Банковское имуществоАукцион
Частный дом 43.9 м², на участке 10 сот.
Курганская область·Недвижимость·43,9 м²·Дело А34-2137/2025·Приём заявок закрыт
1 039 050 ₽
БанкротныеПубличное предложениеОбъявлены2 источника
Земельный участок, площадью 1010+/-11 кв.м., кадастровый номер 45:25:060303:445 и жилой дом, площадью 43,9 кв.м., кадастровый номер 45:25:060303:265, расположенные по адресу: Курганская область, г.Кур
Земельный участок, 43,9 м², Курганская область. Торги по банкротству, публичное предложение. Текущая цена 1 039 050 ₽. Приём заявок до 26 ноября 2026. Организатор: Кириллов Олег Аркадьевич. Сверено с источником 13 октября 2026 (МЭТС).
1 039 050 ₽
445% выше кадастровой
Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 190 492 ₽ (номер 45:25:060303:445). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.
Кредит на участие
Платёж в месяц9 825 ₽
Переплата за срок13 995 ₽
Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.
Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.
Сроки
До начала приёма заявок
22.10.2026, 10:00
До окончания приёма заявок
26.11.2026, 11:00
До торгов
26.11.2026, 11:00
Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.
Ценовая лестница · публичное предложение
Текущая цена · этап 1 из 6
1 039 050 ₽
Следующее снижение
−103 905 ₽ · 29.10.2026
● Начальная 1 039 050 ₽● Сейчас 1 039 050 ₽ ○ Мин. отсечка — ₽
| Этап | Даты | Цена | От начальной | К ориентиру |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22.10.2026 – 29.10.2026 | 1 039 050 ₽ | — | 545% |
| 2 | 29.10.2026 – 05.11.2026 | 935 145 ₽ | −10% | 491% |
| 3 | 05.11.2026 – 12.11.2026 | 831 240 ₽ | −20% | 436% |
| 4 | 12.11.2026 – 19.11.2026 | 727 335 ₽ | −30% | 382% |
| 5 | 19.11.2026 – 26.11.2026 | 623 430 ₽ | −40% | 327% |
| 6 | 26.11.2026 – 26.11.2026 | 519 525 ₽ | −50% | 273% |
«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (190 492 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.
Посчитать доходность по этапамСвернуть расчёт
| Этап | Цена | Выгода | Доходность |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 039 050 ₽ | −848 558 ₽ | -82% |
| 2 | 935 145 ₽ | −744 653 ₽ | -80% |
| 3 | 831 240 ₽ | −640 748 ₽ | -77% |
| 4 | 727 335 ₽ | −536 843 ₽ | -74% |
| 5 | 623 430 ₽ | −432 938 ₽ | -69% |
| 6 | 519 525 ₽ | −329 033 ₽ | -63% |
Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.
Даже минимальная цена (519 525 ₽) выше кадастровой стоимости (190 492 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.
Характеристики
- Категория
- Земельные участки
- Регион
- Курганская область
- Площадь
- 43,9 м²
- Адрес
- Курганская область, г.Курган, микрорайон Шепотково, ул.Городская, 7а
- Кадастровый №
- 45:25:060303:445
- Кадастровая стоимость
- 190 492 ₽
- Площадь по ЕГРН
- 1 010 м²
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Задаток
- 103 905 ₽ (1%)
- Начало приёма заявок
- 22.10.2026, 10:00
- Окончание приёма заявок
- 26.11.2026, 11:00
- Дата торгов
- 26.11.2026, 11:00
- Опубликовано
- 13.10.2026, 10:38
- Классификатор источника
- Жилые здания (помещения)
Повторные торгиПервые торги не состоялись — начальная цена снижена. Это не дефект имущества сам по себе, но повод выяснить, почему на него не нашлось покупателя.
Мой план по лоту
Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.
Как участвовать
Показать условия участия и осмотраСвернуть
Организатор торгов – Кириллов Олег Аркадьевич конкурсный управляющий (ИНН 722405416041, СНИЛС 06533478674, Тюмень, Самарцева, 3-223, oakirillov@mail.ru, 89222664420 назначен Решением Арбитражного суда Курганской области от 25.09.2025г. по делу № А34-2137/2025; член Саморегулируемая организация ассоциация арбитражных управляющих «Синергия» ИНН2308980067, ОГРН1112300002330, Краснодар, ул.Комсомольская, 45 оф.11) финансовым управляющим Николаева Дениса Сергеевича (дата рождения: 19.07.1980, место рождения: г. Курган Курганской области, дата смерти: 08.05.2023, ИНН 450108937289) признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина, при банкротстве должника применены правила параграфа 4 «Особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти» главы X Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Должник), сообщает о проведении 26.11.2026 в 11:00 на электронной торговой площадке МЭТС, по адресу в сети интернет: https://m-ets.ru/ (далее – ЭТП) торгов посредством публичного предложения. Продаже подлежит имущество: Лот 1: Земельный участок, площадью 1010+/-11 кв.м., кадастровый номер 45:25:060303:445 и жилого дома, площадью 43,9 кв.м., кадастровый номер 45:25:060303:265, расположенных по адресу: Курганская область, г.Курган, микрорайон Шепотково, ул.Городская, 7а. Залог ПАО Сбербанк. Начальная цена 1 039 050,00 руб. Срок подачи заявок: с 10:00 22.10.2026 до 11:00 26.11.2026. Снижение начальной цены 10% каждые 7 дней. Минимальная продажная цена, ниже которой стоимость не может снижаться, составляет – 30% от начальной продажной цены Имущества Должника на повторных торгах – 623 430,00 рублей. Задаток составляет 10 % от стоимости лота в период торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора торгов, является выписка со счета организатора торгов. Реквизиты для внесения задатка: 40817810150220314713, в ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" (БЕРДСК), к/с 30101810150040000763, БИК 045004763, ИНН БАНКА 4401116480, КПП БАНКА 544543001. В назначении платежа указать: «Перечисление денежных средств в качестве задатка, НДС не облагается». Поступление задатка должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. Итоги торгов подводятся до 26.11.2026 до 11:00 на ЭТП. Ознакомление с документами с даты приема заявок на ЭТП, с 10:00 до 16:00 по адресу: Тюмень, ул. В.Гнаровской, дом 4/4 или направлением запроса на адрес эл. почты: oakirillov@mail.ru. Победителем признается участник, предложивший максимальную цену за лот в ходе торгов. Порядок оформления участия в торгах, перечень документов и требования к их оформлению: в соответствии со ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 №495. Требования к заявке и документации указаны на сайте ЭТП и в сообщении ЕФРСБ. Проект договора купли-продажи (далее – ДКП) размещен на ЭП. ДКП заключается с ПТ в течение 5 дней с даты получения победителем торгов ДКП от ФУ. Оплата - в течение 30 дней со дня подписания ДКП на счет Должника: 40817810850220314372, в ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК" (БЕРДСК), к/с 30101810150040000763, БИК 045004763, ИНН БАНКА 4401116480, КПП БАНКА 544543001. В сообщении - время (мск).
Залог ПАО Сбербанк. Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью). Доступ в помещение отсутствует.
Документы к торгам
- Договор о задатке, торги - Николаев.docx25 КБ
- Договор о задатке, торги - Николаев.docx.sig40 КБ
- Проект Договора купли-продажи.docx30 КБ
Скачать эти документы можно только на первоисточнике — перейти к извещению.
Описание
Земельный участок, площадью 1010+/-11 кв.м., кадастровый номер 45:25:060303:445 и жилой дом, площадью 43,9 кв.м., кадастровый номер 45:25:060303:265, расположенные по адресу: Курганская область, г.Курган, микрорайон Шепотково, ул.Городская, 7а
Стороны и дело
Организатор торгов
Кириллов Олег АркадьевичИНН Телефон: +79222664420Email: oakirillov@mail.ru
Написать организатору
нет оценок
Арбитражный управляющий
Кириллов Олег АркадьевичИНН СРО: СРО ААУ "Синергия" - Саморегулируемая организация ассоциация арбитражных управляющих "Синергия"
Исходов торгов известно 9 из 60. Долю продаж и отмен показываем, когда наберётся хотя бы 10: считать её по нескольким торгам значит выдавать случайность за статистику.
Проверить объект в госреестрах
Росреестр — справка по объекту ↗
Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 45:25:060303:445
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗
Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 45:25:060303:445 (нужен вход через Госуслуги)
Нажмите: скопируем номер и откроем реестр
Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.
Другие лоты по этому делу (А34-2137/2025)
Скоринг юридической чистоты
Юридический риск: Низкий
Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 26.11.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.
Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).
Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.
Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.
Обсуждение лота
Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.
Рыночный ориентир · оценка по аналогам
Похожие лоты в каталоге есть, но их цены расходятся слишком сильно (категория объединяет несопоставимые объекты) — усреднять их значило бы выдать случайное число за ориентир.