БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок2 просмотра

Земельный участок, общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Рождественское сельское поселение, с. Рождествено, д. бн, с кадастровым но

Земельный участок, 600 м², Ленинградская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 611 685 ₽, на 2 % ниже начальной. Приём заявок до 25 ноября 2026. Организатор: Ризванов Наиль Раифович. Сверено с источником 17 октября 2026 (Центр дистанционных торгов).

611 685 ₽

начальная 621 000 ₽

123% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 273 894 ₽ (номер 47:23:0713003:431). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц5 872 ₽

Переплата за срок8 364 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

25.11.2026, 23:59

До торгов

26.11.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 2 из 5

611 685 ₽

Следующее снижение

−9 315 ₽ · 27.10.2026

● Начальная 621 000 ₽● Сейчас 611 685 ₽ (−2%)○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	07.10.2026 – 16.10.2026	621 000 ₽	—	227%
2	17.10.2026 – 26.10.2026	611 685 ₽	−2%	223%
3	27.10.2026 – 05.11.2026	602 370 ₽	−3%	220%
4	06.11.2026 – 15.11.2026	593 055 ₽	−5%	217%
5	16.11.2026 – 25.11.2026	583 740 ₽	−6%	213%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (273 894 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	621 000 ₽	−347 106 ₽	-56%
2	611 685 ₽	−337 791 ₽	-55%
3	602 370 ₽	−328 476 ₽	-55%
4	593 055 ₽	−319 161 ₽	-54%
5	583 740 ₽	−309 846 ₽	-53%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (583 740 ₽) выше кадастровой стоимости (273 894 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория: Земельные участки
Регион: Ленинградская область
Площадь: 600 м²
Адрес: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Рождественское сельское поселение, с. Рождествено, д. бн, с
Кадастровый №: 47:23:0713003:431
Кадастровая стоимость: 273 894 ₽
Площадь по ЕГРН: 600 м²
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 62 100 ₽ (1%)
Начало приёма заявок: 07.10.2026, 00:00
Окончание приёма заявок: 25.11.2026, 23:59
Дата торгов: 26.11.2026, 10:00
Опубликовано: 06.10.2026, 14:10
Классификатор источника: Земельные участки, природные активы

Повторные торгиПервые торги не состоялись — начальная цена снижена. Это не дефект имущества сам по себе, но повод выяснить, почему на него не нашлось покупателя.

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра

Организатор торгов финансовый управляющий Ризванов Наиль Раифович, (420107, Республика Татарстан, г. Казань, а/я 2, член САУ «Возрождение», (ОРГН: 1127799026486, ИНН:7718748282,1101000, г Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Басманный, б-р Покровский, дом 4/17, стр. 1, помещ. II), действующий на основании Решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 19.11.2025 г. (резолютивная часть объявлена: 18.11.2025 г.) по делу № А56-98769/2025 сообщает о проведении торгов в форме публичного предложения с закрытой формой предложения по цене. Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке Центр Дистанционных Торгов, на сайте https://cdtrf.ru/. Прием заявок осуществляется в период с 07.10.2026 г. 00:00 ч. по 25.11.2026 г. 23:59 ч. Предметом торгов является следующее имущество, принадлежащее Шуайбовой Луизе Магомедмансуровне (дата рождения: 23.07.1996 г., место рождения: гор. Кизляр Республики Дагестан, СНИЛС: 175-874-538 26, ИНН: 051707088010, регистрация по месту жительства: 368830, Республика Дагестан, г. Кизляр, ул. Суслова, д. 29, кв. 6, паспорт 8215 795119, выдан Отделом УФМС России по Респ. Дагестан в Кизлярском районе 04.08.2016 г., код подразделения: 050-053), находящееся в залоге у ПАО «Сбербанк»: Лот № 1. Земельный участок, общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Рождественское сельское поселение, с. Рождествено, д. бн, с кадастровым номером: 47:23:0713003:431. Находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Начальная цена: 621 000,00 руб. Минимальная цена: 583 740,00 руб. График снижения цены: Дата: Цена (руб.): 07.10.2026 00:00 - 16.10.2026 23:59 621 000,00 17.10.2026 00:00 - 26.10.2026 23:59 611 685,00 27.10.2026 00:00 - 05.11.2026 23:59 602 370,00 06.11.2026 00:00 - 15.11.2026 23:59 593 055,00 16.11.2026 00:00 - 25.11.2026 23:59 583 740,00 Начальная цена продажи Имущества Должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже Имущества Должника на повторных торгах в размере – 621 000,00 руб. Срок действия публичного предложения 50 (пятьдесят) – календарных дней с момента начала приема заявок в соответствии с опубликованным сообщением о торгах на электронной торговой площадке. При отсутствии в течение 10 (десяти) календарных дней заявок на участие в торгах путем публичного предложения, содержащих предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи Имущества Должника на повторных торгах, цена продажи подлежит снижению. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) – 1,5 % (один с половиной) от начальной продажной цены Имущества Должника на повторных торгах. Минимальная продажная цена, ниже которой стоимость не может снижаться, составляет – 94% (девяносто четыре) от начальной продажной цены Имущества Должника на повторных торгах – 583 740,00 руб. Прилагаемые к заявке документы представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя. Задаток в размере 10 % от начальной цены лота должен поступить на счет оператора электронной площадки Центр дистанционных торгов (сайт https://cdtrf.ru/): АО "Центр дистанционных торгов", ИНН 1656057203, КПП 784101001 р/с: 40702810100000082479 Банк ГПБ (АО), г. Москва к/с: 30101810200000000823 БИК: 044525823. Заключение договора купли-продажи - в течение 5 дней, с даты получения предложения финансового управляющего о заключении договора купли-продажи. Оплата в течении 30 дней с даты подписания договора купли продажи на специальный счет должника: Получатель: Шуайбова Луиза Магомедмансуровна № счета: 40817810350225604985 ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" БИК: 045004763 ИНН: 4401116480 ОГРН: 1144400000425 Корр/счет: 30101810150040000763 КПП: 544543001 Заявки на ознакомление с имуществом принимаются в рабочие дни с 06.10.2026 г. и до дня окончания приема заявок с 09.00-12.00 часов по адресу электронной почты nailrizvanov@mail.ru, тел.: + 7 996 335 24 13. Задаток в размере 10 % от начальной цены лота должен поступить на счет оператора электронной площадки Центр дистанционных торгов (сайт https://cdtrf.ru/): АО "Центр дистанционных торгов", ИНН 1656057203, КПП 784101001 р/с: 40702810100000082479 Банк ГПБ (АО), г. Москва к/с: 30101810200000000823 БИК: 044525823.

Документы к торгам

Договор купли-продажи недвижимого имущества.pdf227 КБ
Договор+о+задатке+-+ЭТП+ЦДТ+(ГПБ).pdf1.2 МБ
Положение исправленное.pdf138 КБ
Положение от 05.10.26.pdf97 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Земельный участок, общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Рождественское сельское поселение, с. Рождествено, д. бн, с кадастровым номером: 47:23:0713003:431. Находится в залоге у ПАО «Сбербанк».

Стороны и дело

Должник

Шуайбова Луиза Магомедмансуровна

ИНН № дела: А56-98769/2025СНИЛС: 17587453826

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗Картотека арбитражных дел ↗

Всё имущество должника →

Организатор торгов

Ризванов Наиль Раифович

ИНН Телефон: +79963352413Email: nailrizvanov@mail.ru

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Написать организатору

Запросить документы Договориться об осмотре Позвонить

нет оценок

Арбитражный управляющий

Ризванов Наиль Раифович

ИНН СРО: СОЮЗ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ "ВОЗРОЖДЕНИЕ"

ФНС «Прозрачный бизнес» ↗Федресурс ↗

Исходов торгов известно 6 из 58. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 47:23:0713003:431

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 47:23:0713003:431 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Это имущество выставлялось раньше

Торги до 02.09.2026
Банковское имущество · Аукцион · начальная 621 000 ₽ · идут сейчас

Найдено по кадастровому номеру или VIN среди торгов, которые мы видели.

Другие лоты по этому делу (А56-98769/2025)

SBERBANK_ZALOG

Банковское имуществоАукцион

Земельный участок (ИЖС), 6 сот.

Ленинградская область·Земельные участки·600 м²·Дело А56-98769/2025·Приём заявок закрыт

621 000 ₽

Открыть

47:23:0713003:

БанкротныеПубличное предложение

Земельный участок, общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Рождественское сельское поселение, с. Рождествено, д. бн, с кадастровым но

Ленинградская область·Земельные участки·600 м²·Дело А56-98769/2025·Заявки до 25.11.2026

сейчас: 621 000 ₽ · следующее −9 315 ₽

621 000 ₽

Открыть

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 25.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.

611 685 ₽

начальная 621 000 ₽

123% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц5 872 ₽

Переплата за срок8 364 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

25.11.2026, 23:59

До торгов

26.11.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Центр дистанционных торговЦентр дистанционных торгов →

Получено: 17.10.2026, 22:52

Исходные данные

{
  "name": "Торги по реализации имущества Шуайбовой Л.М. Лот № 1",
  "images": [],
  "tradeId": 383817,
  "isOwnLot": false,
  "regionId": 47,
  "tradeTime": "11/26/2026 10:00:00",
  "blitzPrice": 0,
  "categories": ",41,",
  "isMinPrice": false,
  "tradeLotId": 384352,
  "actualPrice": 611685,
  "debtLastName": "Шуайбова",
  "debtFirstName": "Луиза",
  "debtShortName": null,
  "debtMiddleName": "Магомедмансуровна",
  "isCurrentPrice": true,
  "requestTimeEnd": "2026-11-25T23:59:00",
  "allowBlitzPrice": false,
  "requestTimeBegin": "2026-10-07T00:00:00",
  "orgParticipantName": "Ризванов Наиль Раифович",
  "priceTypeDescription": "Закрытая форма",
  "tradeFormDescription": "Открытая форма",
  "tradeKindDescription": "Банкротные торги",
  "tradeTypeDescription": "Публичное предложение",
  "tradeStatusDescription": "Прием заявок"
}

История изменений

17.10.2026Снижение −9 315 ₽ → 611 685 ₽