирочная, несколько санузлов. Есть подробный дизайн-проект с визуализацией всех пространств. Земельный участок площадью 748 кв.м., ровный, сухой, расположен в самой крайней части СДТ «Вишневый сад-2», рядом роща и ручей. Вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Дом расположен в СДТ «Вишневый Сад-2» - районе Земляничных холмов, защищенном от городской суматохи, но находящемся в черте города. Участок – тупиковый, что обеспечивает приватность и тишину. Уточнить информацию по данному активу можно в чате на сайте залогового имущества Сбербанка - Pоrtal-DA.ru. Либо обращаться по телефону в рабочие дни

Стороны и дело

Продавец
ПАО Сбербанк
Организатор торгов
ПАО Сбербанк
ИНН Телефон: +78002001077Email: re@sberbank.ru
ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗
Написать организатору
Запросить документыДоговориться об осмотреПозвонить
нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 65:01:0504002:780
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 65:01:0504002:780 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: СреднийКлючевые риски: объект в залоге или ипотеке
ОбремененияПервоисточник указал залог или ипотеку. Как и запись в реестре залогов, это повод свериться с документами, а не блокирующая проблема: по пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при законной продаже заложенного имущества с торгов.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    3
    Ориентир (медиана)
    20 913 952 ₽
    Диапазон
    17 879 814 – 35 647 166 ₽
    Цена за м² (медиана)
    59 415 ₽/м²
    Текущая цена лота
    129% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир
    • Частный дом, коттедж
      3 696 640 ₽ · 48 640 ₽/м² · 76 м² · Сахалинская область
    • Дом
      7 842 732 ₽ · 59 415 ₽/м² · 132 м² · Сахалинская область
    • Дом
      14 045 000 ₽ · 111 734 ₽/м² · 126 м² · Сахалинская область

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 3. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 3 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Жилой дом», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.