Банковское имуществоПубличное предложениеОбъявлены13 просмотров

Республика Калмыкия, г. Элиста, мкр. 6-й, д. 25, кв. 912

Объект недвижимости, 27 м², Республика Калмыкия. Продажа залогового имущества банка, публичное предложение. Текущая цена 2 003 817 ₽, на 12 % ниже начальной. Организатор: Банк ДОМ.РФ. Сверено с источником 18 октября 2026 (Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимости).

2 003 817 ₽

начальная 2 286 409 ₽

27% выше кадастровой

Кадастровая стоимость объекта по ЕГРН — 1 573 420 ₽ (номер 08:14:030652:1222). Это государственная оценка, она не равна рыночной цене. Нажмите, чтобы увидеть второй ориентир — цены похожих лотов каталога.

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц189 480 ₽

Переплата за срок269 943 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Ценовая лестница · публичное предложение

Текущая цена · этап 3 из 3

2 003 817 ₽

Следующее снижение

—

● Начальная 2 286 409 ₽● Сейчас 2 003 817 ₽ (−12%)○ Мин. отсечка 2 003 817 ₽

Этап	Даты	Цена	От начальной	К ориентиру
1	05.05.2026 – 05.07.2026	2 569 000 ₽	—	161%
2	05.07.2026 – 05.09.2026	2 286 409 ₽	−11%	143%
3	05.09.2026	2 003 817 ₽	−22%	126%

«К ориентиру»: цена этапа в процентах от медианы похожих лотов (1 596 169 ₽); меньше 100% значит дешевле ориентира.

Посчитать доходность по этапам

Продам за, ₽Мои расходы, ₽ (ремонт, оформление, налог)

Этап	Цена	Выгода	Доходность
1	2 569 000 ₽	−972 831 ₽	-38%
2	2 286 409 ₽	−690 240 ₽	-30%
3	2 003 817 ₽	−407 648 ₽	-20%

Выгода: цена продажи минус цена этапа и ваши расходы. Доходность: выгода к вложенному (цена этапа плюс расходы). Задаток сюда не входит: он засчитывается в цену. Это расчёт, а не прогноз: проверьте цену продажи по объявлениям о похожих объектах.

Даже минимальная цена (2 003 817 ₽) выше медианы похожих лотов (1 596 169 ₽) — по этому ориентиру лот переоценён на всех этапах.

Характеристики

Категория: Недвижимость
Регион: Республика Калмыкия
Площадь: 27 м²
Адрес: Республика Калмыкия, г. Элиста, мкр. 6-й, д. 25, кв. 912
Кадастровый №: 08:14:030652:1222
Кадастровая стоимость: 1 573 420 ₽
Форма торгов: Публичное предложение

Мой план по лоту

Ведите лот в одном месте: этап участия, чек-лист, предельная цена, заметки и свои файлы. Войдите, чтобы начать.

Стороны и дело

Продавец

Банк ДОМ.РФ

Организатор торгов

Банк ДОМ.РФ

нет оценок

Проверить объект в госреестрах

Росреестр — справка по объекту ↗

Характеристики и обременения из ЕГРН по номеру 08:14:030652:1222

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Росреестр — заказать выписку ЕГРН ↗

Официальная выписка об объекте и обременениях по номеру 08:14:030652:1222 (нужен вход через Госуслуги)

Нажмите: скопируем номер и откроем реестр

Официальные сервисы принимают номер только вручную: форма поиска у них внутри приложения, адресом его не передать. Номер копируется в буфер по клику — на открывшейся странице останется вставить его в поиск.

Скоринг юридической чистоты

Юридический риск: Низкий

Объект в ЕГРНКадастровый номер из лота не нашёлся в НСПД. Обычная ситуация: у трети проверенных лотов номер устаревший или архивный, реже — опечатка в объявлении. Сверьтесь с документацией лота.

Залог — реестр залогов движимого имущества (reestr-zalogov.ru); статус — ЕГРЮЛ/ЕГРИП (ФНС); исполнительные производства — банк данных ФССП; срок оспаривания — эвристика по 127-ФЗ (дата торгов + 1 год). Данные обновляются регулярным прогоном enrichment-пайплайна.

Правовая база:пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ — прекращение залога при продаже с торгов · ст. 449 ГК РФ — основания и годичный срок оспаривания торгов.

Обсуждение лота

Обсуждения пока нет. Если знаете об объекте что-то полезное другим участникам, напишите.

Рыночный ориентир · оценка по аналогам

Похожих лотов: 7
Ориентир (медиана): 1 596 169 ₽
Диапазон: 728 022 – 2 328 615 ₽
Цена за м² (медиана): 59 117 ₽/м²
Текущая цена лота: 126% от ориентира

Показать лоты, из которых посчитан ориентир

Дом
7 697 186 ₽ · 41 833 ₽/м² · 184 м² · Республика Калмыкия
Дом
3 613 600 ₽ · 45 858 ₽/м² · 79 м² · Республика Калмыкия
Дом
5 237 800 ₽ · 59 117 ₽/м² · 89 м² · Республика Калмыкия
Квартира, 46.2 м²
3 297 600 ₽ · 71 377 ₽/м² · 46 м² · Республика Калмыкия
1 к. квартира, 31.1 м²
2 242 400 ₽ · 72 103 ₽/м² · 31 м² · Республика Калмыкия
1 к. квартира, 29.9 м²
3 213 000 ₽ · 107 458 ₽/м² · 30 м² · Республика Калмыкия

Показаны ближайшие к медиане лоты выборки из 7. Медиана считается по всей выборке, а не по этим шести.

Оценка по 7 похожим лотам той же категории, населённого пункта и канала торгов из каталога (медиана/диапазон текущих цен). Не является профессиональной оценкой стоимости.

2 003 817 ₽

начальная 2 286 409 ₽

27% выше кадастровой

Кредит на участие

Сумма, ₽

Срок, мес. — 12

Ставка, % годовых — 24

Платёж в месяц189 480 ₽

Переплата за срок269 943 ₽

Расчёт справочный: ставку вы задаёте сами, банк предложит свою. Это не оферта и не одобрение кредита.

Агенты сами предложат условия. Можно и выбрать агента самому.

Сроки

Первоисточник не публикует дат приёма заявок и торгов по этому лоту — сроки уточняйте на площадке.

Мой план по лоту: этап, чек-лист, файлы Перейти на первоисточник →

Добавьте в избранное, чтобы получать уведомления о снижении цены.

Источники лота

Банк ДОМ.РФ — аукцион недвижимостиДОМ.РФ→

Получено: 18.10.2026, 04:47

Исходные данные

{
  "id": "608039",
  "link": "/property/608039/",
  "name": "Республика Калмыкия, г. Элиста, мкр. 6-й, д. 25, кв. 912",
  "props": {
    "area": 27,
    "city": "г. Элиста",
    "floor": 9,
    "label": "",
    "price": "2003817",
    "rooms": 1,
    "addres": "Республика Калмыкия, г. Элиста, мкр. 6-й, д. 25, кв. 912",
    "photos": [
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/ab2/780_780_1/agkotoo7nft5ac0ix35rgjk28awiz1e8.jpg",
        "size": 259027,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/abc/780_780_1/utcmsbgy20zrr0os567a48e7vlo3xxaj.jpg",
        "size": 271723,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/f28/780_780_1/z2q4ubjsiviwfazdjeoiyszv42alq83b.jpg",
        "size": 297768,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/0d0/780_780_1/l9493w7nm3i451hkqzm3o15rgldr7n8z.jpg",
        "size": 281399,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/2bb/780_780_1/0nszg23e9b7c7p63yt0ehe4yaram0ms0.jpg",
        "size": 333319,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/468/780_780_1/e4skf8mz9zfrzszfuftvrcdclvq9pw6w.jpg",
        "size": 271622,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/b7c/780_780_1/nst0n04vlszcx54xnnr3vah0hvx8vdt7.jpg",
        "size": 159240,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/1e9/780_780_1/1tnw2gd97uhwirhs3gtt21c3z4a9df7l.jpg",
        "size": 164201,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/6d7/780_780_1/idja3d6ud20gbjth6n5mxzaeybpw3td2.jpg",
        "size": 158736,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/260/780_780_1/0sydfo87f73f3x38m68mafgl85ij70tm.jpg",
        "size": 135763,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/029/780_780_1/lrhux2w7z7rpvgjuz51v1v0qt0hcz0hd.jpg",
        "size": 143108,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/798/780_780_1/invrbtbnirynwucg0y5rywj7cqtlj529.jpg",
        "size": 242420,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/2b2/780_780_1/ogmcr6m1pghzaif8z1osd57drm9lsrqw.jpg",
        "size": 294861,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/resize_cache/iblock/bcf/780_780_1/9rk8y856w9pa4md0h5phtsdfu7f0czem.jpg",
        "size": 260685,
        "width": 585,
        "height": 780
      },
      {
        "src": "/upload/iblock/1d8/9pkz2csyux9jy86pmvxz4nswtwrfoga0.jpg",
        "size": "3241",
        "width": 134,
        "height": 118
      }
    ],
    "region": "Республика Калмыкия",
    "latitude": "46.299742",
    "condition": "С обременением",
    "longitude": "44.28909",
    "old_price": "2286409",
    "is_auction": false,
    "lot_status": "",
    "object_type": "FLAT",
    "rub_per_sqm": 74215,
    "auction_date": "",
    "auction_link": "",
    "floors_count": 9,
    "section_area": "",
    "bank_bjf_phone": "",
    "object_type_ru": "Квартира",
    "planned_quater": "",
    "auction_deadline": "",
    "object_type_link": "/property/flat/",
    "cadastral_numbers": "08:14:030652:1222"
  },
  "active": "Y",
  "region": {
    "code": "republic-of-kalmykia",
    "name": "Республика Калмыкия",
    "name_d": "Республике Калмыкия",
    "name_p": "Республике Калмыкия",
    "xml_id": "08_101",
    "district_id": "102",
    "region_link": "/property/republic-of-kalmykia/"
  },
  "picture": "/upload/resize_cache/iblock/876/780_780_1/jptf0mffh6dv38ej8dspdei8n7964jtf.jpg",
  "price_history": [
    {
      "date": "05.09.2026",
      "diff": 282592,
      "price": "2003817"
    },
    {
      "date": "05.07.2026",
      "diff": 282591,
      "price": "2286409"
    },
    {
      "date": "05.05.2026",
      "diff": 0,
      "price": "2569000"
    }
  ]
}

История изменений

12.08.2026Опубликован · 2 569 000 ₽

05.09.2026Снижение −282 592 ₽ → 2 003 817 ₽