ТОТорги.Открыто
БанкротныеПубличное предложениеПриём заявок

Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м., расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д. 33, лит. А, кв. 20. Кадастровый номер: 78:31:0001211:2259

Квартира, 60 м², Санкт-Петербург. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 11 635 200 ₽, на 20 % ниже начальной. Приём заявок до 31 декабря 2026. Организатор: Черняев Сергей Владимирович. Данные обновлены 11 сентября 2026.

11 635 200 ₽
начальная 14 544 000 ₽
29% ниже кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 16 306 671 ₽ (номер 78:31:0001211:2259). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки
До окончания приёма заявок
31.12.2026, 03:00

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 5 из 16
11 635 200 ₽
Следующее снижение
−727 200 ₽ · 15.10.2026
● Начальная 14 544 000 ₽● Сейчас 11 635 200 ₽ (−20%)○ Мин. отсечка — ₽
ЭтапДатыЦенаОт начальнойК ориентиру
110.09.2026 – 17.09.202614 544 000 ₽—131%
217.09.2026 – 24.09.202613 816 800 ₽−5%124%
324.09.2026 – 01.10.202613 089 600 ₽−10%118%
401.10.2026 – 08.10.202612 362 400 ₽−15%111%
508.10.2026 – 15.10.202611 635 200 ₽−20%105%
615.10.2026 – 22.10.202610 908 000 ₽−25%98%
722.10.2026 – 29.10.202610 180 800 ₽−30%92%
829.10.2026 – 05.11.20269 453 600 ₽−35%85%
905.11.2026 – 12.11.20268 726 400 ₽−40%78%
1012.11.2026 – 19.11.20267 999 200 ₽−45%72%
1119.11.2026 – 26.11.20267 272 000 ₽−50%65%
1226.11.2026 – 03.12.20266 544 800 ₽−55%59%
1303.12.2026 – 10.12.20265 817 600 ₽−60%52%
1410.12.2026 – 17.12.20265 090 400 ₽−65%46%
1517.12.2026 – 24.12.20264 363 200 ₽−70%39%
1624.12.2026 – 31.12.20263 636 000 ₽−75%33%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (11 122 781 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам
ЭтапЦенаВыгодаДоходность
114 544 000 ₽−3 421 219 ₽-24%
213 816 800 ₽−2 694 019 ₽-19%
313 089 600 ₽−1 966 819 ₽-15%
412 362 400 ₽−1 239 619 ₽-10%
511 635 200 ₽−512 419 ₽-4%
610 908 000 ₽214 781 ₽2%
710 180 800 ₽941 981 ₽9%
89 453 600 ₽1 669 181 ₽18%
98 726 400 ₽2 396 381 ₽27%
107 999 200 ₽3 123 581 ₽39%
117 272 000 ₽3 850 781 ₽53%
126 544 800 ₽4 577 981 ₽70%
135 817 600 ₽5 305 181 ₽91%
145 090 400 ₽6 032 381 ₽119%
154 363 200 ₽6 759 581 ₽155%
163 636 000 ₽7 486 781 ₽206%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Ниже медианы похожих лотов (11 122 781 ₽) цена опустится на 6-м этапе — с 15.10.2026, 10 908 000 ₽. До этого лот дороже ориентира; чем дольше ждать, тем выше шанс, что его заберут на одном из предыдущих этапов.

Характеристики

Категория
Недвижимость
Тип объекта
Квартира
Регион
Санкт-Петербург
Площадь
60 м²
Адрес
г. Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д. 33, лит. А, кв. 20
Кадастровый №
78:31:0001211:2259
Кадастровая стоимость
16 306 671 ₽
Форма торгов
Публичное предложение
Задаток
2 908 800 ₽ (2%)
Начало приёма заявок
10.09.2026, 03:00
Окончание приёма заявок
31.12.2026, 03:00
Опубликовано
09.09.2026, 16:22
Классификатор источника
Жилые здания (помещения)

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Как участвовать

Показать условия участия и осмотра
Организатор торгов – финансовый управляющий Оксанена Альберта Александровича Черняев Сергей Владимирович (ИНН 781101058552, СНИЛС 050-610-421-98, регистрационный номер 5491, адрес для корреспонденции: 191015, г. Санкт-Петербург, а/я 67, schwarzm@mail.ru, +7(991)000-88-25), член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада» (рег. номер: 001-3, юр. адрес: 191015, г. Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, д. 51, Лит. А, пом. 2-Н, № 245, почтовый адрес: 191060, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 1/3, подъезд 6, ОГРН 1027809209471, ИНН 7825489593), действующий на основании Решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-24172/2025 от 23.04.2026 года, сообщает о проведении открытых по составу участников и форме предложений о цене торгов в форме публичного предложения по продаже имущества Оксанена Альберта Александровича (дата и место рождения: 22.10.1984 г.р., г. Ленинград, место жительства (регистрации): 198207, г. Санкт-Петербург, пр. Ленинский, д. 114, кв. 872; ИНН 780725732001, СНИЛС 198-286-484 43), находящегося в залоге у Банка ВТБ (ПАО). Процедура реализации имущества введена до 22.10.2026 года. Судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего о результатах процедуры реализации имущества гражданина назначено на 22 октября 2026 года в 09 час. 11 мин. в помещении суда по адресу: 191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6, зал № 2006. Квартира находится в залоге у Банка ВТБ (ПАО). Дополнительную информацию об имуществе и порядке ознакомления с ним можно получить по тел.: +7(991)000-88-25 и электронной почте: schwarzm@mail.ru, по рабочим дням с 10.09.2026г. с 15:00 до 17:00. Залоговым кредитором заявлено намерение принять в счет погашения требования конкурсного кредитора, имущество по стоимости 3 636 000,00 рублей. Победителем открытых торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Подведение результатов торгов проводится организатором торгов на Электронной площадке «Регион», размещенной в сети «Интернет» по адресу: http://www.gloriaservice.ru/. По результатам проведения торгов организатор торгов составляет протокол и направляет его в форме электронного документа участникам торгов и оператору электронной площадки. В течение пяти дней с даты подписания протокола финансовый управляющий направляет победителю предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора. С победителем в пятидневный срок заключается договор купли-продажи имущества. Оплата по договору купли-продажи имущества должна быть осуществлена не позднее 30 дней со дня его подписания на расчетный счет Оксанена А.А.: № 40817810750224537682, в филиале "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" (БЕРДСК), к/с 30101810150040000763, БИК 045004763.

Документы к торгам

  • Проект договор о внесении задатка.docx22 КБ
  • Проект Договора купли-продажи (недвижимость).docx26 КБ

Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.

Описание

Двухкомнатная квартира площадью 60 кв.м., расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д. 33, лит. А, кв. 20. Кадастровый номер: 78:31:0001211:2259

Стороны и дело

Организатор торгов
Черняев Сергей Владимирович
ИНН Телефон: +79910008825Email: schwarzm@mail.ru
нет оценок
Арбитражный управляющий
Черняев Сергей Владимирович
ИНН СРО: СОЮЗ "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ СЕВЕРО-ЗАПАДА"
Исходов торгов известно 0 из 2. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.

Проверить объект в госреестрах

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 31.12.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

    Подпись берётся из имени в профиле. Комментарии появляются после проверки. Оценки людей, обвинения и контакты для сделок мимо торгов публиковать не будем.

    Рыночный ориентир · оценка по аналогам

    Похожих лотов
    33
    Ориентир (медиана)
    11 122 781 ₽
    Диапазон
    3 161 332 – 19 275 425 ₽
    Цена за м² (медиана)
    185 380 ₽/м²
    Текущая цена лота
    105% от ориентира
    Показать лоты, из которых посчитан ориентир

    Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 33. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

    Оценка по 33 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов, тип объекта «Квартира», из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.