ГосимуществоПубличное предложениеПриём заявок

Нежилое здание с кадастровым номером 01:03:2300070:141, площадью 90,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 01:03:2300070:140, площадью 202 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, а. Хатукай, ул. Восточная, 1 а.

Здание, 90,9 м², Республика Адыгея. Торги государственного и муниципального имущества, публичное предложение. Текущая цена 470 735 ₽, на 21 % ниже начальной. Приём заявок до 20 октября 2026. Организатор: АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ХАТУКАЙСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ". Сверено с источником 4 октября 2026 (ГИС Торги (torgi.gov.ru)).

470 735 ₽

начальная 595 867 ₽

81% ниже кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 2 451 634 ₽ (номер 01:03:2300070:141). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц5 635 ₽

Переплата за срок8 033 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

20.10.2026, 10:00

До торгов

22.10.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 22 из 51

470 735 ₽

Следующее снижение

−5 959 ₽ · 05.10.2026

● Начальная 595 867 ₽● Сейчас 470 735 ₽ (−21%)○ Мин. отсечка — ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	22.09.2026 – 23.09.2026	595 867 ₽	—	24%
2	23.09.2026 – 23.09.2026	589 908 ₽	−1%	24%
3	23.09.2026 – 24.09.2026	583 950 ₽	−2%	24%
4	24.09.2026 – 24.09.2026	577 991 ₽	−3%	24%
5	24.09.2026 – 25.09.2026	572 032 ₽	−4%	23%
6	25.09.2026 – 25.09.2026	566 074 ₽	−5%	23%
7	25.09.2026 – 26.09.2026	560 115 ₽	−6%	23%
8	26.09.2026 – 27.09.2026	554 156 ₽	−7%	23%
9	27.09.2026 – 27.09.2026	548 198 ₽	−8%	22%
10	27.09.2026 – 28.09.2026	542 239 ₽	−9%	22%
11	28.09.2026 – 28.09.2026	536 280 ₽	−10%	22%
12	28.09.2026 – 29.09.2026	530 322 ₽	−11%	22%
13	29.09.2026 – 30.09.2026	524 363 ₽	−12%	21%
14	30.09.2026 – 30.09.2026	518 404 ₽	−13%	21%
15	30.09.2026 – 01.10.2026	512 445 ₽	−14%	21%
16	01.10.2026 – 01.10.2026	506 487 ₽	−15%	21%
17	01.10.2026 – 02.10.2026	500 528 ₽	−16%	20%
18	02.10.2026 – 03.10.2026	494 569 ₽	−17%	20%
19	03.10.2026 – 03.10.2026	488 611 ₽	−18%	20%
20	03.10.2026 – 04.10.2026	482 652 ₽	−19%	20%
21	04.10.2026 – 04.10.2026	476 693 ₽	−20%	19%
22	04.10.2026 – 05.10.2026	470 735 ₽	−21%	19%
23	05.10.2026 – 05.10.2026	464 776 ₽	−22%	19%
24	05.10.2026 – 06.10.2026	458 817 ₽	−23%	19%
25	06.10.2026 – 07.10.2026	452 859 ₽	−24%	18%
26	07.10.2026 – 07.10.2026	446 900 ₽	−25%	18%
27	07.10.2026 – 08.10.2026	440 941 ₽	−26%	18%
28	08.10.2026 – 08.10.2026	434 983 ₽	−27%	18%
29	08.10.2026 – 09.10.2026	429 024 ₽	−28%	17%
30	09.10.2026 – 10.10.2026	423 065 ₽	−29%	17%
31	10.10.2026 – 10.10.2026	417 107 ₽	−30%	17%
32	10.10.2026 – 11.10.2026	411 148 ₽	−31%	17%
33	11.10.2026 – 11.10.2026	405 189 ₽	−32%	17%
34	11.10.2026 – 12.10.2026	399 231 ₽	−33%	16%
35	12.10.2026 – 13.10.2026	393 272 ₽	−34%	16%
36	13.10.2026 – 13.10.2026	387 313 ₽	−35%	16%
37	13.10.2026 – 14.10.2026	381 355 ₽	−36%	16%
38	14.10.2026 – 14.10.2026	375 396 ₽	−37%	15%
39	14.10.2026 – 15.10.2026	369 437 ₽	−38%	15%
40	15.10.2026 – 15.10.2026	363 479 ₽	−39%	15%
41	15.10.2026 – 16.10.2026	357 520 ₽	−40%	15%
42	16.10.2026 – 17.10.2026	351 561 ₽	−41%	14%
43	17.10.2026 – 17.10.2026	345 603 ₽	−42%	14%
44	17.10.2026 – 18.10.2026	339 644 ₽	−43%	14%
45	18.10.2026 – 18.10.2026	333 685 ₽	−44%	14%
46	18.10.2026 – 19.10.2026	327 727 ₽	−45%	13%
47	19.10.2026 – 20.10.2026	321 768 ₽	−46%	13%
48	20.10.2026 – 20.10.2026	315 809 ₽	−47%	13%
49	20.10.2026 – 21.10.2026	309 851 ₽	−48%	13%
50	21.10.2026 – 21.10.2026	303 892 ₽	−49%	12%
51	21.10.2026 – 22.10.2026	297 933 ₽	−50%	12%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от кадастровой стоимости (2 451 634 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	595 867 ₽	1 855 767 ₽	311%
2	589 908 ₽	1 861 726 ₽	316%
3	583 950 ₽	1 867 684 ₽	320%
4	577 991 ₽	1 873 643 ₽	324%
5	572 032 ₽	1 879 602 ₽	329%
6	566 074 ₽	1 885 560 ₽	333%
7	560 115 ₽	1 891 519 ₽	338%
8	554 156 ₽	1 897 478 ₽	342%
9	548 198 ₽	1 903 436 ₽	347%
10	542 239 ₽	1 909 395 ₽	352%
11	536 280 ₽	1 915 354 ₽	357%
12	530 322 ₽	1 921 313 ₽	362%
13	524 363 ₽	1 927 271 ₽	368%
14	518 404 ₽	1 933 230 ₽	373%
15	512 445 ₽	1 939 189 ₽	378%
16	506 487 ₽	1 945 147 ₽	384%
17	500 528 ₽	1 951 106 ₽	390%
18	494 569 ₽	1 957 065 ₽	396%
19	488 611 ₽	1 963 023 ₽	402%
20	482 652 ₽	1 968 982 ₽	408%
21	476 693 ₽	1 974 941 ₽	414%
22	470 735 ₽	1 980 899 ₽	421%
23	464 776 ₽	1 986 858 ₽	427%
24	458 817 ₽	1 992 817 ₽	434%
25	452 859 ₽	1 998 775 ₽	441%
26	446 900 ₽	2 004 734 ₽	449%
27	440 941 ₽	2 010 693 ₽	456%
28	434 983 ₽	2 016 651 ₽	464%
29	429 024 ₽	2 022 610 ₽	471%
30	423 065 ₽	2 028 569 ₽	479%
31	417 107 ₽	2 034 527 ₽	488%
32	411 148 ₽	2 040 486 ₽	496%
33	405 189 ₽	2 046 445 ₽	505%
34	399 231 ₽	2 052 403 ₽	514%
35	393 272 ₽	2 058 362 ₽	523%
36	387 313 ₽	2 064 321 ₽	533%
37	381 355 ₽	2 070 279 ₽	543%
38	375 396 ₽	2 076 238 ₽	553%
39	369 437 ₽	2 082 197 ₽	564%
40	363 479 ₽	2 088 155 ₽	574%
41	357 520 ₽	2 094 114 ₽	586%
42	351 561 ₽	2 100 073 ₽	597%
43	345 603 ₽	2 106 031 ₽	609%
44	339 644 ₽	2 111 990 ₽	622%
45	333 685 ₽	2 117 949 ₽	635%
46	327 727 ₽	2 123 907 ₽	648%
47	321 768 ₽	2 129 866 ₽	662%
48	315 809 ₽	2 135 825 ₽	676%
49	309 851 ₽	2 141 783 ₽	691%
50	303 892 ₽	2 147 742 ₽	707%
51	297 933 ₽	2 153 701 ₽	723%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Текущая цена уже ниже кадастровой стоимости (2 451 634 ₽). Ждать следующего снижения выгодно, только если лот не заберут раньше: на публичном предложении побеждает первый, кто подал заявку по цене этапа.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Тип объекта: Здание
Регион: Республика Адыгея
Площадь: 90,9 м²
Адрес: респ. Адыгея, м.р-н Красногвардейский, с.п. Хатукайское, аул Хатукай, ул. Восточная, дом 1 а
Кадастровый №: 01:03:2300070:141
Кадастровая стоимость: 2 451 634 ₽
Форма торгов: Публичное предложение
Задаток: 59 587 ₽
Начало приёма заявок: 22.09.2026, 10:00
Окончание приёма заявок: 20.10.2026, 10:00
Дата торгов: 22.10.2026, 10:00
Опубликовано: 21.09.2026, 12:15

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Документы к торгам

Описание

Нежилое здание с кадастровым номером 01:03:2300070:141, площадью 90,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 01:03:2300070:140, площадью 202 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, а. Хатукай, ул. Восточная, 1 а.

Стороны и дело

Организатор торгов

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ХАТУКАЙСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 01:03:2300070:141

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 01:03:2300070:141 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Оспаривание торговФормальный годовой срок оспаривания не истёк (до 20.10.2027, ст. 449 ГК РФ) — сам по себе не признак проблемы: оспаривается ничтожная доля торгов, и почти всегда по процедурным основаниям (не так уведомили о торгах и т.п.), а не по причинам, связанным с конкретным лотом.

Жалобы на торгиЖалоб на эти торги не подавалось (по данным torgi.gov.ru).

Объект в ЕГРНОбъект стоит на кадастровом учёте, сведения в ЕГРН актуальны (по данным НСПД).

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Недостаточно похожих лотов в каталоге для сравнения (нужно минимум 3 аналога).

470 735 ₽

начальная 595 867 ₽

81% ниже кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц5 635 ₽

Переплата за срок8 033 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

До окончания приёма заявок

20.10.2026, 10:00

До торгов

22.10.2026, 10:00

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

ГИС Торги (torgi.gov.ru)АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ХАТУКАЙСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"→

Получено: 04.10.2026, 23:24

Исходные данные

{
  "href": "https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/22000146590000000003_1",
  "region": "Республика Адыгея",
  "status": "APPLICATIONS_SUBMISSION",
  "address": "респ. Адыгея, м.р-н Красногвардейский, с.п. Хатукайское, аул Хатукай, ул. Восточная, дом 1 а",
  "lotName": "Нежилое здание с кадастровым номером 01:03:2300070:141, площадью 90,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 01:03:2300070:140, площадью 202 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район,  а. Хатукай, ул. Восточная, 1 а.",
  "biddForm": "Публичное предложение",
  "category": "Здания",
  "priceMin": "595866.87",
  "bidNumber": "22000146590000000003_1",
  "lotNumber": 1,
  "biddEndTime": "2026-10-20T07:00:00Z",
  "noticeNumber": "22000146590000000003",
  "biddStartTime": "2026-09-22T07:00:00Z",
  "organizationName": "АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ \"ХАТУКАЙСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ\""
}

История изменений

04.10.2026Снижение −5 959 ₽ → 470 735 ₽

29.09.2026Снижение −71 504 ₽ → 524 363 ₽

30.09.2026Снижение −5 959 ₽ → 518 404 ₽

30.09.2026Снижение −5 959 ₽ → 512 445 ₽

01.10.2026Снижение −5 959 ₽ → 506 487 ₽

01.10.2026Снижение −5 959 ₽ → 500 528 ₽

02.10.2026Снижение −5 959 ₽ → 494 569 ₽

03.10.2026Снижение −5 959 ₽ → 488 611 ₽

03.10.2026Снижение −5 959 ₽ → 482 652 ₽

04.10.2026Снижение −5 959 ₽ → 476 693 ₽

22.09.2026Опубликован · 595 867 ₽